2001年10月 房地產(chǎn)法自考試題及答案

00169#房地產(chǎn)法第10頁共600169#房地產(chǎn)法第10頁共6頁200110月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169(30130分)要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)( C A.租金的差別 B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移D.受讓方的不同租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房所在地房管機(jī)( B )登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批關(guān)應(yīng)該( C )村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利( C )所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財產(chǎn)權(quán)承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議( B A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可( C A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)無償收回地土使用權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%D.20%的罰款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級( D )A.2個 B.3個 C.4個 D.58.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實( B )A.審批制 B.登記制準(zhǔn)則主) C.申報制 D.備案9.“三通一平”的三通是( C )A.道路通、電力通、通訊通B.C.道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通拆除臨時建( D A.不予補(bǔ)償應(yīng)予補(bǔ)償應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償如果該臨時建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需( D A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議被拆遷人簽訂安置協(xié)議被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，繼續(xù)裝修。該建( B )合法，可以實施不合法，應(yīng)予禁止報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施只要四合院的所有人愿意，就可以實13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間( B )B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時14.企業(yè)為職工交納的住房公積( D A.一律從住房折舊中解決C.D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列15.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余( A )一次結(jié)清退還職工本人C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之16.職工的住房公積金利( B )A.征收個人所得稅B.免征個人所得稅C.工資收入高的人征收個人所得稅D.工資收入低的人免征個人所得稅物業(yè)公司的管理權(quán)源( B )A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權(quán) D.開發(fā)商的委18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司( B )A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租( D )A.有約束力B.無約束力C.在被告知后有約束力D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件( D )B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)D.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的( D )A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷C.D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提( D )個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地( C )市、縣人民政府規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定土地增值稅的征稅范圍( D A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物B.國有土地使用權(quán)C.集體土使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)( A )納稅人實際占用的土地面積C.納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬( B A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)( A A.成交價格B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定C.土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣以上人民政府可以決( C )A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形為( B )停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產(chǎn)依《城市房地產(chǎn)管理法政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的( B )三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件( D )改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必( AB )4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員100萬元以上的注冊資本達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書30E.有可供開發(fā)的土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞? A、C )產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價補(bǔ)償 C.作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)D.回遷 E.翻建房屋關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的( A、、C A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅D.承典人為納稅義務(wù)人E.外商投資企業(yè)用,都應(yīng)繳納場地使用費(fèi)，包( AB、E A.人員安置費(fèi)B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi)C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用D.原有建筑物的拆遷費(fèi)E.教育附加費(fèi)第二部分非選擇題(5315分36.住房部分產(chǎn)權(quán)(并可以繼承。房地產(chǎn)違法行為護(hù)條例的行為；等等。土地使用權(quán)答：是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。業(yè)主大會推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。3小題，41428分，43925分41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。答：(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運(yùn)行的體制；(3)配為主的貨幣工資分配方式；(4)收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)并存的住房信貸體系；(7)投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)長的住房需求。?答：(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。合同擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。?答：土地使用權(quán)具有以下幾個特征：權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.19998A工廠經(jīng)本縣計委批準(zhǔn)立項，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意10551010分析此案，請回答下列問題：A10?199910省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A10,A此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。A10?答：A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質(zhì)上