牧業(yè)公司資產(chǎn)評(píng)估

牧業(yè)公司資產(chǎn)評(píng)估四、價(jià)值類型及其定義1、價(jià)值類型及其選取：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等）兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類型，并與委托方就本次評(píng)估的價(jià)值類型達(dá)成了一致意見(jiàn)，最終選定市場(chǎng)價(jià)值作為本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。2、市場(chǎng)價(jià)值的定義：本評(píng)估報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。3、選擇價(jià)值類型的理由：從評(píng)估目的看，本次評(píng)估目的是為XX牧業(yè)有限責(zé)任公司股東擬轉(zhuǎn)讓所持該公司股份事宜，提供該公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為是一個(gè)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，按市場(chǎng)價(jià)值交易一般較能為交易各方所接受；從市場(chǎng)條件看，隨著資本市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，股權(quán)重組將日趨頻繁，按市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行交易已為越來(lái)越多的投資者所接受；從價(jià)值類型的選擇與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性看，本次評(píng)估的評(píng)估假設(shè)是立足于模擬一個(gè)完全公開(kāi)和充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)而設(shè)定的，即設(shè)定評(píng)估假設(shè)條件的目的在于排除非市場(chǎng)因素和非正常因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；從價(jià)值類型選擇慣例看，當(dāng)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日（一）本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2014年10月31日，該評(píng)估基準(zhǔn)日與本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書載明的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。（二）確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素：1、評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估人員實(shí)際實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的日期接近，使評(píng)估人員能更好的把握評(píng)估對(duì)象所包含的資產(chǎn)、負(fù)債和整體獲利能力于評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值；2、評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接近，使評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)值對(duì)擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為更具有價(jià)值參考意義，以利于評(píng)估結(jié)論有效服務(wù)于評(píng)估目的。3、評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能為與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接近的會(huì)計(jì)報(bào)告日，使評(píng)估人員能夠較為全面地了解與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債和整體獲利能力的整體情況，以利于評(píng)估人員進(jìn)行系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料等評(píng)估工作的開(kāi)展。經(jīng)與委托方充分溝通并最終由委托方選取上述日期為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。六、評(píng)估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)新疆天山畜牧生物工程股份有限公司會(huì)議紀(jì)要；（二）法律、法規(guī)依據(jù)1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；2、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；3、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；4、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3號(hào)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》；5、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)［2001］102號(hào))，中華人民共和國(guó)財(cái)政部令(第14號(hào))《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》；6、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》；7、《中華人民共和國(guó)證券法》；8、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》；9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；10、其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》3、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》；4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》；5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》；6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》；7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》；8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》；10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；11《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》12、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》；13、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》；14、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》；15、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》；16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291－1999)；17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001）；18、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）；19、財(cái)政部頒布的相關(guān)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、被評(píng)估單位的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）；2、被評(píng)估單位提供的房地產(chǎn)權(quán)證、汽車行駛證等相關(guān)權(quán)屬證明等；3、被評(píng)估單位與資產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的合同等（復(fù)印件）。（五）評(píng)估取價(jià)依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）；2、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)；3、國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)文件）；4、《新疆省建筑工程預(yù)算定額》；5、《新疆省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；6、被評(píng)估單位提供的主要建筑物工程竣工圖紙，部分建筑物工程竣工決算資料，主要建筑物施工合同；7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；8、委估房屋建筑物有關(guān)的建筑工程概算、預(yù)算、決算書、工程圖紙等；9、評(píng)估人員收集的類似建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)案例及有關(guān)參數(shù)；10、機(jī)械工業(yè)出版社《2014機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；11、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知(財(cái)建[2002]394號(hào)文)；12、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]170號(hào))；13、《全國(guó)國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口汽車報(bào)價(jià)》(月刊)；14、2013年5月1日實(shí)施的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)）；15、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第294號(hào))《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行條例》；16、評(píng)估人員向有關(guān)生產(chǎn)廠家及經(jīng)營(yíng)商取得的詢價(jià)依據(jù)；17、公司提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、合同、發(fā)票等會(huì)計(jì)核算資料；18、本公司信息資料庫(kù)相關(guān)資料；19、評(píng)估基準(zhǔn)日的銀行貸款利率、國(guó)債利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率等；20、評(píng)估人員掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲取的資料；21、其他相關(guān)資料。七、評(píng)估方法《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評(píng)估。（一）評(píng)估方法的選取理由1、根據(jù)其評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件選取評(píng)估方法。（1）本次評(píng)估的目的是為XX牧業(yè)有限責(zé)任公司股東擬轉(zhuǎn)讓其持有的該公司股權(quán)而涉及的該公司股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考依據(jù)；（2）本次評(píng)估的目的無(wú)論實(shí)現(xiàn)與否，被評(píng)估企業(yè)均將持續(xù)經(jīng)營(yíng)；（3）被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的可比公司股權(quán)交易案例少，難以找到足夠數(shù)量的可比交易案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)比較法；（4）被評(píng)估企業(yè)成立于2014年8月，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，公司處于成立初期，未正常開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且未來(lái)發(fā)展規(guī)劃尚未明確，對(duì)于公司未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r無(wú)法合理預(yù)計(jì)，未來(lái)公司收益、成本具有較大不確定性，故本次評(píng)估不宜采用收益法；（5）根據(jù)委托方、被評(píng)估企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料和被評(píng)估企業(yè)的具體情況判斷：本次評(píng)估可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。綜上分析后評(píng)估人員認(rèn)為：本次評(píng)估宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。2、本評(píng)估項(xiàng)目選取成本法進(jìn)行評(píng)估的適用性判斷（1）從委估資產(chǎn)數(shù)量的可確定性方面判斷被評(píng)估單位正常經(jīng)營(yíng)，其管理有序，會(huì)計(jì)核算健全，委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和構(gòu)建資料等確定其數(shù)量，還可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)其數(shù)量。（2）從委估資產(chǎn)的成新率可估算性方面判斷評(píng)估對(duì)象所包含資產(chǎn)的成新率可以通過(guò)以經(jīng)濟(jì)使用年限為基礎(chǔ)，估算其尚可使用年限，進(jìn)而估算一般意義上的成新率；在現(xiàn)場(chǎng)勘查和收集相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮其實(shí)體性貶值率、功能性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率，進(jìn)而估算其成新率。綜合以上分析結(jié)論后評(píng)估人員認(rèn)為：本次評(píng)估在理論上和實(shí)務(wù)上可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評(píng)估。（二）運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評(píng)估的思路和方法1、成本法評(píng)估的思路資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。其基本公式如下：股東全部權(quán)益價(jià)值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值之和2、各類主要資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法1）貨幣資金以審核無(wú)誤的賬面值確定為評(píng)估值。2）預(yù)付賬款通過(guò)核實(shí)原始憑證、發(fā)函詢證，了解預(yù)付賬款的發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，并進(jìn)行賬齡分析和可收回性判斷，以預(yù)計(jì)可收回的款項(xiàng)或權(quán)利作為評(píng)估值。3）其他應(yīng)收款通過(guò)核實(shí)原始憑證、發(fā)函詢證，了解其他應(yīng)收款的發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，并進(jìn)行賬齡分析和可收回性判斷，以預(yù)計(jì)可收回的款項(xiàng)或權(quán)利作為評(píng)估值。評(píng)估時(shí)，逐戶分析其他應(yīng)收款的業(yè)務(wù)內(nèi)容，對(duì)關(guān)聯(lián)往來(lái)款項(xiàng)、備用金全部按核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)外部往來(lái)，按預(yù)計(jì)可收回金額估算評(píng)估值。壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零值。4）存貨本次評(píng)估的存貨為原材料和消耗性生物資產(chǎn)。①對(duì)原材料，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，即以各類材料的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)及其它合理費(fèi)用，與實(shí)際數(shù)量相乘作為評(píng)估值。②對(duì)消耗性生物資產(chǎn)，首先了解公司消耗性生物資產(chǎn)的管理制度，然后現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)消耗性生物資產(chǎn)的庫(kù)存，并分析企業(yè)近期的飼養(yǎng)成本，飼養(yǎng)成本包括人工費(fèi)、飼料費(fèi)、藥品費(fèi)、折舊攤銷及其他等費(fèi)用。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)的賬面值已經(jīng)包含了犢牛和育成牛的全部成本，且該部分資產(chǎn)是因公司培育種牛而飼養(yǎng)，當(dāng)飼養(yǎng)到一定階段之后轉(zhuǎn)入生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，并不作為商品出售，故評(píng)估人員按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。5）長(zhǎng)期股權(quán)投資本次評(píng)估的長(zhǎng)期股權(quán)投資的被投資單位為被評(píng)估單位的全資子公司，本次評(píng)估按照母公司相同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，然后按以下公式計(jì)算長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值，即：長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值＝被投資單位凈資產(chǎn)評(píng)估值×持股比例6）房屋建筑物納入本次評(píng)估范圍的建筑物主要為房屋和構(gòu)筑物，由于房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)證明，本次評(píng)估中，評(píng)估人員對(duì)于房屋和構(gòu)筑物采用相同評(píng)估方法，其評(píng)估方法如下：委估建筑物大部分為養(yǎng)殖用房，配套設(shè)施，委估建筑物所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類成交案例甚少，而委估構(gòu)筑物亦不屬于收益性房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估目的及委估建筑物類資產(chǎn)的實(shí)際用途、狀況，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。其評(píng)估公式為：評(píng)估凈值＝評(píng)估原值×成新率①評(píng)估原值＝綜合建安工程費(fèi)用＋前期費(fèi)用＋資金成本＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)②成新率的估算本次評(píng)估對(duì)委估建筑物采用年限法成新率方法估算其成新率，其估算公式為：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%③評(píng)估值的估算評(píng)估凈值＝評(píng)估原值×成新率7）機(jī)器設(shè)備所有設(shè)備及車輛均采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其計(jì)算公式為：評(píng)估凈值＝重置全價(jià)×成新率重置全價(jià)的估算：①國(guó)產(chǎn)設(shè)備評(píng)估原值的估算：重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＋其他費(fèi)用其中：A.設(shè)備購(gòu)置價(jià)：對(duì)于按《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定允許從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)設(shè)備,按評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅市場(chǎng)價(jià)格行情估算。對(duì)于按《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定不可從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)設(shè)備（如用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、職工集體福利等），按評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格（含稅）行情估算；B.運(yùn)雜費(fèi)：根據(jù)設(shè)備的重量、運(yùn)距以及包裝難易程度，按設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)的0%—5%計(jì)費(fèi)；對(duì)于按《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定允許從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)按估算的運(yùn)雜費(fèi)減去可抵扣的7%估算；對(duì)于按《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定不可從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)設(shè)備（如用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、職工集體福利等），運(yùn)雜費(fèi)按含稅運(yùn)雜費(fèi)價(jià)格估算。C.安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度，按設(shè)備購(gòu)置價(jià)的0%—30%計(jì)費(fèi)；D.資金成本：對(duì)設(shè)備價(jià)值高、安裝建設(shè)期較長(zhǎng)的設(shè)備，方考慮其資金成本；建設(shè)期六個(gè)月以下，一般不考慮資金成本；建設(shè)期半年至一年（含一年），利率為6.00%；建設(shè)期一年至三年（含三年），利率為6.15%；E.其他費(fèi)用：按具體情況考慮。②進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)的估算：重置全價(jià)＝設(shè)備到岸價(jià)（CIF價(jià)）×外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本其中：CIF價(jià)格：按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)際市場(chǎng)行情的到岸價(jià)格估算；外匯匯率：按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家外匯牌價(jià)估算（中間價(jià)）；進(jìn)口關(guān)稅：按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家海關(guān)進(jìn)出口關(guān)稅稅則估算；增值稅：統(tǒng)一按CIF價(jià)的17%估算；銀行及其他手續(xù)費(fèi)：按FOB價(jià)的1%-3%估算；國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)：按CIF價(jià)的1%-4%估算；安裝調(diào)試費(fèi)：按CIF價(jià)的1%-18%估算。③車輛重置全價(jià)的估算：重置全價(jià)＝購(gòu)置價(jià)+購(gòu)置附加稅+其他其中：購(gòu)置價(jià)：按評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行市價(jià)估算；購(gòu)置附加稅：按不含增值稅的汽車購(gòu)置價(jià)的10%估算；其他：主要考慮上牌發(fā)生的費(fèi)用，按基準(zhǔn)日實(shí)際發(fā)生費(fèi)用估算。成新率的估算：在估算設(shè)備成新率時(shí)，根據(jù)各種設(shè)備自身特點(diǎn)及使用情況，綜合考慮設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命估算其尚可使用年限。A.對(duì)于主要設(shè)備，采用綜合分析法，即以使用年限法為基礎(chǔ)，先考慮該類設(shè)備綜合狀況評(píng)定耐用年限N，并據(jù)此初定該設(shè)備的尚可使用年限n，再考慮設(shè)備的利用、負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、原始制造質(zhì)量、工作環(huán)境、故障率等情況，估算以下各系數(shù)成新率，進(jìn)而估算該設(shè)備的成新率。根據(jù)以往設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、數(shù)據(jù)分類，本公司測(cè)定并分類整理了各類設(shè)備相關(guān)調(diào)整系數(shù)的范圍，成新率調(diào)整系數(shù)范圍如下：設(shè)備利用系數(shù)項(xiàng)目代號(hào)各系數(shù)調(diào)整范圍設(shè)備利用系數(shù)C1（0.85—1.15）設(shè)備負(fù)荷系數(shù)C2（0.85—1.15）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)C3（0.85—1.15）設(shè)備原始制造質(zhì)量系數(shù)C4（0.90—1.10）設(shè)備工作環(huán)境系數(shù)C5（0.95—1.05）設(shè)備故障系數(shù)C6（0.85—1.15）則：成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%B.對(duì)于價(jià)值小的如電腦、手機(jī)等辦公設(shè)備，主要以使用年限法，綜合設(shè)備的使用維護(hù)和外觀現(xiàn)狀，估算其成新率。其估算公式如下：成新率＝（經(jīng)濟(jì)使用壽命年限-已使用年限）÷經(jīng)濟(jì)使用壽命年限×100%C.對(duì)于車輛，以年限法（成新率1），行駛里程法（成新率2），現(xiàn)場(chǎng)打分法（成新率3）分別估算成新率，并以三者中較低者估算為車輛成新率。根據(jù)2013年5月1日實(shí)施的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，小、微型非營(yíng)運(yùn)載客汽車、大型非營(yíng)運(yùn)轎車及輪式專用機(jī)械車無(wú)使用年限限制，其引導(dǎo)報(bào)廢的行駛里程為60萬(wàn)千米。因此，對(duì)此類型的車輛，以行駛里程法和現(xiàn)場(chǎng)打分法二者中較低者為車輛成新率。其估算公式如下：成新率1＝（規(guī)定使用年限－已使用年限）÷規(guī)定使用年限×100%成新率2＝（規(guī)定行駛里程－已運(yùn)行里程）÷規(guī)定行駛里程×100%成新率3的估算：首先對(duì)車輛各部位質(zhì)量進(jìn)行百分制評(píng)分，然后根據(jù)各部位的重要程度，確定權(quán)重系數(shù)（即發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)0.4，底盤0.3，車身及裝飾0.1，電氣設(shè)備0.2，權(quán)重系數(shù)合計(jì)為1），以加權(quán)平均確定成新率3。即：成新率3＝（發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)得分×0.4＋底盤得分×0.3＋車身及裝飾得分×0.1＋電氣設(shè)備得分×0.2）/100×100%8）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在本次評(píng)估中，針對(duì)不同的種牛采用不同的評(píng)估方法①成熟性生物資產(chǎn)評(píng)估方法：公司擁有的成熟性生物資產(chǎn)均為安格斯成母牛，根據(jù)公司會(huì)計(jì)政策當(dāng)青年牛懷孕產(chǎn)下第一胎犢牛時(shí)，未成熟性生物資產(chǎn)（青年牛）即轉(zhuǎn)為成熟性生物資產(chǎn)。成熟性生物資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。A、重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=成熟性生物資產(chǎn)采購(gòu)價(jià)+生育前飼養(yǎng)成本。成熟性生物資產(chǎn)采購(gòu)價(jià)根據(jù)近期采購(gòu)合同確定，評(píng)估人員通過(guò)詢問(wèn)及具體情況了解，安格斯成母牛在產(chǎn)下第一胎犢牛后再轉(zhuǎn)為成熟性生物資產(chǎn)，故安格斯成母牛采購(gòu)價(jià)加上生育前飼養(yǎng)成本確定為重置全價(jià)。B、成新率的確定成新率采用經(jīng)濟(jì)周期年限法確定，即成母牛的已生育年限與整個(gè)生育年限確定經(jīng)濟(jì)周期成新率。計(jì)算公式為：成新率=1-（1-殘值率）/預(yù)計(jì)可生育胎數(shù)根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)情況，成母牛正常生育年限平均為6年，一年一胎，共計(jì)6胎。C、殘值的確定本次評(píng)估中按公司會(huì)計(jì)政策確定殘值，即殘值率為5%。②未成熟性生物資產(chǎn)評(píng)估方法：公司擁有的未成熟性生物資產(chǎn)為安格斯青年牛和西門塔爾青年牛，根據(jù)公司會(huì)計(jì)政策：年齡在12個(gè)月以上，具備生育條件但尚未生育過(guò)犢牛的確定為未成熟性生物資產(chǎn)，即青年牛。該部分青年牛尚未達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的。評(píng)估首先了解公司未成熟性生物資產(chǎn)的管理制度，然后現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)未成熟性生物資產(chǎn)的庫(kù)存，并分析企業(yè)近期的飼養(yǎng)成本，飼養(yǎng)成本包括人工費(fèi)、飼料費(fèi)、藥品費(fèi)、折舊攤銷及其他等費(fèi)用。因該部分青年牛尚未達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，故評(píng)估人員按核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。9）無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)XX申報(bào)的為公司購(gòu)買昌吉市中山路街道辦小渠子二村牛羊定點(diǎn)屠宰場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，查閱了會(huì)計(jì)賬簿、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原始憑證，并核實(shí)了公司攤銷情況，經(jīng)核實(shí)賬面記錄金額真實(shí)、準(zhǔn)確。由于公司目前只取得了昌吉市唯一的牛羊定點(diǎn)屠宰場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)尚未開(kāi)始經(jīng)營(yíng)屠宰場(chǎng)，故評(píng)估人員以審定后賬面值確定其評(píng)估值。10）負(fù)債在清查核實(shí)查明其真實(shí)性、完整性的基礎(chǔ)上，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值作為評(píng)估值。八、評(píng)估假設(shè)1、一般假設(shè)1）公平交易假設(shè)公平交易假設(shè)是假定評(píng)估對(duì)象已處于交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等按公平原則模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。公平交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣為基礎(chǔ)。3）資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)假定委估資產(chǎn)按照預(yù)定的用途和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。2、特殊假設(shè)1）國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等無(wú)重大變化。2）有關(guān)信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率和政策性征收費(fèi)用等與評(píng)估基準(zhǔn)日相比不發(fā)生重大變化。3）假設(shè)無(wú)通貨膨脹因素對(duì)預(yù)測(cè)中的各相關(guān)要素造成影響