講義-企業(yè)價值評估第五章

第一部分企業(yè)價值評估——第五章資產基礎法在企業(yè)價值評估中的應【本章考情分析【本章知識框架★★本章知識點精第一節(jié)資產基礎法的評估技術思【知識點】資產基礎法的基本【知識點】資產基礎法應用的操作步（一）評估人員的評估首先從企業(yè)的歷史成本資產負債表開始③未決①對表內產與負債確定之后，評估人員將開始企業(yè)每一項資產評估的定量分析程序，②對于某些類型的資產（比如土地）100%的所有者權益。（二）被評估企業(yè)資產負債表表內、表外的各項資產和負債需要按企業(yè)申報的對各類單項資產進行清查逐項、記技術類無形資產（銷度管理制度完善執(zhí)行到位由于企業(yè)資產條目的類型存放地點、使用環(huán)境的不同來判斷合理的抽樣方式。（①同質化強、使用環(huán)境一致、啟用年限一樣的資產條目，隨機抽樣的方式；②按價值量劃檔，對價值量大的，逐項勘查，價值量較小的，隨機 ；③按典型性抽樣資產條目的、使用、維修、保養(yǎng)、配件等專業(yè)工作記果【知識點】單項資產評估的假設及選（一）法律上允許是指使用時不法律、的規(guī)定，不社會公眾利益（二）原地續(xù)用是指資產還會在原地繼續(xù)被使用，但是使用的目的、狀態(tài)等可能發(fā)生變化。（收購（三）假【知識點】單項資產評估的具體方應采用合適的評估途徑和方法對各項表內、表產進行評估（一）（二）【知識點】評估結果的合理性（一）對表產或負表獲得專利的專利或專利申土地恢復義務（核電企業(yè)其他協(xié)議義務（經營租賃的特許權利（航空特許經營權企業(yè)持有較知名商標（老字號獨特的經營模式（迪斯尼協(xié)議約定的企業(yè)獲益形式（利率（二）第二節(jié)資產基礎法評估案①核實房屋類（、規(guī)劃證、開工證③了解當?shù)亟ㄖ牧蟽r格、建設工程前期費用、工程預算、標準、政策文件重置成本＝建安綜合造價＋前期及其他費用＋成本－可抵扣年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3分別是結構、裝修和設備（設施）②取得：市場比較法。（房地合估（二）國產：設備重置成本＝購置價+運雜費+安裝工程費+前期及其他費用+成進口：除包含上述項目外，還包括一些從屬費用，如國外運費、國外保險費、關稅、消費稅、、銀行財務費、公司手續(xù)費等。ⅱ選取相關價 報價根據(jù)各類設備實際情況及具體標準，分析計算確定根據(jù)項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的利率，以設備購置價及其他各項費（三）①車（四）②未考慮工程欠款的因素，有關工程欠款轉入負債評估（五）評估方法：市場比較法、收益還原法、剩余法（假設開發(fā)法）、成本近法、基準地價系數(shù)修本案例采用基準地價系數(shù)修和市場比較法待評估土地位于當?shù)鼗鶞实貎r覆蓋范圍內------基準地價系數(shù)修。 （六）（七）業(yè)人員確定本次評估商標的經濟為10年。三、負四、評估結8.18%。 資產評估結果分類匯總被評估企業(yè)：B公 金額單位：萬增值率1--2—3———4———56—7———8———9—-————--———————————————-———————————————————-——————————————————————————————————————————七、凈資產（所有者權益五、結果分第三節(jié)資產基礎法的適用性和局【知識點】資產基礎法的適用（一）（二）可以取得充分的歷史資料情況下的企業(yè)價值評資產基礎法需要完善的財務資料（三）無法確定企業(yè)狀況并難以在市場上找到參照企業(yè)情況下的企業(yè)價值評估【知識點】資產基礎法的局限（一）（二）（三）資產基礎法忽視了企業(yè)整體獲利能力，難以體現(xiàn)企業(yè)價值的全部內【本章小結補充，有其適用的空間，特別是無商譽或進入狀態(tài)的企業(yè)、