2022年北京甲級(jí)寫字樓租戶普查

中寫國字重樓點(diǎn)租城戶市普查2022 北京北京甲級(jí)寫字樓市場項(xiàng)目樣本共計(jì)138棟寫字樓總租賃面積達(dá)520萬平方米調(diào)查企業(yè)數(shù)量累計(jì)超過2,753家20222019金融業(yè)TMT專業(yè)服務(wù)業(yè)30%21%12%2022年甲級(jí)寫字樓租戶構(gòu)成（按租賃面積）歷年主力租戶構(gòu)成變化（按租賃面積）30%

21%

12%

11%

8%31%

15%

13%

11%

8%29%

13%

15%

15%

6%金融業(yè) TMT

專業(yè)服務(wù)業(yè) 制造業(yè) 房地產(chǎn)建筑金融仍為北京甲級(jí)寫字樓最重要的租戶行業(yè)，而TMT過去三年積極升級(jí)擴(kuò)張，兩大行業(yè)作為北京辦公需求“雙引擎”的地位愈發(fā)鞏固，合計(jì)租賃面積占比三年間提升4.2個(gè)百分點(diǎn)至50.8%。2016制造業(yè)18%11%房地產(chǎn)建筑其他8%14%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 注：本頁數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)加總不等于100%。6%7%8%8%2%2%2%2%3%3%2%2%2%1%1%1%1%5%5%6%5%4%2%4%證券/基金/信托/期貨其他金融保險(xiǎn)/再保險(xiǎn)/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)銀行金融科技科技互聯(lián)網(wǎng)（To

C）科技互聯(lián)網(wǎng)（To

B）電信通訊電商新媒體法律咨詢會(huì)計(jì)

1%

廣告公關(guān)/人力資源/供應(yīng)鏈管理 3C電子產(chǎn)品消費(fèi)品制造業(yè)汽車及相關(guān)裝備制造集成電路船舶/航空航天/其他工業(yè)品開發(fā)商第三方辦公服務(wù)運(yùn)營

2%

房地產(chǎn)服務(wù)/建筑工程/建筑設(shè)計(jì)/物業(yè)管理 能源及公共事業(yè)醫(yī)藥及生命科學(xué)文體娛樂其他中寫國字重樓點(diǎn)租城戶市普查2022 北京北京甲級(jí)寫字樓市場中、外資租戶租賃面積占比變化中、外資租戶租賃面積按行業(yè)分布大面積租戶（租賃面積10,000平方米及以上）中資外資2022企業(yè)數(shù)量總租賃面積比例7930%4822%房地產(chǎn)建筑醫(yī)藥及生命科學(xué)制造業(yè)其他能源及公共事業(yè)租戶數(shù)量按租賃面積段分布大面積租戶（10,000平方米及以上）數(shù)量按行業(yè)分布201920192022202240% 26% 18% 11% 3% 2%29% 25% 16% 10% 6%金融業(yè) TMT 制造業(yè) 專業(yè)服務(wù)業(yè)

房地產(chǎn)建筑56%44%82%18%64%36%56%86%44%14%CBD

金融街中關(guān)村49%51%85%15%38%燕莎13%99%62%

87%東二環(huán)1%王府井 奧體望京 麗澤石景山中資外資23%33%25%19%15%5%3%金融業(yè)TMT專業(yè)服務(wù)業(yè)0-499平方米500-

999平方米1,000-

1,999平方米2,000-

4,999平方米5,000-

9,999平方米≥

10,000平方米中資外資37%21%16%13%11%9%6%7%16%11%6%6%9%3%

6%生命科學(xué)5%

4%

4%能源及 醫(yī)藥及 其他公共事業(yè)2022主(按要租商賃圈面中積、）外資分布2019201667%37%59%33%63%41%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 注：本頁數(shù)據(jù)因精確至百分位，四舍五入可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)加總不等于100%。中國重點(diǎn)城市北京甲級(jí)寫字樓市場ABCDEFG寫字樓租戶普查2022

北京HIJ18%10%專業(yè)服務(wù)業(yè)制造業(yè)17%13%54%19%17%金融業(yè)能源及公共事業(yè)專業(yè)服務(wù)業(yè)37%20%17%專業(yè)服務(wù)業(yè)制造業(yè)中關(guān)村TMT制造業(yè)金融業(yè)東二環(huán)TMT金融業(yè)制造業(yè)能源及公共事業(yè)金融業(yè)醫(yī)藥及生命科學(xué)TMT制造業(yè)文體娛樂44%20%13%---ITMT房地產(chǎn)建筑28%21%18%望京TMT制造業(yè)金融業(yè)麗澤*金融業(yè)能源及公共事業(yè)7%政府機(jī)構(gòu)與公共組織

3%7%27%25%18%D27%23%12%C 燕莎60% 制造業(yè)13% 金融業(yè)9% TMT專業(yè)服務(wù)業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)建筑36%18%9%F37%20%10%E 王府井36%23%12%CBDA金融街B金融業(yè)33%金融業(yè)36%金融業(yè)83%金融業(yè)83%金融業(yè)房地產(chǎn)建筑能源及公共事業(yè)政府機(jī)構(gòu)與公共組織

4%金融業(yè)制造業(yè)TMT專業(yè)服務(wù)業(yè)金融業(yè)消費(fèi)服務(wù)TMT能源及公共事業(yè)金融業(yè)50%15%12%H29%21%17%---G 奧體42%