蘇州與上海高端養(yǎng)老公寓社區(qū)

蘇州高端養(yǎng)老公寓社區(qū)

與

上海高端養(yǎng)老公寓社區(qū)

比較蘇州-沈安東蘇州高端養(yǎng)老公寓社區(qū)現(xiàn)狀

在蘇州，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，已達(dá)完全達(dá)到老齡化的城市，目前有三家房地產(chǎn)公司開發(fā)完成了高端“老年公寓”項(xiàng)目。這三家高檔“老年公寓”均已經(jīng)開始辦理養(yǎng)老入住手續(xù)。

另外,還有政府和保險公司兩家開發(fā)的高檔“老年公寓”項(xiàng)目正在建設(shè)過程中。一、建屋樂齡老年公寓：

地處蘇州工業(yè)園區(qū)，在金雞湖東方洲公園對面。由建屋集團(tuán)與新加坡宜康集團(tuán)共同開發(fā)。投資6億，占地面積3.4萬平方米，總建筑面積6.2萬平方米，全部高層建筑(16層)，6幢樓共計(jì)320套房。一個十分完整的住宅小區(qū)。

公寓已于2014年5月開始入住，分大，中，小三種套型，1居室70平方，2居室120平方，3居室160平方。目前租賃式老年公寓入住優(yōu)惠方案：每月租金為0.89萬，1.1萬和1.6萬，入住者要交押金20萬/套，餐費(fèi)和水電煤自理。每年租金和押金會根據(jù)市場情況調(diào)整，所以今后居住的成本不確定。另外，必須要健康老人才能入住。

本人參觀考察樂齡老年公寓后，認(rèn)為該公寓有點(diǎn)像酒店式老年社區(qū)。

目前，樂齡老年公寓入住優(yōu)惠方案是如下表，其中再優(yōu)惠送餐費(fèi)和水電費(fèi)每年2.4萬，缺點(diǎn)是長期居住費(fèi)用不可控制。形式戶型租賃會員押金標(biāo)準(zhǔn)管理年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃小套70㎡20萬8.3萬中套120㎡20萬13.27萬大套160㎡20萬未開放二、怡養(yǎng)老年公寓：

地處蘇州新區(qū)，蘇州樂園獅山后山之西的漁洋街上。原名“蘇州市老年公寓”，市政府實(shí)事項(xiàng)目。由國企農(nóng)發(fā)集團(tuán)開發(fā)。投資6億，占地面積66.5畝，建筑面積9.7萬平方米，4幢樓共計(jì)496套。一期為8.2萬平方米，全部小高層(12層)。公寓配有護(hù)理院，參照臺灣模式的管理方式。

公寓已于2014年10月開始入住。分大，中，小三種套型，小1居室76平方，大1居室99平方，2居室143平方。由于是高層得房率較低，其中中型房的面積為99平方米（也僅一房一廳一衛(wèi)一廚）。目前租賃式老年公寓入住優(yōu)惠方案：租金每年5.6-7萬元，入住押金10萬/套。餐費(fèi)，水電費(fèi)自理。每年租金和押金會根據(jù)市場情況調(diào)整，所以今后居住的成本不確定。

本人參觀考察怡養(yǎng)老年公寓后，認(rèn)為該公寓有點(diǎn)像公寓式老年社區(qū)。

目前，怡養(yǎng)老年公寓入住優(yōu)惠方案是如下表，其中再優(yōu)惠送餐費(fèi)和水電費(fèi)每年1.2萬，缺點(diǎn)是長期居住費(fèi)用不可控制。形式戶型租賃會員押金標(biāo)準(zhǔn)管理年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃小套77㎡10萬5.6萬中套99㎡10萬7萬大套143㎡10萬未開放三、瑞頤老年公寓：

地處蘇州吳中區(qū)，在城南越溪吳中大道上。由民營企業(yè)吳中集團(tuán)開發(fā)。投資6億，占地面積107.42畝，建筑面積8萬平方米，11幢樓共計(jì)600套住宅。全部是多層（五層），有六種套型，面積從64--153平方米，公寓小區(qū)內(nèi)還配有賓館和醫(yī)療診所，是一個規(guī)劃設(shè)計(jì)很完美的住宅小區(qū)。

公寓已于2015年9月開始入住。目前可繼承式老年公寓主要套型有四種，小1居室64平方，大1居室74平方，小3居室97平方和2居室127平方。由于是多層得房率較高，其中面積為97平方米（三房一廳一衛(wèi)一廚），每月租金從2880元--3780元。,會員押金為58--118萬，入會后會員押金不變，每年租金調(diào)整不超過2%，以后居住的成本相對固定，入住滿5年后，不住者，可以退回全部押金，入住滿8年后，可以按市場價轉(zhuǎn)讓。餐費(fèi)，水電費(fèi)自理。另外，老年公寓內(nèi)一幢樓設(shè)護(hù)理區(qū)。

本人參觀考察和試住瑞頤老年公寓后認(rèn)為該公寓有點(diǎn)像住宅式老年社區(qū)，比較適合居住。

目前，瑞頤老年公寓入住方案是如下表，

特點(diǎn)：可轉(zhuǎn)讓、可繼承。特別是長期居住費(fèi)用可控制。

空置費(fèi)是管理年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%形式戶型會員卡押金標(biāo)準(zhǔn)管理年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會員制小套64㎡58萬3.45萬中套74㎡78萬3.93萬大中套97㎡95萬4.3萬大套127㎡118萬4.53萬四、園區(qū)政府開發(fā)的高檔“久齡公寓”項(xiàng)目

目前由工業(yè)園區(qū)政府開發(fā)的高檔“老年公寓”項(xiàng)目。有園區(qū)首個公立綜合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的久齡公寓位于陽澄湖與青劍湖之間，項(xiàng)目總占地面積4.7萬平方米，總建筑面積6萬平方米，投資約4億元，整個小區(qū)由8幢高10－14層的大樓，建成床位總數(shù)1045張，其中養(yǎng)老區(qū)床位776張，計(jì)劃于2016年6月投入運(yùn)營。

本人認(rèn)為久齡老年公寓居住門檻較低，有點(diǎn)像福利性養(yǎng)老社區(qū)，入住要求和基本條件未公布。五、保險公司開發(fā)新的高檔“泰康之家老年公寓”項(xiàng)目

泰康人壽保險公司在陽澄湖半島上開建的“吳園”養(yǎng)老示范社區(qū)，占地500畝，總建筑面積18萬平方米，規(guī)劃入住1800戶家庭，約3000人左右?！畢菆@’養(yǎng)老示范社區(qū)總投入20億元，2017年年底落成，并將投入使用。

將按照“醫(yī)養(yǎng)融合”的模式，實(shí)行全程照料，分設(shè)“活力養(yǎng)老”、“專業(yè)護(hù)理”、“協(xié)助養(yǎng)老”等區(qū)域，擁有“溫馨的家”、“康復(fù)醫(yī)院”、“俱樂部”、“老年大學(xué)”和“精神家園”等“五位一體”；還將配套建設(shè)藝術(shù)中心，把全國一些老藝術(shù)家請過來辦精品展，與老年朋友一起分享，真正讓入住的老人做到老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學(xué)。

本人認(rèn)為是一個極高端養(yǎng)老社區(qū)，因?yàn)樘┛抵摇皡菆@”將建成一個醫(yī)養(yǎng)融合的高端養(yǎng)老示范社區(qū)，把陽澄湖半島打造成高端養(yǎng)老社區(qū)，開創(chuàng)金融保險與養(yǎng)老融合新模式。

上海高端養(yǎng)老公寓社區(qū)現(xiàn)狀目前，上海最早的兩家高檔養(yǎng)老社區(qū)，第一家上海浦東的親和源老年公寓和第二家上海寶山星堡老年公寓情況。另外上海最近在建的一個高檔養(yǎng)老社區(qū)是上海虹橋新東苑?快樂家園老年社區(qū)情況。

現(xiàn)在蘇州房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)高檔老年公寓，可能會參照早已經(jīng)開業(yè)的上海浦東的親和源老年公寓和上海寶山星堡老年公寓方案。一、上海親和源養(yǎng)老社區(qū)

親和源會員制社區(qū)位于上海浦東康橋小鎮(zhèn)，東距浦東國際機(jī)場12公里，西離虹橋機(jī)場25公里，南距洋山深水港45公里，北離陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)10公里。地址：上海浦東康橋秀沿路2999弄。親和源會員制社區(qū)主要戶型：上海親和源養(yǎng)老社區(qū)入會費(fèi)用變化

1、2008年8月開盤價格卡種年限戶型會員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久(可繼承、可轉(zhuǎn)讓)小套58㎡50萬1.5萬中套72㎡2.5萬大套120㎡5萬B卡終身（15年內(nèi)可退部分）小套58㎡35萬2萬中套72㎡45萬大套120㎡60萬上海親和源養(yǎng)老社區(qū)入會費(fèi)用變化

2、2012年2月價格卡種年限戶型會員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久(可繼承、可轉(zhuǎn)讓)小套58㎡75萬2.98萬中套72㎡3.98萬大套120㎡6.98萬B卡終身（15年內(nèi)可退部分）小套58㎡45萬2.38萬中套72㎡55萬大套120㎡88萬C卡50年產(chǎn)權(quán)小套58㎡2萬元/平米2.38萬中套72㎡大套120㎡上海親和源養(yǎng)老社區(qū)入會費(fèi)用變化

3、2016年2月價格卡種年限戶型會員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久(可繼承、可轉(zhuǎn)讓)小套58㎡138萬2.98萬中套72㎡3.98萬大套120㎡6.98萬B卡終身（15年內(nèi)可退部分）小套58㎡55萬4.5萬中套72㎡65萬大套120㎡105萬二、新東苑?快樂家園

新東苑?快樂家園是由新東苑國際投資集團(tuán)投資，地處上海大虹橋核心板塊，金豐國際別墅區(qū)金光路保樂路交叉口，東臨西郊莊園及萬科蘭喬圣菲高端別墅群，南接上海英國學(xué)校，北距新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心1.5公里。項(xiàng)目占地面積6.6萬平方米，總建筑面積14萬平方米，社區(qū)由6棟合院式住宅和4幢長者公寓、1幢設(shè)備先進(jìn)的醫(yī)療護(hù)理中心、1.6萬平方米綜合配套服務(wù)中心組成。

新東苑?快樂家園是上海首塊養(yǎng)老專項(xiàng)用途用地，2016年年底投入使用后，經(jīng)過國際養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)將為約1500位長者提供從居家頤養(yǎng)、專業(yè)護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)到臨終關(guān)懷的一站式服務(wù)，積極探索居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)服務(wù)的新模式。新東苑?快樂家園會員制社區(qū)上海新東苑?快樂家園會