關(guān)于新江灣城的初步思考

敢教日月?lián)Q新天

關(guān)于新江灣城的初步思考新江灣城上海市中心最大的一塊正待開(kāi)發(fā)的風(fēng)水寶地9,000畝的旺地，正靜靜等待某一天的騰飛市長(zhǎng)的期望“21世紀(jì)知識(shí)型、生態(tài)型城市住區(qū)和花園城區(qū)”上海市政府大力開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域新世紀(jì)上海典型示范的大型高尚住宅區(qū)市場(chǎng)的現(xiàn)狀上海人心目中的航空城，軍事的禁區(qū)3,000-4,000元的房?jī)r(jià),被中原和高境包圍,屬楊浦區(qū)的中低檔地塊,目前地位遠(yuǎn)低于五角場(chǎng)交通不通暢,大貨車(chē)盛行的區(qū)域理想與現(xiàn)實(shí)存在落差(1)什么樣的方法才能讓一個(gè)大地塊從原有的三四千元的房?jī)r(jià)迅速上升為七八千元？換言之,怎么讓一個(gè)現(xiàn)實(shí)的中低檔市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)大規(guī)模的高檔市場(chǎng)?8,000的市場(chǎng)在哪里?8,000元以上的樓盤(pán)很多,但8,000元的板塊并不多每個(gè)板塊的形成都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律和軌跡研究可以給新江灣啟示8,000的市場(chǎng)在這里！靜安寺板塊老黃浦中心區(qū)板塊湖南路板塊華山路丁香興國(guó)板塊徐家匯板塊打浦橋板塊小陸家嘴板塊世紀(jì)公園板塊太平橋板塊古北板塊存在必有合理性歷史的積累商業(yè)的帶動(dòng)特殊的政策政府的扶持規(guī)劃的導(dǎo)向新江灣城有什么?能托得起一個(gè)占地600萬(wàn)方的大型高尚板塊嗎?理想與現(xiàn)實(shí)實(shí)存在落差差(2)“飛地”的的威脅！孤零零的一一塊地，身身陷于周邊邊的低價(jià)環(huán)環(huán)境包圍之之中；除了了大學(xué)，楊浦能給予予的支撐有有限。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的的支撐，能能活嗎？一個(gè)9000畝的超超大城區(qū),6-10萬(wàn)的人口口,如果他他們的工作作地都不在在城內(nèi),能行嗎?能打破現(xiàn)有有高檔社區(qū)區(qū)發(fā)展的經(jīng)經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)造新的奇奇跡嗎?能培育出新新的產(chǎn)業(yè)嗎嗎？什么樣的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)適合新新江灣城的的定位？什么樣的新新產(chǎn)業(yè)能支支撐并和高高檔房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)互動(dòng)嗎嗎?理想與現(xiàn)實(shí)實(shí)存在落差差(3)客戶(hù)在哪里里?8,000的客戶(hù)是是誰(shuí)?他們們?cè)谀睦?他們會(huì)過(guò)來(lái)來(lái)嗎?他們,又能能留得住嗎嗎?找到他們:8,000的人群群!老貴外國(guó)人、外外籍人兩岸三地人人海歸派新上海精英英金領(lǐng)企業(yè)主政府官員及及高級(jí)公務(wù)務(wù)員各界社會(huì)文文化名流找到屬于我我們的奶酪酪!外國(guó)人、外外籍人兩岸三地人人海歸派新上海精英英在事實(shí)沒(méi)有有實(shí)質(zhì)呈現(xiàn)現(xiàn)之前，上上海人接受受一個(gè)全新新江灣城有有一定的難難度。而新定位接接受的關(guān)鍵鍵在于找到到第一群能能支撐的客客戶(hù)，他們們能對(duì)未來(lái)來(lái)有強(qiáng)烈的的示范作用用。找到后,留留住他們!他們，不是是一般的人人；他們，，是人中之之人；我們，稱(chēng)之之為人才。。管理型人才才/技術(shù)型型人才/創(chuàng)創(chuàng)業(yè)型人才才…他們，愿意意放棄其它它地方眾多多的選擇，，愿意驅(qū)車(chē)車(chē)橫跨上海海，愿意遠(yuǎn)遠(yuǎn)離工作單單位，花100萬(wàn)住住在這里嗎嗎?這里，肯定定有什么吸吸引他們的的獨(dú)特之處處。如何克服困困難，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)從航空城到到生態(tài)居住住城的超音音速騰飛?我們相信，，丑小鴨真的的可以變成成白天鵝!啟示：突變變！跳躍的發(fā)展展，需要跳跳躍的思維維先地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)，再房產(chǎn)產(chǎn)推廣我們的思考考（1）明確地產(chǎn)和和房產(chǎn)的不不同定位城21世紀(jì)花花園城市生生態(tài)居住區(qū)區(qū)地同步國(guó)際的的21世紀(jì)紀(jì)人才居住住新高地我們的思考考（2）以教育產(chǎn)業(yè)業(yè)啟動(dòng)為契契機(jī)打造一個(gè)新新上海國(guó)際際交流城以生態(tài)住宅宅開(kāi)發(fā)為目目的規(guī)劃一個(gè)同同步國(guó)際水水平的國(guó)內(nèi)內(nèi)外人才聚聚居的新高高地營(yíng)銷(xiāo)DNAKeyWord交流生態(tài)為什么？1、交流1-1交流：現(xiàn)實(shí)實(shí)的支撐教育是楊浦浦最大的資資源，也是是新江灣全全新定位后后最現(xiàn)實(shí)的的依托1,500畝復(fù)旦大學(xué)學(xué)用地，是是新江灣城城可作為的的有力條件件交流是學(xué)校校與社會(huì)/學(xué)校與產(chǎn)業(yè)業(yè)/學(xué)校與居住住的最佳紐紐帶1-2交流改變性性質(zhì)，營(yíng)造造獨(dú)特優(yōu)勢(shì)勢(shì)“交流”：：國(guó)內(nèi)的交交流/國(guó)際的交流流，可迅速速拔高定位位國(guó)際交流定定位的形成成能迅速扭扭轉(zhuǎn)原江灣灣城的低檔檔定位，大大幅抬升地地價(jià)以教育為依依托，將全上海國(guó)際際國(guó)內(nèi)雙向向交流一站站式服務(wù)中中心集中設(shè)在新新江灣城土地屬性無(wú)無(wú)法改變，，但軟體可可重新塑造造：國(guó)際居留地地INTERNATIONALSETTLEMENT1-3交流創(chuàng)造需需求，吸引引人氣筑高地，引引鳳巢交流是吸引引我們目標(biāo)標(biāo)客戶(hù)到新新江灣直接接的手段打造上海第第一個(gè)真正正意義上的的人才配套套高地--為國(guó)內(nèi)的高高級(jí)技術(shù)型型人才和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)人才個(gè)人和全家家的引入提提供便捷服服務(wù)--為國(guó)際知名名學(xué)者和高高級(jí)技術(shù)專(zhuān)專(zhuān)家個(gè)人和家庭的引引入便捷服服務(wù)1-4交流實(shí)現(xiàn)居居住的軟著著落生活中的交交流無(wú)處不不在，盡享享國(guó)際資訊訊交流的樂(lè)樂(lè)趣全世界的報(bào)報(bào)紙/雜志志/電視臺(tái)臺(tái)/網(wǎng)站……新江灣的的城民，享有有自己的一一份優(yōu)越：：公共信息平平臺(tái)和特殊殊的城際平平臺(tái)社交的交流流，有了一一個(gè)國(guó)際化化的平臺(tái)國(guó)際交流中中心/國(guó)際際交流公寓寓/國(guó)際交流委委員會(huì)/國(guó)國(guó)際交流的的專(zhuān)業(yè)主題題…1-5交流和教育育的聯(lián)姻教育不僅僅僅能給居住住帶來(lái)巨大大的附加價(jià)價(jià)值,本身也是一一個(gè)極具潛潛力的產(chǎn)業(yè)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)化化基地的建建立:政策策突破和示示范模式教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)開(kāi)放的先驅(qū)驅(qū)/教育總總部的設(shè)點(diǎn)點(diǎn)在江灣將真正的好好學(xué)校引入入中國(guó):哈哈佛/劍橋橋/牛津聯(lián)合合國(guó)國(guó)教教科科文文衛(wèi)衛(wèi)組組織織定定點(diǎn)點(diǎn)基基地地2、生生態(tài)態(tài)2-1生態(tài)態(tài),新新江江灣灣最最大大的的資資源源9000畝畝的的土土地地，，市市中中心心罕罕見(jiàn)見(jiàn)0.9的低低容容積積率率,其其余余留留給給大大地地黃浦浦江江活活水水貫貫通通,河河道道占占地地面面積積高達(dá)達(dá)8%公共共綠綠化化20%,整整體體綠綠化化率率高高達(dá)達(dá)50-60%上海海僅僅有有的的都都市市生生態(tài)態(tài)濕濕地地2-2生態(tài)態(tài)住住宅宅煥煥發(fā)發(fā)城城市市生生機(jī)機(jī)今年年建建設(shè)設(shè)部部的的工工作作會(huì)會(huì)議議主主旋旋律律就就是是建建設(shè)設(shè)節(jié)節(jié)地地、、節(jié)節(jié)水水、、節(jié)節(jié)能能、、潔潔污污的的綠綠色色生生態(tài)態(tài)社社區(qū)區(qū)。。近日日，，由由國(guó)國(guó)家家建建設(shè)設(shè)部部科科技技司司、、清清華華大大學(xué)學(xué)等等有有關(guān)關(guān)單單位位編編寫(xiě)寫(xiě)的的中中國(guó)國(guó)生生態(tài)態(tài)住住宅宅技技術(shù)術(shù)評(píng)評(píng)估估手手冊(cè)冊(cè)浮浮出出水水面面，，這這是是我我國(guó)國(guó)第第一一部部生生態(tài)態(tài)住住宅宅評(píng)評(píng)估估標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。廣廣州州匯匯景景新新城城和和成成都都河河濱濱印印象象成成為為唯唯一一兩兩個(gè)個(gè)獲獲得得生生態(tài)態(tài)住住宅宅稱(chēng)稱(chēng)號(hào)號(hào)的的樓樓盤(pán)盤(pán)，，天天津津藍(lán)藍(lán)水水假假期期正正在在申申報(bào)報(bào)。。創(chuàng)造造綠綠色色生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境是是人人類(lèi)類(lèi)跨跨世世紀(jì)紀(jì)的的追追求求，，是是可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展的的重重要要方方面面，，由由是是"以以人人為為本本"原原則則最最直直接接的的體體現(xiàn)現(xiàn)。。2-3生生態(tài)態(tài)，，住住宅宅換換代代的的新新革革命命生態(tài)態(tài)住住宅宅又又稱(chēng)稱(chēng)綠綠色色住住宅宅，，包包含含三三大大主主題題：：一一是是減減少少對(duì)對(duì)地地球球資資源源與與環(huán)環(huán)境境的的負(fù)負(fù)荷荷與與影影響響，，二二是是創(chuàng)創(chuàng)造造健健康康、、舒舒適適的的居居住住環(huán)環(huán)境境，，三三是是與與自自然然環(huán)環(huán)境境相相融融合合。。與山山水水住住宅宅、、園園林林住住宅宅的的概概念念不不同同，，生生態(tài)態(tài)住住宅宅是是人人與與自自然然和和諧諧發(fā)發(fā)展展的的最最高高形形式式，，也也是是住住宅宅文文化化和和科科技技發(fā)發(fā)展展的的必必然然結(jié)結(jié)果果2-4生生態(tài)態(tài),新新江江灣灣開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的一一大大亮亮點(diǎn)點(diǎn)搶占占““綠綠色色生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保住住宅宅示示范范點(diǎn)點(diǎn)、、綠綠色色生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保示示范范基基地地””的的高高點(diǎn)點(diǎn),樹(shù)樹(shù)立立差差異異，，并并在在適適當(dāng)當(dāng)?shù)牡臅r(shí)時(shí)機(jī)機(jī)，，形形成成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化化的的綠綠色色生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住住宅宅。。成立立““城城市市住住宅宅生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保研研究究發(fā)發(fā)展展中中心心””，，以以新新江江灣灣城城的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)為為范范例例，，形形成成以以人人為為中中心心，，促促進(jìn)進(jìn)人人與與自自然然、、建建筑筑的的和和諧諧共共存存；；發(fā)發(fā)展展城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)綠綠色色生生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)保保住住宅宅，，優(yōu)優(yōu)化化結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，提提高高社社區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)劃劃、、管管理理水水平平；；促促進(jìn)進(jìn)國(guó)國(guó)際際社社會(huì)會(huì)的的交交流流與與合合作作，，共共同同提提高高人人們們的的生生活活水水平平。。2-5生生態(tài),也也是一種種具體的的生活方方式生態(tài)的環(huán)環(huán)境，生生態(tài)的住住宅，對(duì)對(duì)應(yīng)生態(tài)態(tài)的開(kāi)發(fā)發(fā)模式，，也帶來(lái)來(lái)生態(tài)的的居住理理念。生態(tài)，體體現(xiàn)在地地塊開(kāi)發(fā)發(fā)的具體體要求中中：·合宜的的住宅，，方便的的出行及及服務(wù)；；·安全的的智能化化的管理理；·節(jié)地節(jié)節(jié)能的建建筑；·潔凈的的空氣；；·污水資資源化；；·垃圾減減量，無(wú)無(wú)害處理理；·噪聲控控制；·優(yōu)美舒舒適的綠綠化環(huán)境境。2-6生生態(tài),消消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)可的一一大賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)“健康生態(tài)態(tài)”已經(jīng)經(jīng)為越來(lái)來(lái)越多的的普通居居民所關(guān)關(guān)注與青青睞，那那么，誰(shuí)誰(shuí)先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“健康康生態(tài)””，誰(shuí)就就在樹(shù)立立自己過(guò)過(guò)硬的品品牌，營(yíng)營(yíng)造產(chǎn)品品的同時(shí)時(shí)多了一一份把握握，也在在搶占市市場(chǎng)先機(jī)機(jī)時(shí)多了了一份保保證真正解決決外國(guó)人人對(duì)上海海目前的的不滿(mǎn)：：綠化/分分質(zhì)供水水問(wèn)題/環(huán)保問(wèn)問(wèn)題/汽汽車(chē)問(wèn)題題/廢氣氣排放/無(wú)煙城城等我們的戰(zhàn)戰(zhàn)略意圖圖唯有大構(gòu)構(gòu)架才能能大突破破唯有大創(chuàng)創(chuàng)新才有有大市場(chǎng)場(chǎng)我們的策策略顛覆唯有顛覆覆心理，，才能大大膽定義義未來(lái)創(chuàng)新唯有創(chuàng)新新思維，，才能跳跳出固有有束縛輿論唯有輿論論造勢(shì)，，才能有有效引導(dǎo)導(dǎo)投資政策唯有吃透透政策，，才能充充分發(fā)揮揮優(yōu)勢(shì)顛覆唯有顛覆覆心理，，才能大大膽定定義未來(lái)來(lái)大膽顛覆覆，定義義未來(lái)新的定位位、新的的高度、、新的期期望，需需要新的的思維顛覆傳統(tǒng)統(tǒng)，方可可創(chuàng)新未未來(lái)，重重建秩序序心理的顛顛覆遠(yuǎn)大大于事實(shí)實(shí)的漸進(jìn)進(jìn)充分利用用人性的的弱點(diǎn)什么樣的的方法才才能讓一一個(gè)地塊塊從原有有的三四四千元的的房?jī)r(jià)迅迅速上升升為七八八千元？？地塊屬性性的改變變，尤其其是心理理定位層層面的改改變不失失為一個(gè)個(gè)有效的的手段。。內(nèi)外銷(xiāo)的的啟示內(nèi)外籍的的啟示A、變身打造一個(gè)個(gè)涉外的的國(guó)際交交流中中心城B、變性土地的租租賃年限限發(fā)生大大膽的改改變打造一個(gè)個(gè)大上海海國(guó)際交交流城與復(fù)旦合合作，將將復(fù)旦的的國(guó)際教教育部和和交流部部定位在在新江灣灣城爭(zhēng)取教育育部的支支持，將將上海高高校的國(guó)國(guó)際教育育交流中中心落腳腳在新江江灣城將全上海海的國(guó)際際人才交交流城和和人才管管理中心心設(shè)在新新江灣城城打造一個(gè)個(gè)新上海海居住政政策的特特惠區(qū)?。∨c外服公公司協(xié)作作，力爭(zhēng)爭(zhēng)外服公公司搬遷遷或開(kāi)設(shè)設(shè)專(zhuān)門(mén)分分支機(jī)構(gòu)構(gòu)提供便便捷服務(wù)務(wù)與外國(guó)人人事局合合作，開(kāi)開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)門(mén)機(jī)構(gòu)與市人才才交流中中心合作作，開(kāi)辦辦專(zhuān)門(mén)的的服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)門(mén)門(mén)的公安安戶(hù)籍管管理部門(mén)門(mén)，提供供市外和和涉外的的人才柔柔性居住住管理……與港澳合合作,打打造“港港澳特區(qū)區(qū)”的可可能性國(guó)內(nèi)外人人才的集集中營(yíng)??！土地,能100年不不變嗎？？！境外投資資者最大大的困惑惑土地是最最大的賣(mài)賣(mài)點(diǎn)新加坡的的例證輿論唯有輿論論造勢(shì)，，才能有有效引導(dǎo)導(dǎo)投資A、拔高立意意，樹(shù)立立地位從講政治治的高度度看新江江灣城的的開(kāi)發(fā)上海市委委、市政政府新世世紀(jì)城市市化建設(shè)設(shè)的示范范工程繼浦江兩兩岸開(kāi)發(fā)發(fā)開(kāi)發(fā)后后的又一一驚世力力作B、引領(lǐng)上海海第三次次房地產(chǎn)產(chǎn)浪潮的的旗艦之之作前進(jìn)上海海，上海海房地產(chǎn)產(chǎn)被帶動(dòng)動(dòng)的歷史史：第一波房房地產(chǎn)的的熱銷(xiāo)：：虹橋—古北““開(kāi)開(kāi)放導(dǎo)向向”第二波房房地產(chǎn)的的熱銷(xiāo)：：浦東““投資資導(dǎo)向””第三波房房地產(chǎn)的的熱銷(xiāo)：：新江灣城城““居住住導(dǎo)向””C、用好的輿輿論來(lái)引引導(dǎo)人充分發(fā)揮揮新聞媒媒體的作作用充分利用用各種事事件行銷(xiāo)銷(xiāo)充分利用用多種資資源（報(bào)報(bào)紙/電視/網(wǎng)絡(luò)）引入專(zhuān)業(yè)業(yè)公司、、整體包包裝的必必要性D、從歷史中中提煉宣宣傳的脈脈搏老江灣濃濃厚的歷歷史底韻韻和人文文價(jià)值，，是新江江灣城崛崛起和騰騰飛的有有力支撐撐昨日精彩彩故事，，今朝再再續(xù)篇章章新江灣城城的沿革革千年古鎮(zhèn)鎮(zhèn)--江江灣，歷歷史悠久久，建鎮(zhèn)鎮(zhèn)于宋建建炎四年年（公元元1130年））上海市中中心城區(qū)區(qū)虹口區(qū)區(qū)的北部部，地處處虹口、、楊浦、、閘北、、寶山四四區(qū)交界界，扼凇凇滬要沖沖，為歷歷代兵家家必爭(zhēng)之之地，宋抗金名名將韓世世忠曾屯屯兵于此此；抗戰(zhàn)戰(zhàn)期間，，江灣更更是作為為凇滬戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)的主主戰(zhàn)場(chǎng)而而名揚(yáng)天天下。中中國(guó)第一一條鐵路路--凇凇滬鐵路路從鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)穿過(guò)，，歷史商商賈如云云，亦為為商家的的必爭(zhēng)之之地，““銅江灣灣”之稱(chēng)稱(chēng)聞名遐遐爾。新江灣城城的沿革革原系江灣灣機(jī)場(chǎng)的的舊址。。后列為為軍用機(jī)機(jī)場(chǎng)后，，它成了了一塊禁禁地。國(guó)民黨的的重視：：大上海海城計(jì)劃劃日本人對(duì)對(duì)五角場(chǎng)場(chǎng)地區(qū)的的規(guī)劃1996年，部部隊(duì)撤離離，機(jī)場(chǎng)場(chǎng)留作民民用，并并被列入入上海未未來(lái)４大大示范居居住區(qū)行行列。新江灣城城的資源源上海市區(qū)區(qū)唯一一一塊自然然生態(tài)““綠寶石石”。在原彈藥藥庫(kù)的基基礎(chǔ)上，，竟然形形成了一一片達(dá)百百余畝的的罕見(jiàn)的的“都市市原始濕濕地”。。新江灣城城的資源源江灣鎮(zhèn)有有著深刻刻的歷史史沉淀和和文化底底蘊(yùn)：--朱自清、、葉圣陶陶、夏衍衍曾在此此創(chuàng)辦立立達(dá)學(xué)院--佛教名剎剎玉佛寺寺原址就就在江灣灣鎮(zhèn)，至至今江灣鎮(zhèn)鎮(zhèn)還保留留著三觀(guān)觀(guān)堂等寺寺廟--“依仁山””的淵源源和碑文文的記載載--佛教/道教的歷歷史昔日人才才輩出““文昌閣閣”，今今朝菁英英云集““專(zhuān)家城城”！創(chuàng)新唯有創(chuàng)新新思維，，才能跳跳出固有有束縛A、規(guī)劃用創(chuàng)新規(guī)規(guī)劃呼應(yīng)應(yīng)定位和和凸顯賣(mài)賣(mài)點(diǎn)交流在規(guī)規(guī)劃中的的貫穿在整體規(guī)規(guī)劃中體體現(xiàn)國(guó)際際交流城城的定位位在復(fù)旦校校區(qū)的規(guī)規(guī)劃中凸凸顯國(guó)際際交流的的地位,并與校外外的交流流中心構(gòu)構(gòu)成呼應(yīng)應(yīng)一站式服服務(wù)中心心綜合辦辦公大樓樓的設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)應(yīng)流動(dòng)動(dòng)人才的的高級(jí)酒酒店式服服務(wù)公寓寓對(duì)應(yīng)常住住人才的的高品質(zhì)質(zhì)低密度度住宅從規(guī)劃中中構(gòu)造價(jià)價(jià)值“東山論論建”：：重新恢復(fù)復(fù)原有的的山，向向全上海海征集山山的命名：依仁仁山/東山/江山？營(yíng)營(yíng)造上海海新江山山！“風(fēng)生水水起”：：科學(xué)與風(fēng)風(fēng)水的驚驚人巧合合，“東東貴西富富”的塑塑造，大大好江山山，紫氣氣東來(lái)，，順著陽(yáng)陽(yáng)光的生生活“寺廟再再起”：：重建教堂堂，建立立精神堡堡壘和生生活象征征從規(guī)劃中中構(gòu)造價(jià)價(jià)值“生態(tài)居居家”：：保護(hù)原有有自然環(huán)環(huán)境、開(kāi)開(kāi)挖巨型型人工湖湖，引入入黃浦江江水，延延續(xù)濱江江景觀(guān)，，營(yíng)造生生物多樣樣性的綜綜合平衡衡的生態(tài)態(tài)環(huán)境，，風(fēng)能、、太陽(yáng)能能利用。?！肮彭嵔窠裾劇保海狐S浦江博博物館的的建立/上海交流流史陳列列館的建建立/標(biāo)志物的的建立（（雕像/典型建筑筑）等?！，F(xiàn)有的交交通規(guī)劃劃仍不能能滿(mǎn)足“三線(xiàn)一一隧四路路”的格格局可部部分緩解解，但沒(méi)有解決決根本問(wèn)問(wèn)題軌道交通通“三線(xiàn)線(xiàn)”：即即西側(cè)明明珠一號(hào)號(hào)線(xiàn)延伸伸段、中中部M1線(xiàn)、東側(cè)側(cè)M8線(xiàn)。大連路越越江隧道道淞滬路道道路拓寬寬工程/周家嘴嘴路（黃黃興路——軍工路路）拓寬寬工程/政立路路（逸仙仙路—淞淞滬路））道路辟辟通拓寬寬工程。。/大連連路（霍霍山路一一四平路路）道路路拓寬工工程規(guī)劃中必必須考慮慮私車(chē)的的問(wèn)題2萬(wàn)戶(hù)的家家庭，3-4萬(wàn)萬(wàn)輛的車(chē)車(chē)子的突突出矛盾盾--目前前的道路路無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足私車(chē)車(chē)的順暢暢交通--缺乏社區(qū)區(qū)直通主主要工作作地的景景觀(guān)大道道--公共共交通和和道路的的組織沒(méi)沒(méi)有特色色交通改變變的可能能對(duì)策（（1）車(chē)行系統(tǒng)統(tǒng)：協(xié)調(diào)浦江江兩岸開(kāi)開(kāi)發(fā)辦，，能否修修繕一條條沿黃浦浦江而行行的快速速封閉式式干道？？能否改造造軍工路路，變成成雙層立立體交通通？能否設(shè)一一封閉式式的快速速道路，，直接連連通逸仙仙路高架架或規(guī)劃劃中的中中環(huán)線(xiàn)，，緩解車(chē)車(chē)流壓力力？貨車(chē)的問(wèn)問(wèn)題如何何解決？？繞道而而行的必必要性。。營(yíng)造從鬧鬧市區(qū)中中飛回家家/沿著黃浦浦江回家家/每天著陽(yáng)光上上班的感感受交通改變變的可能能對(duì)策（（2）大公交：：本區(qū)域內(nèi)內(nèi)相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的軌軌道交通通--大公交只只在城外外--城內(nèi)自我我封閉式式環(huán)城交交通體系系--恢復(fù)舊上上海有軌軌電車(chē)/環(huán)保機(jī)車(chē)車(chē)應(yīng)用道路的重重新考慮慮--國(guó)際接軌軌的道路路設(shè)計(jì)：：南北和和東西橫橫縱，數(shù)數(shù)字化編編示--國(guó)際化街街區(qū)的設(shè)設(shè)計(jì)考慮慮：公共共空間和和私有空空間的處處理--主軸道的的保留，，次行支支干道盡盡可能減減少，增增加地塊塊的完整性規(guī)劃中地地標(biāo)性符符號(hào)的考考慮原生態(tài)濕濕地保護(hù)護(hù)公園的的開(kāi)放“江山””再起的的雄姿黃浦江水水的導(dǎo)入入國(guó)際級(jí)大大師的公公建設(shè)計(jì)計(jì)與方案案征集特殊文化化符號(hào)的的建立：：博物館館/陳列館大地藝術(shù)術(shù)的展現(xiàn)現(xiàn)：如雕雕塑/構(gòu)造物規(guī)劃中配配套的考考慮王永慶長(zhǎng)長(zhǎng)庚醫(yī)院院的引進(jìn)進(jìn)“富人人區(qū)的保保健”雙語(yǔ)國(guó)際際幼兒園園與歐美學(xué)學(xué)校對(duì)口口交流的的中小學(xué)學(xué)校復(fù)旦一條條龍系列列教育的的引進(jìn)沃爾瑪超超市/百安居等等/24小時(shí)羅森森店的引引進(jìn)國(guó)際街區(qū)區(qū)化公共共配套/鄰里中心心政府機(jī)關(guān)關(guān)和專(zhuān)門(mén)門(mén)服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)的引引入B、思維將創(chuàng)新思思維和先先進(jìn)理念念引入開(kāi)開(kāi)發(fā)對(duì)本土特特色和國(guó)國(guó)際規(guī)范范的深刻刻認(rèn)識(shí)胸懷江灣灣，放眼眼國(guó)際國(guó)際化的的招標(biāo)，，國(guó)際級(jí)級(jí)的操作作考察、借借鑒國(guó)內(nèi)內(nèi)外的先先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)操作流程程的建議議與控制制對(duì)文化的的規(guī)劃““搶”在在土地規(guī)規(guī)劃之前前講究激情情，讓生生態(tài)充滿(mǎn)滿(mǎn)人文的的張力重視目標(biāo)標(biāo)對(duì)象居居住生活活的社會(huì)會(huì)內(nèi)容，，關(guān)注居居住者的的心理體體驗(yàn)和狀狀態(tài)給住宅注注入生命命、文化化和精神神從純生態(tài)態(tài)概念到到人文生生態(tài)概念念的提升升在常規(guī)的的“控制制性詳規(guī)規(guī)”和““實(shí)施性性詳規(guī)””之后，，更多一一項(xiàng)“引引導(dǎo)性詳詳規(guī)”。。特色化生生存！定位出與與聯(lián)洋、、碧云、、古北等等完全不不同的新新一輪高高尚社區(qū)區(qū)理念獨(dú)步上海海的硬性性環(huán)境和和同步國(guó)國(guó)際的軟軟性配套套人文價(jià)價(jià)值的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)無(wú)可可替代代營(yíng)造城城中城城的獨(dú)獨(dú)特氛氛圍和和階層層格調(diào)調(diào)飛躍楊楊浦?。∈屑?jí)概概念國(guó)際理理念有形界界限無(wú)形區(qū)區(qū)隔重新定定義地地段的的價(jià)值值！觀(guān)念地地段規(guī)劃地地段環(huán)境地地段情感地地段心理地地段重新創(chuàng)創(chuàng)造地地段的的價(jià)值值地段地段上上的物物業(yè)適適合市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值不僅僅僅是地地段本本身，，地段段上的的物業(yè)業(yè)適合合了市市場(chǎng)，，更能能帶來(lái)來(lái)價(jià)值值！實(shí)現(xiàn)房房屋價(jià)價(jià)值的的軟著著落區(qū)域的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)如何何演變變?yōu)榈氐貕K的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)硬環(huán)境境的優(yōu)優(yōu)勢(shì)如如何確確立軟環(huán)境境的優(yōu)優(yōu)勢(shì)如如何移移植運(yùn)用政政策的的力量量政策唯有吃吃透政政策，，才能能充分分發(fā)發(fā)揮優(yōu)優(yōu)勢(shì)政策是是啟動(dòng)動(dòng)的生生命線(xiàn)線(xiàn)大規(guī)模模、超超常規(guī)規(guī)、高高起點(diǎn)點(diǎn)的項(xiàng)項(xiàng)目必必須得得到政政府的的大力力支持持！用政策策調(diào)和和公益益化和和市場(chǎng)場(chǎng)化的的暫時(shí)時(shí)矛盾盾政策需需要爭(zhēng)爭(zhēng)取，，資源源需要要充分分調(diào)動(dòng)動(dòng)找尋政政策的的特區(qū)區(qū)，達(dá)達(dá)成突突變?nèi)藶榈牡恼卟?人人為的的特區(qū)區(qū)好萊塢塢/梵梵蒂岡岡新天地地陸家嘴嘴深圳的的福田田區(qū)幾個(gè)大大膽的的政策策提議議關(guān)于國(guó)國(guó)際交交流城城思想想的設(shè)設(shè)想關(guān)于城城中城城地位位的確確立關(guān)于新新上海海人才才高地地居住住政策策的傾傾斜關(guān)于交交通的的改善善扶持持關(guān)于政政策的的突破破：如如長(zhǎng)庚庚醫(yī)院院關(guān)于土土地使使用年年限的的突破破關(guān)于一一條龍龍?zhí)厣逃呐鷾?zhǔn)關(guān)于環(huán)環(huán)保私私車(chē)牌牌照的的照顧顧其它建建議北進(jìn)將北外外灘的的用地地合并并，打打開(kāi)地地塊通通往黃黃浦江江的入口，，對(duì)接接浦江江兩岸岸開(kāi)發(fā)發(fā)南連西西擴(kuò)將空軍軍的4,000畝用地地,一并并并入整整體規(guī)規(guī)劃，，南聯(lián)五五角場(chǎng)場(chǎng)關(guān)于開(kāi)開(kāi)發(fā)分期開(kāi)開(kāi)發(fā)，，分期期釋放放先投入入，完完善配配套，，再做做商業(yè)業(yè)操作作先經(jīng)營(yíng)營(yíng)地產(chǎn)產(chǎn)，再再開(kāi)發(fā)發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)充分利利用財(cái)財(cái)務(wù)桿桿桿，，用10億滾動(dòng)動(dòng)10億融資支支持，，政府府背書(shū)書(shū)，共共同開(kāi)開(kāi)發(fā)先引教教育，，樹(shù)立立概念念