水泵機(jī)組維修保養(yǎng)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——水泵機(jī)組維修保養(yǎng)水泵機(jī)組修理保養(yǎng)

水泵房機(jī)電修理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全體水泵機(jī)組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；

④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有奇怪磨擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假設(shè)有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是那么應(yīng)加壓盤(pán)根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

篇2：中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)修理保養(yǎng)模范

中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)修理保養(yǎng)模范

一目的

1、模范中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)修理保養(yǎng)工作，以確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行。

二范圍

2、適用于分公司所管物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)修理保養(yǎng)工作。

三職責(zé)

3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)供給空調(diào)主機(jī)的維護(hù)修理保養(yǎng)工作。

4、工程部空調(diào)修理工負(fù)責(zé)實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)其它設(shè)備的維護(hù)修理保養(yǎng)工作。

5、工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)修理保養(yǎng)工作舉行監(jiān)視、指導(dǎo)。

四維護(hù)保養(yǎng)

6、維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容及方法

序號(hào)

設(shè)備名稱(chēng)

周期

維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容及方法

1

2

離心

機(jī)組

(外包)

螺桿

機(jī)組

(外包)

月保養(yǎng)

檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安好操縱裝置；

檢查操縱裝置的運(yùn)行；

檢查制冷劑液位和油位；

檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；

檢查回油系統(tǒng)、油槽、油加熱器和溫度；

檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行及測(cè)試全體運(yùn)行操縱和安好操縱功能；

記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)舉行機(jī)組檢修；

根據(jù)需要，檢查調(diào)整微電腦操縱中心的設(shè)定值；

記錄和報(bào)告要求的備件，供給檢修、保養(yǎng)報(bào)告；

設(shè)備清潔衛(wèi)生。

1

2

離心

機(jī)組

(外包)

螺桿

機(jī)組

(外包)

年保養(yǎng)

檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件，測(cè)量絕緣電阻；

潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；

檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；

檢查聯(lián)軸器；

檢查密封處境及入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)，潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位；

根據(jù)需要更換（K油）潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器與枯燥過(guò)濾器；

檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；

檢查加熱器與恒溫器，油系統(tǒng)其他部件，如油冷卻器、過(guò)濾器與電磁閥等；

清潔接觸器，必要時(shí)更換；

檢查連接機(jī)構(gòu)全體接線(xiàn)端并擰緊；

檢查過(guò)載裝置，并取油樣檢查；

檢查運(yùn)行啟動(dòng)器，狀態(tài)指示燈；

檢查操縱面板全體接線(xiàn)端并擰緊；

檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值；

檢查水流開(kāi)關(guān)的操縱處境；

根據(jù)需要檢查與清洗管束（注：通炮）；

舉行泄漏檢查，泄漏點(diǎn)修理；

根據(jù)要求補(bǔ)充制冷劑；

機(jī)座除銹油漆。

3

冷卻水塔

月

檢查設(shè)備是否有奇怪噪音或振動(dòng)；

檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥運(yùn)行狀況；

檢查并調(diào)整排污系數(shù)；

檢查并調(diào)整風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶張力；

檢查噴嘴；

檢查并調(diào)整水盤(pán)水位；

清理冷水盤(pán)、過(guò)濾器；

清理設(shè)備衛(wèi)生。

半年

檢查風(fēng)機(jī)軸承固定環(huán)并加固；

檢查電機(jī)電壓和電流，并測(cè)量絕緣電阻；

風(fēng)機(jī)軸承、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；

潤(rùn)滑電機(jī)座，調(diào)整螺絲；

手動(dòng)閥、電動(dòng)閥加牛油；

操縱柜各連接點(diǎn)緊固。

年

管路、基座除銹、油漆；

檢查或更換導(dǎo)流板填料；

檢查養(yǎng)護(hù)層，按照要求舉行清理、重新涂刷；

檢查漏點(diǎn)，補(bǔ)膠。

4

板式

熱交

換器

半年

檢查進(jìn)、出口水溫度、壓力表；

過(guò)濾網(wǎng)清洗；

保溫層檢查；

板式換熱翅片檢查、清理；

檢查保養(yǎng)全體附屬閥件。

5

6

風(fēng)柜機(jī)

新風(fēng)機(jī)

月

檢查設(shè)備是否有奇怪噪音或振動(dòng)；

檢查、測(cè)試、調(diào)校冷凍水操縱閥；

檢查及清理冷凝水盤(pán)及疏通冷凝排水管道；

檢查冷凍水進(jìn)、出水溫度表、壓力表；

檢查操縱柜；

檢查并調(diào)整傳動(dòng)皮帶張力；

設(shè)備機(jī)房地面清潔衛(wèi)生。

4個(gè)月

清洗空氣隔層過(guò)濾網(wǎng)；

熱交換翅片清洗；

冷凍水操縱電閥、手動(dòng)閥加潤(rùn)滑油；

傳動(dòng)皮帶檢查調(diào)整或更換；

電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；

電機(jī)絕緣測(cè)量，操縱柜各連接點(diǎn)緊固。

7

8

冷卻水泵

冷凍水泵

月

檢查設(shè)備是否有奇怪的噪音或振動(dòng)；

檢查進(jìn)、出水壓力表、閥門(mén)；

檢查運(yùn)行電流、電壓；

檢查聯(lián)軸器各連接點(diǎn)；

清潔衛(wèi)生。

季度

軸承、電機(jī)加注或更換潤(rùn)滑油；

過(guò)濾網(wǎng)清洗；

操縱柜各接點(diǎn)緊固；

電機(jī)絕緣測(cè)量；

水泵軸承防漏密封圈檢查或更換；

檢查現(xiàn)有生銹部件，根據(jù)需要舉行除銹、油漆。

9

三菱

VRV

分體

空調(diào)

季度

空氣凈化濾網(wǎng)清洗；

蒸發(fā)器翅片冷凝水盤(pán)清洗；

檢查設(shè)備運(yùn)行是否有奇怪的噪音或振動(dòng)；

檢查室內(nèi)外機(jī)組風(fēng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)；

絕緣檢測(cè)并檢查操縱元器件、溫度感應(yīng)、壓力感應(yīng)靈敏度；

機(jī)體清潔，機(jī)座除銹、緊固。

10

風(fēng)機(jī)盤(pán)管

半年

空氣凈化濾網(wǎng)清洗。

兩年

翅片清洗；

冷凝水托盤(pán)清洗；

進(jìn)、回水手動(dòng)閘閥、二通電動(dòng)閥檢查；

溫控開(kāi)關(guān)操縱檢查、運(yùn)行檢查；

保溫檢查、修補(bǔ)。

11

樓層

冷凍

主管

電動(dòng)閥

月

檢查進(jìn)、出水手動(dòng)閘閥、電動(dòng)閥；

檢查保溫層；

檢查全體管道、閥門(mén)防銹養(yǎng)護(hù)層；

檢查管道全體伸縮節(jié)持續(xù)使用的穩(wěn)當(dāng)性。

12

膨脹水箱

年

浮球閥檢查、測(cè)試靈敏度；

箱體清潔、除銹、油漆；

保溫修補(bǔ)。

13

衛(wèi)生間

排風(fēng)機(jī)

季度

皮帶張力調(diào)整或更換；

檢查設(shè)備是否有奇怪的噪音或振動(dòng)；

電機(jī)絕緣測(cè)量；

操縱柜各連接點(diǎn)端子緊固；

機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生。

14

防排煙

風(fēng)機(jī)

半年

電機(jī)絕緣測(cè)量；

操縱柜各接線(xiàn)端子緊固；

運(yùn)行檢查設(shè)備是否有振動(dòng)或噪音；

軸承潤(rùn)滑油檢查加油；

清潔機(jī)房設(shè)備衛(wèi)生。

15

送排風(fēng)

風(fēng)機(jī)

半年

皮帶張力調(diào)整或更換；

電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；

機(jī)座緊固、除銹、油漆；

電機(jī)絕緣測(cè)量；

操縱柜個(gè)接點(diǎn)緊固；

機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生。

16

水處理

月

定量投藥；

檢驗(yàn)系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)標(biāo)。

7、服務(wù)供方需按照保養(yǎng)合同規(guī)定的內(nèi)容對(duì)空調(diào)主機(jī)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，由工程部負(fù)責(zé)保存至合同終止后兩年。

8、工程部修理工負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)工作舉行檢查、監(jiān)視，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)果舉行確認(rèn)。

9、工程部修理工需按照年度及月度、季度保養(yǎng)籌劃所要求的內(nèi)容對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)以外的設(shè)備實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并將維護(hù)保養(yǎng)處境記錄于“工程部工作日志”、“每月空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表”、“空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表”、“空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)清潔保養(yǎng)記錄表”內(nèi)。

五修理

10、服務(wù)供方負(fù)責(zé)供給空調(diào)主機(jī)的修理工作。

11、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方供給的空調(diào)主機(jī)修理舉行檢查及監(jiān)視，并對(duì)修理結(jié)果舉行確認(rèn)，同時(shí)填寫(xiě)“設(shè)備修理記錄表”。

12、工程部修理工負(fù)責(zé)供給空調(diào)主機(jī)以外的設(shè)備修理工作，修理人員接到修理任務(wù)后，按《設(shè)備設(shè)施修理程序》執(zhí)行，修理完成后在“工程部班工作日志”中做相應(yīng)記錄。

13、修理過(guò)程中空調(diào)系統(tǒng)的操作按《中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作模范》執(zhí)行。

篇3：物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

一、目的

模范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視該籌劃的實(shí)施。

3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電修理員概括負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知停水的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電修理員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報(bào)公司審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

③合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

②備品、備件籌劃；

③概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；

④預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、水泵房機(jī)電修理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施舉行修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及操縱柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房機(jī)電修理員負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全體水泵機(jī)組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；

④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有奇怪磨擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假設(shè)有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線(xiàn)，如是那么應(yīng)加壓盤(pán)根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

5、操縱柜修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的操縱柜舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、明凈干抹布清潔柜內(nèi)全體元器件，清潔操縱柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

(2)檢查、緊固全體接線(xiàn)頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線(xiàn)頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)全體線(xiàn)頭的號(hào)碼管是否明顯，是否有脫落現(xiàn)象，如是那么應(yīng)整改。

(4)交流接觸器修理保養(yǎng)：

①除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②除掉觸頭外觀及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復(fù)位調(diào)簧處境；

⑤擰緊全體緊固件。

(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否那么應(yīng)舉行枯燥處理；

②外殼應(yīng)穩(wěn)當(dāng)接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線(xiàn)。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否那么應(yīng)烘干處理；

②除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩破碎那么應(yīng)更換；

③自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)片面與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

④檢查觸頭外觀是否有小的金屬顆粒，如有那么應(yīng)將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否穩(wěn)當(dāng)，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9)信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng)：

①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮那么應(yīng)更換一致規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的那么應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10)遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有那么應(yīng)枯燥處理；

②檢查信號(hào)線(xiàn)接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重那么應(yīng)重新焊接；

③偏差很大或信號(hào)線(xiàn)腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位操縱器修理保養(yǎng)

(1)閘閥修理保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)重新加壓黃油麻油；

③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥修理保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重那么應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥修理保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應(yīng)更換；

②檢查浮球閥連