關于創(chuàng)意產業(yè)的經典個案060825課件

全國創(chuàng)意產業(yè)經典案例是指那些源自個人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過知識產權的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)。創(chuàng)意產品的定義：城市：北京——嘉捷科技園1、項目位置物業(yè)類型：寫字樓項目位置：BDA經濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路26號院所屬商圈：南部租售狀態(tài)：出售占地面積：7.20公頃總建筑面積8.4萬平米出售面積范圍：整棟出售，面積2000-6000平米均價：6850元/平米租金價格：3元/平米.日租金說明：包含物業(yè)管理費入住時間：2006年4月銷售率：60%凈層高：3.9-4.2米物業(yè)公司：國貿物業(yè)酒店管理有限公司物業(yè)費：4元/平米.月設計單位：北京京冶建筑設計院

2、項目基礎信息4、產品特點小氣候的營造：充分利用陽光，空氣、水和綠色植物的作用，園區(qū)的自然通風設計，是結合氣候與主導風向進行的風水格局：融入中國風水學，求得建筑與環(huán)境間的和諧嘉捷科技園依風水之法：北有主樓，顯現(xiàn)出龍脈之意象。南有河流，將吉地環(huán)繞，負陰抱陽，形成聚氣之所。

屋頂花園雨篷設計遮陽系統(tǒng)：四種遮陽系統(tǒng)、利用百葉調節(jié)陽光。由于建筑的使用功能不盡相同，因此。根據(jù)不同的朝向、玻璃面積的大小、室內空間的體積及對光線不同的需求，采用了適合不同建筑的遮陽系統(tǒng)，四種遮陽方式均采用室外懸掛遮陽片的形式。

附：遮陽對太陽能采集系數(shù)的影響

遮陽的方式太陽能采集系數(shù)

沒有遮陽0.72

室外懸掛的百葉窗0.11

夾層白色軟百葉窗0.25

室內白色軟百葉窗0.45城市：杭州——杭州LOFT49

項目位置：杭州市拱墅區(qū)杭印路49號項目介紹：為杭州藍孔雀化纖廠的舊廠房，周圍集中了杭一棉、杭州第一毛紡廠等10多家大型國營工廠。該區(qū)域距離古運河僅500余米，保留了大量清末以來的民居和街巷，是杭州市現(xiàn)存具有一定規(guī)模的歷史街區(qū)之一。

2002年9月，美國DI設計公司首先入駐該地。在以后的幾年里，一大批設計公司紛紛進入，并迅速形成了租用面積達9300平方米，擁有19家藝術室和設計公司，330多個設計創(chuàng)作人員的創(chuàng)意型企業(yè)集聚地，涉及工業(yè)設計、網站制作和開發(fā)、攝影和繪畫等多個創(chuàng)意領域。2004年，LOFT49創(chuàng)意園區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入2.4億元。據(jù)權威預測，5年后，LOFT49創(chuàng)意園區(qū)營業(yè)收入將達到4億多元。城市：上海1——上海八號橋項目位置：建國中路8號-11號項目介紹：原本是一個普通工廠所在地，如今，已經成為“上海時尚創(chuàng)意中心”，并取了一個頗有特色的名字“八號橋”。“八號橋”引起了國內外知名設計創(chuàng)意公司和一些畫廊的關注。設計金茂大廈的“SOM”公司、香港著名導演吳思遠的影視工作室、負責中法文化年“F2004藝術展”的Emotion設計室等已經落戶于此?！鞍颂枠颉痹瓰榉ㄗ饨鐣r期遺留下來的老廠房。在上海市經委的支持下，由上海（國際）產業(yè)轉移咨詢服務中心和曾成功打造“新天地”的黃瀚泓先生共同斥資4000余萬元改造，在保留其原有建筑架構的基礎上，融入新的建筑概念，建成面積達1萬余平方米的時尚創(chuàng)意中心。上海3——上海M50項目位置：普陀區(qū)莫干山路50號項目介紹：占地面積35畝，建筑面積41000余平方米，擁有從20世紀30年代90年代的特色歷史建筑群，是目前蘇州河畔保留最為完整的民族紡織工業(yè)建筑遺存。園區(qū)目前已有來自英國、法國、美國、瑞士、意大利、澳大利亞、德國、日本、以色列、加拿大、新西蘭、委內瑞拉等14個國家和地區(qū)及國內十多個省市的80余戶專家、學者入駐，是目前上海最具規(guī)模和影響力的創(chuàng)意產業(yè)基地，是市府確定的11個特色文化街區(qū)之一。園區(qū)以視覺藝術時尚創(chuàng)意為主題，以優(yōu)良的服務和優(yōu)美的環(huán)境吸引創(chuàng)意產業(yè)的領軍人物入駐。上海國際服裝文化節(jié)、工業(yè)建筑與綠色時尚藝術節(jié)、寶馬汽車、西門子、諾基亞、美國加洲葡萄酒協(xié)會等均在莫干山路50號舉行過大型推廣活動。上海4——上海卓維700項目位置：黃陂南路700號項目介紹：占地面積4442平方米，建筑面積13450平方米。原A、B、C三棟樓都為織襪生產車間，面貌陳舊。2003年11月開始改造，2004年5月竣工?，F(xiàn)以擁有上海視元素股份有限公司、上海華析電腦技術有限公司、上海良玉科技發(fā)展有限公司、上海影索數(shù)碼科技有限公司等核心單位入住。經改造，形成了集動漫廣告制作、投資咨詢、軟件開發(fā)、項目設計等為主體的創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。二期工程將于2005將于2005年10月10日竣工，建筑面積4000平方米，具有5.8米高、900平方米層面的空間。應用新理念來規(guī)劃的設計功能，為創(chuàng)意者提供了施展才能的平臺，也將成為本區(qū)的又一個新視點。上海5——上海靜安現(xiàn)代產業(yè)園項目位置：昌平路68號蘇州河畔項目介紹：占地3184平方米，共七層，建筑面積1400多平方米。底層為5.6米超層高大的商鋪，2-7層為4.2米超層高辦公區(qū)，每層實際使用面積約1500平方米，超大空間，可自由分割。作為上海靜安都市產業(yè)園區(qū)的政策性產業(yè)導向園區(qū)之一的靜安現(xiàn)代產業(yè)，聯(lián)合以入駐的中國動化學會將全力打造現(xiàn)代創(chuàng)意設計產業(yè)的全新平臺，為設計、創(chuàng)意、廣告、動畫、傳媒類頭腦型企業(yè)營造更好的產業(yè)集聚效應。上海6——上海設計工廠項目位置：紅漕南路9號

項目介紹：園區(qū)內設有上海師范大學美術學院下屬視覺傳達、環(huán)境藝術、展會設計、工業(yè)造型、數(shù)碼藝術、動畫制作、裝飾藝術、現(xiàn)代陶藝、版畫制作等多個專業(yè)的教育及教學實習基地，并設有城市公共形象設計及城市建筑與遺產保護研究中心及學生的創(chuàng)意產業(yè)孵化中心、美術學院設計中心、企業(yè)產前研發(fā)中心及人才培訓中心等。上海7——上?！昂Ｉ虾！表椖课恢茫荷虾钇謪^(qū)虹口區(qū)交匯處的大連路920號項目介紹：項目定位為中高檔社區(qū)，容積率2.44左右，建筑占地面積8.49萬平方米，總建筑面積約23.4萬多平方米，其中7幢住宅的建筑面積為9萬多平方米，3幢LOFT建筑面積為7萬多平方米，商業(yè)面積近3萬平方米。創(chuàng)意商業(yè)街，是一個可以讓創(chuàng)意人天馬行空無限遐想的開放空間，這條長400米的商業(yè)街以原創(chuàng)精神為主題，它按不同的建筑材質分為混凝土、金屬、玻璃、紅磚、木質5個不同的區(qū)域。在創(chuàng)意商業(yè)街的三個入口，分別設計了海上講堂、海上會館和海上劇場，為精英思想的傳播、前衛(wèi)藝術的推廣以及具有獨創(chuàng)精神的活動提供值得期待的上佳場所。上海8——上海田子坊項目位置：泰康路210弄項目介紹：原是上世紀50年代典型的弄堂工廠，由上海食品工業(yè)機械廠、上海鐘塑配件廠等五家工廠組成。90年代由于產業(yè)結構的調整，這些工廠效