物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容

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設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容

設(shè)備檢查是指按照設(shè)備規(guī)定機(jī)能與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其性能、潤(rùn)滑、完好、運(yùn)行狀態(tài)等處境，

在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照規(guī)定的檢查標(biāo)準(zhǔn)（內(nèi)容）和周期，由操作修理工憑感官和測(cè)試工具，對(duì)設(shè)備所舉行的活動(dòng)。

在正常處境下，設(shè)備突然損壞的處境是很少的，大片面故障都是由于零部件微弱磨損的

逐步進(jìn)展而形成的。假設(shè)能在零件磨損或劣化的早期就察覺故障征兆并加以消釋，就可以防

止劣化的進(jìn)展和故障的發(fā)生，而設(shè)備的檢查就是早期察覺征兆能事先覺察隱患的一種極為有

效的手段。在日常工作中，通過對(duì)設(shè)備舉行檢查，可以掌管設(shè)備元器件以及機(jī)械零部件的老

化、磨損處境及整機(jī)的技術(shù)狀態(tài)，并針對(duì)察覺問題提出修理方案和提升措施，制止因故障發(fā)生而造成不必要的損失、從而制止修理費(fèi)用增加。

設(shè)備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類。

(1)日常檢查

日常檢查是由操作修理者主要利用感覺器官（聽、看、觸、嗅）和簡(jiǎn)便的檢測(cè)手段，每日按規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備所舉行的狀態(tài)檢查，其內(nèi)容如表1-1所示。在日常檢查的根基上，對(duì)重點(diǎn)設(shè)備（特殊安好要求的設(shè)備）舉行點(diǎn)檢，由設(shè)備操每班或按確定時(shí)間，按設(shè)備管理部門編制的設(shè)備點(diǎn)檢卡逐條逐項(xiàng)舉行檢查記錄，如有奇怪應(yīng)立刻擯棄或通知維保單位處理，并做好反應(yīng)工作。閱歷證明，只要把設(shè)備的日常檢查做好了，80％以上的隱患是可以早期覺察、擯棄。

表1-1設(shè)備日常檢查內(nèi)容

序號(hào)

名稱

執(zhí)行人

檢查對(duì)象

檢查內(nèi)容或依據(jù)

1

每日檢查

操作修理工

全體運(yùn)行設(shè)備

1.運(yùn)行前檢查

（1)檢查電源指示是否正常，開關(guān)位置是否正確

(2)檢查設(shè)備位置有無變動(dòng)及固定處境

(3)檢查電機(jī)水泵潤(rùn)滑、油位，并按各潤(rùn)滑點(diǎn)加油保養(yǎng)

(4)檢查安好、防護(hù)裝置、自動(dòng)養(yǎng)護(hù)是否完好、穩(wěn)當(dāng)

(5)試運(yùn)行，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、液位、操縱系統(tǒng)的動(dòng)作、壓力各指示燈，信號(hào)是否正常，手動(dòng)、中斷、自出工作是否正常

(6)確認(rèn)一切正常后，方可開頭工作

2.運(yùn)行中檢查

(1)各片面工作是否正常，電流、電壓指示是否正常

(2)有無異聲、振動(dòng)和燒糊燒焦臭味

(3)安好設(shè)置是否正常

3.運(yùn)行后檢查

(1)電源是否切斷

(2)設(shè)備運(yùn)行部件是否正?！婀质欠裉幚硗旰?3)設(shè)備已否清掃明凈

(4)工作場(chǎng)地是否清理

（5）有無完成交接班記錄

2

巡回檢查

操作修理工工程主管（班、組長(zhǎng)）定期或不定期抽查

維護(hù)轄區(qū)內(nèi)

分管的設(shè)備

1.聽取操作修理人員對(duì)設(shè)備問題的反映，復(fù)查后實(shí)時(shí)排

除缺陷

2.通過五官感覺及便攜式儀器儀表對(duì)重要部位舉行檢測(cè)

3.監(jiān)視正確使用設(shè)備

3

重點(diǎn)

設(shè)備

點(diǎn)檢

操作修理工

重點(diǎn)設(shè)備

特殊安好要求設(shè)備

依據(jù)公司相關(guān)部門編制的設(shè)備日常點(diǎn)檢卡舉行周期操縱點(diǎn)檢

（2）定期檢查

設(shè)備的定期檢查是指操作修理工按照籌劃和規(guī)定的檢查間隔期，根據(jù)檢查標(biāo)準(zhǔn)，憑人的感官和檢測(cè)儀器儀表對(duì)設(shè)備狀態(tài)舉行的對(duì)比全面的檢查與測(cè)定。作為一項(xiàng)保障設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的根基工作，它可以用于周期性的定期預(yù)防性修理，及關(guān)鍵設(shè)備和重點(diǎn)設(shè)備的預(yù)防性修理，也可以用于狀態(tài)監(jiān)測(cè)的修理，對(duì)某些特種設(shè)備如動(dòng)力、動(dòng)能設(shè)備，起重設(shè)備，鍋爐及壓力容器，高壓電器設(shè)備等更是不成缺少的保障。為此定期檢查主要針對(duì)以下設(shè)備的檢查：①系統(tǒng)關(guān)聯(lián)設(shè)備和關(guān)鍵設(shè)備；②電梯設(shè)備；③起重（行吊）設(shè)備；④動(dòng)力、動(dòng)能發(fā)生設(shè)備；⑤鍋爐、壓力容器及壓力.管道；⑥高壓電器設(shè)備。其目的是查找設(shè)備是否有奇怪變化，掌管零部件的實(shí)際狀況，確定有無修理或更換的必要，并對(duì)檢查中察覺的問題實(shí)時(shí)調(diào)整，做好預(yù)防修理的相關(guān)打定工作。設(shè)備定期檢查包括設(shè)備性能檢查和穩(wěn)當(dāng)性試驗(yàn)。

設(shè)備定期性能檢查是針對(duì)設(shè)備，包括重點(diǎn)設(shè)備的性能測(cè)定，檢查設(shè)備的性能有無奇怪征兆，以便實(shí)時(shí)采取措施消釋隱患，保持設(shè)備的規(guī)定性能。

穩(wěn)當(dāng)性試驗(yàn)是對(duì)特種設(shè)備如起重設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、高壓容器、動(dòng)能發(fā)生設(shè)備及高壓電器等有特殊要求的設(shè)備，舉行定期的預(yù)防性安好穩(wěn)當(dāng)性試驗(yàn)，由指定的檢查試驗(yàn)人員和持證操作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行，并作好檢查鑒定記錄。

表1-2設(shè)備定期檢查的對(duì)象、目的及內(nèi)容

序號(hào)

名稱

執(zhí)行人

檢查對(duì)象

主要檢查內(nèi)容和目的

檢查時(shí)間

1

性能

檢查

操作修理工，工程主管或工程技術(shù)人員

運(yùn)行設(shè)備及設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)

掌管設(shè)備的故障征兆及

缺陷，消釋在一般修理中

可以解決的問題，保持設(shè)

備正常性能并供給為下次

籌劃修理的打定工作觀法

按定檢籌劃規(guī)

定時(shí)間

3

穩(wěn)當(dāng)性

試驗(yàn)

指定試驗(yàn)檢查人

員，