度假區(qū)商業(yè)類型教材

度假區(qū)商業(yè)類型研究世聯(lián)研究理論[關(guān)鍵字]：旅游度假區(qū)、商業(yè)[簡介]：本案例介紹了旅游度假區(qū)各商業(yè)類型及各自特點(diǎn)2度假區(qū)商業(yè)根據(jù)功能定位、輻射范圍、業(yè)態(tài)構(gòu)成的不同可以分為城市/區(qū)域商業(yè)集聚地、商娛綜合體、高尚商業(yè)中心和度假社區(qū)商業(yè)配套城市/區(qū)域商業(yè)集聚地商娛綜合體高尚商業(yè)中心度假社區(qū)商業(yè)配套31商娛綜合體4LasVegas&LasVegasBlvd.

魅力之都——拉斯維加斯預(yù)計(jì)到2008年,到拉斯維加斯的游客人數(shù)可達(dá)到4200萬,房間總數(shù)超過15萬；每位游客在購物和餐飲上的消費(fèi)超過＄300；對(duì)游客進(jìn)行統(tǒng)計(jì),9%來自世界各地,32%來自南加洲,在拉斯維加斯主辦的貿(mào)易展覽洽談會(huì)是全美國最多,會(huì)展場館面積達(dá)900萬平方英尺；拉斯維加斯是全美國發(fā)展最快的城市,平均每月有7500人加入到150萬逐漸富裕起來的人口中,其中65%的人口每月在旅游景點(diǎn)的餐廳用餐一次；購物、餐飲和娛樂業(yè)已經(jīng)超過博彩成為拉斯維加斯主要的收入來源。許多零售商都借此機(jī)會(huì)加入到這種潮流中；5VenetianHotel——威尼斯度假酒店LASVEGASSTRIP

拉斯維加斯大道與沿路的著名酒店總面積超過400萬平方英尺（37萬平米）具有都市風(fēng)情的地標(biāo)性建筑，房間數(shù)4049，其中主塔3036間，標(biāo)準(zhǔn)間約65平米，63層大廈共有2000間高級(jí)公寓，1000間酒店房間，威尼斯水城1013間；威尼斯酒店坐落于拉斯維加斯核心，拉斯維加斯大道上的全套房酒店，總投資15億美元；6威尼斯度假酒店的五大看點(diǎn)MadameTussaudsInteractiveWaxAttraction蠟像館

GuggenheimHermitageMuseum古根漢美術(shù)館GondolaRideattheVenetian鳳尾船水岸商業(yè)街賭場蠟像館藝術(shù)展館Casino讓人忘記現(xiàn)實(shí)世界的賭場

GrandCanalShops

魔幻天空、水岸商業(yè)與鳳尾船7水城的休閑娛樂配套設(shè)施120000平方英尺（1.1萬平米）的賭場；50000平方英尺（0.46萬平米）的SPA健身中心；超過70000平方英尺（0.65萬平米）的豪華娛樂場所；超過15萬平方英尺（1.4萬平米）的大型綜合多功能會(huì)展中心；超過30萬平方英尺（2.8萬平米）的頂級(jí)品牌購物中心,高級(jí)餐廳及其他引人入勝的娛樂設(shè)施；1800個(gè)座位的世界一流劇院；鳥瞰拉斯維加斯大道全景的海灘俱樂部；TheBlueManGroupTheatre戲院TaoNightclubs“道”夜總會(huì)ThePoolatTheVenetian

泳池CanyonRanchSpaClubattheVenetianSPA館

8酒店娛樂休閑配套位置分布西樓配套四層劇院大宴會(huì)廳三層會(huì)議及會(huì)展中心二層酒店大堂商店一層賭場東樓配套五層健身俱樂部四層夜總會(huì)三層餐廳二層商店一層商店拉斯維加斯大道9盛大的水岸商業(yè)廣場商業(yè)廣場的指標(biāo)數(shù)據(jù)大水岸商業(yè)廣場建面500000平方英尺（4.65萬平米），商家數(shù)量逾83家；有鳳尾船上哼唱民謠的船夫相伴的威尼斯運(yùn)河風(fēng)情街景長約025英里（0.4千米）；16家口味鮮美的餐飲店散布在水城的水岸邊、美食廣場和賭場等各處；漫步威尼斯水城，悠然的壁畫，河道和鳳尾船，各式豐盛的美食和意大利口味的小飯館，以及來自世界各地的巡回演出，處處描繪著威尼斯的風(fēng)土人情。開闊美麗而令人印象深刻的、迎合高層次消費(fèi)者的商業(yè)中心，凝聚著歐洲明珠威尼斯的璀璨藝術(shù)和文化。觀光途中更有古根漢美術(shù)館,MadameTusaud’s蠟像館和CanyonRanch水療館等待光臨。10水城商商業(yè)環(huán)環(huán)境的的營造造優(yōu)美而而愜意意的景景致天花板板的油油畫、、泛舟舟的河河道、、開闊闊的視視野營營造了了完美美的購購物環(huán)環(huán)境，，以清清澈的的河道道為向向?qū)Ю@繞水而而行；；當(dāng)游客客暢游游在精精美的的墻面面與街街燈下下，穿穿梭于于店鋪鋪之間間，幾幾乎可可以聽聽見鳥鳥兒在在鳴唱唱，若若干條條通道道匯聚聚于圣圣馬可可廣場場，徘徘徊在在開闊闊的廣廣場上上，水水城的的攤主主們?cè)谠谛⊥仆栖嚴(yán)锢锾峁┕└魇绞降牟２ＡУ竦裣瘛?、精致致的首首飾盒盒、和和其他他鐫有有水城城logo的紀(jì)紀(jì)念品品別致的店鋪鋪一個(gè)絕佳的的休閑之旅旅，即便游游客只想瀏瀏覽商店的的櫥窗也無無人打擾，，店主殷勤勤而又禮貌貌的與客人人保持距離離在RipadeMonti可以觀賞到到各種珍貴貴而奇特的的水棲生命命，而在IlPrato，，則可以找找到讓人愛愛不釋手的的面具、牽牽線木偶、、華美的相相架。每家家精致而獨(dú)獨(dú)具特色的的商店構(gòu)成成了整條街街的生動(dòng)和和特別11水岸商業(yè)廣廣場平面圖圖商業(yè)廣場業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)專賣店珠寶2410服飾鞋238飯店&特色餐飲服務(wù)198禮品店藝術(shù)館79餐廳展廳精品店精品店餐廳酒吧/俱樂部停車場12威尼斯水城城商業(yè)區(qū)的的人行線路路兩條觀光光路線：：①購物區(qū)區(qū)有便捷捷的人流流導(dǎo)向系系統(tǒng)，如如果游人人由商業(yè)業(yè)廣場與與車庫相相連的入入口進(jìn)入入，首先先來到的的是foodcourt，，右轉(zhuǎn)沿沿河道一一直前行行將到達(dá)達(dá)圣馬可可廣場，，穿過廣廣場來到到河道的的對(duì)岸，，最后來來到大廳廳，這時(shí)時(shí)可以選選擇回到到車庫，，并沿路路逛剛才才落下的的商店，，或者乘乘電梯下下行到賭賭場；②如果游游客從拉拉斯維加加斯大道道來到水水城，將將首先來來到沿水水岸的商商店，毗毗鄰MadameTussauds蠟蠟像館，，而右邊邊就是圣圣馬可廣廣場，穿穿行廣場場左向就就再次開開始了水水城休閑閑購物之之旅。Foodcourt圣.馬可廣場車庫大廳13威尼斯水水城商業(yè)業(yè)成功運(yùn)運(yùn)作的市市場機(jī)會(huì)會(huì)解析1.拉斯維加加斯城市魅力力舉世聞名的龐龐大賭城，象象強(qiáng)力的磁鐵鐵般，每天吸吸引著來自地地球各個(gè)角落落數(shù)以萬計(jì)的的賭客和旅游游者，關(guān)于拉拉斯維加斯的的廣告宣傳遍遍及中國、日日本、英國、、德國、法國國、意大利、、韓國、奧大大利亞和世界界各地；2.威尼斯水水城的區(qū)位價(jià)價(jià)值許多世界頂尖尖零售和餐飲飲品牌都集中中在以威尼斯斯酒店為中心心的三個(gè)街區(qū)區(qū)內(nèi)。整個(gè)地地區(qū)是拉斯維維加斯大道上上首屈一指的的購物和餐飲飲聚點(diǎn)；3.異國情情調(diào)的主題景景觀主題酒店是酒酒店產(chǎn)業(yè)進(jìn)入入成熟階段后后市場日益細(xì)細(xì)化的趨勢。。Venetian以以濃厚的文化化氛圍，獨(dú)特特的建筑風(fēng)格格和新奇的裝裝飾藝術(shù)征服服了每個(gè)初次次到來的游客客；4.商業(yè)氣氛氛的營造制造魅力點(diǎn)，，將服務(wù)項(xiàng)目目融入主題，，以個(gè)性化的的服務(wù)取代刻刻板化的服務(wù)務(wù)，讓游客獲獲得體驗(yàn)帶來來的歡樂與精精神滿足。此此外，一流商商家的引進(jìn)也也是不可或缺缺的；外部條件再造資源14商娛綜合體特特點(diǎn)商娛綜合體的的商業(yè)依存自自身的娛樂設(shè)設(shè)施而存在，，輻射范圍一一般局限于所所屬娛樂區(qū)內(nèi)內(nèi)，與周圍設(shè)設(shè)施、氛圍融融為一體。商業(yè)的主要客客戶是前來娛娛樂的游客，，定位高端，，商品精美、、奢華。商業(yè)本身成成為綜合體體的重要吸吸引力，構(gòu)構(gòu)建獨(dú)特的的購物旅游游文化，激激發(fā)、滿足足顧客奢侈侈消費(fèi)的需需求。商業(yè)同時(shí)作作為娛樂設(shè)設(shè)施的配套套存在，滿滿足游客““吃穿住行行”的需求求。152高尚商業(yè)中中心16NusaDua:天堂島島上的明珠珠巴厘島位于于印度洋赤赤道南方,爪哇島東東部，LOMBOK島西面面，澳大利利亞西北方方向。人口口有三百萬萬，95%的居民是是巴厘族人人，通常是是印度教徒徒。印尼最具盛盛名的度假假勝地，以以典型的海海濱自然風(fēng)風(fēng)光和獨(dú)特特的風(fēng)土人人情而聞名名。人稱：：IslandoftheGod或是是“天堂島島”。NusaDua位位于于巴巴厘厘島島東東南南端端，，距距首首府府Denpasar大大約約30分分鐘鐘車車程程，，350公公頃頃土土地地上上座座落落了了10多多家家高高檔檔酒酒店店形形成成巴巴厘厘島島最最高高級(jí)級(jí)渡渡假假區(qū)區(qū)。。NusaDua是是南南巴巴厘厘三三個(gè)個(gè)最最重重要要的的旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)，，其其他他兩兩個(gè)個(gè)度度假假區(qū)區(qū)Kuta與與Sanur均均是是著著名名的的度度假假娛娛樂樂型型度度假假區(qū)區(qū)，，位位于于Kuta附附近近的的TanahLot還還是是巴巴厘厘島島的的主主要要觀觀光光區(qū)區(qū)KutaSanur17NusaDua度度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的商商業(yè)業(yè)分分布布在在各各酒酒店店和和中中心心商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)：：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，，業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)包包括括餐餐館館、、綜綜合合商商場場、、精精品品店店和和藝藝術(shù)術(shù)品品商商店店等等。。NusaDua度度假假區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)配配套套完完備備，，游游客客基基本本可可以以實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)不不出出度度假假區(qū)區(qū)解解決決全全部部問問題題。。度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的商商業(yè)業(yè)配配套套與與度度假假區(qū)區(qū)的的整整體體風(fēng)風(fēng)格格一一致致，，定定位位高高端端市市場場，，當(dāng)當(dāng)然然也也意意味味著著高高昂昂的的價(jià)價(jià)格格。。NusaDua度度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的商商業(yè)業(yè)分分布布在在各各酒酒店店和和中中心心商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)：：BaliCollection(NusaDuaGalleria)，，業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)包包括括餐餐館館、、綜綜合合商商場場、、精精品品店店和和藝藝術(shù)術(shù)品品商商店店等等。。度度假假區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)沒沒有有小小商商販販與與零零散散商商店店、、餐餐館館的的存存在在。。酒店店餐餐廳廳BaliCollection外外景景酒店店餐餐館館BaliCollection外外景景獨(dú)特特的的商商店店設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)BaliCollection內(nèi)內(nèi)商商店店18借助助NusaDua奢奢華華、、休休閑閑的的氛氛圍圍和和世世界界頂頂級(jí)級(jí)品品牌牌效效應(yīng)應(yīng)，，占占地地面面積積達(dá)達(dá)26,841平平方方米米的的BaliCollection已已經(jīng)經(jīng)成成為為巴巴厘厘島島最最新新、、最最高高端端的的購購物物天天堂堂與與餐餐飲飲娛娛樂樂中中心心品類店名百貨Sogo手工藝品AcuhTakAcuhArtMarketBaliBagusSankaraHomewareTheRedCanvas兒童用品Body&SoulBambini眼鏡店OptikMelawai珠寶飾品MayaAccessories箱包Bag'sCityStudioTas服飾Brand’sOffPaulSmithTravelAccessories男裝BlueGrooveExtremeToysJustJeansPoloQuiksilver品類店名品類店名女裝Body&Soul貨幣兌換KarangMasValutaMoneyChangerLemonChic餐館BaskinRobbinsPoloCocoBistroSurferGirlFrangipaniBaliInternationalFusionUluwatuHanabiJapaneseRestaurant房地產(chǎn)KarmaRealtyLagunaGardenBar&Restaurant超市CocoSupermarketMemeRestaurant19在NusaDua酒酒店主要要為客人人提供高高檔的餐餐飲與娛娛樂配套套，使客客人不出出酒店一一樣可以以享受到到各種舒舒適的度度假服務(wù)務(wù)12345678類別序號(hào)名稱餐飲泳池酒吧CempakaCendanaRatnaSoka娛樂BaliTropicSPA娛樂中心棋牌中心12345678BaliTropic酒店店配套分分布20與度假區(qū)區(qū)內(nèi)的商商業(yè)相比比，度假假區(qū)外Bualu村的的商業(yè)更更具地方方特色，，檔次較較低但層層次豐富富，品類類更加多多樣化，，主要以以餐館、、露天市市場和百百貨商店店為主Bualu村的的商業(yè)區(qū)區(qū)主要分分布在與與NusaDua交交界的三三個(gè)區(qū)域域，雖然然檔次沒沒有度假假區(qū)內(nèi)的的商業(yè)高高端，但但品類比比較豐富富且特色色性較強(qiáng)強(qiáng)。Bualu村的的商業(yè)形形態(tài)以以以餐館、、露天市市場和百百貨商店店為主，，很多特特色餐館館與市集集已經(jīng)成成為度假假區(qū)游客客的必到到之處。。Bualu村的的商業(yè)不不但起到到度假區(qū)區(qū)的配套套補(bǔ)充作作用，而而且已經(jīng)經(jīng)形成了了自己的的特色，，吸引游游客流連連忘返，，甚至專專程趕來來。21泰國普普吉島島發(fā)展展成亞亞洲最最著名名的旅旅游地地之一一，被被譽(yù)為為“熱熱帶天天堂””、““泰國國的珍珍珠””普吉島島位于于泰國國南部部，南南北長長48公里里，東東西寬寬21公里里，占占地543平方方公里里，是是泰國國第一一大海海島。。自從普普吉島島與泰泰國內(nèi)內(nèi)陸交交通開開放后后，觀觀光旅旅游業(yè)業(yè)于1970年年興起起。普普吉島島憑借借優(yōu)質(zhì)質(zhì)海灘灘資源源，發(fā)發(fā)展成成亞洲洲最著著名的的旅游游地之之一。。全島有有正式式居民民二十十多萬萬人，，經(jīng)濟(jì)濟(jì)以旅旅游業(yè)業(yè)為主主。整整個(gè)普普吉島島基本本上是是一個(gè)個(gè)旅游游區(qū)。。普吉島島屬于于熱帶帶氣候候，氣氣溫常常年維維持在在20℃至至33℃℃之間間。普吉島島最自自豪的的就是是在島島的西西邊臨臨近安安達(dá)曼曼海擁擁有10多多個(gè)美美麗的的海灘灘，像像是巴巴東海海灘（（PatongBeach）、、蘇林林海灘灘（SurinBeach）、、奈函函海灘灘（NaiHamBeach）、、班陶陶灣（（BangtaoBeach））等。。安達(dá)曼海安達(dá)曼海普吉島巴東海灘蘇林海灘奈函海灘班陶灣泰國普吉島22LagunaResort是相當(dāng)成成功的高檔檔綜合旅游游度假區(qū)，，以高級(jí)度度假式酒店店為發(fā)展重重點(diǎn)，在東東南亞、歐歐美地區(qū)享享有盛譽(yù)LagunaResort位于班陶陶灣，占地地約3.2平方公里里，地勢平平坦，西面面向海，三三面群山環(huán)環(huán)繞，形成成天然的綠綠化隔離帶帶。度假假區(qū)區(qū)主主體體是是5家家高高級(jí)級(jí)度度假假式式酒酒店店、、高高爾爾夫夫球球場場、、別別墅墅、、分分時(shí)時(shí)度度假假住住宅宅、、商商業(yè)業(yè)街街、、大大型型人人工工湖湖系系統(tǒng)統(tǒng)。。市場場定定位位是是一一個(gè)個(gè)大大型型的的高高檔檔綜綜合合旅旅游游度度假假區(qū)區(qū)，，以以高高級(jí)級(jí)度度假假式式酒酒店店為為發(fā)發(fā)展展重重點(diǎn)點(diǎn)。。LagunaResort不不單單在在東東南南亞亞聲聲譽(yù)譽(yù)甚甚隆隆，，在在歐歐洲洲和和美美洲洲亦亦享享有有很很高高評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)。。班陶灣Laguna23Laguna度假區(qū)內(nèi)配配置了不同類類型的商業(yè)設(shè)設(shè)施，從商業(yè)業(yè)街區(qū)、連鎖鎖商場到海邊邊商店，銷售售高檔首飾、、流行服裝、、手工藝品等等各式商品，，還提供泰式式按摩、餐飲飲等服務(wù)CanalVillageLagunaShopping是Laguna旅游度假假區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)設(shè)有一個(gè)高檔檔商業(yè)街區(qū)，，內(nèi)有30多家家商店，主要要銷售一些本本土特色禮物物、流行服裝裝、首飾、香香薰等商品。。商業(yè)街區(qū)在每間酒店有有各自的購物物商場，規(guī)模模不大但檔次次很高。主要要銷售手工精精品、香薰、、美容用品、、服裝、皮革革制品、地毯毯、珠寶和旅旅游用品。購物商場發(fā)展商自行經(jīng)經(jīng)營的一個(gè)連連鎖商店集團(tuán)團(tuán)，有27間間分店，其其中的11間間店鋪位于Laguna度假區(qū)內(nèi)內(nèi)，分布在五五家酒店、發(fā)發(fā)展商自營的的兩家Spa，以及CanalVillage商業(yè)業(yè)街區(qū)，專專門經(jīng)營一些些本地手工藝藝品、香薰制制品等。連鎖商店在海灘上（Laguna旅游度假假區(qū)旁），亦亦有數(shù)十家由由當(dāng)?shù)厝碎_設(shè)設(shè)的較低檔商商店和餐廳。。這些商店主主要是銷售紀(jì)紀(jì)念品，提供供泰式按摩等等服務(wù)。海邊商店在五間酒店內(nèi)內(nèi)共提供了超超過30家的的餐廳和酒吧吧。海灘上亦亦有由當(dāng)?shù)厝巳碎_設(shè)的餐廳廳。餐飲24CanalVillageLagunaShopping是Laguna旅游度假假區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)設(shè)有一個(gè)高檔檔商業(yè)街區(qū)，，位于酒店群群中由30多多家高檔商店店組成。25Laguna度假區(qū)之外外的商業(yè)主要要集中在度假假區(qū)大門附近近和臨近海灘灘的餐館、CherngTalay小鎮(zhèn)上的的集市與特色色商店。與度假區(qū)內(nèi)的的商業(yè)相比，，度假區(qū)外的的商業(yè)檔次要要低端很多，，主要依靠價(jià)價(jià)格與地區(qū)特特色吸引客戶戶，露天市場場、大排檔等等形式較為常常見。餐廳與與露天天市場場是度度假區(qū)區(qū)外部部最受受游客客歡迎迎的商商業(yè)設(shè)設(shè)施，，出現(xiàn)現(xiàn)了TheSupperClub、Totos等著著名餐餐館和和CherngTalay魚市市等特特色市市場。。度假區(qū)區(qū)外的的商業(yè)業(yè)方便便了游游客的的度假假生活活，也也為游游客提提供了了體驗(yàn)驗(yàn)當(dāng)?shù)氐亓?xí)俗俗的途途徑，，一定定程度度上增增加了了度假假區(qū)的的吸引引力。。26高尚商商業(yè)中中心特特點(diǎn)高尚商商業(yè)中中心一一般位位于頂頂級(jí)休休閑度度假區(qū)區(qū)內(nèi)，，輻射射范圍圍限于于度假假區(qū)內(nèi)內(nèi)的顧顧客。。高尚商商業(yè)中中心的的商業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)應(yīng)與與高端端度假假的定定位相相符，，保持持提升升度假假區(qū)高高檔奢奢華的的總體體形象象。高尚商商業(yè)中中心的的物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)保持持純凈凈的高高端定定位，，顧客客的中中高檔檔需求求需通通過其其他區(qū)區(qū)域的的配套套解決決。高尚商商業(yè)中中心內(nèi)內(nèi)的商商品突突出奢奢華、、文化化與品品味，，是真真正的的富人人購物物天堂堂。物業(yè)形形態(tài)上上，高高尚商商業(yè)中中心一一般采采用低低密度度街區(qū)區(qū)的形形式，，商業(yè)業(yè)街本本身也也是度度假區(qū)區(qū)的一一大亮亮點(diǎn)。。273城市/區(qū)域域商業(yè)業(yè)集聚聚地28Ewa作作為為規(guī)規(guī)劃劃中中歐歐胡胡島島乃乃至至整整個(gè)個(gè)夏夏威威夷夷的的第第二二城城市市中中心心，，近近年年來來常常住住人人口口與與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)人人口口都都大大幅幅增增長長，，城城市市化化、、社社區(qū)區(qū)化化程程度度逐逐漸漸增增強(qiáng)強(qiáng)，，這這種種趨趨勢勢在在未未來來還還將將進(jìn)進(jìn)一一步步加加強(qiáng)強(qiáng)根據(jù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，1990年年至至2005年年，，ewa地地區(qū)區(qū)的的常常住住人人口口增增長長了了一一倍倍以以上上，，同同期期夏夏威威夷夷州州的的人人口口增增長長幅幅度度為為9.32%。。到到2025年年，，ewa的的常常住住人人口口數(shù)數(shù)目目將將是是1990年年的的4倍倍以以上上，，達(dá)達(dá)到到17萬萬人人。。目前Ewa地區(qū)區(qū)的就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì)主主要來源源于工業(yè)業(yè)園、主主城區(qū)、、度假區(qū)區(qū)和各個(gè)個(gè)社區(qū)四四個(gè)部分分，分別別占總就就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)的四分分之一左左右。29Ewa作作為規(guī)劃劃中歐胡胡島乃至至整個(gè)夏夏威夷的的第二城城市中心心，近年年來常住住人口與與產(chǎn)業(yè)人人口都大大幅增長長，城市市化、社社區(qū)化程程度逐漸漸增強(qiáng)，，這種趨趨勢在未未來還將將進(jìn)一步步加強(qiáng)相比與人人口的快快速增長長，Ewa地區(qū)區(qū)的就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì)增增長速度度更加迅迅猛，就就業(yè)人口口中本地地就業(yè)的的比例持持續(xù)增加加，預(yù)計(jì)計(jì)到2025年年這一比比例將達(dá)達(dá)到80%以上上。目前Ewa地區(qū)區(qū)最大的的兩個(gè)單單一雇主主為州和和市政府府，其次次為夏威威夷銀行行與主題題樂園，，最大的的工業(yè)雇雇主雇傭傭人數(shù)僅僅為231人，，說明Ewa目目前的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)依然處處于起步步狀態(tài)，，企業(yè)規(guī)規(guī)模較小小，較多多的外地地度假人人口帶來來了金融融業(yè)與娛娛樂業(yè)的的發(fā)達(dá)。。較大的的政府規(guī)規(guī)模則與與Ewa第二城城市中心心的定位位一致。。301997年的Ewa地地區(qū)的整整體規(guī)劃劃將Kapolei定定位為區(qū)區(qū)域中心心城市后后，經(jīng)過過近10年的發(fā)發(fā)展，中中心城已已經(jīng)初具具規(guī)模，，初步實(shí)實(shí)現(xiàn)了其其行政、、商業(yè)和和文化中中心的功功能31Kapolei定位為為區(qū)域中中心區(qū)后后，大力力發(fā)展市市政與商商業(yè)設(shè)施施，近年年來城區(qū)區(qū)發(fā)展逐逐漸成熟熟，開始始出現(xiàn)辦辦公、倉倉儲(chǔ)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建筑筑市政建設(shè)設(shè)用地主主要以政政府和文文化教育育用途為為主。產(chǎn)業(yè)及其其他用地地以辦公公樓為主主。32Kapolei的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)最最初以小小型購物物中心為為主，之之后逐漸漸出現(xiàn)K-Mart,Home-depot等大大中型賣賣場KapoleiParkSquare，第一一個(gè)小型型商業(yè)中中心，建建筑面積積10000余余平米，，以一家家中餐館館和幾家家診所為為主。1998KapoleiShoppingCenter，第第一大商商業(yè)中心心，建面面達(dá)13萬平米米，但業(yè)業(yè)態(tài)主要要為小型型商鋪，，包括快快餐店、、餐館、、鞋帽、、汽車配配件、銀銀行等19992000KapoleiBigKmart，第第一家也也是目前前最大的的一家大大型賣場場，建面面13.5萬平平米，為為美國大大型超市市品牌Kmart的連連鎖賣場場。MarketplaceatKapolei，建面面6.5萬平米米，第二二大商業(yè)業(yè)中心，，業(yè)態(tài)較較為純凈凈，以小小型商鋪鋪為主，，包括少少量餐館館。2002KapoleiHomeDeposit，第第二家大大型賣場場，建面面11.5萬平平米，為為美國大大型連鎖鎖超市品品牌HomeDeposit的的賣場。。20042006KapoleiHomeDeposit，第第二家大大型賣場場，建面面11.5萬平平米，為為美國大大型連鎖鎖超市品品牌HomeDeposit的的賣場。。33Kapolei今后四四年（2007-2010））的公共共建設(shè)仍仍將以商商業(yè)與辦辦公物業(yè)業(yè)為主，，其中2009年Ewa第一一個(gè)真正正的地區(qū)區(qū)性商業(yè)業(yè)中心DHHLShoppingCenter將在在Kapolei東側(cè)側(cè)建成商業(yè)辦公市政2007-2010Kapolei已規(guī)劃劃建設(shè)比比例DHHLShoppingCenter是Kapolei第一家家真正的的區(qū)域商商業(yè)中心心，建筑筑面積達(dá)達(dá)150萬平方方米，商商業(yè)中心心建成后后將減輕輕目前Ewa居居民主要要依靠外外出購物物的現(xiàn)狀狀，更好好實(shí)現(xiàn)第第二城市市的規(guī)劃劃。此外外在商業(yè)業(yè)中心北北側(cè)還將將建成一一個(gè)沃爾爾瑪商業(yè)業(yè)賣場。。Ewa的的商業(yè)體體量預(yù)計(jì)計(jì)在20年后將將達(dá)到火火奴魯魯魯當(dāng)前的的水平。。34度假區(qū)城市/區(qū)域商業(yè)集集聚地特征度假區(qū)城市/區(qū)域商業(yè)集集聚地具有很很強(qiáng)的輻射性性，輻射整個(gè)個(gè)度假區(qū)域或或城市。城市/區(qū)域商商業(yè)集聚地具具有城市化、、社區(qū)化的特特征。商業(yè)業(yè)態(tài)初期期一般通過中中小型商業(yè)中中心、小型街街鋪的形式實(shí)實(shí)現(xiàn)，區(qū)域成成熟后逐漸出出現(xiàn)大型賣場場和區(qū)域級(jí)的的商業(yè)中心。。商業(yè)中心一般般處于城鎮(zhèn)之之中，與市政政中心、文化化教育中心交交叉存在。354度假社區(qū)商業(yè)業(yè)配套36Seaside小鎮(zhèn)位于于美國佛羅里里達(dá)州西北部部，是聞名世世界的海濱度度假社區(qū)和第第二居所區(qū)位：佛州西西北部，臨墨墨西哥灣，距距W城35公公里，P城40公里；區(qū)外交通：30A國道連連接W城、P城；規(guī)模：占地80英畝，350個(gè)獨(dú)立立住宅，300個(gè)公寓、、旅館單位；；資源：墨西哥哥灣。37Seaside是美國““新城主義””的發(fā)源地，，統(tǒng)一、復(fù)古古、和諧的建建筑風(fēng)格，適適度的社區(qū)規(guī)規(guī)模，合理的的物業(yè)布局，，便捷的路網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)建造了了美麗易居的的度假小鎮(zhèn)低密度沙灘區(qū)區(qū)和高密度市市鎮(zhèn)中心；自然沙灘景觀觀與傳統(tǒng)廣場場結(jié)合；南北向布局，，使沙灘景觀觀最大化；廣場、旅館、、學(xué)校和特色色商業(yè)集中布布置在社區(qū)中中心；放射性與方格格網(wǎng)相結(jié)合，，便捷地到達(dá)達(dá)廣場、沙灘灘等所有社區(qū)區(qū)配套與開放放空間。網(wǎng)球場、泳池池和公園等增增值設(shè)施分散散排布，價(jià)值值均好。中央廣場劇院旅館零售學(xué)校網(wǎng)球場泳池水塔公園郊野公園教堂市政廳135246781234567899101038Seaside的商業(yè)中中心坐落在小小鎮(zhèn)的中心位位置，同時(shí)也也是小鎮(zhèn)的市市政與活動(dòng)中中心，小鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)的一切商業(yè)業(yè)與公共設(shè)施施全部坐落于于此（餐飲）（工藝）（服飾）（服務(wù)）39小鎮(zhèn)餐飲業(yè)以以餐館、酒吧吧為主要業(yè)態(tài)態(tài)，也有滿足足居民日常所所需的食品小小店、賣場等等Seaside內(nèi)的的餐飲飲小店店主要要以特特色的的餐館館、酒酒吧為為主，，供小小鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)度假假的人人們休休閑、、就餐餐。除餐館館、酒酒吧外外，食食品店店、超超級(jí)市市場等等食品品賣場場為度度假小小鎮(zhèn)增增加了了社區(qū)區(qū)的氛氛圍。。小鎮(zhèn)鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)最最有有名名的的餐餐館館要要數(shù)數(shù)被被評(píng)評(píng)為為““佛佛州州最最好好的的20家家餐餐館館””之之一一的的Bud&Alley’’s，，最最豐豐富富的的食食品品超超市市則則是是廣廣場場東東側(cè)側(cè)的的ModicaMarket。40小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中中心心還還承承擔(dān)擔(dān)了了市市政政與與集集會(huì)會(huì)中中心心的的功功能能，，這這里里有有大大劇劇院院、、市市政政中中心心、、郵郵局局、、教教堂堂等等41與一般度度假區(qū)不不同，小小鎮(zhèn)內(nèi)的的商業(yè)販販賣的大大多是衣衣帽、服服飾、家家庭用具具等日常常用品，，但比之之普通社社區(qū)，這這些商業(yè)業(yè)無疑更更具特色色、各具具風(fēng)情42合理分配配用地功功能，“高質(zhì)素素、低密密度”進(jìn)進(jìn)行開發(fā)發(fā)建設(shè)，，大力營營造公共共空間Seaside用地地規(guī)劃比比例43度假社區(qū)區(qū)商業(yè)配配套特征征度假社區(qū)區(qū)商業(yè)配配套作為為度假物物業(yè)的配配套而存存在，一一般體量量有限，，輻射范范圍僅限限于度假假社區(qū)內(nèi)內(nèi)。商業(yè)與與社區(qū)區(qū)服務(wù)務(wù)一般般均布布局在在社區(qū)區(qū)中心心，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)全全部居居民的的共享享與便便捷到到達(dá)。。商業(yè)的的配套套化、、社區(qū)區(qū)化、、休閑閑化的的特征征非常常明顯顯，商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)主主要以以社區(qū)區(qū)生活活服務(wù)務(wù)為主主。與一般般度假假區(qū)不不同，，商品品側(cè)重重實(shí)用用性與與精致致性并并重，，不一一味追追求高高檔、、奢華華。餐館、、酒吧吧等商商業(yè)同同時(shí)充充當(dāng)居居民聚聚會(huì)場場所之之用。。44TheEnd459、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。10:12:5710:12:5710:1212/31/202210:12:57AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2210:12:5710:12Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。10:12:5710:12:5710:12Saturday,December31,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2210:12:5710:12:57December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月202210:12:57上上午午10:12:5712月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2210:12上上午12月月-2210:12December31,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/3110:12:5710:12:5731December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。10:12:57上上午10:12上午10:12:5712月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什