山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定

山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為使城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范化，統(tǒng)一內(nèi)容和深度,提高其科學(xué)性和可操作性，更好地指導(dǎo)各類開發(fā)建設(shè)，根據(jù)國家和省有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于全省設(shè)市城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，其他建制鎮(zhèn)可參照執(zhí)行。第三條控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對開發(fā)建設(shè)地區(qū)的各類用地進(jìn)行詳細(xì)劃分,詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，為建設(shè)用地的綜合開發(fā)和規(guī)劃管理提供依據(jù)，同時指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。第四條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，一般應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，對于近期開發(fā)、改造地塊、城市各類開發(fā)區(qū)及土地有償出讓地塊必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。第五條控制性詳細(xì)規(guī)劃山城市規(guī)劃行政主管部門組織，山具有城市規(guī)劃設(shè)汁資質(zhì)的單位承擔(dān)編制。第二章控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序第六條編制控制性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)收集、研究下列資料：（-）城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求；（二）土地利用現(xiàn)狀；（三）人口分布現(xiàn)狀；四）公共設(shè)施分布、規(guī)模;（五）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)等；（六）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀；（七）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；（八）土地經(jīng)濟(jì)分析（土地等級類型、土地級差效益、有償使用狀況、地價變化、開發(fā)方式等）。第七條控制性詳細(xì)規(guī)劃的工作步驟：（一）用地分類，一般應(yīng)分至小類；（二）地塊劃分；（三）確定控制指標(biāo)體系；（四）規(guī)劃方案論證；（五）交付成果；（六）審批后施行。第三章控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容第八條詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，確定地塊劃分，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。第九條確定地塊內(nèi)各項(xiàng)控制指標(biāo)?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。一）規(guī)定性指標(biāo)為:用地性質(zhì)、地塊面積、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等；（二）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為:允許居住人口、建筑體量、體型、色彩、其他環(huán)境要求等。第十條確定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。第十一條確定所規(guī)劃范圍內(nèi)各級道路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。第十二條根據(jù)規(guī)劃容量，確定各類市政公用設(shè)施的用地界線及各類工程管線的走向管徑等技術(shù)控制要求。第四章控制性詳細(xì)規(guī)劃的深度及成果第十三條控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本和附件：（一）規(guī)劃文本總則:制定規(guī)劃的U的、依據(jù)和原則；各地塊劃分及規(guī)劃控制的原則和要求；各地塊使用性質(zhì)劃分和適建要求（適建、不適建、有條件地允許建設(shè)的建筑類型）;各地塊控制指標(biāo)一覽表,確定規(guī)定性和指導(dǎo)性指標(biāo)；相鄰地塊的建筑規(guī)定；市政公用設(shè)施、交通設(shè)施、城市防災(zāi)設(shè)施的配置和管理要求；獎勵和懲罰。二）規(guī)劃附件：規(guī)劃說明書；基礎(chǔ)資料匯編。第十四條控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙：（一）位置圖:規(guī)劃地塊在城區(qū)的位置和與城區(qū)中心等的關(guān)系；（二）用地現(xiàn)狀圖:土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀,必要時可分別繪制；（三）用地規(guī)劃圖:規(guī)劃各類用地的界線、公用設(shè)施位置、道路走向、線型；（四）道路規(guī)劃圖:道路走向、線型、斷面、主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、交叉口形式及轉(zhuǎn)彎半徑、停車場和其它交通設(shè)施用地界線；（五）市政工程規(guī)劃圖:綜合確定各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)咼;（六）用地規(guī)劃圖則:標(biāo)明地塊劃分具體界線、編號、面積、性質(zhì)及主要控制指標(biāo)（和文本相對應(yīng)）；（七）控制性詳細(xì)規(guī)劃要研究規(guī)劃的實(shí)施，必要時做出開發(fā)程序和分期建設(shè)規(guī)劃示意圖。（八）圖紙比例一般為1/1000—l/2000o第五章附則第