河北辛集市房地產市場調研分析報告（上）

河北辛集市房地產市場調研報告營銷策劃中心時間：2012.8.27（上）目錄CATALOG◆概述與城市位置及輻射圖辛集市房地產市場分析◆土地市場◆商品房市場重點樓盤情況◆重點樓盤分布◆重點樓盤數(shù)據匯總◆小結項目地塊分析◆項目地塊指標及四周◆項目SWOT分析調研的目的城區(qū)調研的重點區(qū)域調研總況分析總結二、項目區(qū)域分析一、宏觀經濟背景分析三、市場調研數(shù)據分析『辛集項目區(qū)域分析』◆辛集市區(qū)位圖河北省辛集市辛集市全景圖辛集市區(qū)規(guī)劃圖目標地塊教育路禹王廣場五星度假村皮革城市政府市府街往高速307國道2013年河北各縣GDP排名

辛集排名8/108『辛集宏觀經濟背景分析』◆概述辛集市位于石家莊與衡水中間，是中原經濟區(qū)與環(huán)渤海經濟圈銜接融合的前沿、國務院確定國家級綜合試驗區(qū)核心區(qū)、省際交匯區(qū)域中心城市。GDP排名河北第8位，石家莊市第1位。2013年5月，省委、省政府確定辛集為河北省首批省直管市體制改革試點，賦予辛集省轄市級經濟社會管理權限。辛集市皮革業(yè)歷史悠久，始于明，盛于清，素有"辛集皮毛甲天下"之美稱，是中國歷史上最大的皮毛集散地和商埠重鎮(zhèn)。2001年7月成立辛集市皮革企業(yè)商會，2010年建立辛集國際皮革城，被授予“國家外貿轉型升級專業(yè)型示范基地”、“中國皮革皮衣之都”、“國家AAAA級旅游景區(qū)”、“五星級專業(yè)市場”、“中國最大最全產業(yè)鏈皮革皮衣產業(yè)園區(qū)”、“中國最大皮革皮衣專業(yè)市場”。辛集市轄8個鎮(zhèn)、7個鄉(xiāng)?？側丝?1.52萬，城區(qū)人口22..5萬（2012年）。城鎮(zhèn)化率18.92%。2011年，累計組織國內勞務輸出147.8萬人次，國外勞務輸出2200余人次，實現(xiàn)務工收入190余億元，農民務工收入已占到純收入40%以上，被表彰為“河北省勞務輸出基地先進縣”。地理位置-辛集市是河北省中東部地區(qū)區(qū)域中心城市，位于石家莊市東65公里處，距首都北京250公里。辛集市北與深澤縣、安平縣接壤，東與深州市為鄰，南與冀州市、寧晉縣相接，西與晉州市毗連。2013年，全市生產總值363.5億元，社會消費品零售總額86.98億元，地方一般預算收入22.1億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18528元，農民人均純收入8777元。

辛集市交通便利，北京—辛集：京珠高速—石黃高速黃驊方向—辛集出口大廣高速—石黃高速石家莊方向—辛集出口天津—辛集：京滬高速—石黃高速石家莊方向—辛集出口太原—辛集：石太高速—石黃高速黃驊方向—辛集出口鄭州—辛集：京珠高速北京方向—石黃高速黃驊方向—辛集出口濟南—辛集：青銀高速—大廣高速北京方向—石黃高速石家莊方向—辛集出口，距石家莊國際機場120公里左右，濟南國際機場380公里左右?！痉康禺a市場分析】◆土地市場辛集市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(辛國土資告字[2013]001號)◆土地市場辛集市國土資源局國有土地使用權掛牌出讓公告(辛國土資告字[2014]003號)◆辛集各經濟數(shù)據比較截止2014年4月辛集共10個樓盤項目，共有670套商品房屋可售。平均房價5501元/㎡，同比上漲9.56%，環(huán)比下降5.64%；平均租金均價：9.12元/月/㎡，同比上漲10.14%，環(huán)比上漲4.23%.【商業(yè)競品分析】安置房房價在2900元/平方左右辛集新建樓盤主要集中在北二環(huán)路兩側；北二環(huán)路是辛集前往石家莊市的主干道，目前教育路已開發(fā)殆盡，而興華路周邊正在開發(fā)或待開發(fā)；辛集大力向北區(qū)發(fā)展，已有的工業(yè)企業(yè)即將搬遷，未來北二環(huán)路兩側將會使