2022年行業(yè)分析二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析

二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析隨著現(xiàn)在新居的價(jià)格不斷上升，許多家庭想要買房子卻礙于房價(jià)無法購買，北京、上海、深圳等一線城市的二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新居。目前，我國二手房交易規(guī)模逐年擴(kuò)大，成交量環(huán)比跌少漲多。以下是二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析。

近年房地產(chǎn)市場快速畸形進(jìn)展，引來政府調(diào)控。二手房行業(yè)分析，在一線城市，雖然房價(jià)飛漲，但由于人們的購買力有限，還有就是房地產(chǎn)商追求利益最大化等緣由，都導(dǎo)致了住房一級市場的供需失衡。這些都導(dǎo)致了人們把目光轉(zhuǎn)移向二手市場。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析，二手房一般都是個(gè)人之間的交易，且素不相識，在交易過程中，不僅有買賣雙方，還會牽涉到房產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、貸款銀行、擔(dān)保公司、公證處、稅務(wù)部門、財(cái)政部門和保險(xiǎn)公司等諸多單位，此外還涉及到大量的律事務(wù)和專業(yè)學(xué)問，其中包括對交易主體和客體的審查，合同的簽署，資金的監(jiān)管，權(quán)證的辦理等，加之某些房公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛就推卸責(zé)任，往往致使購房者的利益患病損失。

2022年前4個(gè)月，北京二手房成交面積791.7萬平方米，約為新居成交面積的3.5倍；上海二手房成交面積1089.03萬平方米，約為新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬平方米，約為新居成交面積的2.3倍。上海二手房成交面積3020萬平方米，是新居成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬平方米，幾乎是新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬平方米，是新居成交面積的1.6倍。

房地產(chǎn)市場受到調(diào)控持續(xù)影響，新居供應(yīng)不濟(jì)使得需求持續(xù)擠向二手住宅市場，市場預(yù)期穩(wěn)定向好，一方面，出售掛牌量價(jià)小幅下滑，業(yè)主惜售心態(tài)顯著使得供應(yīng)削減；成交整體自去年四季度開頭觸底回升，13重點(diǎn)城市上半年成交量環(huán)比跌少漲多；另一方面，除北京、上海外，其余重點(diǎn)城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價(jià)差最顯著，主要源于新居“限價(jià)”與二手房價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺。

通過二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析目前二手房行業(yè)存在的問題：

1、供應(yīng)與需求不平衡。一個(gè)完整的二手房市場交易量應(yīng)當(dāng)是新居的6倍左右，但是我們國家遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而且在投資型市場上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)型市場，這就有點(diǎn)畸形的進(jìn)展模式。其次就是產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場存在著很多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當(dāng)?shù)暮唵巍?/p>

2、產(chǎn)權(quán)不規(guī)范。二手市場存在著很多的不同種類的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)模式相當(dāng)?shù)暮唵?。這在肯定程度上抑制了二手房市場的交易量，對于二手房市場的進(jìn)展不利。

3、交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機(jī)構(gòu)或者是地方性的房地產(chǎn)網(wǎng)在做，所以房地產(chǎn)的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實(shí)、客觀的供應(yīng)二手房信息。

目前，我國二手房市場累計(jì)交易額已突破30萬億元，核心城市的二手房交易已超過新居成為主導(dǎo)。但是，高流失率、惡性競爭、重復(fù)建設(shè)以及用戶滿足度不達(dá)標(biāo)等問題依舊困擾著房屋中介行業(yè)。將來只有“抱團(tuán)”進(jìn)展，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向進(jìn)展。

總的來說，我國二手房市場還處于進(jìn)展初級階段。在二胎政策提出以后，消費(fèi)者的剛性需求在增加，二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場的優(yōu)勢開頭顯現(xiàn)。