2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師制度與政策：禁止行為考試試卷

2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：禁止行為考試試

卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為。A：被燒損前的狀況B：被燒損后的狀況C：被燒損前與被燒損后的差異狀況D：未來修復(fù)或重建后的狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。（2009年試題）人：馬克思的利率決定理論B：可貸資金利率理論C：Is—LM曲線模型利率理論D：流動性偏好利率理論E：借款合同3、凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（）。A.AB.BC.CD.D4、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到1999年10月1H的價格為一元/m2。13762308C.2558D.10555、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是_。A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)土地資源狀況D.建筑技術(shù)進步6、估價目的本質(zhì)上是由—提出并決定的。A.估價人員B.委托人C.地方政府D.國家相關(guān)法規(guī)7、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（）。A.建設(shè)貸款土地開發(fā)貸款土地購置貸款土地儲備貸款8、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是。A：折舊費B：審計費C：金融機構(gòu)手續(xù)費D：無形資產(chǎn)攤銷費E：借款合同9、下列關(guān)于預(yù)算線，說法不正確的是。A：假定商品的價格和消費者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為消費者預(yù)算線B：消費者預(yù)算線，也稱為消費可能線或家庭預(yù)算線C：在兩種商品消費選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標平面內(nèi)的一條直線D：在兩種商品消費選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標平面內(nèi)的一條曲線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、在某商業(yè)街深度30.48m(100ft)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為45.72m(150ft)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為一萬元。150414041304120411、未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A：鄉(xiāng)級以上政府B：縣級以上人民政府C：市級以上人民政府D：省級以上人民政府E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列不屬于企業(yè)利潤的是_。A.營業(yè)利潤B.投資凈收益C.額外總收入D.營業(yè)外收支凈額13、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在。A：估價主體資格需依法取得B：估價對象狀況需依法判定C：估價對象收益需依法確定D：估價方法需依法選用E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點，如某個路線價區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m，則標準臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15B：22C：18D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、被保險人之間體現(xiàn)的是關(guān)系，表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。A：商品交易B：互助合作^平均分配D：共同承擔E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m?和4800元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于元/m2。A：4800B：5124C：5800D：7124E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是_。A.投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C.投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消D.投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消18、吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和—的數(shù)量組合。A.建設(shè)房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護房屋19、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是_。土地購置貸款土地儲備貸款土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款20、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在。A：3個以上B：5?10個之間C：5個以上D：3?10個之間E：借款合同21、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時，價格為700元/m2,此時報酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價格為810元/m2,則此時的報酬率為_。6%7%7.5%6.5%22、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍.【2005年考題】A：使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是.【2007年考題】A：原始價值高于賬面價值B：投資價值高于市場價值C：謹慎價值低于市場價值D：快速變現(xiàn)價值低于市場價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是元。A：0.5—10B：0.4—8C：0.7—10D：0.6—9E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、對于下列房地產(chǎn)，不宜采用假設(shè)開發(fā)法的是_。A.在建工程B.停建工程C.可改變用途的舊房D.荒地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。A.買賣B.租賃C.抵押D.分配2、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有優(yōu)點。A：相對較高的收益B：投資回收期長C：提高投資者的資信等級D：良好的流動性E：投資數(shù)額巨大3、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有。A：共有房地產(chǎn)B：未解決權(quán)屬爭議的房屋C：E出租的房屋D：被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋E：經(jīng)濟適用住房4、某可比實例的成交價格為2400元/m2,建筑面積100m2,首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。2290.912326.412344.16D.2308.665、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是_。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明D.房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求E.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果6、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標一般有。A：借款償還期B：流動比率C：償債備付率D：利息備付率E：投資回報率7、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格,選取的可比實例成交價格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為_。2648元/mZ2688元/mZ2708元/m22734元/mZ8、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。人：申請人撤回裁決申請的B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當事人的C：受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議的D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的9、對土地利用的限制可歸納為。A：土地權(quán)利的設(shè)立和行使的限制B：房地產(chǎn)典當限制C：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制D：房地產(chǎn)劃撥、轉(zhuǎn)讓的限制E：土地使用管制10、在以下情況下應(yīng)該申請注銷登記。A：土地或房屋的權(quán)利主體變更B：房屋滅失、所有權(quán)的要素之一客體滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在C：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期D：土地使用權(quán)年限屆滿，房屋所有權(quán)人申請續(xù)期而未獲批準的E：抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的終止11、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為_。2%4%3%5%12、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.5%,則其1999年10月25日的價格為—人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。793582608290796413、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：如何取得國有土地使用權(quán)C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記D：耕地保護E：城鄉(xiāng)規(guī)劃14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D：改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于_。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查16、綜合風(fēng)險度超過（）的，即為高風(fēng)險貸款，對高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。50%60%70%80%17、人文環(huán)境的變化是指由于社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人們對住宅的認識產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和—住宅等概念應(yīng)運而生。A.酒店式B.期貸式C.季節(jié)性D.概念型18、征收和征用的共同之處在于。A：都是改變所有權(quán)B：都是改變使用權(quán)C：都要依法給予補償D：都是為了公共利益需要E：都要經(jīng)過法定程序19、受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)派—單數(shù)成員組成鑒定組。3人（含3人）以上5人（含5人）以上7人（含7人）以上9人（含9人）以上20、下列市盈率的表達式中，正確的是_。A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)B.市盈率=股價/每股收益C.市盈率=市值/銷售收入D.市盈率=市值/現(xiàn)金流21、在_7月18日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，它是在認真總結(jié)十多年房改實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上制定的，是指導(dǎo)今后一段時期房改工作的主要政策文件。1991年1992年1993年1994年22、用益物權(quán)包括_。A.承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.債權(quán)D.典權(quán)E.所