現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同（通用19篇）

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同（通用19篇）現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同（通用19篇）

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇1

第一章合同當(dāng)事人

出賣(mài)人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________

法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：___________

托付代理人：___________聯(lián)系電話(huà)：___________

托付銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________

法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________

買(mǎi)受人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：____________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______】，證號(hào)：___________

誕生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話(huà)：______________

【托付代理人】【法定代理人】：_____________

【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：________________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：________________

誕生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：______________

其次章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為_(kāi)____，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月____日。

2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為_(kāi)______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)____________。

其次條銷(xiāo)售依據(jù)

該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋全部權(quán)證》】，【備案號(hào)】【《房屋全部權(quán)證》證號(hào)】為_(kāi)_______，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_(kāi)___________。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_(kāi)____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)___，其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為_(kāi)____米，有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

債務(wù)履行期限：__________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見(jiàn)附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣(mài)人已將該商品房出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】全部。

______________________。

出賣(mài)人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利

2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人

3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況

4、_____________

5、_____________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)__________%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人根據(jù)下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總價(jià)款為_(kāi)_______元。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總價(jià)款為_(kāi)________元。

3、根據(jù)套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__________元。

4、根據(jù)_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____________元。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

買(mǎi)受人實(shí)行下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款_________元，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款___________元，占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款_________元向申請(qǐng)貸款支付。

4、其他方式：_____________。

雙方商定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為_(kāi)_________，開(kāi)戶(hù)銀行為_(kāi)_____，賬號(hào)為_(kāi)_____。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見(jiàn)附件五。

第九條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買(mǎi)受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金。

逾期超過(guò)____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件

2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告

3、______________

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________

2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________

3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________

4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_____________

5、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)

6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第___種方式處理：

以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人根據(jù)本合同第十三條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付______元的違約金第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付______元的違約金第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付_____元的違約金。出賣(mài)人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

____________________。

公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到

3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到

4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到

5、醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到

6、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到

7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到

8、_________________

9、_________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，__________________。

2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，________________。

3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述商定條件的，_____________。

4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的，______________。

5、其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的，_________________。

關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)商定見(jiàn)附件六。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

該商品房達(dá)到第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前_____日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同商定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。

交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)意第十條商定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)意第十條商定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

查驗(yàn)房屋

1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等

管道堵塞

門(mén)窗翹裂、五金件損壞

燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

______________

______________。

3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

___________________

____________________。

第十三條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣(mài)人未根據(jù)第十二條商定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金項(xiàng)中的比率)。

逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)_____%計(jì)算給付利息同時(shí)，出賣(mài)人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)_____%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。買(mǎi)受人不解除合同的，_________________。

其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺(jué)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

準(zhǔn)時(shí)更換、修理如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

經(jīng)過(guò)更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)______%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。買(mǎi)受人不解除合同的，_______。

裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人根據(jù)下列第、______、______方式處理：

準(zhǔn)時(shí)更換、修理

出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)

___________

____________。

詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見(jiàn)附件七。

室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲狀況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)_______%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

第十五條保修責(zé)任

商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件八。

下列情形，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1、因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

2、因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

3、____________。

在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求修理的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人_______日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

第十六條質(zhì)量擔(dān)保

出賣(mài)人不根據(jù)第十四條、第十五條商定擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由__________擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

因出賣(mài)人的緣由，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋全部權(quán)證書(shū)的，雙方同意根據(jù)下列第______種方式處理：

1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，根據(jù)____%計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋全部權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋全部權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金。

2、__________。

因買(mǎi)受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七章物業(yè)管理

第十八條物業(yè)管理

出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_(kāi)_____。

物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年____月____日到____年____月____日。

物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_(kāi)_________元/月·平方米。

買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案狀況書(shū)面告知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章商定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。

第八章其他事項(xiàng)

第十九條建筑物區(qū)分全部權(quán)

買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房

3、_____________。

雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下：

1、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：____________

2、會(huì)所：____________________

3、_________________。

其次十條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。

其次十一條銷(xiāo)售和使用承諾

1、出賣(mài)人承諾不實(shí)行分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

2、出賣(mài)人承諾根據(jù)規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并根據(jù)規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣(mài)人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的狀況告知買(mǎi)受人。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件十一。

5、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、_________________________。

7、________________________。

其次十二條送達(dá)

出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何依據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采納書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_____】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

其次十三條買(mǎi)受人信息愛(ài)護(hù)

出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十四條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解或根據(jù)下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。

其次十五條補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未商定或商定不明的內(nèi)容，雙方可依據(jù)詳細(xì)狀況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排解買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

其次十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。

本合同及附件共____頁(yè)，一式份，其中出賣(mài)人____份，買(mǎi)受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣(mài)人：_________買(mǎi)受人：____________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

【托付代理人】：__________【托付代理人】：____________

【法定代理人】：______________

簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇2

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

托付代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

托付代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼：

買(mǎi)受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

【托付代理人】姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

其次條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人商定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)千百拾萬(wàn)千百拾元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房并付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行商定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到討論室之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7)。

第十一條交接商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房作為住宅的，出賣(mài)人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量愛(ài)護(hù)書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。由于買(mǎi)受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人根據(jù)下述第種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、

2、

3、

4、

5、

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、

第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣(mài)人緣由造成的損壞，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人擔(dān)當(dāng)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(際件四)。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份，份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：【托付代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇3

合同編號(hào)：

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

托付代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：

注冊(cè)地址：郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

托付代理人：

國(guó)籍/法定代表人：身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、誠(chéng)懇信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成如下條款：

第一條商品房狀況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。

設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等狀況見(jiàn)附件二。

商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

其次條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元(幣種：)，計(jì)(大寫(xiě))。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，閱歷收合格后，方可交付;未閱歷收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方商定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：：

1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。

2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三條商定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述商定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí)，還有權(quán)根據(jù)下列第種商定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述商定期限的，甲方有權(quán)根據(jù)下列第種商定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的?向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的?向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋全部權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方商定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

在乙方正常使用狀況下，甲方應(yīng)根據(jù)如下商定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

2、墻體。

3、防水。

4、墻面、地面。

5、門(mén)窗、五金件。

6、電梯。

7、消防設(shè)施、設(shè)備。

8、通訊設(shè)備。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

10、二次供水設(shè)施。

11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線(xiàn)。

12、精裝修。

13、

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的商定

下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期商定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃?xì)?氣源種類(lèi))。

5、暖氣。

上述配套設(shè)施未按商定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)實(shí)行補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述商定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的商定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方商定，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、由于甲方的緣由，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第種商定處理：

1、合同連續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

3、

第十三條商品房預(yù)報(bào)登記

雙方按下列第種商定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)報(bào)登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)報(bào)登記。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，并承諾遵守。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的商定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十六條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

附件一至附件六均為本合同不行分割的部分，具有同等效力。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有商定的，從其商定。

甲方：乙方：

年月日年月日

托付代理人：托付代理人：

年月日年月日

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇4

(合同編號(hào)：_____________________)

合同雙方當(dāng)事人：_______________

出賣(mài)人：__________________________

注冊(cè)地址：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話(huà)：______

托付代理人：______地址：______

聯(lián)系電話(huà)：______

托付代理機(jī)構(gòu)：______

注冊(cè)地址：______

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______

法定代表人：______聯(lián)系電話(huà)：______

買(mǎi)受人：______

[本人][法定代表人]姓名：______國(guó)籍

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]

地址：______

聯(lián)系電話(huà)：______

[托付代理人][]姓名：______國(guó)籍：______

地址：______

電話(huà)：______

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為.

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自________年_____月_____日至________年_____月______日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.

其次條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：______第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同商定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人商定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________________.

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：______1、雙方自行商定：

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

_____________________________________________________________;

______________________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)/(合同商定面積)________100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________.

2、分期付款

__________________________________________________________________.

3、其他方式

__________________________________________________________________.

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同連續(xù)履行;

逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在________年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同商定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房閱歷收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭受不行抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、_____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________.

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同連續(xù)履行;

逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之________日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.________________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________.

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

由于買(mǎi)受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________________.

第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.

第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人根據(jù)下述第______種方式處理：

1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2._____________________________________________________________.

3._____________________________________________________________.

第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

第十六條保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣(mài)人緣由造成的損壞，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人擔(dān)當(dāng)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

5、____________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________.

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：______出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____________份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)：______買(mǎi)受人(簽章)：______

[法定代表人]：______[法定代表人]：______

[托付代理人]：______[托付代理人]：______

簽于________年_____月_____日簽于________年_____月_____日

現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同篇5

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

注冊(cè)地址：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

郵政編碼：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

托付代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊(cè)地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

郵政編碼：_________

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國(guó)籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

【托付代理人】姓名：_________

國(guó)籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話(huà)：_________

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_(kāi)________.

其次條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_________路_________幢（號(hào)）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)________.

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3；該房屋相關(guān)狀況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合