倉庫選址課件

美特好倉庫選址美特好倉庫選址任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃負(fù)責(zé)人：韓陽2任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1任務(wù)四：倉庫編碼負(fù)責(zé)人：田曉明4美特好倉庫選址任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3任2任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1倉庫問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？

問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？

問題3：應(yīng)考慮哪些因素？

問題4：采用哪種方法進(jìn)行？問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容

任務(wù)一：倉庫選址問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址4問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？倉庫的選址可分為兩個步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費用分析，約束條件分析，第二步為篩選及評價階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點進(jìn)行評價。

任務(wù)一：倉庫選址問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？倉庫的選址可分為兩個步5(一)分析階段分析階段有以下內(nèi)容：第一需求分析根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容：

1.工廠到倉庫的運輸量

2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求)

3.倉庫預(yù)計最大容量

4.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量第二費用分析主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。第三約束條件分析

1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。

2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。

3.地價情況

問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址(一)分析階段問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一6(二)選址及評價階段分析活動結(jié)束后，得出綜合報告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進(jìn)行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。評價方法有以下幾種：

1.量本利分析法任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計算比較數(shù)值要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總成本相等時的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。

2.加權(quán)評分法對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。

3.重心法重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運輸距離和運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計算重心。

問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址(二)選址及評價階段問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？7問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？倉庫選址的原則1.適應(yīng)性原則倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展相適應(yīng)。

2.協(xié)調(diào)性原則倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。

3.經(jīng)濟(jì)性原則就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費用，又要考慮將來的運輸費用。

4.戰(zhàn)略性原則就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從全局利益，眼前利益要服從長遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光看問題。

5.可持續(xù)發(fā)展原則主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

任務(wù)一：倉庫選址問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？倉庫選址的原則任務(wù)一：8問題3：應(yīng)考慮哪些因素？倉庫選址的影響因素

1.自然環(huán)境因素⑴氣象條件主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風(fēng)力、無霜期長短、凍土厚度等。⑵地質(zhì)條件主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結(jié)地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質(zhì)環(huán)境，則不適宜建設(shè)倉庫。⑶水文條件要認(rèn)真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠(yuǎn)離容易泛濫的大河流域和上溢的地下水區(qū)域，地下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。⑷地形條件倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好選長方地形。

任務(wù)一：倉庫選址問題3：應(yīng)考慮哪些因素？倉庫選址的影響因素任務(wù)一：倉庫選址92.經(jīng)營環(huán)境因素⑴政策環(huán)境背景選擇建設(shè)倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，當(dāng)?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)的高低也是需要考慮的因素之一。⑵商品特性經(jīng)營不同類型商品的倉庫應(yīng)該分別布局在不同地域，如生產(chǎn)型倉庫的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。⑶物流費用倉庫應(yīng)該盡量選擇建在接近物流服務(wù)需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運輸距離，降低運費等物流費用。⑷服務(wù)水平物流服務(wù)水平是影響物流產(chǎn)業(yè)效益的重要指標(biāo)之一，所以在選擇倉庫地址時，要考慮是否能及時送達(dá)，應(yīng)保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的服務(wù)。

問題3：應(yīng)考慮哪些因素？任務(wù)一：倉庫選址2.經(jīng)營環(huán)境因素問題3：應(yīng)考慮哪些因素？任務(wù)一：倉庫選址10問題3：應(yīng)考慮哪些因素？3.基礎(chǔ)設(shè)施狀況⑴交通條件倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道(國、省道)、鐵路編組站、機(jī)場等，應(yīng)該有兩種運輸方式銜接。⑵公共設(shè)施狀況要求城市的道路暢通，通信發(fā)達(dá)，有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。

4.其他因素⑴國土資源利用倉庫的建設(shè)應(yīng)充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的發(fā)展規(guī)劃。⑵環(huán)境保護(hù)要求要保護(hù)自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。⑶地區(qū)周邊狀況一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進(jìn)作用。

任務(wù)一：倉庫選址問題3：應(yīng)考慮哪些因素？3.基礎(chǔ)設(shè)施狀況任務(wù)一：倉庫選址11問題4：采用哪種方法進(jìn)行？我們選擇的是：加權(quán)評分法對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。任務(wù)一：倉庫選址倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

問題4：采用哪種方法進(jìn)行？我們選擇的是：加權(quán)評分法任務(wù)一：12第一需求分析

1.倉庫的運輸量：美特好共60家以上的門店，未來還會增加。

2.倉庫預(yù)計最大容量：12萬立方米

3.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量：每天每車5-10次（共30輛車）第二費用分析主要有：超市到倉庫之間的運輸費需車輛數(shù)：30、作業(yè)人員數(shù)50-100裝卸方式：人力+叉車裝卸機(jī)械費：叉車：共計200萬左右，運輸費隨著距離的變化而變動問題4：采用哪種方法進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址第一需求分析問題4：采用哪種方法進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址13問題4：采用哪種方法進(jìn)行？第三約束條件分析

1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站公路主干道，道路通暢情況。

2.符合政府的產(chǎn)業(yè)布局。3.地價情況方案一民營開發(fā)區(qū)，有鐵路經(jīng)過，交通便利，地處城郊，地價低廉，消費水平低，人流量較少。方案二西客站，交通相對便利，客流量大，靠近太原鐵路西站，地價相對較高。區(qū)名\條件交通因素地價因素政策因素綜合因素民營開發(fā)區(qū)909090270西客站附近958070245任務(wù)一：倉庫選址問題4：采用哪種方法進(jìn)行？第三約束條件分析區(qū)名\條件14任務(wù)一：倉庫選址任務(wù)一：倉庫選址15任務(wù)一：倉庫選址任務(wù)一：倉庫選址16問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容選址報告主要有以下內(nèi)容：⑴選址概述扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個方案，選出一個最優(yōu)方案。⑵選址要求及主要指標(biāo)應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量(包括拆遷費用)。⑶倉庫位置說明及平面圖說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。⑷地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。⑸政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。

任務(wù)一：倉庫選址問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容選址報告主要有以下內(nèi)容：任務(wù)17

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃負(fù)責(zé)人：韓陽2任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃2倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)50050300150150100350300200200園區(qū)平面圖任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)5005030015015011940402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃40402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃20辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃21倉庫1平面圖60100任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃倉庫1平面圖60100任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃22辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A1415412371091285116861813任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A14154123710923區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃24方案特點：1.整個倉庫區(qū)域人性化設(shè)計，生活工作一體化。2.倉庫內(nèi)部I型（直線型）布局。

3.貨架采用縱列式布局。

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃方案特點：1.整個倉庫區(qū)域人性化設(shè)計，生活工作一體化。任務(wù)二25優(yōu)勢：1.一體化設(shè)計有利于員工提高工作效率。優(yōu)勢：2.I型布局，適合于出入口在庫房兩側(cè)，作業(yè)流程簡單。優(yōu)勢：3.縱列式布局a）可以根據(jù)庫存物品在庫時間的不同和進(jìn)出頻繁程度安排貨位；b）在庫時間短、進(jìn)出頻繁的物品放置在主通道兩側(cè)；

c）在庫時間長、進(jìn)出不頻繁的物品放置在里側(cè)。

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢：1.一體化設(shè)計有利于員工提高工作效率。任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃26不足：倉庫內(nèi)部I型布局，無論訂單大小和揀貨品項多少，均要通過庫房全程，影響工作效率。任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃不足：倉庫內(nèi)部I型布局，無論訂單大小和揀貨品項多少，均要通過27任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)50050300150150100350300200200園區(qū)平面圖任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫總面積=500*500=250000（㎡）倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)5005030015015012940402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算40402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算30辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算建筑面積=倉庫+生活區(qū)+辦公區(qū)=200*300*2+40*40*2+40*40*6+40*40+40*40*3+40*40*8=120000+3200+9600+1600+4800+12800 =152000（㎡）辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算建筑31倉庫1平面圖60100任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫使用面積=200*300*2=120000（㎡）倉庫1平面圖60100任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫使用面積=2032辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A1415412371091285116861813任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A14154123710933區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m區(qū)域有效面積=3*18*2=108（㎡）；辦公用品區(qū)內(nèi)共劃分16個區(qū)域；辦公用品區(qū)總區(qū)域有效面積=108*16=1728（㎡）園區(qū)總有效面積=1728*4*2=13824任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m區(qū)域有效面積=3*18*34參數(shù)設(shè)計天花板高度=叉車最大提升高度+叉車上物品堆放高度+梁下余隙（0.5m）

=6+1.8+0.5=8.3m庫房地面負(fù)荷強(qiáng)度為3t/

㎡任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

參數(shù)設(shè)計天花板高度=叉車最大提升高度+叉車上物品堆放高度+梁35任務(wù)四：倉庫編碼負(fù)責(zé)人：田曉明4任務(wù)四：倉庫編碼負(fù)責(zé)人：田曉明41號倉庫（K1）619412161385辦公用品區(qū)A23710141511家電區(qū)D12345131615146910781211家私箱包區(qū)B12345131615146910781211日常用品區(qū)C21345131615146910781211任務(wù)四：倉庫編碼1號倉庫（K1）619412161385辦公用品區(qū)A2371372號倉庫（K2）19412161385食品區(qū)E236710141511煙酒區(qū)H12345131615146910781211冷藏、冷凍區(qū)G21345131615146910781211任務(wù)四：倉庫編碼鞋帽服裝區(qū)F123451316156910781211142號倉庫（K2）19412161385食品區(qū)E236710138貨物編碼任務(wù)四：倉庫編碼貨物編碼任務(wù)四：倉庫編碼39謝謝觀賞謝謝觀賞謝謝觀賞謝謝觀賞40如果放棄太早，你永遠(yuǎn)都不知道自己會錯過什么。。1月-231月-23Sunday,January8,2023今天應(yīng)做的事沒有做，明天再早也是耽誤了。。22:08:4122:08:4122:081/8/202310:08:41PM沒有等出來的輝煌；只有走出來的美麗。。1月-2322:08:4122:08Jan-2308-Jan-23生活不應(yīng)該過于拘泥，過于刻板，只要有可能就要任其自由發(fā)揮。22:08:4122:08:4122:08Sunday,January8,2023所有目標(biāo)都是黑暗的，只有行動才與光明相伴！。1月-231月-2322:08:4122:08:41January8,2023對于攀登者來說，失掉往昔的足跡并不可惜，迷失了繼續(xù)前時的方向卻很危險。。2023年1月8日10:08下午1月-231月-23江無回頭浪，人無再少年。年華若虛度，老來恨不淺。時光容易逝，歲月莫消遣。碌碌而無為，生命不值錢。。08一月202310:08:41下午22:08:411月-23講真話的最大好處就是：不必記得自己講過什么。。一月2310:08下午1月-2322:08January8,2023我生平最高興的，就是我答應(yīng)幫助人家去做的事，自己不僅是完成了，而且比他們要求的做得更好，當(dāng)完成這些信諾時，那種興奮的感覺是難以形容的……。2023/1/822:08:4122:08:4108January2023歷史上許多忠臣義士，在國家有難時，他們的節(jié)操就顯現(xiàn)出來，一個個名垂史冊。。10:08:41下午10:08下午22:08:411月-23學(xué)而不化，非學(xué)也?！巍钊f里。1月-231月-2322:0822:08:4122:08:41Jan-23你既然認(rèn)準(zhǔn)一條道路，何必去打聽要走多久。。2023/1/822:08:41Sunday,January8,2023商業(yè)競爭的勝負(fù)最終決定在經(jīng)營者本身的修養(yǎng)上。。1月-232023/1/822:08:411月-23謝謝各位！如果放棄太早，你永遠(yuǎn)都不知道自己會錯過什么。。1月-231月41美特好倉庫選址美特好倉庫選址任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃負(fù)責(zé)人：韓陽2任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1任務(wù)四：倉庫編碼負(fù)責(zé)人：田曉明4美特好倉庫選址任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3任43任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

任務(wù)一：倉庫選址負(fù)責(zé)人：薄鵬1倉庫問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？

問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？

問題3：應(yīng)考慮哪些因素？

問題4：采用哪種方法進(jìn)行？問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容

任務(wù)一：倉庫選址問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址45問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？倉庫的選址可分為兩個步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費用分析，約束條件分析，第二步為篩選及評價階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點，并對所選地點進(jìn)行評價。

任務(wù)一：倉庫選址問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？倉庫的選址可分為兩個步46(一)分析階段分析階段有以下內(nèi)容：第一需求分析根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容：

1.工廠到倉庫的運輸量

2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求)

3.倉庫預(yù)計最大容量

4.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量第二費用分析主要有：工廠到倉庫之間的運輸費、倉庫到顧客之間的配送費、與設(shè)施和土地有關(guān)的費用及人工費等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費等，運輸費隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費用、土地費是固定的，人工費是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。第三約束條件分析

1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。

2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。

3.地價情況

問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址(一)分析階段問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一47(二)選址及評價階段分析活動結(jié)束后，得出綜合報告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進(jìn)行評價確定一個可行的地址，編寫選址報告，報送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。評價方法有以下幾種：

1.量本利分析法任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計算比較數(shù)值要求計算各方案的盈虧平衡點的儲量及各方案總成本相等時的儲量。在同一儲量點上選擇利潤最大的方案。

2.加權(quán)評分法對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點各因素的得分；累計各地點每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點的總評分；選擇總評分值最大的方案。

3.重心法重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運輸距離和運輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計算重心。

問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址(二)選址及評價階段問題1：倉庫選址應(yīng)遵循怎樣的步驟進(jìn)行？48問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？倉庫選址的原則1.適應(yīng)性原則倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展相適應(yīng)。

2.協(xié)調(diào)性原則倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。

3.經(jīng)濟(jì)性原則就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費用和物流費用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費用，又要考慮將來的運輸費用。

4.戰(zhàn)略性原則就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從全局利益，眼前利益要服從長遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光看問題。

5.可持續(xù)發(fā)展原則主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

任務(wù)一：倉庫選址問題2：美特好倉庫選址應(yīng)滿足那些要求？倉庫選址的原則任務(wù)一：49問題3：應(yīng)考慮哪些因素？倉庫選址的影響因素

1.自然環(huán)境因素⑴氣象條件主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風(fēng)力、無霜期長短、凍土厚度等。⑵地質(zhì)條件主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結(jié)地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質(zhì)環(huán)境，則不適宜建設(shè)倉庫。⑶水文條件要認(rèn)真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠(yuǎn)離容易泛濫的大河流域和上溢的地下水區(qū)域，地下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。⑷地形條件倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好選長方地形。

任務(wù)一：倉庫選址問題3：應(yīng)考慮哪些因素？倉庫選址的影響因素任務(wù)一：倉庫選址502.經(jīng)營環(huán)境因素⑴政策環(huán)境背景選擇建設(shè)倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，當(dāng)?shù)氐膭趧恿λ刭|(zhì)的高低也是需要考慮的因素之一。⑵商品特性經(jīng)營不同類型商品的倉庫應(yīng)該分別布局在不同地域，如生產(chǎn)型倉庫的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。⑶物流費用倉庫應(yīng)該盡量選擇建在接近物流服務(wù)需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運輸距離，降低運費等物流費用。⑷服務(wù)水平物流服務(wù)水平是影響物流產(chǎn)業(yè)效益的重要指標(biāo)之一，所以在選擇倉庫地址時，要考慮是否能及時送達(dá)，應(yīng)保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的服務(wù)。

問題3：應(yīng)考慮哪些因素？任務(wù)一：倉庫選址2.經(jīng)營環(huán)境因素問題3：應(yīng)考慮哪些因素？任務(wù)一：倉庫選址51問題3：應(yīng)考慮哪些因素？3.基礎(chǔ)設(shè)施狀況⑴交通條件倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道(國、省道)、鐵路編組站、機(jī)場等，應(yīng)該有兩種運輸方式銜接。⑵公共設(shè)施狀況要求城市的道路暢通，通信發(fā)達(dá)，有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。

4.其他因素⑴國土資源利用倉庫的建設(shè)應(yīng)充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的發(fā)展規(guī)劃。⑵環(huán)境保護(hù)要求要保護(hù)自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。⑶地區(qū)周邊狀況一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進(jìn)作用。

任務(wù)一：倉庫選址問題3：應(yīng)考慮哪些因素？3.基礎(chǔ)設(shè)施狀況任務(wù)一：倉庫選址52問題4：采用哪種方法進(jìn)行？我們選擇的是：加權(quán)評分法對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計，比較各地址的累計得分來判斷各地址的優(yōu)劣。任務(wù)一：倉庫選址倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

問題4：采用哪種方法進(jìn)行？我們選擇的是：加權(quán)評分法任務(wù)一：53第一需求分析

1.倉庫的運輸量：美特好共60家以上的門店，未來還會增加。

2.倉庫預(yù)計最大容量：12萬立方米

3.運輸路線的最大業(yè)務(wù)量：每天每車5-10次（共30輛車）第二費用分析主要有：超市到倉庫之間的運輸費需車輛數(shù)：30、作業(yè)人員數(shù)50-100裝卸方式：人力+叉車裝卸機(jī)械費：叉車：共計200萬左右，運輸費隨著距離的變化而變動問題4：采用哪種方法進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址第一需求分析問題4：采用哪種方法進(jìn)行？任務(wù)一：倉庫選址54問題4：采用哪種方法進(jìn)行？第三約束條件分析

1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運站公路主干道，道路通暢情況。

2.符合政府的產(chǎn)業(yè)布局。3.地價情況方案一民營開發(fā)區(qū)，有鐵路經(jīng)過，交通便利，地處城郊，地價低廉，消費水平低，人流量較少。方案二西客站，交通相對便利，客流量大，靠近太原鐵路西站，地價相對較高。區(qū)名\條件交通因素地價因素政策因素綜合因素民營開發(fā)區(qū)909090270西客站附近958070245任務(wù)一：倉庫選址問題4：采用哪種方法進(jìn)行？第三約束條件分析區(qū)名\條件55任務(wù)一：倉庫選址任務(wù)一：倉庫選址56任務(wù)一：倉庫選址任務(wù)一：倉庫選址57問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容選址報告主要有以下內(nèi)容：⑴選址概述扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個方案，選出一個最優(yōu)方案。⑵選址要求及主要指標(biāo)應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費用總量(包括拆遷費用)。⑶倉庫位置說明及平面圖說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。⑷地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。⑸政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。

任務(wù)一：倉庫選址問題5：列出選址報告的提綱內(nèi)容選址報告主要有以下內(nèi)容：任務(wù)58

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃負(fù)責(zé)人：韓陽2任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃2倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)50050300150150100350300200200園區(qū)平面圖任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)5005030015015016040402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃40402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃61辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃62倉庫1平面圖60100任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃倉庫1平面圖60100任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃63辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A1415412371091285116861813任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A14154123710964區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃65方案特點：1.整個倉庫區(qū)域人性化設(shè)計，生活工作一體化。2.倉庫內(nèi)部I型（直線型）布局。

3.貨架采用縱列式布局。

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃方案特點：1.整個倉庫區(qū)域人性化設(shè)計，生活工作一體化。任務(wù)二66優(yōu)勢：1.一體化設(shè)計有利于員工提高工作效率。優(yōu)勢：2.I型布局，適合于出入口在庫房兩側(cè)，作業(yè)流程簡單。優(yōu)勢：3.縱列式布局a）可以根據(jù)庫存物品在庫時間的不同和進(jìn)出頻繁程度安排貨位；b）在庫時間短、進(jìn)出頻繁的物品放置在主通道兩側(cè)；

c）在庫時間長、進(jìn)出不頻繁的物品放置在里側(cè)。

任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢：1.一體化設(shè)計有利于員工提高工作效率。任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃67不足：倉庫內(nèi)部I型布局，無論訂單大小和揀貨品項多少，均要通過庫房全程，影響工作效率。任務(wù)二：庫區(qū)規(guī)劃不足：倉庫內(nèi)部I型布局，無論訂單大小和揀貨品項多少，均要通過68任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算負(fù)責(zé)人：劉浩3倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)50050300150150100350300200200園區(qū)平面圖任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫總面積=500*500=250000（㎡）倉庫一倉庫二生活區(qū)辦公區(qū)待建區(qū)5005030015015017040402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算40402025生活區(qū)平面圖2F6F3F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算71辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算建筑面積=倉庫+生活區(qū)+辦公區(qū)=200*300*2+40*40*2+40*40*6+40*40+40*40*3+40*40*8=120000+3200+9600+1600+4800+12800 =152000（㎡）辦公區(qū)平面圖4040停車場停車場8F任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算建筑72倉庫1平面圖60100任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫使用面積=200*300*2=120000（㎡）倉庫1平面圖60100任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫使用面積=2073辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A1415412371091285116861813任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算辦公用品區(qū)平面圖1613辦公用品區(qū)A14154123710974區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m區(qū)域有效面積=3*18*2=108（㎡）；辦公用品區(qū)內(nèi)共劃分16個區(qū)域；辦公用品區(qū)總區(qū)域有效面積=108*16=1728（㎡）園區(qū)總有效面積=1728*4*2=13824任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算區(qū)域1平面圖貨架3m貨架3m通道7m區(qū)域有效面積=3*18*75參數(shù)設(shè)計天花板高度=叉車最大提升高度+叉車上物品堆放高度+梁下余隙（0.5m）

=6+1.8+0.5=8.3m庫房地面負(fù)荷強(qiáng)度為3t/

㎡任務(wù)三：倉庫參數(shù)計算倉庫社區(qū)-倉庫管理人員必上的網(wǎng)站

參數(shù)設(shè)計天花板高度=