英倫與ARTDECO風(fēng)格專題

建筑風(fēng)格專題風(fēng)格研判前提與共識英倫風(fēng)格案例與借鑒點ARTDECO案例與借鑒點本案風(fēng)格分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園項目物業(yè)類型組合高層（18層）洋房別墅

小高層產(chǎn)品絕大部分為滿足回遷戶而建，其建筑風(fēng)格不應(yīng)代表整個項目

別墅產(chǎn)品作為項目標桿，總量較少

洋房是項目的主導(dǎo)產(chǎn)品，代表整個項目

以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)格為研究出發(fā)點，確定項目的整體風(fēng)格小高層、別墅產(chǎn)品建筑風(fēng)格與洋房產(chǎn)品保持一致【風(fēng)格定位前提】以洋房產(chǎn)品的建筑風(fēng)格為研究出發(fā)點，確定項目的整體風(fēng)格【風(fēng)格共識】雙方達成一致舉薦英倫風(fēng)格或ARTDEC風(fēng)格,本階段重點探討此類風(fēng)格的市場案例與借鑒細節(jié)英倫風(fēng)格ARTDEC風(fēng)格風(fēng)格甄別建筑風(fēng)格專題風(fēng)格研判前提與共識英倫風(fēng)格案例與借鑒點ARTDEC案例與借鑒點本案風(fēng)格【案例1-紫金英郡】有一定英倫元素的洋房項目位置：江蘇省無錫市濱湖區(qū)青祁路和大池路交匯處開盤時間：2008.1.29容積率：2.1建筑面積:12.7萬物業(yè)類型:花園洋房、高層銷售價格：洋房10500~15000元/平米高層8500-9200元/平項目基本情況英倫符號：角型山墻、老虎窗、八角凸窗、角樓等典型英倫符號顏色與材質(zhì)：灰色屋頂，深橘紅色立面；立面材質(zhì)為涂料結(jié)合面磚，棕黃色抹灰勾勒窗框與檐口線腳風(fēng)格特點：6~8層花園洋房，典型歐式三段式，較少退臺洋房風(fēng)格解析洋房風(fēng)格評價：將洋房融入到英倫體系之中結(jié)合能力較高,但洋房風(fēng)情化一般角形山墻，老虎窗與鐵藝欄桿，八角凸窗格柵窗正面山墻【案例1-紫金英郡】洋房和英倫元素有所結(jié)合，但風(fēng)情度不足英倫符號：對其他符號做一定刪減，在屋頂部分打造部分角型山墻，做少量坡屋頂；顏色與材質(zhì)：高層與洋房保持一致的深橘色立面加棕白色條狀飾條；基座使用石材石材，立面為涂料與面磚結(jié)合；風(fēng)格特點：16~18層高層，采用三段式設(shè)計,基座與頂部做一定放大處理，中斷復(fù)制。現(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合。【案例1-紫金英郡】將英倫風(fēng)格與高層結(jié)合，可供參考高層風(fēng)格解析高層風(fēng)格評價：將高層有意識融入一定英倫符號立面感受仍舊較為現(xiàn)代【案例1-紫金英郡】高層風(fēng)格解析【案例2-風(fēng)景英倫】以低密度，洋房為主體產(chǎn)品，值得借鑒項目位置：江蘇省無錫市昆山玉山鎮(zhèn)虹祺路以西，蕭林路以南開盤時間：2009.4.25容積率：1.3建筑面積：18.7萬物業(yè)類型:聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層項目價格：洋房6500-7500，小高層5400,高層7500-8000項目基本情況售樓處中央景觀別墅風(fēng)格解析符號：白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、老虎窗、煙囪，鐵藝欄桿體現(xiàn)英倫符號顏色和材質(zhì)：深紅色和白色間隔排布，白色建筑裝飾紅色線條以保持整體協(xié)調(diào)。石材和面磚結(jié)合材質(zhì)；風(fēng)格特點：別墅露臺層層退進別墅風(fēng)格評價：較為純粹的英倫別墅風(fēng)格特色露臺退進模式演繹英倫風(fēng)情白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架【案例2-風(fēng)景英倫】別墅的英倫風(fēng)格較為純粹洋房風(fēng)格解析白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架木質(zhì)藤架【案例2-風(fēng)景英倫】英倫風(fēng)格和洋房實現(xiàn)了較好的契合鐵藝欄桿木質(zhì)頂棚符號：新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、木藤架，老虎窗、煙囪、鐵藝欄桿等英倫符號顏色和材質(zhì)：沿襲經(jīng)典深紅色墻體，頂層部分配以白色，并飾有豎向紅色線條。面磚材質(zhì)。風(fēng)格特色：有的放矢的將英倫風(fēng)格植入花園洋房，高層立面細節(jié)中洋房風(fēng)格評價：較為成功的將英倫風(fēng)格植入花園洋房【案例2-風(fēng)景英倫】英倫風(fēng)與高層細節(jié)的結(jié)合具備一定創(chuàng)新性符號：屋頂加入坡屋頂和瞭望塔樓顏色和材質(zhì)：基座灰色、主體深紅色和頂部白色共同構(gòu)筑高層外立面。面磚材質(zhì)。風(fēng)格特色：將英倫風(fēng)格加入高層立面細節(jié)中。經(jīng)典三段式高層建筑。高層風(fēng)格解析高層風(fēng)格評價：具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細節(jié)中體現(xiàn)英倫風(fēng)【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】純粹的英倫風(fēng)情化社區(qū)，需重點借鑒位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝璐與萬盛街交界處開盤時間：二期自08年5月起至09年5月分多次開盤容積率：1.13建筑面積：11萬物業(yè)類型:別墅、多層、小高層價格：別墅280-400萬；小高層均價8500，多層9100項目基本情況低密風(fēng)格解析標準英倫別墅立面【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】典型的英倫低密低密別墅評價：打造標準的英倫別墅外立面符號：英倫元素豐富，窄條窗、坡屋頂、凸窗、老虎窗、山墻、煙囪，線腳細致。顏色和材質(zhì)：深紅和白色建筑間隔交替，互為修飾。石材和涂料材質(zhì)。風(fēng)格特點：典型的英倫風(fēng)格和臨水風(fēng)情別墅相結(jié)合【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】洋房英倫風(fēng)格的完美案例洋房風(fēng)格解析洋房風(fēng)格評價：較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎公爵風(fēng)格，體現(xiàn)內(nèi)斂，莊重，尊貴不失風(fēng)情的整體氣質(zhì)白色八角凸窗結(jié)合垂直落地格柵窗大體量白色線條勾勒歐式經(jīng)典三段式典型英式門廊符號：除擁有基本的英倫元素以外，將立面做了大面積留白處理，垂直設(shè)計的八角凸窗更凸顯近代英倫風(fēng)，還有典型的門廊設(shè)計顏色和材質(zhì)：紅墻黛瓦，裝飾有白色線腳和窗戶風(fēng)格特點：歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺,6+1洋房【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】洋房內(nèi)部功能構(gòu)造符合外立面展示需要洋房平面解析二、四層平面三、五層平面六層平面平躍結(jié)合：首層花園入戶大平層、二三、四五與六七分別為一戶電梯、樓梯雙入戶：每戶均能實現(xiàn)主人電梯客廳入戶，仆人樓梯餐廚入戶，極致打造主人尊貴感受，甚至可做到電梯獨門入戶奢華主臥套：帶有獨立南向衛(wèi)生間，通透衣帽間，與儲存室的主臥套八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度戶型面積：其中洋房主力戶型面積為140-170平的三居和四居。另有少量298平復(fù)式。別墅面積430-450平。【案例3-伊頓小鎮(zhèn)】風(fēng)情化小高層，本案高層可借鑒小高風(fēng)格解析11層小高層風(fēng)格評價：小高層延續(xù)了洋房的整體風(fēng)格特色，將建筑中段進行復(fù)制，不影響外立面的整體感受，風(fēng)情化很到位臥室八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度生活陽臺：設(shè)置專用生活陽臺增加便利度。小區(qū)入口、售樓處（后期為會所）與建筑風(fēng)格保持一致設(shè)有地庫，底層和轉(zhuǎn)角商業(yè)，斜坡上至二層英國經(jīng)典紅色電話亭的原樣復(fù)制【案例4-伊頓小鎮(zhèn)】伊頓小鎮(zhèn)的細節(jié)設(shè)計仍為本案重點借鑒內(nèi)容售樓處入口地下車庫入口,轉(zhuǎn)角商業(yè)與洋房完美結(jié)合老式電話亭裝飾經(jīng)典雙座老虎窗結(jié)合鐵藝的漂亮的露臺二樓室外連廊設(shè)計白色墻線萬科紅郡龍湖悠山郡華潤橡樹灣萬科霞光道5號人字形坡屋頂白色線腳山墻和煙囪搭建木柵欄的退臺【其他案例】英倫風(fēng)格建筑外立面細節(jié)可借鑒以下案例建筑風(fēng)格專題風(fēng)格研判前提與共識英倫風(fēng)格案例與借鑒點ARTDECO案例與借鑒點本案風(fēng)格項目介紹：錢塘.梧桐公寓是杭城首座完整體現(xiàn)以優(yōu)雅、唯美見長的ArtDeco社區(qū)，矗立于備受杭州市民青睞的文教區(qū)，是由6棟具備時間感的多層、小高層、高層組成的寧靜城市公寓。梧桐公寓【案例1-梧桐公寓】中國Artdeco高層住宅實踐位置：杭州西湖文一路和學(xué)院路交叉口開盤時間：2006年3月31日容積率：2.5建筑面積：11萬物業(yè)類型:多層、小高層、高層價格：28500元/平米項目基本情況Artdeco風(fēng)格解讀：ArtDeco

，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風(fēng)格流派，曾一度流行于上海二十世紀三十年代。該建筑風(fēng)格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢。多用于城市公建,城市豪宅項目中。建筑材料：主體墻面采用仿石面通體瓷質(zhì)面磚，寬大的基座飾以天然石材建筑形態(tài)：整體建筑體現(xiàn)一種強烈的向上感頂部造型：建筑頂部塔樓式的退臺，立面凹凸感：利用整體凹凸形成高立挺拔豎向線條簡潔流暢塔樓式退臺豎向線條【案例1-梧桐公寓】Artdeco體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質(zhì)傳達【案例1-梧桐公寓】【案例2-海域島嶼墅】德式風(fēng)格別墅，將Artdeco的裝飾藝術(shù)有所表達的嫁接到此種風(fēng)格上，同時也模糊了Artdeco的表現(xiàn)力項目位置：哈爾濱松北丁香大道與熱源路交匯處開盤時間：2008年9月20日容積率：0.6建筑面積：10.35萬物業(yè)類型:雙拼/聯(lián)排項目均價：10000元/平米項目基本情況項目介紹：海域·島嶼墅是中國綠地集團進駐哈爾濱的標志性項目，是占地11萬平方米的德式風(fēng)情純別墅區(qū)。通過淺色石材與深色金屬漆強烈的對比來彰顯高貴內(nèi)斂、優(yōu)雅低調(diào)的德國文化內(nèi)涵。在景觀的設(shè)計上，海域·島嶼墅充分融入自然的概念，以塑造“?！迸c“島”的生態(tài)感覺。簡潔流暢的豎向線條，變化優(yōu)質(zhì)的凹凸關(guān)系，淺色石材與深色金屬漆強烈的對比計【案例2-海域島嶼墅】杭州梧桐公寓天陽館筑天津公館上海公館77低密度+洋房+高層都市公寓豪華公寓市場案例產(chǎn)品定位容積率立面圖片2.5小高層,高層物業(yè)形式【綜合分析】本項目與Artdeco基礎(chǔ)條件契合較少,不建議純粹采納Artdeco3.26.02.21.33高層高層高層高級公寓高級公寓山居,低密度風(fēng)情洋房社區(qū)本案一般處于城市核心區(qū),擁有較高容積率條件的項目較多采取此種風(fēng)格一般定位在城市級別第一居所,具備較高端產(chǎn)品定位的項目較多采納此種風(fēng)格市場上并無洋房產(chǎn)品做Artdeco風(fēng)格,而本案主體為洋房產(chǎn)品,采取此風(fēng)格風(fēng)險性較大新古典+Art-deco天江鼎城可以理解成一個聚落或者一座小城。在園區(qū)建筑風(fēng)格的選擇上，天江鼎城首創(chuàng)性的將Artdeco和新古典兩種不同風(fēng)格以相互和諧的建筑群結(jié)合到了一起【案例3-天江鼎城】創(chuàng)新的將新古典與Art-deco結(jié)合到一起；“新古典+Art-deco”這種混搭方式可借鑒項目位置：重慶市紅五路、紅唐路交匯的東北側(cè)開盤時間：2007年12月8日容積率：2.5建筑面積：51萬物業(yè)類型:洋房、小高層項目均價：5500元/平米項目基本情況花園洋房為主的雅園采用的是新古典風(fēng)格板式高層為主的博園采用Artdeco風(fēng)格色彩上新古典主義洋房的白色、土紅、灰色與Artde