成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件

成都麓湖生態(tài)城成都麓湖生態(tài)城1Part.

1項(xiàng)目簡(jiǎn)介Part.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2Part

1.1:

項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)在的天府新區(qū)近成都核心居住區(qū)，曾經(jīng)的城市遠(yuǎn)郊。本案Part1.1:項(xiàng)目區(qū)位本3成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件4Part

1.3:

規(guī)劃歷程-整體

以整體規(guī)劃、單元開(kāi)發(fā)為核心，是全部產(chǎn)品系列的大前提；

規(guī)劃師與建筑師在尊重原生地形地貌以及本土生活習(xí)慣的原則下，對(duì)各個(gè)地塊內(nèi)部功能類(lèi)型、產(chǎn)品分布、景觀條件、配套交通、建筑風(fēng)格等進(jìn)行研究，每一個(gè)獨(dú)立組團(tuán)都要經(jīng)歷7個(gè)步驟的反復(fù)與推進(jìn)，才能有佇立水岸的機(jī)會(huì)；該過(guò)程短則兩三年，長(zhǎng)則七八年。Part1.3:規(guī)劃歷程-整體以整體規(guī)劃、單元開(kāi)發(fā)5Part

1.3:

規(guī)劃歷程-湖面根據(jù)政府強(qiáng)制要求，先引水，在現(xiàn)有地形地貌上，形成“珊瑚狀”的水網(wǎng)和路網(wǎng)，成為項(xiàng)目最重要的生態(tài)基底，對(duì)于項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)上節(jié)約了成本，并且提升了后期品質(zhì)及展示效果，提高了盈利。（1）減少了土石方量，節(jié)約打造成本；（2）溢價(jià)率最高的產(chǎn)品形態(tài)都最大限度地享受了臨湖資源；（3）高層產(chǎn)品也最大限度保障了景觀面。原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和公園區(qū)Part1.3:規(guī)劃歷程-湖面原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和6Part

1.3:

規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水質(zhì)改善和保護(hù)的成功案例：邀請(qǐng)中科院南京地理湖泊研究所對(duì)水環(huán)境進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)重建。Part1.3:規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水7Part

1.3:

規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構(gòu)成多樣化的景觀體系：麓湖的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)山地與森林的相互關(guān)系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達(dá)到“湖光山色”的境界。也讓建筑內(nèi)部的景觀與湖面景觀形成互動(dòng)，無(wú)論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線(xiàn)。Part1.3:規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構(gòu)8Part

1.3:

規(guī)劃歷程-交通

麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃了自行車(chē)道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，數(shù)十個(gè)公交站點(diǎn)；

麓湖地形難得，道路結(jié)構(gòu)起伏變化，建立完善私家碼頭，濱水步行道等配合景觀設(shè)計(jì)。Part1.3:規(guī)劃歷程-交通麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃9Part

1.3:

規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑文化符號(hào)：橋是麓湖非常特色的一個(gè)文化元素，麓湖共有標(biāo)志橋、入口橋、交通橋、社區(qū)橋、步道橋、濕地橋、公園橋、多功能建筑橋等共170座。Part1.3:規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑10Part

1.3:

規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項(xiàng)目擁有31萬(wàn)㎡的社區(qū)商業(yè)，64萬(wàn)㎡的城市商業(yè)，6萬(wàn)㎡的公園商業(yè)，17萬(wàn)㎡的會(huì)所酒店，446畝的教育用地，121畝的醫(yī)院用地，生活鏈完善、便捷。Part1.3:規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項(xiàng)目擁有11Part

1.3:

規(guī)劃歷程-文化利用大師級(jí)文化品牌效應(yīng)，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號(hào)。Part1.3:規(guī)劃歷程-文化利用大師級(jí)文化品牌效應(yīng)，12Part

1.4:

總平規(guī)劃Part1.4:總平規(guī)劃13成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件14Part

1.4:

總平布局琥珀瀛洲天星月影天璣幻影瀾語(yǔ)溪岸

云鏡

黑蝶貝水晶溪岸琉璃溪岸

玲瓏嶼

麒麟薈

黑珍珠Part1.4:總平布局琥珀瀛洲水晶溪岸15Part.

2產(chǎn)品鑒賞Part.2產(chǎn)品鑒賞16成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件17Part

2.1:約300㎡一線(xiàn)湖景大平層，錯(cuò)落有致、層層交疊的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多層次的波動(dòng)韻律；連貫的弧形空中花園，帶來(lái)超長(zhǎng)景觀面和更舒展的景觀視野；三梯兩戶(hù)、電梯入戶(hù)，配保姆電梯，約70㎡闊尺方廳設(shè)計(jì)，約25m長(zhǎng)觀景面寬。Part2.1:約300㎡一線(xiàn)湖景大平層，錯(cuò)落有致、層層18Part

2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的空中花園以立方體的形態(tài)交錯(cuò)咬合，向南的陽(yáng)臺(tái)以圓弧的柔美呈現(xiàn)多層次的波動(dòng)韻律，新中式內(nèi)裝風(fēng)格巧妙平衡傳統(tǒng)與現(xiàn)代。Part2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的19Part

2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設(shè)計(jì)。Part2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設(shè)計(jì)。20成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件21成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件22成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件23成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件24成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件25成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件26成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件27成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件28成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件29成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件30成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件31成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件32成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件33成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件34成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件35成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件36成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件37成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件38成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件39Part

2.3:

麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立的高塔致敬四川的羌寨，弧線(xiàn)形主體呼應(yīng)著湖灣。是藝展中心，才是銷(xiāo)售中心。Part2.3:麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立40生態(tài)藝術(shù)館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術(shù)展廳、兒童體驗(yàn)區(qū)于一體，以藝術(shù)創(chuàng)作的思維和形式，從水岸生活、生態(tài)城、城市化三方面講述麓湖生活帶來(lái)的變化。Part

2.3:

麓湖藝展中心-生態(tài)藝術(shù)館生態(tài)藝術(shù)館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術(shù)展廳、兒童41優(yōu)質(zhì)圈層的完美承接。Part

2.3:

麓湖藝展中心-尋味坊優(yōu)質(zhì)圈層的完美承接。Part2.3:麓湖藝展中心-尋味42麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個(gè)稀缺獨(dú)島，山水相接，三面環(huán)水，是可以體現(xiàn)麓湖生活方式的場(chǎng)所，包含麓營(yíng)地、尋麓君咖啡館、達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部、浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、小動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)等多項(xiàng)內(nèi)容。Part

2.4:

麓客島麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個(gè)稀缺獨(dú)43運(yùn)營(yíng)模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部門(mén)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理Part

2.4:

麓客島運(yùn)營(yíng)模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部44Part

2.4:

麓客島-麓營(yíng)地Part2.4:麓客島-麓營(yíng)地456個(gè)40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之路，其本身也是一道風(fēng)景。Part

2.4:

麓客島-尋麓君咖啡館6個(gè)40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之46以中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出細(xì)膩的趣味，巧心的建筑師在立面上營(yíng)造出富于韻律的漸變，創(chuàng)作了各式各樣文藝的幾何圖樣與透空陣列。Part

2.4:

麓客島-達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部以中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出47運(yùn)營(yíng)模式：馬術(shù)俱樂(lè)部由麓湖提供場(chǎng)地租賃，進(jìn)行招商引資，評(píng)估商業(yè)資源可塑性及實(shí)力等因素，篩選資源性商家進(jìn)駐，商家每月僅需提供場(chǎng)地租金，而其業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)由商家自行處理，麓湖管理團(tuán)隊(duì)不參與其中、Part

2.4:

麓客島-達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)模式：馬術(shù)俱樂(lè)部由麓湖提供場(chǎng)地租賃，進(jìn)行招商引資，評(píng)估商48浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的主題是皮劃艇運(yùn)動(dòng)，配備有高品質(zhì)培訓(xùn)教學(xué)團(tuán)隊(duì)。Part

2.4:

麓客島-浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的主題是皮劃艇運(yùn)動(dòng)，配備有高品質(zhì)培訓(xùn)教學(xué)團(tuán)隊(duì)。492016年，英國(guó)景觀行業(yè)協(xié)會(huì)（BALI）宣布了英國(guó)2016年度國(guó)家景觀獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)名單，共有6個(gè)非英國(guó)本土項(xiàng)目榮獲國(guó)際類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)，其中便包括“成都麓湖紅石景觀區(qū)”。Part

2.5:

紅石公園2016年，英國(guó)景觀行業(yè)協(xié)會(huì)（BALI）宣布了英國(guó)2016年50Part

2.5:

紅石公園Part2.5:紅石公園51成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件52成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件53Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式

兩種特征

feature

三個(gè)觀點(diǎn)

view

三種思維

thinking淘寶：土木世家，

，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式 兩種特征54Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式兩種特征：

城市型營(yíng)銷(xiāo)：麓湖是一座城市，需要構(gòu)建一個(gè)精密的底盤(pán)，雖然這個(gè)底盤(pán)是很多開(kāi)發(fā)商不愿意做的，既要守城又要攻城；

去地產(chǎn)化營(yíng)銷(xiāo)：去地產(chǎn)化的營(yíng)銷(xiāo)，一直是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人想突圍的方向，而在這點(diǎn)上，麓湖走得或許更早，也更徹底。做藝術(shù)、做文化、做公益、做教育……麓湖將自己定位于“奢侈品空間運(yùn)營(yíng)商”，一直不斷取經(jīng)學(xué)習(xí)，腦洞大開(kāi)，跨界整合營(yíng)銷(xiāo)，更多參考IT和奢侈品行業(yè)，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，為麓湖締造了無(wú)數(shù)節(jié)日性活動(dòng)，獲得了極大的效果反饋。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式兩種特征：城市型營(yíng)銷(xiāo)：麓湖55Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式三種思維：

產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)：好產(chǎn)品自帶營(yíng)銷(xiāo)體系；

服務(wù)即營(yíng)銷(xiāo)：好服務(wù)自帶口碑傳播；

運(yùn)營(yíng)即營(yíng)銷(xiāo)：好運(yùn)營(yíng)自帶客戶(hù)流量。好平臺(tái)好空間是巨大的流量入口，運(yùn)營(yíng)包括平臺(tái)運(yùn)營(yíng)（軟件）+空間運(yùn)營(yíng)（硬件），二者互為依托。每一個(gè)平臺(tái)和空間都是產(chǎn)品孵化器，都是可以幫助營(yíng)銷(xiāo)的產(chǎn)品，持續(xù)地做就會(huì)變成平臺(tái)和品牌，吸附力和影響力會(huì)顯著加大。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式三種思維：產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)：好產(chǎn)56Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式三個(gè)觀點(diǎn)：

后端-大數(shù)據(jù)：靶向營(yíng)銷(xiāo)，高效管理、精準(zhǔn)定位

中端-平臺(tái)：聚勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，文化藝術(shù)平臺(tái)、節(jié)日類(lèi)活動(dòng)平臺(tái)、跨界社交平臺(tái)

前端-IP化：爆點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)視覺(jué)、產(chǎn)品、IP、文本，形成爆點(diǎn)機(jī)制，流量吸附Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式三個(gè)觀點(diǎn)：后端-大數(shù)據(jù)：靶57Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化視覺(jué)IP：

人們對(duì)事物的認(rèn)知，75%通過(guò)視覺(jué)的方式獲取。相較于文字，視覺(jué)是進(jìn)入用戶(hù)心智更好的方法。找到你的“視覺(jué)錘”，往

往會(huì)產(chǎn)生驚人的連接力量。

麓視覺(jué)的創(chuàng)意核心，來(lái)自漢字“麓”，這是麓系品牌的姓氏，這讓麓湖之“鹿”具有了順理成章的唯一性。而對(duì)“麓”

字的拆分以及圖形化重組，則讓事情變得有意思起來(lái)。很多人認(rèn)識(shí)麓湖，是從一只鹿開(kāi)始的。今天，很多人看到鹿就會(huì)想到麓湖。麓視覺(jué)已經(jīng)從一個(gè)常規(guī)意義的視覺(jué)符號(hào)，變成了一個(gè)具有超強(qiáng)粘性和連接價(jià)值的IP。一個(gè)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)一只鹿Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化很多人認(rèn)識(shí)麓湖，是從一58Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化產(chǎn)品IP：

作為2015“久諾金盤(pán)獎(jiǎng)”中國(guó)總評(píng)選年度最佳別墅獎(jiǎng)和最佳網(wǎng)絡(luò)人氣獎(jiǎng)得主，隱溪岸到現(xiàn)在都還有很多粉絲。它的IP（網(wǎng)紅）之路，則始于一部撬動(dòng)了百萬(wàn)級(jí)傳播的產(chǎn)品視頻，當(dāng)然也源自于產(chǎn)品本身。麓湖產(chǎn)品的“特異”已經(jīng)成為成都市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)簽，也成為了客戶(hù)追逐的目的。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化產(chǎn)品IP：作為2059Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化人物IP：

用戶(hù)本質(zhì)上并不愿意和品牌溝通，更愿意和人溝通。將品牌人格化、用人心去贏得人心，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的重要手段；

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，領(lǐng)袖過(guò)于低調(diào)是對(duì)品牌的不負(fù)責(zé)任。成為IP的企業(yè)領(lǐng)袖，擁有最多的內(nèi)容分發(fā)場(chǎng)景，也就擁有最多的品牌高曝光渠道及產(chǎn)品宣傳機(jī)會(huì)，成為IP，不僅對(duì)消費(fèi)者有效，對(duì)商業(yè)合作同樣有效；

作為麓湖品牌的人物IP（代言人），人稱(chēng)“羅三最”（最偏執(zhí)、最折騰、最自虐）的麓湖總設(shè)計(jì)師羅立平，顯然已經(jīng)成為了麓湖品牌最好的連接者和講述者；

通過(guò)人物IP的打造，更高效地實(shí)現(xiàn)麓品牌、強(qiáng)關(guān)系、弱關(guān)系三者間的循環(huán)交互及情感鏈接，更直觀傳遞品牌個(gè)性、氣質(zhì)和文化內(nèi)涵，變得立體、變得更加有溫度。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化人物IP：用戶(hù)本質(zhì)60Part

3.2:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-logo從麓山國(guó)際社區(qū)到麓湖生態(tài)城，一直在一個(gè)高端且高度統(tǒng)一的調(diào)性上豐富變化，“麓”形象深入人心，談“鹿”知“麓”，至今無(wú)法超越。高層低密Part3.2:營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-logo高層低密61Part

3.2:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面以logo為基礎(chǔ)，平面整體信息的傳遞以“意境”為主，以契合高端客戶(hù)調(diào)性。Part3.2:營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面以logo為基礎(chǔ)，62Part

3.2:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面Part3.2:營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面63Part

3.2:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面Part3.2:營(yíng)銷(xiāo)推廣-立身-平面64Part

3.3:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-尋客-圈層在近乎“完美”的產(chǎn)品基礎(chǔ)之上，產(chǎn)品本身逐漸被塑造為高端客戶(hù)的身份標(biāo)簽，深入的圈層活動(dòng)自然而然為項(xiàng)目帶來(lái)優(yōu)質(zhì)客源。。寶馬7系、I8全球巡禮之麓湖站摩納哥文化周麓客思享會(huì)Part3.3:營(yíng)銷(xiāo)推廣-尋客-圈層寶馬7系、I8全球65Part

3.4:

營(yíng)銷(xiāo)推廣-落客-體驗(yàn)充滿(mǎn)儀式感和專(zhuān)屬尊崇感的游艇參觀體驗(yàn)。Part3.4:營(yíng)銷(xiāo)推廣-落客-體驗(yàn)充滿(mǎn)儀式感和專(zhuān)屬尊66Part.

04復(fù)盤(pán)總結(jié)Part.04復(fù)盤(pán)總結(jié)67Part

4.1:

復(fù)盤(pán)總結(jié)-規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)劃為魂、產(chǎn)品為王：曾經(jīng)的“遠(yuǎn)郊”屬性決定了項(xiàng)目必須要給到客戶(hù)什么“特別”的東西讓客戶(hù)認(rèn)可，五十個(gè)世界級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，近100位設(shè)計(jì)師的參與，長(zhǎng)達(dá)4年以上的時(shí)間周期，在規(guī)劃階段就已經(jīng)把建筑做成了藝術(shù)，這就是“特別”的東西（建筑、景觀、配套）。Part4.1:復(fù)盤(pán)總結(jié)-規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)劃為魂、產(chǎn)品為王68Part

4.2:

復(fù)盤(pán)總結(jié)-營(yíng)與銷(xiāo)項(xiàng)目形象決定項(xiàng)目客戶(hù)：從一而終的、符合項(xiàng)目特點(diǎn)的高品質(zhì)推廣形象，再結(jié)合優(yōu)質(zhì)、超前的產(chǎn)品，擁有麓湖已經(jīng)成為了客戶(hù)的一種身份象征。Part4.2:復(fù)盤(pán)總結(jié)-營(yíng)與銷(xiāo)項(xiàng)目形象決定項(xiàng)目客戶(hù)：69Part

4.2:

復(fù)盤(pán)總結(jié)-營(yíng)與銷(xiāo)絕不妥協(xié)的圈層與體驗(yàn)：在成功建立項(xiàng)目形象的基礎(chǔ)上，深入的、高端的圈層活動(dòng)（社群運(yùn)營(yíng)）以及具備儀式感、尊崇感的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)更加強(qiáng)化了客戶(hù)“我要有”的內(nèi)心感受并形成良好的口碑傳播效應(yīng)。Part4.2:復(fù)盤(pán)總結(jié)-營(yíng)與銷(xiāo)絕不妥協(xié)的圈層與體驗(yàn)：70成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件71成都麓湖生態(tài)城成都麓湖生態(tài)城72Part.

1項(xiàng)目簡(jiǎn)介Part.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介73Part

1.1:

項(xiàng)目區(qū)位現(xiàn)在的天府新區(qū)近成都核心居住區(qū)，曾經(jīng)的城市遠(yuǎn)郊。本案Part1.1:項(xiàng)目區(qū)位本74成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件75Part

1.3:

規(guī)劃歷程-整體

以整體規(guī)劃、單元開(kāi)發(fā)為核心，是全部產(chǎn)品系列的大前提；

規(guī)劃師與建筑師在尊重原生地形地貌以及本土生活習(xí)慣的原則下，對(duì)各個(gè)地塊內(nèi)部功能類(lèi)型、產(chǎn)品分布、景觀條件、配套交通、建筑風(fēng)格等進(jìn)行研究，每一個(gè)獨(dú)立組團(tuán)都要經(jīng)歷7個(gè)步驟的反復(fù)與推進(jìn)，才能有佇立水岸的機(jī)會(huì)；該過(guò)程短則兩三年，長(zhǎng)則七八年。Part1.3:規(guī)劃歷程-整體以整體規(guī)劃、單元開(kāi)發(fā)76Part

1.3:

規(guī)劃歷程-湖面根據(jù)政府強(qiáng)制要求，先引水，在現(xiàn)有地形地貌上，形成“珊瑚狀”的水網(wǎng)和路網(wǎng)，成為項(xiàng)目最重要的生態(tài)基底，對(duì)于項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)上節(jié)約了成本，并且提升了后期品質(zhì)及展示效果，提高了盈利。（1）減少了土石方量，節(jié)約打造成本；（2）溢價(jià)率最高的產(chǎn)品形態(tài)都最大限度地享受了臨湖資源；（3）高層產(chǎn)品也最大限度保障了景觀面。原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和公園區(qū)Part1.3:規(guī)劃歷程-湖面原始地貌珊瑚狀引流湖區(qū)和77Part

1.3:

規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水質(zhì)改善和保護(hù)的成功案例：邀請(qǐng)中科院南京地理湖泊研究所對(duì)水環(huán)境進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)重建。Part1.3:規(guī)劃歷程-生態(tài)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水78Part

1.3:

規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構(gòu)成多樣化的景觀體系：麓湖的景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)山地與森林的相互關(guān)系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達(dá)到“湖光山色”的境界。也讓建筑內(nèi)部的景觀與湖面景觀形成互動(dòng)，無(wú)論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線(xiàn)。Part1.3:規(guī)劃歷程-景觀湖域、濕地、草地、森林構(gòu)79Part

1.3:

規(guī)劃歷程-交通

麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃了自行車(chē)道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，數(shù)十個(gè)公交站點(diǎn)；

麓湖地形難得，道路結(jié)構(gòu)起伏變化，建立完善私家碼頭，濱水步行道等配合景觀設(shè)計(jì)。Part1.3:規(guī)劃歷程-交通麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃80Part

1.3:

規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑文化符號(hào)：橋是麓湖非常特色的一個(gè)文化元素，麓湖共有標(biāo)志橋、入口橋、交通橋、社區(qū)橋、步道橋、濕地橋、公園橋、多功能建筑橋等共170座。Part1.3:規(guī)劃歷程-橋梁橋不僅僅是交通，更是建筑81Part

1.3:

規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項(xiàng)目擁有31萬(wàn)㎡的社區(qū)商業(yè)，64萬(wàn)㎡的城市商業(yè)，6萬(wàn)㎡的公園商業(yè)，17萬(wàn)㎡的會(huì)所酒店，446畝的教育用地，121畝的醫(yī)院用地，生活鏈完善、便捷。Part1.3:規(guī)劃歷程-配套完善的生活配套：項(xiàng)目擁有82Part

1.3:

規(guī)劃歷程-文化利用大師級(jí)文化品牌效應(yīng)，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號(hào)。Part1.3:規(guī)劃歷程-文化利用大師級(jí)文化品牌效應(yīng)，83Part

1.4:

總平規(guī)劃Part1.4:總平規(guī)劃84成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件85Part

1.4:

總平布局琥珀瀛洲天星月影天璣幻影瀾語(yǔ)溪岸

云鏡

黑蝶貝水晶溪岸琉璃溪岸

玲瓏嶼

麒麟薈

黑珍珠Part1.4:總平布局琥珀瀛洲水晶溪岸86Part.

2產(chǎn)品鑒賞Part.2產(chǎn)品鑒賞87成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件88Part

2.1:約300㎡一線(xiàn)湖景大平層，錯(cuò)落有致、層層交疊的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多層次的波動(dòng)韻律；連貫的弧形空中花園，帶來(lái)超長(zhǎng)景觀面和更舒展的景觀視野；三梯兩戶(hù)、電梯入戶(hù)，配保姆電梯，約70㎡闊尺方廳設(shè)計(jì)，約25m長(zhǎng)觀景面寬。Part2.1:約300㎡一線(xiàn)湖景大平層，錯(cuò)落有致、層層89Part

2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的空中花園以立方體的形態(tài)交錯(cuò)咬合，向南的陽(yáng)臺(tái)以圓弧的柔美呈現(xiàn)多層次的波動(dòng)韻律，新中式內(nèi)裝風(fēng)格巧妙平衡傳統(tǒng)與現(xiàn)代。Part2.1:約195-280㎡水岸盛裝大平層，北面的90Part

2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設(shè)計(jì)。Part2.1:連接湖天的晶體建筑，約160㎡套房設(shè)計(jì)。91成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件92成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件93成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件94成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件95成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件96成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件97成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件98成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件99成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件100成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件101成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件102成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件103成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件104成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件105成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件106成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件107成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件108成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件109成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件110Part

2.3:

麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立的高塔致敬四川的羌寨，弧線(xiàn)形主體呼應(yīng)著湖灣。是藝展中心，才是銷(xiāo)售中心。Part2.3:麓湖藝展中心充分利用原始坡地地形：聳立111生態(tài)藝術(shù)館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術(shù)展廳、兒童體驗(yàn)區(qū)于一體，以藝術(shù)創(chuàng)作的思維和形式，從水岸生活、生態(tài)城、城市化三方面講述麓湖生活帶來(lái)的變化。Part

2.3:

麓湖藝展中心-生態(tài)藝術(shù)館生態(tài)藝術(shù)館匍匐于藝展中心地下，集多媒體展示區(qū)、藝術(shù)展廳、兒童112優(yōu)質(zhì)圈層的完美承接。Part

2.3:

麓湖藝展中心-尋味坊優(yōu)質(zhì)圈層的完美承接。Part2.3:麓湖藝展中心-尋味113麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個(gè)稀缺獨(dú)島，山水相接，三面環(huán)水，是可以體現(xiàn)麓湖生活方式的場(chǎng)所，包含麓營(yíng)地、尋麓君咖啡館、達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部、浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、小動(dòng)物農(nóng)場(chǎng)等多項(xiàng)內(nèi)容。Part

2.4:

麓客島麓客島位于麓湖中心，占地150余畝，是非常有特色的一個(gè)稀缺獨(dú)114運(yùn)營(yíng)模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部門(mén)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理Part

2.4:

麓客島運(yùn)營(yíng)模式：麓客島為麓湖自身打造，經(jīng)營(yíng)管理統(tǒng)一由麓湖酒店管理部115Part

2.4:

麓客島-麓營(yíng)地Part2.4:麓客島-麓營(yíng)地1166個(gè)40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之路，其本身也是一道風(fēng)景。Part

2.4:

麓客島-尋麓君咖啡館6個(gè)40尺的集裝箱，位于麓客島碼頭正后方，是游客上島的必經(jīng)之117以中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出細(xì)膩的趣味，巧心的建筑師在立面上營(yíng)造出富于韻律的漸變，創(chuàng)作了各式各樣文藝的幾何圖樣與透空陣列。Part

2.4:

麓客島-達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部以中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料-紅磚為主的接待中心和馬廄，在粗放中展現(xiàn)出118運(yùn)營(yíng)模式：馬術(shù)俱樂(lè)部由麓湖提供場(chǎng)地租賃，進(jìn)行招商引資，評(píng)估商業(yè)資源可塑性及實(shí)力等因素，篩選資源性商家進(jìn)駐，商家每月僅需提供場(chǎng)地租金，而其業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)由商家自行處理，麓湖管理團(tuán)隊(duì)不參與其中、Part

2.4:

麓客島-達(dá)根斯馬術(shù)俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)模式：馬術(shù)俱樂(lè)部由麓湖提供場(chǎng)地租賃，進(jìn)行招商引資，評(píng)估商119浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的主題是皮劃艇運(yùn)動(dòng)，配備有高品質(zhì)培訓(xùn)教學(xué)團(tuán)隊(duì)。Part

2.4:

麓客島-浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部浪速運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的主題是皮劃艇運(yùn)動(dòng)，配備有高品質(zhì)培訓(xùn)教學(xué)團(tuán)隊(duì)。1202016年，英國(guó)景觀行業(yè)協(xié)會(huì)（BALI）宣布了英國(guó)2016年度國(guó)家景觀獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)名單，共有6個(gè)非英國(guó)本土項(xiàng)目榮獲國(guó)際類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)，其中便包括“成都麓湖紅石景觀區(qū)”。Part

2.5:

紅石公園2016年，英國(guó)景觀行業(yè)協(xié)會(huì)（BALI）宣布了英國(guó)2016年121Part

2.5:

紅石公園Part2.5:紅石公園122成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件123成都麓湖生態(tài)城地產(chǎn)視角分析總結(jié)課件124Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式

兩種特征

feature

三個(gè)觀點(diǎn)

view

三種思維

thinking淘寶：土木世家，

，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式 兩種特征125Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式兩種特征：

城市型營(yíng)銷(xiāo)：麓湖是一座城市，需要構(gòu)建一個(gè)精密的底盤(pán)，雖然這個(gè)底盤(pán)是很多開(kāi)發(fā)商不愿意做的，既要守城又要攻城；

去地產(chǎn)化營(yíng)銷(xiāo)：去地產(chǎn)化的營(yíng)銷(xiāo)，一直是地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人想突圍的方向，而在這點(diǎn)上，麓湖走得或許更早，也更徹底。做藝術(shù)、做文化、做公益、做教育……麓湖將自己定位于“奢侈品空間運(yùn)營(yíng)商”，一直不斷取經(jīng)學(xué)習(xí)，腦洞大開(kāi)，跨界整合營(yíng)銷(xiāo)，更多參考IT和奢侈品行業(yè)，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，為麓湖締造了無(wú)數(shù)節(jié)日性活動(dòng)，獲得了極大的效果反饋。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式兩種特征：城市型營(yíng)銷(xiāo)：麓湖126Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式三種思維：

產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)：好產(chǎn)品自帶營(yíng)銷(xiāo)體系；

服務(wù)即營(yíng)銷(xiāo)：好服務(wù)自帶口碑傳播；

運(yùn)營(yíng)即營(yíng)銷(xiāo)：好運(yùn)營(yíng)自帶客戶(hù)流量。好平臺(tái)好空間是巨大的流量入口，運(yùn)營(yíng)包括平臺(tái)運(yùn)營(yíng)（軟件）+空間運(yùn)營(yíng)（硬件），二者互為依托。每一個(gè)平臺(tái)和空間都是產(chǎn)品孵化器，都是可以幫助營(yíng)銷(xiāo)的產(chǎn)品，持續(xù)地做就會(huì)變成平臺(tái)和品牌，吸附力和影響力會(huì)顯著加大。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式三種思維：產(chǎn)品及營(yíng)銷(xiāo)：好產(chǎn)127Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式三個(gè)觀點(diǎn)：

后端-大數(shù)據(jù)：靶向營(yíng)銷(xiāo)，高效管理、精準(zhǔn)定位

中端-平臺(tái)：聚勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，文化藝術(shù)平臺(tái)、節(jié)日類(lèi)活動(dòng)平臺(tái)、跨界社交平臺(tái)

前端-IP化：爆點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)視覺(jué)、產(chǎn)品、IP、文本，形成爆點(diǎn)機(jī)制，流量吸附Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式三個(gè)觀點(diǎn)：后端-大數(shù)據(jù)：靶128Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化視覺(jué)IP：

人們對(duì)事物的認(rèn)知，75%通過(guò)視覺(jué)的方式獲取。相較于文字，視覺(jué)是進(jìn)入用戶(hù)心智更好的方法。找到你的“視覺(jué)錘”，往

往會(huì)產(chǎn)生驚人的連接力量。

麓視覺(jué)的創(chuàng)意核心，來(lái)自漢字“麓”，這是麓系品牌的姓氏，這讓麓湖之“鹿”具有了順理成章的唯一性。而對(duì)“麓”

字的拆分以及圖形化重組，則讓事情變得有意思起來(lái)。很多人認(rèn)識(shí)麓湖，是從一只鹿開(kāi)始的。今天，很多人看到鹿就會(huì)想到麓湖。麓視覺(jué)已經(jīng)從一個(gè)常規(guī)意義的視覺(jué)符號(hào)，變成了一個(gè)具有超強(qiáng)粘性和連接價(jià)值的IP。一個(gè)產(chǎn)品對(duì)應(yīng)一只鹿Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化很多人認(rèn)識(shí)麓湖，是從一129Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化產(chǎn)品IP：

作為2015“久諾金盤(pán)獎(jiǎng)”中國(guó)總評(píng)選年度最佳別墅獎(jiǎng)和最佳網(wǎng)絡(luò)人氣獎(jiǎng)得主，隱溪岸到現(xiàn)在都還有很多粉絲。它的IP（網(wǎng)紅）之路，則始于一部撬動(dòng)了百萬(wàn)級(jí)傳播的產(chǎn)品視頻，當(dāng)然也源自于產(chǎn)品本身。麓湖產(chǎn)品的“特異”已經(jīng)成為成都市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)簽，也成為了客戶(hù)追逐的目的。Part3.1:營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化產(chǎn)品IP：作為20130Part

3.1:

營(yíng)銷(xiāo)模式-IP化人物IP：

用戶(hù)本質(zhì)上并不愿意和品牌溝通，更愿意和人溝通。將品牌人格化、用人心去贏得人心，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的重要手段；

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，領(lǐng)袖過(guò)于低調(diào)是對(duì)品牌的不負(fù)責(zé)任。成為IP的企業(yè)領(lǐng)袖，擁有最多的內(nèi)容分發(fā)場(chǎng)景，也就擁有最多的品牌高曝光渠道及產(chǎn)品宣傳機(jī)會(huì)，成為IP，不僅對(duì)消費(fèi)者有效