商業(yè)管理公司服務(wù)合同

商業(yè)管理公司服務(wù)合同1甲方： 乙方： 甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)銷(xiāo)售及市場(chǎng)策劃事宜達(dá)成如下的協(xié)議：乙方為甲方就其座落在 路 號(hào)， 大廈的商品房，共壹棟 層 單位，銷(xiāo)售面積合共 平方米提供商業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的內(nèi)容及條件如下：管理咨詢(xún)內(nèi)容市場(chǎng)策略評(píng)估策劃。銷(xiāo)售價(jià)格評(píng)估策劃。景觀(guān)設(shè)計(jì)評(píng)估策劃。幫助選擇營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍評(píng)估。乙方提供管理咨詢(xún)的酬金經(jīng)協(xié)商地上建筑及地下車(chē)庫(kù)以銷(xiāo)售總金額的 %作為乙方代理傭金所得。合作期限甲、乙雙方自簽訂協(xié)議之日起至該樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢。傭金結(jié)算方式銷(xiāo)售總面積超出 %后方可結(jié)算。結(jié)算時(shí)間：按銷(xiāo)售進(jìn)度，完成 %后先結(jié)算 %傭金，其余 %到完成銷(xiāo)售進(jìn)度的 %后一星期內(nèi)結(jié)算。匯款方式：乙方指定的賬戶(hù)內(nèi)。關(guān)于市場(chǎng)評(píng)估費(fèi)用經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，由乙方提供市場(chǎng)推廣，總承包費(fèi)用為甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)資料及信息，包括相關(guān)評(píng)估手續(xù)。

乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé) 大廈所有銷(xiāo)售面積。時(shí)間：辦公用房在 年 月 日，商鋪在 年 月 日本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字之日起生效。如有途中發(fā)現(xiàn)未寫(xiě)事宜，雙方協(xié)商處理。甲方（公章）： 法定代表人（簽字）： 甲方（公章）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日商業(yè)管理公司服務(wù)合同2乙方（公章）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日甲方：_有限公司乙方：_有限公司甲、乙雙方根據(jù)《合同法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建設(shè)項(xiàng)目》的可行性研究報(bào)告事宜達(dá)成一致，訂立本合同。一、 服務(wù)范圍甲方聘請(qǐng)乙方在為甲方《_建設(shè)項(xiàng)目》編制可行性研究報(bào)告事宜提供咨詢(xún)服務(wù)，并出具可行性研究報(bào)告。二、 服務(wù)期間（項(xiàng)目完成期限）及收費(fèi)委托服務(wù)期間自_年_月至_年_月止。本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)元。三、 甲、乙方的基本義務(wù)（一）甲方的基本義務(wù)與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)。向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。（二）乙方的基本義務(wù)必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益，充分利用其專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)技能，完成約定的工作，按時(shí)提交可行性研究報(bào)告。對(duì)工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密。四、其他約定事項(xiàng)雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同。甲方： 乙方： 商業(yè)管理公司服務(wù)合同3甲方：重慶樂(lè)添物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：重慶德華廣告有限公司為了為榮州苑商務(wù)中心各商務(wù)單位創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、文明、整潔的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，甲方對(duì)中心實(shí)行社會(huì)化、規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理服務(wù)，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行管理、服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1、清掃保潔服務(wù)：甲方對(duì)乙方專(zhuān)有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共道路進(jìn)行清掃保潔服務(wù)，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實(shí)行袋裝化，日產(chǎn)日清。2、安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內(nèi)治安秩序，保安巡邏執(zhí)勤。加強(qiáng)租賃戶(hù)管理，督促辦理暫住證，加強(qiáng)消防管理，強(qiáng)化消防措施。3、交通與車(chē)輛停放的管理服務(wù)：甲方提供室內(nèi)停車(chē)庫(kù)停放車(chē)輛，實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。4、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)：對(duì)物業(yè)區(qū)域的共用設(shè)施、設(shè)備、共用管線(xiàn)、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護(hù)和維修。(不含設(shè)施設(shè)備的更新、更換或大修理)。5、公共綠化、花草樹(shù)木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、監(jiān)管裝飾、裝修：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，進(jìn)行方案審查，施工監(jiān)管，嚴(yán)格驗(yàn)收。7、房屋主體結(jié)構(gòu)的管理：根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定，在監(jiān)管裝飾、裝修中，維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對(duì)屋面進(jìn)行檢查。8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設(shè)備設(shè)施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。9、配合相關(guān)部門(mén)工作：配合公安機(jī)關(guān)、區(qū)物管辦、居委會(huì)等政府部門(mén)完成宣傳工作，積極開(kāi)展賑災(zāi)等社區(qū)活動(dòng)。前述條款不含使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，雙方另行簽訂的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專(zhuān)項(xiàng)合同的，以專(zhuān)項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。10、其它服務(wù)：甲方為業(yè)主服務(wù)設(shè)立的接待中心有管理人員24小時(shí)值班，開(kāi)通服務(wù)熱線(xiàn)電話(huà)68855408/68855409，負(fù)責(zé)接待來(lái)訪(fǎng)或投訴、處理物業(yè)管理的有關(guān)事宜。甲方設(shè)立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書(shū)信、報(bào)刊、雜志、資料等(包裹除外)。甲方代收代繳水、電、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)等，甲方可向乙方聯(lián)系提供多項(xiàng)便民有償活動(dòng)。甲方對(duì)乙方的自用設(shè)施、設(shè)備可代為維修，費(fèi)用由乙方支付。組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、條例、公約，甲方結(jié)合物業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，制訂本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度。2、甲方根據(jù)建設(shè)部（20_）第110號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》，嚴(yán)格監(jiān)管房屋裝修，保證房屋結(jié)構(gòu)之安全。保護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的利益。3、根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》，甲方對(duì)物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、處理和要求賠償。4、根據(jù)需要，甲方可選聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。5、甲方負(fù)責(zé)編制房屋、共用設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案;通過(guò)協(xié)商后組織實(shí)施。6、甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用（物管服務(wù)費(fèi)、代收的水、電及各項(xiàng)費(fèi)用及提供的有償便民服務(wù)費(fèi)）。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)。2、乙方入住后應(yīng)遵守《市民公約》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。3、乙方入住后不得高空拋物，應(yīng)自覺(jué)維護(hù)清潔衛(wèi)生，愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木。4、乙方入住后應(yīng)按時(shí)交納各種費(fèi)用。5、乙方不得利用房屋進(jìn)行違法、犯罪活動(dòng)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)治安或其它突發(fā)事件，乙方應(yīng)配合、協(xié)助公安機(jī)關(guān)和政府有關(guān)部門(mén)工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6、乙方在使用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不得影響其他商務(wù)單位的正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、乙方或房屋使用人在使用過(guò)程中，因房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修時(shí)，應(yīng)予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關(guān)配套的公用設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)隨時(shí)保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。8、乙方的用電設(shè)施設(shè)備若要增設(shè)大功率的電器，應(yīng)向乙方申請(qǐng)配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔(dān)。增容費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體額度雙方另行協(xié)商。9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內(nèi)停放車(chē)輛，甲方對(duì)此不承擔(dān)保管責(zé)任，如需入庫(kù)停車(chē)享受優(yōu)惠停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂停車(chē)專(zhuān)項(xiàng)合同。10、乙方在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守甲方的有關(guān)消防的管理規(guī)定，開(kāi)業(yè)前應(yīng)向甲方提供消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)并配合甲方作好消防演練，加強(qiáng)消防措施。11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計(jì)量器具，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部修理或更換費(fèi)用外還應(yīng)按同期使用水電數(shù)加倍承擔(dān)水電費(fèi)用。12、乙方在使用房屋時(shí)不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內(nèi)的公用部分，不得隨意改變房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)的使用用途，確需改變的，應(yīng)事先按《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)甲方同意。服從甲方對(duì)公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)整。13、如乙方在本物業(yè)內(nèi)申請(qǐng)安裝有廣告架（牌），在本合同止時(shí)由乙方自行拆除，如乙方在三個(gè)工作日內(nèi)未拆除，則視為自動(dòng)放棄權(quán)利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架（牌）期間所涉及的一切安全責(zé)任事故（含第三人責(zé)任）概由乙方承擔(dān)，與甲方物業(yè)公司無(wú)關(guān)。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋完好率：99%2、房屋維修及時(shí)率：90%3、維修工程合格率：100%4、排污管道、化糞池完好率：98%5、清掃保潔率：95%6、維修服務(wù)回訪(fǎng)率：100%7、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理滿(mǎn)意率：90%8、水、電供應(yīng)正常率99%9、事故率：2.5%四、物業(yè)管理服務(wù)期限本合同期限與承租房屋合同有效同步。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間為每月的12-15日，乙方應(yīng)自行到甲方的管理處交納費(fèi)用。2、本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)渝價(jià)（20_）778號(hào)文件執(zhí)行：（1）寫(xiě)字樓及普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所3.5元/平方月（建筑面積）收取，（2）作餐飲營(yíng)業(yè)場(chǎng)所按5.5元/平方月（建筑面積）收取，乙方承租面積為57_平方米,乙方物業(yè)使用性質(zhì)為：普通營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)共計(jì):___200 /月，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)合計(jì)為: /月，公共水電按實(shí)際使用分?jǐn)偂?、甲方代收、代繳水電費(fèi)用，水價(jià)每噸__4.8___元，電價(jià)每度___1___元（含變損、線(xiàn)損），乙方應(yīng)在每月的12-15日按時(shí)交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急發(fā)電電價(jià)按實(shí)際消耗柴油分?jǐn)?。水、電價(jià)供應(yīng)部門(mén)如有價(jià)格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。4、物業(yè)區(qū)內(nèi)廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實(shí)行有償使用，使用費(fèi)根據(jù)具體位置和使用面積另行協(xié)商。六、違約責(zé)任1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。2、甲方違約：乙方可以