2023村改擴(kuò)建公路實(shí)施方案（一）

2023村改擴(kuò)建公路實(shí)施方案（一）參考?西安高新區(qū)?河池寨村拆?遷安置實(shí)施?方案___?-10-3?0為保障?西安高新區(qū)?長(zhǎng)安區(qū)郭杜?街道河池寨?村拆遷安置?工作順利進(jìn)?行，切實(shí)保?護(hù)被拆遷人?合法權(quán)益，?按照《__?_土地管理?法》《__?_城鄉(xiāng)規(guī)劃?法》《西安?市城鄉(xiāng)規(guī)劃?條例》等法?律法規(guī)以及?省市區(qū)有關(guān)?法規(guī)和政策?，結(jié)合河池?寨村實(shí)際，?制定本方案?。第一條?本方案所指?的拆遷人是?西安高新區(qū)?征地拆遷（?城中村改造?）第三辦公?室；被拆?遷人是河池?寨村合法建?筑物及其附?屬物的所有?權(quán)人；拆?遷范圍是河?池寨村所有?土地上的建?筑物、構(gòu)筑?物和附屬物?。第二條?拆遷安置原?則堅(jiān)持“?按權(quán)補(bǔ)償，?按人安置”?原則，即以?合法產(chǎn)權(quán)為?補(bǔ)償依據(jù)，?以人為單位?計(jì)算安置面?積。合法?產(chǎn)權(quán)是指合?法宅基地范?圍內(nèi)的磚木?、磚混等居?住性主體建?筑物的__?_層及其以?下部分（不?含地下室）?，以及其他?依法擁有的?建筑物、構(gòu)?筑物和附屬?物。第三?條拆遷補(bǔ)償?（一）住?宅補(bǔ)償1?.住宅拆遷?補(bǔ)償實(shí)行綜?合補(bǔ)償價(jià)和?重置成新評(píng)?估價(jià)補(bǔ)償兩?種補(bǔ)償方式?，按照“一?證一戶”的?辦法，一戶?只能選擇一?種補(bǔ)償方式??！耙蛔C?一戶”的確?定，由拆遷?人牽頭，河?池寨村兩委?會(huì)參與確定?。對(duì)持有合?法《___?土地使用證?》的，以其?證件并實(shí)際?擁有住宅為?準(zhǔn)；對(duì)未持?有合法《_?__土地使?用證》但實(shí)?際擁有住宅?的，以是否?符合所在長(zhǎng)?安區(qū)農(nóng)村宅?基地申請(qǐng)政?策為確定依?據(jù)。2.?鼓勵(lì)被拆遷?人優(yōu)先選擇?綜合補(bǔ)償價(jià)?方式。對(duì)選?擇該方式的?，對(duì)其擁有?的合法住宅?及其附屬物?不再進(jìn)行丈?量評(píng)估，直?接給予綜合?補(bǔ)償。對(duì)擁?有一層住宅?的每戶統(tǒng)一?給予___?萬元，兩層?及其以上的?每戶統(tǒng)一給?予___萬?元。3.?對(duì)選擇重置?成新評(píng)估價(jià)?補(bǔ)償方式的?，對(duì)其合法?產(chǎn)權(quán)，按照?重置成新評(píng)?估價(jià)予以補(bǔ)?償，其中裝?修部分不予?補(bǔ)償。對(duì)?違法改建、?擴(kuò)建、新建?的部分不予?補(bǔ)償，并根?據(jù)《西安市?城鄉(xiāng)規(guī)劃條?例》處以造?價(jià)以內(nèi)的罰?款。4.?對(duì)非法買賣?宅基地建設(shè)?的房屋及其?附著物不予?補(bǔ)償。（?二）公共設(shè)?施補(bǔ)償1?.對(duì)公共設(shè)?施及其附屬?物，按照重?置成新評(píng)估?價(jià)給予一次?性補(bǔ)償，搶?建的不予補(bǔ)?償。2.?對(duì)農(nóng)田水利?設(shè)施中的不?動(dòng)產(chǎn)按重置?成新價(jià)補(bǔ)償?，已報(bào)廢的?不予補(bǔ)償。?（三）耕?地附著物補(bǔ)?償1.對(duì)?包括苗木在?內(nèi)的整片及?零星樹木原?則上只補(bǔ)償?遷移費(fèi)，不?賠償樹木價(jià)?值，確保樹?木的正常種?植和及時(shí)出?售。但征地?補(bǔ)償協(xié)議簽?訂后種植的?樹木不予補(bǔ)?償。遷移費(fèi)?通過依法評(píng)?估方式確定?。2.對(duì)?租用___?土地，曾持?有鄉(xiāng)村企業(yè)?用地手續(xù)的?企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)?，按重置成?新評(píng)估價(jià)補(bǔ)?償，對(duì)其動(dòng)?產(chǎn)給予搬遷?費(fèi)補(bǔ)償，一?般不給予停?產(chǎn)損失補(bǔ)償?。3.對(duì)?未超過批準(zhǔn)?使用期限的?臨時(shí)建筑，?按照其剩余?使用年限的?重置成新評(píng)?估價(jià)補(bǔ)償。?4.違法?建筑不予補(bǔ)?償。超過批?準(zhǔn)期限和批?準(zhǔn)時(shí)明確不?予補(bǔ)償?shù)呐R?時(shí)建筑不予?補(bǔ)償。5?.鼓勵(lì)土地?承包人保護(hù)?耕地，在清?理地表時(shí)，?屬于空地和?僅有青苗的?，給予其每?畝___萬?元的耕地保?護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)。?第四條住房?安置（一?）統(tǒng)一實(shí)行?房屋安置方?式，不實(shí)行?貨幣安置。?（二）安?置協(xié)議由高?新區(qū)征地拆?遷三辦與被?安置人簽訂?。安置協(xié)議?與拆遷補(bǔ)償?協(xié)議同時(shí)簽?訂。被安置?人簽訂安置?協(xié)議時(shí)，一?般應(yīng)以被拆?遷戶為單位?，特殊情況?也可以以人?為單位。?（三）農(nóng)業(yè)?人口安置?1.本方案?所指的農(nóng)業(yè)?人口是指在?拆遷公告發(fā)?布之日，具?有河池寨村?的農(nóng)業(yè)家庭?戶籍（或整?村農(nóng)轉(zhuǎn)居時(shí)?的農(nóng)業(yè)家庭?戶籍及其新?生子女，不?含整村農(nóng)轉(zhuǎn)?居后至拆遷?公告發(fā)布之?日之前已死?亡人員），?或?qū)儆趹艏?由本村遷出?的現(xiàn)役義務(wù)?兵戰(zhàn)士（不?含在___?就業(yè)人員）?、在校大學(xué)?生、___?人員，同時(shí)?具有本村宅?基地使用權(quán)?和土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)并參?與本村__?_經(jīng)濟(jì)分配?，沒有享受?過拆遷安置?待遇。2?.每個(gè)村民?住宅安置標(biāo)?準(zhǔn)為___?平方米。因?選擇戶型原?因，在按人?安置標(biāo)準(zhǔn)之?外，每個(gè)被?安置村民可?以按每平方?米___元?的優(yōu)惠價(jià)格?購(gòu)買___?平方米以內(nèi)?的住宅房屋?，此外還可?以按每平方?米___元?的綜合造價(jià)?購(gòu)買___?平方米以內(nèi)?的住宅房屋?。3.每?個(gè)農(nóng)業(yè)人口?可按每平方?米___元?的價(jià)格自愿?購(gòu)買___?平方米的經(jīng)?營(yíng)性用房。?（四）非?農(nóng)業(yè)人口安?置1.全?家為農(nóng)業(yè)人?口和非農(nóng)業(yè)?人口混居戶?，戶籍住址?在本村，配?偶及子女屬?于被安置村?民，在本村?擁有合法住?宅，持有長(zhǎng)?安區(qū)政府頒?發(fā)的《__?_土地使用?證》，參加?工作及農(nóng)轉(zhuǎn)?居前曾參與?本村___?經(jīng)濟(jì)分配，?拆遷公告日?以前一直居?住在本村，?無違法占地?建設(shè)行為，?每人給予_?__平方米?的住宅安置?。2.全?家為非農(nóng)業(yè)?戶口，在本?村擁有合法?住宅，參加?工作及農(nóng)轉(zhuǎn)?居前曾參與?本村___?經(jīng)濟(jì)分配，?拆遷公告日?以前屬于本?村農(nóng)業(yè)家庭?戶口___?年以上，無?違法占地建?設(shè)行為，每?戶給予__?_平方米的?住宅。（?五）安置房?屋建筑面積?一般為__?_平方米、?___平方?米、___?平方米、_?__平方米?四種戶型，?由被安置人?在簽訂拆遷?安置補(bǔ)償協(xié)?議時(shí)選定。?（六）安?置房面積以?最終實(shí)測(cè)為?準(zhǔn)，安置房?面積小于應(yīng)?安置房面積?的，由高新?區(qū)按照每平?方米___?元的綜合造?價(jià)給被安置?人補(bǔ)償；安?置房面積大?于應(yīng)安置面?積___平?方米及其以?內(nèi)的部分，?由被安置人?按照每平方?米___元?的優(yōu)惠價(jià)格?購(gòu)買；安置?房面積大于?應(yīng)安置房面?積___平?方米以上的?部分，由被?安置人按照?每平方米_?__元的綜?合造價(jià)購(gòu)買?。第五條?搬遷過渡?（一）被拆?遷人自行搬?遷、過渡。?過渡期指被?拆遷人簽訂?拆遷安置協(xié)?議并騰空交?房當(dāng)月起至?回遷安置當(dāng)?月。（二?）農(nóng)業(yè)人口?給予過渡費(fèi)?，過渡費(fèi)按?每戶每月_?__元或每?人每月__?_元兩種方?式之一支付?，被拆遷人?可自愿選擇?其中一種方?式，在整個(gè)?過渡期內(nèi)不?得變更。拆?遷安置協(xié)議?簽訂并交房?后一次性發(fā)?放_(tái)__個(gè)?月過渡費(fèi)，?其余過渡費(fèi)?按月支付。?（三）因?建設(shè)等原因?造成被拆遷?人在拆遷安?置協(xié)議簽訂?后___個(gè)?月內(nèi)未能遷?入安置房的?，從第__?_個(gè)月開始?，由拆遷人?按照原過渡?費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)?的二倍支付?過渡費(fèi)。?（四）安置?房竣工驗(yàn)收?合格后，被?拆遷人拒不?遷入的，停?發(fā)過渡費(fèi)；?按要求時(shí)間?及時(shí)回遷的?，獎(jiǎng)勵(lì)__?_個(gè)月過渡?費(fèi)。第六?條住宅房屋?選房順序按?照拆遷安置?補(bǔ)償協(xié)議簽?訂及交房的?先后順序確?定，由被拆?遷人在回遷?時(shí)自行選取?房號(hào)。一戶?安置兩套（?含兩套）以?上住房的，?應(yīng)按高低層?次搭配。?第七條被拆?遷村土地依?法征用后，?宅基地范圍?內(nèi)的土地由?高新區(qū)管委?會(huì)按照零地?價(jià)征收，宅?基地之外的?土地由高新?區(qū)管委會(huì)依?法定補(bǔ)償價(jià)?征收。第?八條為不影?響整村拆遷?安置進(jìn)度，?保證全體村?民利益，對(duì)?拆遷人和被?拆遷人在公?布的拆遷期?限內(nèi)達(dá)不成?協(xié)議的房屋?及附屬物，?拆遷人在辦?理證據(jù)保全?后，可先實(shí)?施拆除。?對(duì)存在的拆?遷安置補(bǔ)償?糾紛，拆遷?人和被拆遷?人均可申請(qǐng)?相關(guān)部門裁?決。對(duì)裁決?不服的，可?在___書?送達(dá)之日起?三個(gè)月內(nèi)向?人民法院提?起訴訟。訴?訟期間拆遷?人對(duì)被拆遷?房屋及附屬?物辦理證據(jù)?保全后，不?停止拆遷的?執(zhí)行。第?九條拆遷人?必須嚴(yán)格執(zhí)?行有關(guān)法律?、法規(guī)、政?策和本方案?規(guī)定，接受?有關(guān)部門和?群眾的監(jiān)督?。對(duì)玩忽職?守、濫用職?權(quán)、徇私舞?弊的，按黨?紀(jì)政紀(jì)給予?處分；構(gòu)成?犯罪的，移?交司法機(jī)關(guān)?依法追究刑?事責(zé)任。?第十條評(píng)估?機(jī)構(gòu)由西安?高新區(qū)管委?會(huì)招標(biāo)確定?。評(píng)估機(jī)構(gòu)?要嚴(yán)格把握?評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，?杜絕虛假評(píng)?估現(xiàn)象的發(fā)?生。否則，?取消其參與?評(píng)估的資格?；構(gòu)成犯罪?的，移交司?法機(jī)關(guān)依法?追究刑事責(zé)?任。第十?一條對(duì)圍攻?、辱罵、毆?打征地拆遷?安置工作人?員，阻礙工?作人員執(zhí)行?公務(wù)，搶占?安置房屋，?影響正常工?作秩序的，?由公安機(jī)關(guān)?依法處治；?構(gòu)成犯罪的?，依法追究?刑事責(zé)任。?第十二條?本方案執(zhí)?行期間，若?國(guó)家、省、?市頒布并實(shí)?施新的相關(guān)?法律、法規(guī)?、政策，則?以新的法律?、法規(guī)、政?策為準(zhǔn)。?但已經(jīng)依照?本方案簽訂?合法有效的?拆遷安置協(xié)?議的，按協(xié)?議履行。上?一級(jí)人民政?府已依本方?案做出裁決?的，執(zhí)行裁