低碳經(jīng)濟(jì)大背景下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)機(jī)遇與對(duì)策

會(huì)計(jì)學(xué)1低碳經(jīng)濟(jì)大背景下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)機(jī)遇與對(duì)策一、序言1.低碳經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展2.發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要意義和基本目標(biāo)（1）概念提出（2）基本特征“三低”（3）重要意義：五方面3.發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的基本要求與實(shí)現(xiàn)途徑實(shí)現(xiàn)途徑：（1）從法律的視角（2）從制度的視角（3）從金融的視角（4）從財(cái)稅的視角第1頁(yè)/共9頁(yè)二、低碳經(jīng)濟(jì)大背景下房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)1.傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況（1）世界主要發(fā)達(dá)國(guó)家均將建筑行業(yè)作為應(yīng)對(duì)氣候變化問(wèn)題的重點(diǎn)領(lǐng)域，一些國(guó)家還將推廣綠色低碳建筑作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。（2）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)單位面積的能耗還相對(duì)較高，建筑能耗的持續(xù)增加必然會(huì)導(dǎo)致溫室氣體的大量排放，從而成為制約我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的“綠色瓶頸”，以低碳經(jīng)濟(jì)為內(nèi)核的綠色建筑理念呼之欲出。2.低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與走向

（1）轉(zhuǎn)型：

第一、發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化

第二、精裝修是低碳住宅的趨勢(shì)

第三、采用環(huán)保建材與綠色能源（2）必須避免兩個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)第一、房地產(chǎn)業(yè)中應(yīng)用低碳技術(shù)會(huì)增加房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的成本，成本控制難度增大的顧慮會(huì)影響人們接受綠色低碳建筑的積極性。第二、在于低碳建筑僅僅是在建筑物上使用低碳技術(shù)。第2頁(yè)/共9頁(yè)二、低碳經(jīng)濟(jì)大背景下房地產(chǎn)業(yè)面臨的挑戰(zhàn)3.房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)機(jī)遇：（1）房地產(chǎn)綠色低碳戰(zhàn)略，能夠?yàn)樯舷掠萎a(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。（2）發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)有助于平衡房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格波動(dòng)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)

的目標(biāo)不應(yīng)導(dǎo)致人們生活條件和福利水平的明顯下降。（3）經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型、能源利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整有賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)的帶

動(dòng)與突破。風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)：（1）首先，社會(huì)（包括房地產(chǎn)商、購(gòu)房者以及政府部門(mén)）對(duì)房地產(chǎn)業(yè)

低碳化發(fā)展缺乏應(yīng)有的認(rèn)識(shí)水平。（2）其次，房地產(chǎn)業(yè)低碳化要求先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)新能力與之相適應(yīng)。（3）再次，房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展需要充分的資金支持。（4）最后，房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展還面

臨著政策法律制度風(fēng)險(xiǎn)。第3頁(yè)/共9頁(yè)三、國(guó)外推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展對(duì)策之借鑒1、國(guó)外主要國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的對(duì)策英國(guó)：一是法制規(guī)范。二是標(biāo)準(zhǔn)建立。三是技術(shù)創(chuàng)新。四是

稅收等經(jīng)濟(jì)刺激。美國(guó)：一是《綠色建筑評(píng)估體系》。二是依靠法律制度的規(guī)

范。三是重視低碳建筑的采用與推廣。2、國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的對(duì)策評(píng)析（1）要重視法制化的規(guī)范。（2）要建立健全規(guī)范化的低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)。（3）要重視經(jīng)濟(jì)激勵(lì)手段的運(yùn)用。第4頁(yè)/共9頁(yè)四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的現(xiàn)狀成就：不足：一是大量建筑仍然存在高耗能、高污染的狀況。

二是對(duì)低碳房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)存在不足。

三是房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的市場(chǎng)沒(méi)有形成。

四是低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)體系沒(méi)有完全建立。

五是房地產(chǎn)業(yè)低碳化推廣困難。2、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的實(shí)踐總結(jié)與未來(lái)走向（1）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的實(shí)踐總結(jié)。

首先，房地產(chǎn)業(yè)的低碳化是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際減排壓力挑戰(zhàn)的必然要求。

其次，房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展需要多方舉措的共同應(yīng)對(duì)。

第三，房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展面臨各種障礙，需要逐步推進(jìn)。第5頁(yè)/共9頁(yè)四、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的現(xiàn)狀與存在的問(wèn)題（2）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的未來(lái)走向。

一、房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展越來(lái)越成熟。

二、低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)將是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的重中之重。

三、房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展最終要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化的推進(jìn)與良性循環(huán)。

但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)的低碳化要獲得持續(xù)的發(fā)展就需要在市場(chǎng)化的機(jī)制下實(shí)現(xiàn)。在今后一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)的低碳房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)將會(huì)逐步形成，相應(yīng)的規(guī)則也會(huì)逐漸建立。第6頁(yè)/共9頁(yè)五、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的對(duì)策1、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的基本理念

節(jié)能低碳\生態(tài)環(huán)保\健康舒適

在房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展理念之中，節(jié)能低碳是直接目的，生態(tài)環(huán)保是必然方向，健康舒適是內(nèi)在要求。這三者之間相互促進(jìn)、相互協(xié)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的低碳化發(fā)展指明發(fā)展的方向。2、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的制度措施（1）建立促進(jìn)和規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的法律制度的必要性。（2）推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的制度設(shè)計(jì)。

（a）全方位低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的建立與規(guī)范

第一，低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)是指認(rèn)定建筑物是否符合“低碳”要求的依據(jù)、準(zhǔn)則。

第二，探討低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)范問(wèn)題。三方面內(nèi)容：低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的制

定、實(shí)施和評(píng)價(jià)。

第三，低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)范過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。

第四，我國(guó)低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的法制化路徑。第7頁(yè)/共9頁(yè)五、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的對(duì)策（b）推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)低碳化發(fā)展的激勵(lì)制度。首先，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)低碳化