重慶巴南區(qū)水投地塊簡析

重慶巴南區(qū)水投地塊簡析重慶香江高科2010.04地塊區(qū)位圖主要經(jīng)濟指標建設(shè)用地面積：146畝平均容積率：2.0地上最大可建面積：20.25萬方項目預(yù)計總建筑面積：24萬方(住宅18.74萬方、商業(yè)1.51萬方、地下3.75萬方)項目預(yù)計地價：130萬/畝開發(fā)定位預(yù)計拿地時間：2010年中預(yù)計項目1期開盤時間：2011年下半年預(yù)計項目開發(fā)周期：3年預(yù)計項目全程銷售建面均價：5500元/平米（住宅），10000元/平米（商業(yè)）預(yù)計項目產(chǎn)品定位：高層投資收益概算項目單價（元/平米）總價（萬元）項目開發(fā)投資總額

3,000

71,992項目土地費用

792

19,000項目工程費用

2,000

48,000項目開發(fā)間接費用

208

4,992項目銷售總金額

4,372

118,170住宅銷售金額

5,500

103,070商業(yè)銷售金額

10,000

15,100項目稅前凈收益

1,924

46,718項目銷售毛利率39.08%項目投資毛利率64.14%永川區(qū)興龍大道地塊簡介地塊規(guī)劃圖地塊基本指標

土地面積：約238畝土地性質(zhì)：商業(yè)金融綜合容積率：≤2.62建筑規(guī)模：地上建筑面積約29.2萬方土地價格：26,180萬(110萬/畝)項目地塊編號：C1-1-1、C1-1-2、C1-1-3、C1-1-4、C1-1-5、C1-1-6產(chǎn)品規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積330,000100%地上建筑292,00088.5%酒店35,00010.6%寫字樓35,00010.6%集中式商業(yè)60,00018.2%社區(qū)底商12,0003.6%住宅公寓150,00045.5%地下建筑38,00011.5%車庫及設(shè)備用房38,00011.5%項目靜態(tài)投資收益簡析

項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額102,5643,108項目地價26,180897項目工程費用68,3102,070項目開發(fā)間接費用8,074245項目銷售總金額153,2805,250住宅公寓60,0004,000寫字樓28,0006,000酒店21,0006,000社區(qū)底商14,40012,000集中式商業(yè)36,0006,000營業(yè)稅金及附加10,040項目銷售毛利潤40,676項目銷售毛利率26.54%大渡口新工工村片區(qū)（（B區(qū)）地塊簡簡介一、地塊基基本指標土地面積：：約33.75畝土地性質(zhì)：：商住混合合綜合容積率率：≤4.14建筑規(guī)模：：地上建筑筑面積約101250㎡土地價格：：17,141萬(約508萬/畝)項目地塊編編號：F5-2/02、F4-2/01項目控規(guī)圖圖：請見后后頁二、取得方方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍锻顿Y意向，，然后再通通過招牌掛掛流程獲取取。大渡口區(qū)規(guī)規(guī)劃圖地塊規(guī)劃圖圖三、產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積114,407100%地上建筑101,25088.5%社區(qū)底商10,1258.85%住宅公寓91,12579.65%地下建筑13,15711.5%車庫及設(shè)備用房13,15711.5%六、項目動動態(tài)投資收收益簡析(參照財務(wù)部部巴南花溪溪地塊的稅稅務(wù)標準計計算)項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額45,1133,943

項目地價17,1411,498.25項目工程費用25,1692,200項目開發(fā)間接費用2,803245項目銷售總金額153,2805,250住宅公寓50,1185,500社區(qū)底商15,18715,000營業(yè)稅金及附加7,836預(yù)計凈利潤：

12,356預(yù)計資本金投入：

29,141動態(tài)投資利潤率：

42%重慶市沙坪坪壩區(qū)大學(xué)學(xué)城片區(qū)（（U9-4-1/02和U9-5-1/02）地塊簡介介一、地塊基基本指標土地面積：：約108.15畝土地性質(zhì)：：住宅用地地綜合容積率率：≤2.5建筑規(guī)模：：總建筑面面積約180,251㎡土地價格：：119,000,000元(約110萬/畝)項目地塊編編號：U9-4-1/02和U9-5-1/02項目控規(guī)圖圖：暫無二、取得方方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍锻顿Y意向，，然后再通通過招牌掛掛流程獲取取。大學(xué)城新區(qū)區(qū)規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建建議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積180,251100%地上建筑159,52288.5%社區(qū)底商159,528.85%住宅公寓143,57079.65%地下建筑20,72911.5%車庫及設(shè)備用房20,72911.5%項目動態(tài)投投資收益簡簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：55,9713,105項目地價11,900660項目工程費用39,6552,200項目開發(fā)間接費用4,416245項目銷售總金額：92,5235,800住宅公寓78,9645,500社區(qū)底商13,5598,500營業(yè)稅金及附加：7,836預(yù)計凈利潤：

12,356預(yù)計資本金投入：

23,900動態(tài)投資利潤率：

106%重慶市沙坪坪壩區(qū)大學(xué)學(xué)城南部商商住片區(qū)（（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02）地塊簡介介一、地塊基基本指標土地面積：：約580畝土地性質(zhì)：：商住用地地綜合容積率率：≤2.75建筑規(guī)模：：總建筑面面積約1,062,270㎡土地價格：：725,000,000元(約125萬/畝)項目地塊編編號：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02項目控規(guī)圖圖：詳見下下面掃描圖圖片二、取得方方式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍锻顿Y意向，，然后再通通過招牌掛掛流程獲取取。（此地地塊政府預(yù)預(yù)計在2010年5月份正式掛掛牌。）產(chǎn)品規(guī)劃建建議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積1,062,270100%地上建筑940,10988.5%社區(qū)底商83,2008.85%住宅公寓748,79779.65%地下建筑122,16111.5%車庫及設(shè)備用房122,16111.5%項目動態(tài)投投資收益簡簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：332,2253,128項目地價72,500683項目工程費用233,6992,200項目開發(fā)間接費用26,026245項目銷售總金額：482,5585,800住宅公寓411,8385,500社區(qū)底商70,7208,500營業(yè)稅金及附加：57,907預(yù)計凈利潤：

92,426預(yù)計資本金投入：

84,500動態(tài)投資利潤率：

109%大渡口環(huán)湖湖濱路地塊塊簡介一、地塊基基本指標土地面積：：約38.95畝土地地性性質(zhì)質(zhì)：：住住宅宅綜合合容容積積率率：：≤≤7.69建筑筑規(guī)規(guī)模模：：建建筑筑面面積積約約24.3628萬方方土地地價價格格：：37，260萬(956.6萬/畝)項目目地地塊塊編編號號：：E11/02項目目控控規(guī)規(guī)圖圖：：請請見見附附件件二、、取取得得方方式式先與與當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣⑶⒄務(wù)勍锻顿Y資意意向向，，然然后后再再通通過過招招牌牌掛掛流流程程獲獲取取。。地塊塊區(qū)區(qū)位位圖圖地塊塊規(guī)規(guī)劃劃圖圖產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃建建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積243,628100%地上建筑199,86082%社區(qū)底商51,36021%住宅公寓148,50061%地下建筑437,68.218%創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園25,68011%項目目動動態(tài)態(tài)投投資資收收益益簡簡析析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：96，8263，642項目地價37，2601，529項目工程費用53，5982,200項目開發(fā)間接費用5，968245項目銷售總金額：158，7156，514住宅公寓81，6755,500社區(qū)底商77，04015，000營業(yè)稅金及附加：19，046預(yù)計凈利潤：

42，843預(yù)計資本金投入：

50，000動態(tài)投資利潤率：

85.6%大學(xué)學(xué)城城虎虎溪溪電電機機廠廠地地塊塊簡簡介介一、、地地塊塊基基本本指指標標土地地面面積積：：約約590畝土地地性性質(zhì)質(zhì)：：商商住住混混合合綜合合容容積積率率：：≤≤3建筑筑規(guī)規(guī)模模：：總總建建筑筑面面積積約約1,180,512㎡㎡土地地價價格格：：118,051萬(約200萬/畝)項目目地地塊塊編編號號：：U11-1-2/01、U11-2-1/01、U11-5-1/01、U11-4-2/01、U11-3-3/01、U11-6-3/01、U11-7-1/01、U11-7-2/01、U11-8-2/01、U11-9-1/01、U11-9-2/01、U11-9-3/01二、、取取得得方方式式先與與當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣⑶⒄務(wù)勍锻顿Y資意意向向，，然然后后再再通通過過招招牌牌掛掛流流程程獲獲取取。。產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積1,180,512100%地上建筑1,044,75388.5%社區(qū)底商104,4758.85%住宅公寓940,27779.65%地下建筑135,75818%車庫及設(shè)備用房135,75811.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：406,6863,943項目地價118,0511,000項目工程費用259,7122,200項目開發(fā)間接費用28,922245項目銷售總金額：605,9565,800住宅公寓517,1525,500社區(qū)底商88,8048,500營業(yè)稅金及附加：72,715預(yù)計凈利潤：

126,555預(yù)計資本金投入：

130,051動態(tài)投資利潤率：

97.3%大渡口區(qū)雙山山片區(qū)（A17-2/03）地塊簡介一、地塊基本本指標土地面積：約約25.80畝土地性質(zhì)：商商住混合綜合容積率：：≤3.8建筑規(guī)模：地地上建筑面積積約101250㎡土地價格：11,111萬(約430萬/畝)項目地塊編號號：A17-2/03項目控規(guī)圖：：請見后頁二、取得方式式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意意向，然后再再通過招牌掛掛流程獲取。。產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積65,360100%地上建筑57,84388.5%社區(qū)底商5,7848.85%住宅公寓52,05979.65%地下建筑7,51611.5%車庫及設(shè)備用房7,51611.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：27,0914,144項目地價11,1111,700項目工程費用14,3792,200項目開發(fā)間接費用1,601245項目銷售總金額：36,1515,531住宅公寓28,6325,500社區(qū)底商7,51913,000營業(yè)稅金及附加：3,303預(yù)計凈利潤：

5,757預(yù)計資本金投入：

23,111動態(tài)投資利潤率：

24%大渡口區(qū)雙山山片區(qū)（A20-2/03）地塊簡介主題：大渡口口區(qū)雙山片區(qū)區(qū)（A20-2/03）地塊簡介一一、地塊基本本指標土地面積：約約62.25畝土地性質(zhì)：商商住混合綜合容積率：：≤2.5建筑規(guī)模：地地上建筑面積積約103750.52㎡土地價格：17,637萬(約283萬/畝)項目地塊編號號：A20-2/03項目控規(guī)圖：：請見后頁二、取得方式式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意意向，然后再再通過招牌掛掛流程獲取。。地塊規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積103,750100%地上建筑91,81888.5%社區(qū)底商9,1818.85%住宅公寓82,63679.65%地下建筑11,93111.5%車庫及設(shè)備用房11,93111.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：43,0034,144項目地價17,6371,700項目工程費用22,8252,200項目開發(fā)間接費用2,541245項目銷售總金額：61,5165,531住宅公寓49,5816,000社區(qū)底商11,93513,000營業(yè)稅金及附加：7,320預(yù)計凈利潤：

11,193預(yù)計資本金投入：

29,047動態(tài)投資利潤率：

38.5%大渡口區(qū)雙山山片區(qū)（A17-2/03）地塊簡介一、地塊基本本指標土地面積：約約25.80畝土地性質(zhì)：商商住混合綜合容積率：：≤3.8建筑規(guī)模：地地上建筑面積積約101250㎡土地價格：11,111萬(約430萬/畝)項目地塊編號號：A17-2/03項目控規(guī)圖：：請見后頁二、取得方式式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意意向，然后再再通過招牌掛掛流程獲取。。產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積65,360100%地上建筑57,84388.5%社區(qū)底商5,7848.85%住宅公寓52,05979.65%地下建筑7,51611.5%車庫及設(shè)備用房7,51611.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：27,0914,144項目地價11,1111,700項目工程費用14,3792,200項目開發(fā)間接費用1,601245項目銷售總金額：36,1515,531住宅公寓28,6325,500社區(qū)底商7,51913,000營業(yè)稅金及附加：3,303預(yù)計凈利潤：

5,757預(yù)計資本金投入：

18,111動態(tài)投資利潤率：

32%大渡口區(qū)新工工村片區(qū)（B區(qū)）地塊簡介介一、地塊基本本指標土地面積：約約33.75畝土地性質(zhì)：商商住混合綜合容積率：：≤4.14建筑規(guī)模：地地上建筑面積積約101250㎡土地價格：17,141萬(約508萬/畝)項目地塊編號號：F5-2/02、F4-2/01項目控規(guī)圖：：請見后頁二、取得方式式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意意向，然后再再通過招牌掛掛流程獲取。。產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積114,407100%地上建筑101,25088.5%社區(qū)底商10,1258.85%住宅公寓91,12579.65%地下建筑13,15711.5%車庫及設(shè)備用房13,15711.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：45,1133,943項目地價17,1411,498.25項目工程費用25,1692,200項目開發(fā)間接費用2,803245項目銷售總金額：65,3055,708住宅公寓50,1185,500社區(qū)底商15,18715,000營業(yè)稅金及附加：7,836預(yù)計凈利潤：

12,356預(yù)計資本金投入：

29,141動態(tài)投資利潤率：

42%重慶市沙坪壩壩區(qū)大學(xué)城南南部商住片區(qū)區(qū)（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02）一、地塊基本本指標土地面積：約約580畝土地性質(zhì)：商商住用地綜合容積率：：≤2.75建筑規(guī)模：總總建筑面積約約1,062,270㎡土地價格：725,000,000元(約125萬/畝)項目地塊編號號：U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/02項目控規(guī)圖：：詳見下面掃掃描圖片二、取得方式式先與當(dāng)?shù)卣⒄勍顿Y意意向，然后再再通過招牌掛掛流程獲取。。（此地塊政政府預(yù)計在2010年5月份正式掛牌牌。）地塊規(guī)劃圖產(chǎn)品規(guī)劃建議議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積1,062,270100%地上建筑940,10988.5%社區(qū)底商83,2008.85%住宅公寓748,79779.65%地下建筑122,16111.5%車庫及設(shè)備用房122,16111.5%項目動態(tài)投資資收益簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：332,2253,128項目地價72,500683項目工程費用233,6992,200項目開發(fā)間接費用26,026245項目銷售總金額：482,5585,800住宅公寓411,8385,500社區(qū)底商70,7208,500營業(yè)稅金及附加：57,907預(yù)計凈利潤：

92,426預(yù)計資本金投入：

84,500動態(tài)投資利潤率：

109%江津區(qū)“長風(fēng)風(fēng)機器廠”地地塊簡介一、地塊基本本指標土地面面積：：約413畝土地性性質(zhì)：：商住住混合合綜合容容積率率：≤≤2.7建筑規(guī)規(guī)模：：地上上建筑筑面積積約742,657㎡土地價價格：：49,560萬(約120萬/畝)項目地地塊編編號：：無項目控控規(guī)圖圖：無無二、取取得方方式1、先與與當(dāng)?shù)氐卣⒄務(wù)勍顿Y資意向向，然然后再再通過過招牌牌掛流流程獲獲取。。2、介紹紹人王王先生生的公公司先先取得得該土土地后后，然然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給給重慶慶香江江高科科。3、香江江高科科地產(chǎn)產(chǎn)與王王先生生的公公司共共同購購買此此地塊塊，香香江高高科控控股60%；業(yè)主主王先先生控控股40%。由香香江高高科負負責(zé)統(tǒng)統(tǒng)籌開開發(fā)。。實景拍拍攝圖圖產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建建議產(chǎn)品規(guī)劃建筑面積(m2)配比總建筑面積742,657100%地上建筑657,25188.5%社區(qū)底商65,7258.85%住宅公寓591,52679.65%地下建筑85,40611.5%車庫及設(shè)備用房85,40611.5%項目動動態(tài)投投資收收益簡簡析項目金額（萬元）單價（元/m2）項目開發(fā)投資總額：231,1403,943項目地價49,560667項目工程費用163,3852,200項目開發(fā)間接費用18,195245項目銷售總金額：277,3603,735住宅公寓224,7803,800社區(qū)底商52,5808,000營業(yè)稅金及附加：33,28312%預(yù)計凈利潤：

12,937預(yù)計資本金投入：

61,560動態(tài)投資利潤率：

21%9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。2022/12/312022/12/31Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。2022/12/312022/12/312022/12/3112/31/20223:51:14PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20222022/12/312022/12/312022/12/3115、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/312022/12/3131December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/319、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。2022/12/312022/12/31Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。2022/12/312022/12/312022/12/3112/31/20223:51:14PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。2022/12/312022/12/312022/12/31Saturday,December3