2022年行業(yè)分析今年北京房價將上漲一至兩成預(yù)測

今年北京房價將上漲一至兩成預(yù)測北京最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價格均價已經(jīng)達(dá)到超過每平方米3萬元，四環(huán)至五環(huán)均價每平方米達(dá)到2萬到3萬元。五環(huán)至六環(huán)路均價每平方米超過1.2萬元，即使六環(huán)路以外的均價已經(jīng)達(dá)到萬元大關(guān)，在歷史樓價新高的階段下，抑制房價過快增長的政策也在近期連續(xù)出臺。京城樓市將來走向如何？在8日進(jìn)行的"2022北京房地產(chǎn)春季猜測會"上，業(yè)內(nèi)人士均猜測持續(xù)上漲將是2022年京城樓市的主基調(diào)，上漲幅度應(yīng)當(dāng)在10%至20%。

四季地產(chǎn)討論院依據(jù)市場政策的討論認(rèn)為，2022年北京房地產(chǎn)市場將穩(wěn)健進(jìn)展，樓盤價格將消失結(jié)構(gòu)性調(diào)整和分化，住宅新城化、郊區(qū)化進(jìn)展趨勢明顯，隨著城南2900億資金的注入和通州新規(guī)劃的出爐，2022年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點(diǎn)。

"今年房地產(chǎn)的價格和格局，與去年相比，發(fā)生了根本性的變化，房源郊區(qū)化了，房價翻倍了，買房更難了，按揭審核也嚴(yán)了，所以說，買房人的日子越來越難受了。"中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告知《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，當(dāng)買房日益成為一種投資，房價就會變得特別難調(diào)控，尤其是在北京這種資源緊缺型城市。

"北京房價漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下，再考慮到老百姓的購房熱忱，我猜測今年北京房價的漲幅確定超過20%。"陳云峰說，我個人的觀點(diǎn)是，北京的房價不會比香港低。

"我認(rèn)為將來房價肯定是持續(xù)上漲的趨勢，只不過每一年，由于政府實(shí)行的政策不一樣房價會有所波動而已。只要有更多的人想擠進(jìn)北京，那么就肯定會促使北京的房價連續(xù)往上攀升。"房地產(chǎn)業(yè)知名人士、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)[7.840.38%]集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在會上給出了類似的推斷。

任志強(qiáng)認(rèn)為，從供求關(guān)系來看，目前商品房的增長量不足以滿意可以估計的需求量。就全國而言，中國去年增加了1100萬個家庭，但是去年供應(yīng)的住房只有440萬套，只能滿意將近一半的需求。北京也是如此。

任志強(qiáng)說，到目前為止，沒有看到中央要出臺政策讓房價降下去，只是提出不要讓房價過快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地方案的供應(yīng)方式，讓商品房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿意現(xiàn)在可以猜測到的需求。

"今年北京房價必定上漲，只是相比較2022年的瘋狂上漲來說，會趨向理性。但北京房價今年滯漲或者下降的可能性不大。"北京中弘投資有限公司營銷總監(jiān)張忠如此猜測將來北京房價的走勢。

張忠給出兩個理由：一方面，目前的剛性需求，特殊是一線城市的剛性需求是特別強(qiáng)勁的，而且中國正處在一個高速的城市化進(jìn)程之中，將來的10到20年之內(nèi)，中國的城市化進(jìn)程將趕上中等發(fā)達(dá)國家的水平，所以現(xiàn)階段正是房地產(chǎn)需求高速增長的階段。

另一方面，目前對通貨膨脹的預(yù)期也是顯而易見的。在通脹的預(yù)期之下，作為固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)所具有的保值增值功能簡單被放大。

值得留意的是，今年一季度銷售數(shù)據(jù)對房價上漲也構(gòu)成一個有力的支撐。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策討論中心副主任秦虹在會上表示，通常每年的1、2月份都是房地產(chǎn)市場比較淡的季節(jié)，但今年1到2月份全國商品房銷售面積的增長速度達(dá)到了38.2%，可謂是"淡季不淡"。

秦虹供應(yīng)的數(shù)據(jù)顯示，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負(fù)增長，江蘇是個位數(shù)增長以外，東部全部的地區(qū)銷售增長速度都在兩位