青島龍湖滟瀾海岸推介-銷售人員陌拜使用【課件】

青島龍湖白沙河項(xiàng)目項(xiàng)目介紹CONCEPTPLANNINGDESIGN項(xiàng)目位于環(huán)膠州高速北側(cè)，白沙河入?？谔廄埡钦l？16年沉淀：1994~20103大業(yè)務(wù)：地產(chǎn)/商業(yè)/物業(yè)11座城市65個(gè)項(xiàng)目4584名員工183.4億元年銷售額600萬平米物業(yè)管理面積18萬名業(yè)主逾3萬個(gè)社會(huì)就業(yè)崗位3億多元公益投入龍湖在全國上海北京西安成都重慶西部長三角環(huán)渤海常州沈陽無錫杭州青島大連龍湖集團(tuán)成立于1994年，至今16年歷史，09年11月19日香港主板上市目前平均市值380左右，主要業(yè)務(wù)板塊為獨(dú)棟別墅等高端物業(yè)，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為別墅專家。發(fā)展策略“區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”列舉地圖上三大片區(qū)城市，每個(gè)區(qū)域都涵蓋3大業(yè)務(wù)板塊，對(duì)區(qū)域的保值，增值和您的投資自住具有良好的可持續(xù)發(fā)展性，具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力龍湖集團(tuán)總部位于北京，發(fā)源地在重慶，我國西南最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，占有重慶70%的市場(chǎng)份額，幾乎只要是到過重慶的人沒有不知道龍湖的，多少咱們國家領(lǐng)導(dǎo)人視察大西南都會(huì)去到重慶，都會(huì)參觀龍湖的社區(qū)，重慶十大城市名片，什么棒棒，美女，火鍋，辣子，龍湖獲得榮譽(yù)龍湖集團(tuán)成立至今有很多的榮譽(yù)但我們最看重的是由第三方客觀評(píng)估的業(yè)主本身的實(shí)際反饋，“03，05，06，09四年獲全國住宅用戶滿意度指數(shù)測(cè)評(píng)”全國第一；龍湖集團(tuán)每年都會(huì)有定期的客戶滿意度不記名調(diào)查，分選購買但未交付，交付一年以內(nèi)，交付一年以上三種做抽樣調(diào)查，滿意度指數(shù)為84.8，客戶忠誠度指未購買客戶愿意為龍湖推薦客戶并成功購買，成交客戶重復(fù)購買達(dá)到85.9龍湖·北京·頤和原著（實(shí)景拍攝）2008年，龍湖頒布中國首例別墅標(biāo)準(zhǔn)。迄今，已開發(fā)逾5000套別墅。獲得榮譽(yù)龍湖集團(tuán)進(jìn)駐北京之前京城首席獨(dú)棟別墅是碧海方舟，龍湖進(jìn)駐京城在與著名皇家園林頤和園僅一墻之隔之地建造91棟頂級(jí)城市稀缺獨(dú)棟，售價(jià)是7000萬到2.9億。其良好的政府合作關(guān)系和對(duì)稀缺資源的把控能力可見一斑。舉個(gè)例子：項(xiàng)目共四套通行系統(tǒng)，地上主客和主賓通道，地下貨運(yùn)和工人通道。每戶獨(dú)立車位達(dá)到6到10個(gè)。此項(xiàng)目自問世以來就屢次創(chuàng)下中國頂級(jí)豪宅銷售奇跡。別墅綜合商業(yè)寫字樓龍湖作品龍湖成功案例列舉，獨(dú)立運(yùn)營自持商業(yè)目前是重慶市眾人皆知江北區(qū)SHOPPING

MALL。集停車場(chǎng)、百貨公司、美食、室內(nèi)攀巖的一座大規(guī)模的綜合性現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)中心。優(yōu)良物業(yè)服務(wù)可持續(xù)發(fā)展，0二手房交易已入住別墅社區(qū)龍湖作品其它工建：幼兒園；小學(xué)；市內(nèi)體育館；室外游泳池花園洋房高層公寓重慶從此再無洋房瑪莎拉蒂和保時(shí)捷4S店企業(yè)和社會(huì)責(zé)任感為政府配件高品質(zhì)安居工程龍湖發(fā)現(xiàn)青島之美·青島開始轉(zhuǎn)灣發(fā)現(xiàn)青島之美——膠洲灣高速沿線海景實(shí)景——從膠州灣看市南這都是同事拍的實(shí)景照片，都說膠州灣有污染，其實(shí)有圖有真相發(fā)現(xiàn)青島之美——膠洲灣高速沿線海景實(shí)景——茫茫海域環(huán)灣保護(hù)擁灣發(fā)展，項(xiàng)目地處白沙河入海口處，最寬處達(dá)到800米左右，“流水不腐戶樞不螻”此處水質(zhì)清澈，春夏常有海鷗駐足發(fā)現(xiàn)青島之美——膠洲灣高速沿線海景跨海大橋效果圖跨海大橋海底隧道4月28日已經(jīng)貫通目前正在細(xì)節(jié)建造中，據(jù)報(bào)道2011年上半年通車駕車5分鐘就可以橫跨膠州灣，從青島到黃島也只需要15分鐘。發(fā)現(xiàn)青島之美——白沙河的傍晚大凡在河流的彎環(huán)處，必有好氣場(chǎng)，在河流的環(huán)抱之處，一定有好風(fēng)水?！獓鴥?nèi)著名風(fēng)水大師趙丹青白沙河是青島的母親河，也是青島最大的生態(tài)景觀河；文學(xué)家郁達(dá)夫贊之：“水清如畫，果然風(fēng)景似江南?！遍_發(fā)商都看重風(fēng)水特請(qǐng)來國內(nèi)著名風(fēng)水大師趙丹青作以上評(píng)價(jià)2009年12月16日，龍湖青島膠洲灣白沙河拿地，最大限度發(fā)掘區(qū)域價(jià)值青島美麗轉(zhuǎn)灣龍湖項(xiàng)目向來高周轉(zhuǎn)，2009年12月16日拿地，您今年購買，70年產(chǎn)權(quán)幾乎全部歸您所有，對(duì)您的投資和傳承及現(xiàn)階段的購買價(jià)格都很有優(yōu)勢(shì)。龍湖集團(tuán)選擇地塊的標(biāo)準(zhǔn)：1地塊目前價(jià)值未被完全體現(xiàn)，價(jià)格洼地，價(jià)值上升期2周邊有明確的政府規(guī)劃發(fā)展區(qū)域和便利的在建交通系統(tǒng)（膠州灣高速，雙高路）3項(xiàng)目周邊自然環(huán)境優(yōu)美無污染青島早期發(fā)展是以帶狀帶動(dòng)方式，目前一線二線沿海發(fā)展良好，內(nèi)區(qū)次之，海景地域資源目前趨于飽和，膠州灣地區(qū)是可利用的最后海景區(qū)域，保利，萬科，中化方興等均在此拿地，且均達(dá)到百萬平米規(guī)模?？梢灶A(yù)見未來的膠州灣海景就是島城的第二個(gè)一線海景富人聚集區(qū)，您目前入手正好可以淘到第一桶金膠州灣東北部定位：在廣泛的海濱地區(qū)建設(shè)面向國際和國內(nèi)的旅游度假區(qū)08年確定的5年目標(biāo)：“環(huán)灣保護(hù)，擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略思路青島傳統(tǒng)的高檔居住區(qū)為南側(cè)海岸線一帶，但目前土地資源已經(jīng)比較缺乏，膠州灣沿線、面向大海，有機(jī)會(huì)成為第二個(gè)高檔的熱點(diǎn)居住區(qū)域青島美麗轉(zhuǎn)灣環(huán)膠州灣地區(qū)的6大發(fā)展片區(qū)：本項(xiàng)目臨近臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，具有良好的國際交通通道，是成為國際化大綜合居住體系重要組成部分青島西海岸·城市第一居所城市第一居所環(huán)膠州灣高速海灣大橋海底隧道雙元路濟(jì)青高速青煙公路青威公路204國道青島市政府城陽區(qū)政府青島高新區(qū)黑龍江路流亭機(jī)場(chǎng)雙高路青銀高速青島西海岸·城市第一居所膠州灣開通后，與市北家樂福車程15分鐘青島“外環(huán)”概念：市內(nèi)擁堵，外環(huán)交通更為便捷重申便利的交通路網(wǎng)，第一居所別墅的有力支持，為客戶確認(rèn)位置優(yōu)越性其實(shí)一棟別墅的投入對(duì)客戶來說少則幾百萬，多則上千萬，但對(duì)于開發(fā)商來說，尤其是咱們這種綜合配套型高檔居住區(qū)，投資都在幾十億甚至上百億，所以對(duì)于位置和升值潛力的評(píng)估早就由可以說是國際頂級(jí)的金融測(cè)算中心及綜合發(fā)展?jié)摿υu(píng)估中心為您做好了，您需要做得很簡(jiǎn)單，就是選擇市場(chǎng)口碑較好，具一定開發(fā)實(shí)力的專業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)構(gòu)，就可以了項(xiàng)目總體規(guī)劃一期項(xiàng)目的總體規(guī)劃，大一期占地1500畝左右，大即是好大即是全，配套幼兒園，小學(xué)，初中，社區(qū)醫(yī)療中心，星級(jí)觀光酒店，獨(dú)立運(yùn)營商貿(mào)中心10萬平米，日常生活及高端別墅配套應(yīng)有盡有。未來您從膠州灣高速雙埠出口處左轉(zhuǎn)即進(jìn)入龍湖為您打造的3公里社區(qū)業(yè)主尊享景觀入園大道，采用森林波谷式設(shè)計(jì)，兩邊高中間低，中間是起伏有度，一張一合的通行路，兩邊是高大儀式感很強(qiáng)的成熟喬木，北側(cè)緊鄰白沙河畔，真正的別墅生活就是從便利快捷的交通和從滿尊貴感的貴賓專屬道路開始的。目前準(zhǔn)備開售的是項(xiàng)目的這個(gè)片區(qū)，獨(dú)棟別墅494套基地形狀公寓、商業(yè)、教育別墅、公寓、商業(yè)、教育五星級(jí)酒店、高端酒店、別墅、公寓、商業(yè)、教育從西側(cè)鳥瞰項(xiàng)目規(guī)劃及配套全景，北側(cè)臨河，西側(cè)臨海，海洋性氣候，氣溫的年、日變化都比較和緩，年較差和日較差都比大陸性氣候小更適于居住和養(yǎng)生感受龍湖·感受別墅-20別墅的生活1.社區(qū)采用意大利托斯卡納和西班牙相結(jié)合的建筑風(fēng)格，整個(gè)托斯卡納風(fēng)格是以典型的藍(lán)天白云閑適的安靜生活為主旨S形手工五色筒瓦中魂西寄的斗拱統(tǒng)一收集雨水的集中外立面排水外管入地，直接雨水排放到市政管網(wǎng)托斯卡納典型建筑符號(hào)遮陽板木藝欄桿光影富于變化的楨式窗景STUCCO涂料的做法，還原水泥抹灰墻的效果，較好的自潔功能全厚接近75公分的別墅專業(yè)技術(shù)制頂法，完全免除曬頂龍湖產(chǎn)品的實(shí)景照片龍湖產(chǎn)品都是從中層入戶，進(jìn)入戶內(nèi)，您只需要上一層或者下一層就可方便輕松到達(dá)各個(gè)功能組成區(qū)域，是目前世界上最先進(jìn)的動(dòng)線最段的前二后三式家庭別墅設(shè)計(jì)理念，且龍湖產(chǎn)品入戶的第一層均設(shè)有南向方正老人房文化石，托斯卡納建筑風(fēng)格體現(xiàn)通風(fēng)和采光效果良好的半地下設(shè)計(jì)，既能滿足有天有地的別墅要求，有極具實(shí)用性，完全不存在傳統(tǒng)別墅地下室陰暗潮濕反水的弊端，龍湖的院子都不會(huì)很大，但是卻集中在房屋的一個(gè)或者兩個(gè)方向且方正利于運(yùn)用，既能滿足您日?；顒?dòng)及種植的體驗(yàn)又不會(huì)成為您維護(hù)時(shí)體力和財(cái)力負(fù)擔(dān)。當(dāng)您工作繁忙沒有時(shí)間獨(dú)立打理您的私家庭院時(shí)您可以到龍湖統(tǒng)一維護(hù)的公共園區(qū)休閑漫步，社區(qū)一環(huán)兩軸六點(diǎn)的主題景觀設(shè)置及各季的主題道路花海設(shè)計(jì)足以使您的別墅生活輕松愜意龍湖贈(zèng)送給您的私家庭院都是用實(shí)體墻獨(dú)立圍合的界限明顯，私密性安全性極強(qiáng)建筑立面一期規(guī)劃：獨(dú)棟別墅龍湖產(chǎn)品外界空間功能分區(qū)良好，比如您和您的父母孩子各占花園，露臺(tái)，花臺(tái)等既能有相對(duì)獨(dú)立的親近自然的空間，又能相互交流。龍湖產(chǎn)品所有的重要功能區(qū)全部南向，整棟嚴(yán)格坐北朝南適合青島氣候及人文需求，兩個(gè)功能廳，主臥，次臥，兒童房，老人房，全部由咬合式設(shè)計(jì)保證全天完美采光的同時(shí)用楨式窗景區(qū)隔光影，形成良好別墅情趣空間龍湖產(chǎn)品所有的功能分區(qū)都只隔斷功能不隔斷交流，親情和融合典型戶型CABB-1ED典型戶型-1F方正實(shí)用的庭院設(shè)計(jì)完全免費(fèi)贈(zèng)送的影音室與音樂廳設(shè)計(jì)相符的琴房，聲音還原度最高獨(dú)立的工人房設(shè)計(jì)在整棟房屋的角落，即不占用您正常的房間，又有采光通風(fēng)窗的設(shè)計(jì)體現(xiàn)人性化。套間式的工人房，即方便工人日常的操作，又不會(huì)影響您的正常生活，本項(xiàng)目采用市政供暖，地?zé)崾讲膳耆m合您的日常居住需求，通過分集水器直接調(diào)節(jié)各層溫度，贈(zèng)送您獨(dú)立獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)戶式別墅專用中央空調(diào)，如果您的房子不是常住，冬天用中央空調(diào)取暖更經(jīng)濟(jì)節(jié)能龍湖產(chǎn)品功能分區(qū)嚴(yán)格細(xì)致，入戶層為會(huì)客廳，半地下層為家庭廳。私密性及實(shí)用性并舉。ACBDF典型戶型1F入戶層私家獨(dú)立圍合庭院上空重復(fù)強(qiáng)調(diào)方正利于使用入戶邊廊，我們稱他為風(fēng)雨連廊，是托斯卡納建筑的代表符號(hào)，它的實(shí)際作用是情景陽臺(tái)入戶門處玄關(guān)設(shè)計(jì)體現(xiàn)中國人的含蓄，使用功能上把入戶層分為南北兩區(qū)，南區(qū)是會(huì)客廳和老人房，北區(qū)是中廚，西廚，中餐廳等操作區(qū)建筑內(nèi)側(cè)為房間扣出壁櫥，裝修后即有儲(chǔ)物空間，又可保持房間方正老人房南向設(shè)計(jì)兩幅楨式窗景，不會(huì)有風(fēng)直接吹到您的床上，分窗設(shè)計(jì)光影更加柔美彌補(bǔ)南向老人房采光的側(cè)向?qū)挿晒獯爸袕N，西廚，中餐廳，L形動(dòng)線設(shè)計(jì)的餐廚操作區(qū)，功能合理，節(jié)約空間贈(zèng)送景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)第二功能廳設(shè)計(jì)：比如先生在南向會(huì)客，太太在北側(cè)打麻將跟朋友聊天?；蛘吣枰嗟姆块g您可以在裝修時(shí)加一道墻。干濕分離的衛(wèi)生間，手盆背板被設(shè)計(jì)成人性化的玄關(guān)，客人到您家只用手盆就不用進(jìn)衛(wèi)生區(qū)，私密性和尊重感漸強(qiáng)EACFB典型戶型2F休息區(qū)，充滿情趣的坡屋頂設(shè)計(jì)檐口最低點(diǎn)3米龍湖的樓梯都是自然采光的設(shè)天窗，其實(shí)天窗才是采光和通風(fēng)最好的窗式設(shè)計(jì)，就像全景天窗的汽車一樣樓梯踏步正方形設(shè)計(jì)，更加安全及人性化南向兒童房對(duì)保暖性要求就沒有老人房那么嚴(yán)格，所以此處設(shè)計(jì)落地寬幅門聯(lián)窗，外聯(lián)75公分左右的掛板式陽臺(tái)鐵藝圍欄既能滿足外立面的美觀和建筑風(fēng)格的符號(hào)性要求，又能滿足兒童跟外接空間接觸的需求，因?yàn)檩^為狹窄不會(huì)過多時(shí)間的停留，安全性較強(qiáng)摳出壁櫥保持房間方正側(cè)向情景窗設(shè)計(jì)滿足光影情趣的變化套間式設(shè)計(jì)的主臥區(qū)南北獨(dú)立通透，南北一次套裝主人房，更衣室，書房，全景觀情趣主衛(wèi)。更衣室隔墻不承重，您可以根據(jù)個(gè)人的需求在內(nèi)裝時(shí)調(diào)整各個(gè)分區(qū)功能的大小Stucco涂料文化石建筑細(xì)節(jié)其實(shí)龍湖產(chǎn)品就是這樣，如果我們用同樣方法取得持續(xù)成功，得到已入住業(yè)主認(rèn)可，我們就會(huì)不斷優(yōu)化，并結(jié)合新地區(qū)新城市的本土需求，研發(fā)更好的產(chǎn)品在新區(qū)域使用，經(jīng)驗(yàn)加不斷地創(chuàng)新，就是我們的秘訣，也是龍湖業(yè)主真正信賴我們的原因這就是剛才跟您提到的文化石，很有歷史感用工人精湛的工藝和龍湖特有的真石漆噴射技法還原托斯卡納的水泥抹灰墻效果，這種技法的處理，歲月感強(qiáng)但歲月的流逝感不強(qiáng)，正適合別墅這種大家傳承風(fēng)范的建筑-27屋面掛瓦技術(shù)S型手工陶土瓦施工工藝水泥砂漿結(jié)構(gòu)層防水層苯板保溫層掛瓦條擋鳥板鋼釘固定瓦建筑細(xì)節(jié)龍湖產(chǎn)品特有的屋頂設(shè)計(jì)施工工藝流程意大利STUCCO墻面手工研磨用多重規(guī)格手工定制歐式鐵藝、紫砂筒瓦；用地中海原味紅屋頂，還原托斯卡納的神韻；用下沉院落、私家花園向私密生活致敬；更從憑窗攬景的優(yōu)雅情趣中，創(chuàng)造出了一步式觀景臺(tái)。建筑細(xì)節(jié)建筑小品，細(xì)節(jié)決定成敗景觀和環(huán)境才是建筑的外立面五重景觀特色花海公共通道設(shè)計(jì)龍湖社區(qū)所有的樹木都是從龍湖的自有苗圃中由龍湖專業(yè)的園林團(tuán)隊(duì)：引種訓(xùn)化，同緯度選種，全樹成冠移植，其實(shí)2009年12月16日我們拿了膠州灣這塊地，就做了三件事：一從平度購買了3000畝成樹園林，其平均樹齡在20到50年，樹王達(dá)到110年樹齡，二青島市場(chǎng)高端業(yè)主訪談，有3年以上別墅居住經(jīng)驗(yàn)的客戶與龍湖地產(chǎn)研發(fā)工程師一起為您提供更優(yōu)化的戶型及園區(qū)綜合居住方案，三全面改造白沙河畔土壤性質(zhì)更換利于植物生長的土壤層主入口，恭候回家！這是龍湖集團(tuán)進(jìn)入北京市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目龍湖滟瀾山，在07年9月開盤時(shí)價(jià)格是500到700萬，到09年底全面入住，其二手房交易價(jià)格是1500萬到1700萬。在各大開發(fā)商逐鹿的京城市場(chǎng)，龍湖產(chǎn)品力可見一斑。咱們這個(gè)項(xiàng)目也是龍湖進(jìn)入青島的第一個(gè)項(xiàng)目，其特殊的歷史時(shí)期和意義決定了它天生就是為了驚世而創(chuàng)的。也是您在膠州灣畔淘到第一桶金的最好時(shí)機(jī)。Wayhome回家的路入住即可享，所見即所得的成熟園林景觀，回家的路就是觀賞的旅程從回家的路開始，都是與眾不同的，那是別墅初始級(jí)的迎賓禮贊。Wayhome回家的路龍湖成熟園林交付，全冠移植的標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)您站在社區(qū)公共道路上，您只能看見龍湖標(biāo)志性的五重景觀，草坪，花灌木，中灌木，高灌木和12米到15米的高大喬木側(cè)柏，當(dāng)您的鄰居回家時(shí)同樣不會(huì)影響您私密的生活空間第1重：大喬木；第2重：小喬木、大灌木；第3重：灌木；第4重：花卉、小灌木；第5重：草坪、地被。5重垂直綠化，已成為龍湖作品的標(biāo)準(zhǔn)配置。

5重垂直綠化五重園林：指以草坪、花卉、花灌木、喬灌木、喬木五重景觀高低層次，仿自然之勢(shì)營造出立體豐盛的景致。Wayhome回家的路草坪花卉喬灌木喬木花灌木中央溪谷景觀在一期別墅區(qū)最亮眼的景觀是在別墅區(qū)的南北縱軸引了一條天然溪流，輔以龍湖景觀大師的設(shè)計(jì)理念精心設(shè)計(jì)，同時(shí)我們?cè)谙畠砂兑?guī)劃了20余套稍大點(diǎn)的獨(dú)棟別墅龍湖項(xiàng)目類似效果社區(qū)中央設(shè)計(jì)森林波谷式帶狀水系主題景觀區(qū)，帶狀水系有效分離人群，水面寬而不深，清澈見底，全泵循環(huán)，完全顛覆傳統(tǒng)社區(qū)內(nèi)湖設(shè)計(jì)深而小，業(yè)主可想享景觀局促，人群易集中，私密性差等，冬季水被抽干，形成汗溪，兩邊點(diǎn)綴典型有色苷類植株，比如紅瑞木，白蠟，雪松等，形成樹陣式豎向延展景觀，類似日本枯山水設(shè)計(jì)，生命的流逝，生命的堅(jiān)貞，生命的等待，生命的延續(xù)。。。是主題園區(qū)的內(nèi)涵中央溪谷景觀詩云：溪邊列巖岫,倒影浸寒綠……，龍湖項(xiàng)目類似效果中央溪谷景觀龍湖項(xiàng)目類似效果特色植物——采用馴養(yǎng)、全冠移植龍湖目前已在青島膠州建立龍湖集團(tuán)北方區(qū)最大的植物苗圃櫻花漫道主題花卉花海社區(qū)休閑體驗(yàn)通道丁香，桃花，梨花，白玉蘭。。。龍湖一家親~龍湖一家親龍湖物業(yè)：“滿意+驚喜”的龍湖生活“把平凡的工作認(rèn)真做好一百遍、一千遍，就是不平凡?！?/p>

十幾年來，龍湖物業(yè)秉承“為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)并影響其行為”宗旨，在點(diǎn)點(diǎn)滴滴的服務(wù)中詮釋“善待你一生”，為“龍民”創(chuàng)造了“滿意+驚喜”的龍湖生活。

從1997年成立，到通過ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證，獲得物業(yè)管理國家一級(jí)資質(zhì)，再到三次榮獲全國住宅用戶滿意度指數(shù)測(cè)評(píng)第一，成為重慶唯一的“鉆石物管”，

龍湖一路盛譽(yù)滿載，更贏得業(yè)主有口皆碑。

龍湖物業(yè)現(xiàn)有管理范圍涵蓋洋房、公寓、別墅、寫字樓、商場(chǎng)、公園、市政建筑等多種類型，管理面積近600萬平米，業(yè)主滿意率多年保持在90%以上。龍湖·西安·曲江盛景（實(shí)景拍攝）因?yàn)楸崋T清掃了草坪上的花瓣