四川省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、最常用的市場細分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設備2、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險5、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有經(jīng)營模式。

A：網(wǎng)絡

B：店鋪

C：單店

D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險6、受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。

A：信息費

B：銷售收入

C：傭金

D：經(jīng)營收入

E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經(jīng)營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經(jīng)營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險8、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備9、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。

A：業(yè)主大會

B：房地產(chǎn)主管部門

C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D：公房出售單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)

C：房地產(chǎn)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

E：客戶資金代收代付風險12、根據(jù)，客戶表現(xiàn)出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。

A：購房面積大小

B：物業(yè)管理范圍

C：置業(yè)目的

D：經(jīng)濟價格大小

E：工廠的生產(chǎn)設備13、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。

A：35％

B：30％

C：25％

D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、預告登記后，債權人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風險15、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設備16、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以標的物業(yè)的為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構的力量。

A：實際價值

B：市場價值

C：評估價值

D：客觀市場價值

E：客戶資金代收代付風險17、風險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。

A：第1級

B：第2級

C：第1級和第2級

D：第2級和第3級

E：工廠的生產(chǎn)設備18、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)營，沒有下設的分支機構。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險19、下列選項中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風險20、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式

B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同

D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同

E：客戶資金代收代付風險21、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。

A：納稅人

B：附加稅

C：課稅對象

D：稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，主要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積

B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積

D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風險25、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。

A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心

D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格

E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪2、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構的主要任務是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

E：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款3、市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標

D：消費者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件4、城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的必要指標包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數(shù)

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比5、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標

B：業(yè)務領域選擇

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析

E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整6、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險7、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。

A：一定的面談技巧

B：良好的判斷力

C：滿足客戶的需要

D：說服別人的能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意。

A：收集客戶的相關信息資料

B：明確委托期限

C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確賣方的出售房產(chǎn)價格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價物的價值9、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。

A：直方圖

B：圓形圖

C：線形圖

D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

11、人自覺地確定目標并支配其行動以實現(xiàn)預定目標的心理過程是指。

A：夢想

B：意志

C：注意

D：思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、成本導向定價法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。

A：比較定價法

B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法

D：變動成本定價法

E：目標利潤定價法14、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、客戶服務支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務合約管理

C：服務請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風險16、住房公積金的特點主要有。

A：義務性

B：贏利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性17、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有萬元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：80018、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內(nèi)容主要包括。

A：傭金標準的制訂

B：經(jīng)營預算

C：應收傭金的追索

D：財務資源組織

E：賬務管理19、分析、評價商機的主要標準有．

A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小

C：利用該機會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產(chǎn)品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢20、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：混合性擴張戰(zhàn)略21、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現(xiàn)在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辯效力

D：排他效力

E：優(yōu)先效力22、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設計的室內(nèi)基本空間包括。

A：臥室

B：保姆間

C：起居室

D：衛(wèi)生間

E：廚房23、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質(zhì)的。

A：獨立性、

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力