2017年安徽土地估價(jià)師管理法規(guī)：基本條文總則考試題

2017年安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率?！?004年考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時(shí)間因素2、計(jì)算房地純收益的公式為_。A.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金3、房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到延期拆遷申請(qǐng)之日起—日內(nèi)給予答復(fù)。51015204、在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模式下，土地所有權(quán)屬于_。A.個(gè)人B.單位C.國(guó)家D.集體5、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來(lái)源及面積等情況的分析描述B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來(lái)后由甲審核后簽字E：合法性6、除利用價(jià)格指數(shù)對(duì)地價(jià)進(jìn)行時(shí)間修正外，還可利用的基本原理，建立地價(jià)和時(shí)間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A：對(duì)照法B：比較法C：相關(guān)法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：合法性7、影響土地利用的因素中，自然因素不包括。A：氣候、地貌B：水文、土壤C：植被、礦藏D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平E：35%?50%8、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。A：B：C：D：E：時(shí)間因素9、土地整理新增耕地面積的—可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。30%50%60%80%10、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：C：1%0D：3%E：土地11、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是。A：對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B：對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C：對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D：對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償E：35%?50%12、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。A：基礎(chǔ)B：梁柱C：墻柱D：地基E：時(shí)間因素13、某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以為依據(jù)比較合適.【2004年考試真題】A：工程概算B：工程預(yù)算C：設(shè)計(jì)概算D：貸款計(jì)劃E：土地14、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間因素15、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_。1520元7600元8000元8444元16、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。土地收益權(quán)政策土地承租權(quán)政策土地開發(fā)權(quán)政策土地保護(hù)權(quán)政策17、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值B：票面價(jià)值C：貼現(xiàn)凈值D：未來(lái)現(xiàn)金流入額E：土地18、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元/平方米，利息為15元/平方米，投資利潤(rùn)率為25%,則土地投資利潤(rùn)為元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：時(shí)間因素19、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的OA.報(bào)酬遞增、遞減原則B.替代原則C.合法原則D.變動(dòng)原則20、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。A：折舊費(fèi)B：維修費(fèi)C：保險(xiǎn)費(fèi)D：管理費(fèi)E：時(shí)間因素21、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出.預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6,住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%.建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%,開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%.則相當(dāng)于企業(yè)甲以元/平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】A：1498B：2340C：3600D：3744E：時(shí)間因素22、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A.估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料B.估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方C.土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方D.估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容23、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為_。1:10000?1:250001:5000?1:100001:25000?1:500001:50000?1:10000024、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。A.由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B.由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級(jí)距，則2?3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7?8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D.表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率25、下列不屬于資本市場(chǎng)的是—市場(chǎng)。A.股票B.債券C.投資基金D.期貸二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。A：土地管理者B：土地所有者C：土地使用者D：土地研究者E：35%?50%2、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：原材料B：短期投資C：機(jī)器設(shè)備D：商標(biāo)權(quán)E：商譽(yù)3、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括_。A.技術(shù)成果B.技術(shù)路線選擇C.技術(shù)程序D.估價(jià)成果4、為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。【2008年考試真題】A：統(tǒng)一機(jī)構(gòu)B：統(tǒng)一*程序C：統(tǒng)一效力D：統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)E：統(tǒng)一用途5、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法B：剖面圖法C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法D：主導(dǎo)因素判定法E：土地6、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是_。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.成交地價(jià)C.標(biāo)定地價(jià)D.出讓地價(jià)7、土地—是地籍管理的基礎(chǔ)。A.登記B.規(guī)劃C.調(diào)查D.資料8、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為一萬(wàn)元/畝。4.25-5.952.72-4.422.72-4.251.70-2.729、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對(duì)土地自身特性描述正確的是_。A.表示方式不同B.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定C.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定D.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性E.地理位置的特殊要求10、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是_。A.建筑物重置價(jià)B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑物的裝飾D.建筑物的樓層11、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。八：項(xiàng)目策劃B：立項(xiàng)與企業(yè)審批^項(xiàng)目規(guī)劃D：工程造價(jià)E：土地使用權(quán)取得12、依法屬于國(guó)家所有的土地有。A：城市市區(qū)的土地B：城市郊區(qū)的土地C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D：國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地E：國(guó)家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地13、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)14、按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為。A：短期規(guī)劃B：土地利用總體規(guī)劃C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃E：長(zhǎng)期規(guī)劃15、在我國(guó)，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有。A：管理部門B：流通部門C：監(jiān)督部門D：服務(wù)部門E：設(shè)計(jì)部門16、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是_。A.為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)B.設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C.評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D.該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正17、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地18、影響土地價(jià)格中的經(jīng)濟(jì)因素包括。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：儲(chǔ)蓄和投資水平C：交通狀況D：財(cái)政收支與金融狀況E：居民收入和消費(fèi)水平19、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有_。A.土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用B.今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用D.工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E.未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書20、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：管理費(fèi)用21、下列土地，屬于免征土地使用稅的是_。A.國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地B.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地22、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：鐵路、公路等交通沿線的耕地B：城市和村莊周邊的耕地C：集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地D：需要退耕還林的耕地E：需要退耕還牧、還湖的耕地23、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅的