贏商網(wǎng)涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查m

涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查重慶市涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告PART1宏觀經(jīng)濟(jì)GDP2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖社會消費(fèi)品零售總額2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費(fèi)品零售總額及增長趨勢圖固定資產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖房地產(chǎn)投資總額2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增長趨勢圖商品房市場走勢2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖房地產(chǎn)市場綜述涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷售概況：一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，再加上因宏觀調(diào)控帶來的市場觀望，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。PART2城市發(fā)展規(guī)劃城市概況涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；規(guī)劃城市面積44平方公里，相當(dāng)于4個渝中半島；涪陵城區(qū)常住人口約56萬；城市發(fā)展呈現(xiàn)“一城兩區(qū)五片”。江南片區(qū)區(qū)：重點引入入商貿(mào)、、旅游、、食品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是是涪陵的的中央商商務(wù)區(qū)；；李渡片區(qū)區(qū)：以發(fā)展物物流、制制造業(yè)為為主，成成為商業(yè)業(yè)居住區(qū)區(qū)和產(chǎn)業(yè)業(yè)密集地地；南岸浦片片區(qū)：今后主推推化工、、能源；；江東片區(qū)區(qū)：發(fā)展紡織織、食品品、高新新技術(shù)；；江北片區(qū)區(qū)：重點是旅旅游、休休閑娛樂樂。城市規(guī)劃劃一城兩區(qū)區(qū)五片主要房地地產(chǎn)項目目分布1765432910111213李渡片區(qū)區(qū)正逐漸漸成為新新居住人人點區(qū)域域：11、恒大山山水城12、攀華未未來城13、海怡天天星海湖湖14、金科中中央公園園江南區(qū)作作為城市市中心，，是房地地產(chǎn)主要要集中區(qū)區(qū)域：1、海怡江江山2、御景江江都3、香江庭庭院4、濱江國國際5、水岸藍(lán)藍(lán)山6、麥格藍(lán)藍(lán)山郡7、綠地海海域8、西城華華府9、金科天天湖小鎮(zhèn)鎮(zhèn)10、中慧第第一城148PART3重點項目目概況城東濱江江路區(qū)域域濱江路（（城東））地處涪涪陵城市市核心區(qū)區(qū)，是房房地產(chǎn)項項目最為為密集區(qū)區(qū)域，同同時也是是高端項項目（價價格）聚聚集區(qū)。。銷售價格格：5500—6200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢勢：生活活配套齊齊全、交交通便利利、江景景資源豐豐富；客戶群體體：中高高端客戶戶群；未來展望：此此區(qū)域因位置置優(yōu)越而受到到購房者青睞睞，核心區(qū)發(fā)發(fā)展趨于飽和和，正逐步沿沿濱江路向西西擴(kuò)展。海怡江山2號樓御景江都B1棟香江庭院城西區(qū)域城西區(qū)域目前前整體發(fā)展不不夠成熟，地地理位置較為為偏遠(yuǎn)，屬于于濱江路第二二梯隊。銷售價格：4400元/平米（僅水岸岸藍(lán)山在售））；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：價價格相對便宜宜，同樣擁有有江景資源，，各樓盤自身身配套較完善善；客戶群體：中中高端客戶群群；未來展望：隨隨著綠地海域域等大盤進(jìn)駐駐，區(qū)域建設(shè)設(shè)正在提速，，涪陵五中也也已遷入此區(qū)區(qū)域，整體發(fā)發(fā)展勢頭較好好。奧?！に端{(lán)山28號樓麥格藍(lán)山郡綠地海域城南片區(qū)城南片區(qū)作為為涪陵居民聚聚集區(qū)，人口口密度大，生生活配套較為為齊全，整體體房價處于東東西片區(qū)之間間。銷售價格：4400—5200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：交交通便利，生生活氛圍濃厚厚，配套較為為齊全；客戶群體：中中低端客戶群群，以城區(qū)居居民為主；未來展望：城城南片區(qū)的項項目參差不齊齊，整體保持持中端水平，，作為老城區(qū)區(qū)，城市空間間較擁擠，因因人口稠密，，住房需求仍仍較旺盛。海怡天西城華華府5號樓4號樓中慧第一城李渡片區(qū)李渡片區(qū)是涪涪陵城市發(fā)展展規(guī)劃的重點點，長江師范范學(xué)院、李渡渡工業(yè)園等項項目為此區(qū)域域注入了較強(qiáng)強(qiáng)活力，但目目前仍屬發(fā)展展階段，人口口支撐不足。。銷售價格：3800—4000元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢：性性價比高，規(guī)規(guī)劃良好，居居住環(huán)境較好好；客戶群體：拆拆遷戶、李渡渡居民、區(qū)域域外投資群體體；未來展望：李李渡片區(qū)目前前配套極不完完善，城市建建設(shè)尚未形成成規(guī)模效應(yīng)，，無法對區(qū)域域外居民形成成較強(qiáng)吸引，，房地產(chǎn)市場場競爭激烈，，進(jìn)一步發(fā)展展壯大尚需時時日。恒大山水城海怡天星海湖湖攀華未來城9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。15:14:3315:14:3315:1412/31/20223:14:33PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2215:14:3315:14Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。15:14:3315:14:3315:14Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2215:14:3315:14:33December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20223:14:33下下午15:14:3312月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月223:14下午午12月-2215:14December31,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/3115:14:3315:14:3331December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。3:14:33下午3:14下下午15:14:3312月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。15:14:3315:14:3315:1412/31/20223:14:33PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2215:14:3315:14Dec-2231-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。15:14:3315:14:3315:14Saturday,December31,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2215:14:3315:14:33December31,202214、意志堅強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。31十二二月20223:14:33下下午15:14:3312月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月223:14下下午午12月月-2215:14December31,202216、少年十十五二十十時，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/3115:14:3315:14:3331December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。3:14:33下午午3:14下午午15:14:3312月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。15:14:3315:14:3315:1412/31/20223:14:33PM11、越越是是沒沒有有本本領(lǐng)領(lǐng)的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。12月月-2215:14:3315:14Dec-2231-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯錯兒。15:14:3315:14:3315:14Saturday,December31,202213、知人者智，，自知者明。。勝人者有力力，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月-2212月-2215:14:3315:14:33December31,202214、意意志志堅堅強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20223:14:33下下午午15:14:3312月月-2215、最具具挑戰(zhàn)戰(zhàn)性的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫過過于提提升自自我。。。十二月月223:14下下午午12月月-2215:14December31,202216、業(yè)余生活活要有意義義，不要越越軌。2022/12/3115:14:3315:14:3331December202217、一個人即使使已登上頂峰峰