四川省上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷

四川省2016年上半年房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、最常用的市場細分依據是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計因素

D：心理因素

E：工廠的生產設備2、居住區(qū)內道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、根據直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險5、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。

A：網絡

B：店鋪

C：單店

D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險6、受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。

A：信息費

B：銷售收入

C：傭金

D：經營收入

E：權利型房地產投資信托7、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。

A：經營風險和財務風險

B：政策風險和決策風險

C：政策風險和市場風險

D：經營風險和市場風險

E：客戶資金代收代付風險8、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產設備9、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方不包含。

A：業(yè)主大會

B：房地產主管部門

C：房地產開發(fā)企業(yè)

D：公房出售單位

E：權利型房地產投資信托10、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

11、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。

A：房地產經紀行業(yè)組織

B：房地產經紀企業(yè)

C：房地產主管部門

D：房地產經紀人員

E：客戶資金代收代付風險12、根據，客戶表現出不同的消費特征，主要包括小戶型客戶、大中戶型客戶、大戶型及別墅客戶。

A：購房面積大小

B：物業(yè)管理范圍

C：置業(yè)目的

D：經濟價格大小

E：工廠的生產設備13、人民法院確定的保留價，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的。

A：35％

B：30％

C：25％

D：20％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客戶資金代收代付風險15、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷售績效評價

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產設備16、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。

A：實際價值

B：市場價值

C：評估價值

D：客觀市場價值

E：客戶資金代收代付風險17、風險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。

A：第1級

B：第2級

C：第1級和第2級

D：第2級和第3級

E：工廠的生產設備18、下列模式中，即房地產經紀機構直接從事房地產經紀業(yè)務的經營，沒有下設的分支機構。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險19、下列選項中，原則是房地產經紀活動應當遵循的基本原則之一，它是指房地產經紀活動主體在房地產交易和房地產經紀活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。

A：誠信

B：公平

C：保密

D：自愿

E：客戶資金代收代付風險20、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式

B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同

D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同

E：客戶資金代收代付風險21、稅收的構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。

A：納稅人

B：附加稅

C：課稅對象

D：稅率

E：權利型房地產投資信托22、衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積

B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積

D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產經紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：持續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險24、目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。

A：50％

B：70％

C：80％

D：40％

E：客戶資金代收代付風險25、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。

A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心

D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格

E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪2、市、縣房地產交易管理機構的主要任務是。

A：辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務

C：為房地產交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務

D：執(zhí)行國家有關房地產交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

E：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款3、市場營銷的本質是企業(yè)在之間尋求平衡的過程。

A：企業(yè)外部條件

B：動態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標

D：消費者需求

E：企業(yè)內部條件4、城市居住區(qū)綜合技術經濟指標的必要指標包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比5、戰(zhàn)略分析的內容主要包括。

A：確定企業(yè)的使命和目標

B：業(yè)務領域選擇

C：外部環(huán)境分析

D：內部條件分析

E：制訂戰(zhàn)略的調整6、合同的爭議條款都是。

A：普通條款

B：必要條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險7、根據房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。

A：一定的面談技巧

B：良好的判斷力

C：滿足客戶的需要

D：說服別人的能力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。

A：收集客戶的相關信息資料

B：明確委托期限

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確賣方的出售房產價格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價物的價值9、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。

A：直方圖

B：圓形圖

C：線形圖

D：象形圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

11、人自覺地確定目標并支配其行動以實現預定目標的心理過程是指。

A：夢想

B：意志

C：注意

D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、成本導向定價法是指以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業(yè)普遍采用的定價方法，具體包括。

A：比較定價法

B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法

D：變動成本定價法

E：目標利潤定價法14、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對數圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、客戶服務支持管理功能不包括。

A：客戶賬號管理

B：服務合約管理

C：服務請求管理

D：客戶分類管理

E：客戶資金代收代付風險16、住房公積金的特點主要有。

A：義務性

B：贏利性

C：私有性

D：互助性

E：保障性17、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規(guī)定的收費有萬元。

A：160

B：240

C：400

D：640

E：80018、房地產經紀機構財務管理的內容主要包括。

A：傭金標準的制訂

B：經營預算

C：應收傭金的追索

D：財務資源組織

E：賬務管理19、分析、評價商機的主要標準有．

A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小

C：利用該機會的成本是否能保證企業(yè)贏利

D：該機會是否與本企業(yè)的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業(yè)在開發(fā)該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優(yōu)勢20、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：混合性擴張戰(zhàn)略21、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，其共同效力體現在。

A：支配效力

B：追及效力

C：抗辯效力

D：排他效力

E：優(yōu)先效力22、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括。

A：臥室

B：保姆間

C：起居室

D：衛(wèi)生間

E：廚房23、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志品質的。

A：獨立性、

B：果斷性

C：堅定性

D：自制力