XXXX0522廣東梅州市選址意見書

中國(guó)·廣東·客都梅州2014年05月22日項(xiàng)目初步選址意見書Part.01城市概況城市概況陽(yáng)江地處廣東西南沿海，是廣東漁業(yè)大市，海洋漁業(yè)資源豐富。全市共有116個(gè)海島，其中面積大于500平方米的島嶼有40個(gè)。海岸線總長(zhǎng)458.6公里，其中大陸海岸線323.5公里，面積大于500平方米的40個(gè)島嶼的岸線135.1公里。海域面積約1.23萬(wàn)平方公里，20米等深線以淺的淺海和灘涂面積1624平方公里，其中10米等深線以淺的淺海面積620平方公里，灘涂面積131平方公里。城市概況—城市區(qū)位梅州市陽(yáng)江市城市概況—城市區(qū)位梅州市位于廣東省東部，處珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)邊緣，西接河源市，南與揭陽(yáng)市，汕頭市相臨，東、北與福建省龍巖市相接城市概況—行政區(qū)劃至2014年梅州市轄2個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣，代管1個(gè)縣級(jí)市縣別面積（平方公里）

2005年人口（萬(wàn)）

2008年梅江區(qū)570.942梅縣區(qū)2482.8661興寧市2105118平遠(yuǎn)縣138127蕉嶺縣96023大埔縣247059豐順縣271068五華縣3226128合計(jì)15905.76526陽(yáng)江市城市人口等級(jí)中心城鎮(zhèn)規(guī)模發(fā)展引導(dǎo)（萬(wàn)人）市域中心中心城區(qū)中心城區(qū)60優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)，調(diào)整城市功能，增強(qiáng)研發(fā)創(chuàng)新能力，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，將中心城區(qū)打造成市域乃至更大區(qū)域的休閑旅游中心、商貿(mào)中心、文化中心、行政中心、教育中心、研發(fā)中心、金融中心、信息中心。畬江組團(tuán)15以工業(yè)園建設(shè)為契機(jī)，將畬江組團(tuán)打造成為梅州市城市副中心、重要的制造業(yè)與物流基地，發(fā)展成為梅州市主要的交通樞紐。雁丙松組團(tuán)15以雁洋為中心，發(fā)展成為中心城市東北腹地的旅游商貿(mào)服務(wù)中心。雁洋主要發(fā)展健康療養(yǎng)休閑度假區(qū)和材料精細(xì)加工；松口打造歷史名鎮(zhèn)和內(nèi)河航運(yùn)樞紐；丙村著力發(fā)展礦產(chǎn)業(yè)和電力工業(yè)。副中心城市興寧中心城區(qū)30以工業(yè)與商貿(mào)并舉，建設(shè)成為粵、贛、閩邊際地區(qū)重要的物資集聚、商貿(mào)和休閑旅游中心。豐順縣城30以發(fā)展電聲產(chǎn)業(yè)與休閑旅游為主，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，在與潮汕的溝通與聯(lián)系方面發(fā)揮積極作用梅州市梅江區(qū)人口38.1萬(wàn)人，相對(duì)較少城市概況—地質(zhì)地貌地質(zhì)梅州市地質(zhì)構(gòu)造比較復(fù)雜，主要由花崗巖、噴出巖、變質(zhì)巖、砂頁(yè)巖、紅色巖和灰?guī)r六大巖石構(gòu)成臺(tái)地、丘陵、山地、階地和平原五大類地貌類型。全市山地面積占24.3%；丘陵及臺(tái)地、階地面積占56.6%；平原面積占13.7%；河流和水庫(kù)等水面積占5.4%。山脈梅州市境地處五嶺山脈以南，地勢(shì)北高南低，山系主要由武夷山脈、蓮花山脈、鳳凰山脈等三列山脈組成。海拔千米以上的高峰有140多座，其中位于豐順縣的銅鼓嶂海拔1560米，是梅州第一高峰。盆地梅州境內(nèi)主要盆地有興寧盆地，面積302平方公里；梅江盆地，面積110平方公里；蕉嶺盆地，面積100平方公里；湯坑盆地，面積100平方公里。全市山地面積占24.3%；丘陵及臺(tái)地、階地面積占56.6%；平原面積占13.7%；河流和水庫(kù)等水面積占5.4%。城市概況—自然資源梅州市自然資源豐沛，城市重點(diǎn)開發(fā)休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造“休閑到梅州，享受慢生活”自然資源水資源礦藏資源動(dòng)物資源植物資源Part.02城市經(jīng)濟(jì)分析城市經(jīng)濟(jì)—GDP總值三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例顯示，城市發(fā)展傾向于第三產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市經(jīng)濟(jì)—GDP排名地級(jí)市2012年GDP

（億元）2013年GDP

（億元）2012年常住人口

（萬(wàn)）人均GDP

（元）1廣州13551.2115420.141283.89120104.842深圳12950.0814500.231054.74137476.823佛山6709.027010.17726.1896534.884東莞5010.145490.02829.2366206.245惠州2368.032678.35467.457303.176中山2447.42638.93315.583642.797茂名1951.182160.17596.7636198.38湛江1870.192060.01710.9228976.689江門1910.082000.18448.2744619.9810珠海1503.811662.38158.26105041.0711肇慶1453.841660.07398.2341686.2112揭陽(yáng)1380.151605.35595.5926953.9413汕頭1415.011565.9544.8128742.1314清遠(yuǎn)1029.021093.04376.629023.915陽(yáng)江877.011039.8424742098.7916韶關(guān)888.481010.07286.8735210.0317梅州745.98800.01429.4118630.4518潮州706.47780.3427028901.4819河源615.26680.33301.0122601.5720汕尾610.41671.75296.922625.4621云浮540.45602.3241.6524924.48梅州市2013年GDP總值突破800億元，全省排名第17位。城市經(jīng)濟(jì)—GDP地處珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)邊緣地帶，地區(qū)生產(chǎn)總值5年翻近一倍，達(dá)到800.01億元人民幣，2011年后城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。但經(jīng)濟(jì)總量仍然較低受珠三角經(jīng)濟(jì)大環(huán)境驅(qū)動(dòng)，城市人均收入持續(xù)快速上升，五年時(shí)間內(nèi)，由2009年1.16萬(wàn)，2013年攀升至1.86萬(wàn)元名目單位數(shù)據(jù)2009年增長(zhǎng)率2010年增長(zhǎng)率2011年增長(zhǎng)率GDP億元51010%61214%73315%三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成21:40:3920:41:3720:41:37地方一般預(yù)算財(cái)政收入3114%3927%4626%固定資產(chǎn)投資16317%19620%1992%其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資15-2%2670%4262%商品房銷售額億元2046%3258%4646%商品房銷售面積萬(wàn)㎡10238%11917%14421%商品房銷售均價(jià)元/㎡19615%265635%321721%全市汽車保有量萬(wàn)輛919%1123%1322%其中：私人汽車保有量724%928%1125%全市旅游住宿接待過(guò)夜國(guó)內(nèi)外旅客萬(wàn)人55420%523-6%1133117%旅游總收入億元5517%7333%11660%全市戶籍人口萬(wàn)人517全市非農(nóng)人口134全市常住人口424市區(qū)居民年人均可支配收入萬(wàn)元1.38%1.513%1.713%農(nóng)村居民年人均純收入0.57%0.618%0.823%城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款49714%58216%66614%城市經(jīng)濟(jì)—宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額（億元）增長(zhǎng)率商品房銷售額（億元）增長(zhǎng)率商品房銷售面積（萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)率商品房銷售均價(jià)（元/㎡）清遠(yuǎn)16935%15816%3548%4479揭陽(yáng)4432%52

145

3570韶關(guān)8127%8613%231-1%3705梅州4262%4646%14421%3217河源2315%2620%906%2837云浮2947%2823%7213%3824城市經(jīng)濟(jì)—房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)2011年各城市房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)（政府提供數(shù)據(jù)，只作為參考）梅州市房地產(chǎn)相對(duì)其他城市起步較晚，由于2009年基數(shù)較低，2010-2011年增長(zhǎng)速度較快Part.03選址項(xiàng)目分析陽(yáng)江市選址項(xiàng)目分析—選址區(qū)位陽(yáng)江市選址項(xiàng)目分析—選址區(qū)位路名稱路長(zhǎng)路寬約建筑面積（m2）梅江一路630m16m10080梅江二路770m20m15400Part.04項(xiàng)目選址意見項(xiàng)目選址意見—商業(yè)環(huán)境北向南南向北麥當(dāng)勞百花洲市場(chǎng)羅記鐘表、紅蜻蜓、拓谷、順達(dá)珠寶行等班尼路、李寧、361、啊呀呀等項(xiàng)目選址意見該項(xiàng)目位于城市商業(yè)核心地帶；位置歷史沉淀下的商圈、商業(yè)帶，已根深蒂固植入城市消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣梅江兩段路商業(yè)對(duì)比，梅江二路的的商業(yè)略顯優(yōu)勢(shì)，零售品牌檔次明顯高于梅江一路，客流相對(duì)集中；商業(yè)氛圍梅江一路約長(zhǎng)630米，寬度約16米，雙向單車道，兩側(cè)行道樹（榕樹）結(jié)合綠化帶，兩側(cè)各設(shè)立非機(jī)