北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)潔版)

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)潔版)目錄：1、北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同(簡(jiǎn)潔版)2、北京市自住型商品住房預(yù)售合同(征求意見(jiàn)稿)BF————合同編號(hào)：北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同（征求意見(jiàn)稿）出賣(mài)人：__________________________________買(mǎi)受人：__________________________________北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇一五年十月修訂目錄說(shuō)明（特別提示）術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等有關(guān)有關(guān)證書(shū)和證明文件。3、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。8、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。9、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧?yè)】特別提示：您購(gòu)買(mǎi)的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【】___________，所占用范圍內(nèi)的土地（地類(lèi)）用途【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車(chē)庫(kù)】【】___________，土地使用年限為_(kāi)__________年。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷(xiāo)售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目，并且非住宅項(xiàng)目一般不能辦理戶(hù)籍手續(xù)。因此，特別提示，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人擅自改變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康男再|(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語(yǔ)解釋1.商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（出賣(mài)人）建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。6.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。7.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用、改造等活動(dòng)中，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。11.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。13.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。14.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國(guó)籍】【戶(hù)所籍在地】：_________________________________________證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_______________出生日期：______年______月______日，性別：___________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：_________________________________________證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_______________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為_(kāi)_____________________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)__________平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所占用的土地用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月______日止。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)__________，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。第二條銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】，【房屋所有權(quán)證證號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】為：_______________，【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為：_______________。第三條商品房基本情況1.經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：__________________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑總層數(shù)為_(kāi)_____層，其中地上_________層，地下_________層。4.出賣(mài)人委托實(shí)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____________，其實(shí)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積___________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e___________平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見(jiàn)附件二。該商品房【層高】【凈高】為_(kāi)_______米,【坡屋頂凈高】最低為_(kāi)_______米，最高為_(kāi)______米。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。）第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。租賃期限：從___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。________________________________________________________________。出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.________________________________________；5.________________________________________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照______%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章商品房?jī)r(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車(chē)庫(kù)（位）以外的房屋的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車(chē)庫(kù)】【車(chē)位】的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣種）____元，總價(jià)款為_(kāi)____（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣種）____元，總價(jià)款為_(kāi)___（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣種）_______元（大寫(xiě)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_____（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。（二）買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前分________期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整），應(yīng)當(dāng)于___年___月_____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款____（幣種）_______元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整），占全部房?jī)r(jià)款的_____％。余款_____（幣種）_____元（大寫(xiě)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整元整）向【_________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式：。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。（1）逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金。（2）逾期超過(guò)____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.__________________________________________________________。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、、、、、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書(shū)》（該商品房為住宅的，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》）、《房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)》以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月11.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；2.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20073.滿(mǎn)足第十一條中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月4.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；5._____________________________________________________；6._____________________________________________________。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣(mài)人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)因開(kāi)通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_______元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付________元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到；4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到；6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到；7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到；8.配套生活垃圾分類(lèi)設(shè)施：____年____月____日達(dá)到___；9.；10.。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；（2）管道堵塞；（3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。（2）逾期超過(guò)_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.____________________________________________________________。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______________________________________________________________。（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、______、______方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）__________________________________________________________；（4）__________________________________________________________。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣(mài)人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國(guó)家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.1綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況綠色建筑符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。類(lèi)型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：________________________。1.2所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶(hù)采暖】________________________；供暖單位：________________________；供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________；可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；【供暖空調(diào)】：________________________；【發(fā)電或其他】：________________________。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣(mài)人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485）、《隔聲門(mén)》（HCRJ019）標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。_____________________________________________________________。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.__________________________________________________________。（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人________日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件十。第六章房屋登記第十七條房屋登記（一）雙方同意共同向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的【房屋所有權(quán)證書(shū)】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_______%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。2._________________________________________________________。（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至___________________________________________________________；西至___________________________________________________________；南至___________________________________________________________；北至___________________________________________________________。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限從至_____。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】_____元/平方米·月；【辦公樓】：______元/平方米·月；【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米·月；【會(huì)所】：______元/平方米·月；【_____】：______元/平方米·月。（三）在交付房屋前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買(mǎi)受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣(mài)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，出賣(mài)人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷(xiāo)售。出賣(mài)人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣(mài)人可將車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過(guò)6個(gè)月。出賣(mài)人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商確定。（五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣(mài)人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（六）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見(jiàn)附件十一。第十九條專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第十章其他事項(xiàng)第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房；3.__________________________________________________________。（三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：________________________________________；2.會(huì)所：____________________________________________________；3.__________________________________________________________。第二十一條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。第二十二條銷(xiāo)售和使用承諾1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十二。5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.__________________________________________________________。7.__________________________________________________________。第二十三條送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十三）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，其中出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人______份，【】______份，【】______份。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積；2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；3.不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三該商品房取得抵押?quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間3.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案2.相關(guān)設(shè)施的位置及用途3.其他約定附件七裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.建筑節(jié)能指標(biāo)：（1）采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)：__________________________kg標(biāo)煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施：________________________；2.采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【供熱單位】【采暖計(jì)量收費(fèi)方式】_________________________；（2）分戶(hù)采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【】___________________________；（3）采暖設(shè)備品牌及能效：______________________________________；3.保溫方式與材料：（1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】________保溫厚度：________mm外墻傳熱系數(shù)：________W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】__________________________；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】________；保溫厚度：________mm屋頂傳熱系數(shù)：________W/m2K；【涂料】【壁紙】【】_______________________________________；4.門(mén)窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________________________________________；（2）開(kāi)啟方式為：_____________________________________________；（3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】_________；（4）外窗傳熱系數(shù)_______________________________________W/m2K：（5）綜合遮陽(yáng)系數(shù)_______________________________________W/m2K：5.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________；6.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。7.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。8.廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_______________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】___________________________；（4）廚具：__________________________________________________。9.衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】____________________________；10.陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。11.電梯：（1）電梯品牌名稱(chēng)：___________________________________________；（2）型號(hào)：_________________________________________________。（2）電梯速度：_____米/秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；（4）________________________________________________________。12.其他附件八商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況。（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。1、建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶(hù)墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（3）分戶(hù)層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量＞RW≥dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（5）陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量＞RW≥dB(A)，符合《隔聲門(mén)》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為年月日；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)轭?lèi)區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間dB(A)，夜間dB(A)；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是；（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是；（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間dB(A)～dB(A)，夜間dB(A)～dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)閭?cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到dB(A)，(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到dB(A)，(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)dB(A)。附件九關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次交付買(mǎi)受人之日起計(jì)算。公用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定1.地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；____________________________________________________________________。2.主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限）；____________________________________________________________________。3.保溫工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。4.防水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。5.裝飾裝修工程中，除有專(zhuān)門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年）；五金件質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），外窗質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年），入戶(hù)門(mén)保修期限為：_________（不得低5年）；____________________________________________________________________。6.采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線(xiàn)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。____________________________________________________________________。7.采取隱蔽方式安裝的管線(xiàn)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低10年），采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；若管線(xiàn)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同；____________________________________________________________________。8.線(xiàn)纜質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年），電氣工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。9.智能建筑工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。10.通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。11.電梯工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低3年）；____________________________________________________________________。12.外工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）。____________________________________________________________________。（二）非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：_________（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；____________________________________________________________________。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：____________（不得低于5年）；____________________________________________________________________。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：____________（不得低于2個(gè)采暖期、供冷期）；____________________________________________________________________。4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：____________（不得低于2年）；____________________________________________________________________。5.裝修工程：保修期限為：____________（不得低于2年）；____________________________________________________________________。6.____________________________________________________________；7.____________________________________________________________；8._____________________________________________________________。（二）其他約定________________________________________________________________。附件十關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為：。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。附件十一關(guān)于物業(yè)管理的約定一、前期物業(yè)服務(wù)合同BF——2010——2712合同編號(hào)： 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設(shè)單位）：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇一〇年十月使用說(shuō)明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。2.本合同文本中所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”，以示刪除。4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：乙方（建設(shè)單位）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱(chēng):【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】。類(lèi)型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。坐落位置:區(qū)（縣）路（街）。規(guī)劃建筑面積:平方米。第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:東至；南至；西至；北至。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二。第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：，聯(lián)系電話(huà)：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀(guān)的養(yǎng)護(hù)和管理；5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作；7.其他服務(wù)事項(xiàng)：。第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六。第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米·月；【辦公樓】：元/平方米·月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月；【會(huì)所】：元/平方米·月；物業(yè)：元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。第八條交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按