2016年北京土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護(hù)管理考試題

2016年北京土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護(hù)管理考試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對應(yīng)的求取.2006、2004、【2002年考試真題】A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用E：時(shí)間因素2、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括—的調(diào)查。A.宗地位置B.使用者情況C.界線D.權(quán)屬狀況3、營銷分析是建立在對的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解B：市場的絕對熟悉C：市場獨(dú)特見解D：市場足夠了解E：合法性4、在以下選項(xiàng)中，—是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A.建筑立面圖B.建筑詳圖C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑施工圖5、路線價(jià)評估法中，劃分地價(jià)區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時(shí)間因素6、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元.假設(shè)契稅稅率為3%,張某應(yīng)繳納的契稅為萬元.【2008年考試真題】A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地7、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。【2007年考試真題】A：區(qū)域和個(gè)別B：成本和收益C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚D：供給和需求E：時(shí)間因素8、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮?杜能，于1826年完成的《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》，成為世界上第一部關(guān)于的古典名著。A：區(qū)位理論B：地租理論C：新古典地租理論D：地價(jià)理論E：時(shí)間因素9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為。A：里地和表地B：臨街地和表地C：里地和袋地D：臨街地和袋地E：時(shí)間因素10、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20,則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A：45.5B：53.3C：54.5D：61.5E：合法性11、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元/平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%,第一年投入開發(fā)費(fèi)用的40%,銀行貸款年利率為5.8%,銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/平方米.則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元?！?006年考試真題】A：86.54B：70.50C：70.81D：107.94E：時(shí)間因素12、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%,建筑物價(jià)值占55%,土地和建筑物的還原率分別為9%和11%,則綜合還原率為%。A：9.8B：10C：10.1D：10.5E：時(shí)間因素13、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長率為9%,乙為7%,甲的城市建設(shè)用地面積增長率為7%,乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中正確。A：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn)B：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn)C：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同D：由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反E：合法性14、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤，說法不正確的是（）。A.利潤是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額C.補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤15、鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為_。A.有效B.無效C.效力待定D.可變更16、下列針對耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)E：35%?50%17、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個(gè)。A：時(shí)期數(shù)列B：相對數(shù)時(shí)間數(shù)列^平均數(shù)時(shí)間數(shù)列D：時(shí)點(diǎn)數(shù)列E：土地18、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素19、土地變更登記，是指因—而進(jìn)行的登記。土地權(quán)利人發(fā)生改變土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更20、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于_；100?150m150?200m200?250m250?300m21、某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該_。A.在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記B.報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記C.報(bào)上級市人民政府進(jìn)行登記D.報(bào)省國土資源廳登記22、地產(chǎn)市場的核心是_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.地價(jià)土地使用價(jià)值土地收益23、對于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A：通用類B：C類C：B類D：A類E：土地24、采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是?！?004年考試真題】A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)E：時(shí)間因素25、農(nóng)民集體所有的土地，由一級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣C.市D.省二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】A：土地交易許可制度B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度C：地價(jià)評估制度D：土地交易申報(bào)勸告制度E：土地交易最低限價(jià)制度2、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。人：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件^按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上口：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以下3、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用—除外。A.出讓方式B.劃撥方式C.拍賣方式D.招標(biāo)方式4、地籍具有一等特點(diǎn)。A.空間性B.法律性C.精確性D.地籍資料的連續(xù)性E.地籍資料的隔斷性5、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以—為限進(jìn)行修正。A.加成10%B.加成20%C.減成10%D.減成20%6、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述，正確的有。A：樓面地價(jià)二單位地價(jià)/容積率B：單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低C：樓面地價(jià)一單位地價(jià)/建筑面積D：單位地價(jià)二樓面地價(jià)/土地總面積E：樓面地價(jià)二單位地價(jià)義土地面積/建筑面積7、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位B：區(qū)域人口密度C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平8、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是_。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)9、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)10、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者，應(yīng)受的處罰是_。A.處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金B(yǎng).處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金C.處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金D.處兩年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金11、某企業(yè)因?yàn)槿谫Y的需要，擬將其在集體土地上建設(shè)的廠房連同土地進(jìn)行抵押貸款，為此委托某評估公司進(jìn)行土地價(jià)格評估，該評估公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和分析，提出以下觀點(diǎn)，其中正確的為。【2004年考試真題】A：由于屬于集體土地，根據(jù)法律規(guī)定不允許進(jìn)行抵押，因此必須先征用為國有土地再進(jìn)行評估B：由于屬于集體土地，應(yīng)該按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行評估C：應(yīng)該按照集體土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評估D：可以先評估國有土地使用權(quán)價(jià)格，再剝離土地出讓金和征地管理費(fèi)等，得到評估對象價(jià)格E：托侖斯登記制12、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。A.對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 8.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值 C.將土地市場作為一個(gè)“完善市場”進(jìn)行了闡述 D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題 E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價(jià)的影響13、下列屬于地價(jià)管理目的的是_。A.通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲B.通過地價(jià)管理，減少土地投機(jī)C.通過地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為D.通過地價(jià)管理，防止國有土地收益流失E.通過地價(jià)管理，防止國有土地減少14、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)—或—的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。A：村民會(huì)議二分之一以上成員B：村民會(huì)議三分之二以上成員C：三分之一以上村民代表口：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表15、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地—的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A.全部1/21/31/616、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為OA.宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場地平整B.宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場地平整C.宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整D.宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場地平整17、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素B：地理環(huán)境^自然資源D：經(jīng)營方式E：投資數(shù)額18、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)—批準(zhǔn)。A.全國人大B.國務(wù)院C.國務(wù)院土地行政主管部門D.省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽B：招標(biāo)C：拍賣D：協(xié)議E：掛牌出讓20、農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地21、在舊有土地上，追加等量資本和勞動(dòng)所獲報(bào)酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的地租稱為OA.豐度B.位置C.資本D.級差22、《財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財(cái)綜[2006]25號）規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開