（20201009稿件）招商文件-順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)項目

第17頁共57頁招商文件順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)項目PX-ZS-440606-20200919-001發(fā)布日期：2020年9月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u28961第一部分邀請函 319582第二部分招商項目內容 714916第三部分競選須知 1414874第四部分合同書格式 3010713第五部分競選文件格式 40

第一部分邀請函

邀請函廣東XX項目管理有限公司受佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會的委托，就順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)項目合作經營單位進行公開招商，歡迎符合條件有合作意向的單位參加。一、項目編號：PX-ZS-440606-20200919-001二、項目名稱：順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)項目三、招商內容及需求簡述序號招商內容數(shù)量單位1合作開發(fā)意向企業(yè)≤3家注：1、擇優(yōu)選取不超過3個入圍合作開發(fā)意向企業(yè)。2、詳細招商要求及需求請參閱招商文件中招商項目內容。四、競選人的資格條件1、競選人須為中華人民共和國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的獨立法人機構（包含中外合作企業(yè)），不接受自然人、境外單位報名；2、競選人須具備由住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書；3、競選人的總資產不低于500億元人民幣，凈資產不低于200億元人民幣（以上一年度的審計的財務報告數(shù)據(jù)為準）；4、競選人須為中國指數(shù)研究院認證的中國房地產百強企業(yè)前40名；5、競選人須在國內直轄市、省會城市累計取得不少于3宗舊村改造項目經驗（改造項目實施方案取得政府批復），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復文件為準）。6、競選人（含其直接或間接持股比例達50%或以上的關聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收不少于350萬平方米（以建筑面積計算，按規(guī)劃驗收證明材料或竣工驗收備案表記載數(shù)據(jù)進行累計計算，但同一項目數(shù)據(jù)不重復計算）。7、企業(yè)信譽好，社會責任感強，近三年無不良誠信記錄。銀行信用記錄良好（以中國人民銀行征信中心或其授權機構出具的企業(yè)信用報告為準），企業(yè)信用等級為AAA（含AAA+和AAA-）。8、本項目不接受聯(lián)合體競選；9、競選人必須按照本邀請函規(guī)定的時間地點和要求登記并購買招商文件。注：競選人的關聯(lián)公司指其指其出資額占關聯(lián)公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占關聯(lián)公司股本總額百分之五十以上；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權已足以對股東會、股東大會的決議產生重大影響。若競選人在本項目招商文件里使用競選人的關聯(lián)公司的資質、資格、條件等信息，須同時提供足以證明其符合上述身份的證明材料（如工商登記機讀資料或者相關協(xié)議文件等）。五、報名登記及招商文件的發(fā)售：1、報名登記起止時間：2020年 月 日起至2020年 月 日（上午8:30－12:00，下午2:005:30，法定節(jié)假日及工休時間除外）。2、發(fā)售地點：廣東XX項目管理有限公司（地址：佛山市順德區(qū)XX街道延年路雅居樂都薈廣場寫字樓901）。3、文件售價：人民幣500元/套，售后不退。六、報名時須提交以下資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋競選人公章；2、報名授權委托書原件及報名代表的身份證復印件。備注：招商代理機構對競選人提交的報名資料核對，不代表其競選資格的確認。競選人的競選資格最終以評選小組根據(jù)其競選文件中提交的相關資料作出的評審結論為準。七、現(xiàn)場踏勘及答疑會：本項目不舉行現(xiàn)場踏勘及答疑會。八、遞交競選文件截止時間：2020年 月 日 時 分（北京時間）。九、遞交競選文件時間：2020年 月 日 時 分至2020年 月 日 時 分止（北京時間）。十、遞交競選文件地址：佛山市順德區(qū)德民路行政服務中心西座1樓順德區(qū)公共資源交易中心會議室。十一、請各競選人隨時關注以下招商信息公告網(wǎng)址，以免錯漏重要信息：佛山市順德區(qū)公共資源交易中心（/ggzy/)廣東XX項目管理有限公司網(wǎng)站（）十二、聯(lián)系事項（一）招商主體：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會地址：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會聯(lián)系人：待定聯(lián)系電話：待定（二）招商代理機構：廣東XX項目管理有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：郵編：528000第二部分招商項目內容

一、競選人資格要求1、競選人須為中華人民共和國境內注冊的具有獨立承擔民事責任能力的獨立法人機構（包含中外合作企業(yè)），不接受自然人、境外單位報名；2、競選人須具備由住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書；3、競選人的總資產不低于500億元人民幣，凈資產不低于200億元人民幣（以上一年度的審計的財務報告數(shù)據(jù)為準）；4、競選人須為中國指數(shù)研究院認證的中國房地產百強企業(yè)前40名；5、競選人須在國內直轄市、省會城市累計取得不少于3宗舊村（城中村）改造項目經驗（改造項目實施方案取得政府批復），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復文件為準）。6、競選人（含其直接或間接持股比例達50%或以上的關聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收不少于350萬平方米（以建筑面積計算，按規(guī)劃驗收證明材料或竣工驗收備案表記載數(shù)據(jù)進行累計計算，但同一項目數(shù)據(jù)不重復計算）。7、企業(yè)信譽好，社會責任感強，近三年無不良誠信記錄。銀行信用記錄良好（以中國人民銀行征信中心或其授權機構出具的企業(yè)信用報告為準），企業(yè)信用等級為AAA（含AAA+和AAA-）。8、本項目不接受聯(lián)合體競選；9、競選人必須按照本邀請函規(guī)定的時間地點和要求登記并購買招商文件。注：競選人的關聯(lián)公司指其指其出資額占關聯(lián)公司資本總額百分之五十以上或者其持有的股份占關聯(lián)公司股本總額百分之五十以上；出資額或者持有股份的比例雖然不足百分之五十，但依其出資額或者持有的股份所享有的表決權已足以對股東會、股東大會的決議產生重大影響。若競選人在本項目招商文件里使用競選人的關聯(lián)公司的資質、資格、條件等信息，須同時提供足以證明其符合上述身份的證明材料（如工商登記機讀資料或者相關協(xié)議文件等）。

二、招商需求一、項目概況項目位于順德區(qū)XX街道中部，具體位置為南國中路以北，石洛路以南，XX河以西（詳見項目位置圖），總用地面積約80298.49平方米（折合124.45畝，暫定）。項目周邊已有恒大商業(yè)綜合體、大潤發(fā)超市、世紀小學、紅崗小學、祥勝小學、西山小學（清暉校區(qū)）等成熟配套設施，坐擁XX河濱河景觀資源，地理位置十分優(yōu)越。二、項目現(xiàn)狀（最終以合作開發(fā)意向企業(yè)實際摸查為準）經初步核查，項目用地主要為XX社區(qū)XX小組宅基地，共涉及155戶，戶籍人口約656人；改造范圍的總用地面積為80289.49平方米，其中住宅用地約33073.8028平方米；廠房和工業(yè)用地約16351.427平方米；辦公用地約902.2平方米；歷史文化用地約42.33平方米；公配及市政用地約20510.9388平方米；水域約1092.79平方米；政府儲備用地8325平方米。詳見下表，具體用地情況以后續(xù)詳細調查的為準。序號土地類別測量用地面積權屬人個數(shù)備注1住宅22489.1488201國有劃撥2住宅2572.30928國有出讓3住宅8012.34579集體建設用地4廠房9161.077個人廠房5廠房360.312集體廠房6工業(yè)6830.0476工業(yè)廠房(國資辦)7供電局902.21廣東電網(wǎng)8廟宇42.333集體物業(yè)9空地11363.3461范圍所有空地10道路9147.59281范圍所有街巷11河涌1092.791石洛涌12土儲83251已收儲用地范圍合計80298.4886三、競選人要求競選人應充分閱讀、理解招商文件中的各項條款，嚴格按照招商文件的規(guī)定參與本次招商活動并承諾過程中所提交的資料為真實、有效。本項目由招商主體選定的評分代表、鎮(zhèn)（街道）代表、專家三方面聯(lián)合組成評選小組，對各競選人進行綜合評分，擇優(yōu)選取3家合作開發(fā)意向企業(yè)。若參與競選的競選人不足過3家的，以實際參與競選的家數(shù)為準。四、合作開發(fā)意向企業(yè)工作內容與責任（一）本項目中選競選人將被確定為合作開發(fā)意向企業(yè),工作內容如下：1、必須參與合作開發(fā)企業(yè)的競選。2、擬定并完善改造思路、改造方案，準備相關資料（包括宣傳派發(fā)資料或張貼資料）。3、向村（居）集體經濟組織成員公開闡述改造思路，介紹改造方案，保證村民的知情權。（二）公開闡述的方式、時間與要求1、公開闡述改造思路，介紹改造方案的方式：派發(fā)宣傳小冊子，定點公示，設置咨詢點。2、公開闡述改造思路，介紹改造方案的時間：期限為15天（自《合作開發(fā)意向企業(yè)中選通知書》發(fā)出之日起共15天）。3、具體要求見下表序號項目內容備注1基本信息公示對合作開發(fā)意向企業(yè)基本信息進行公示，公示內容包含：企業(yè)名稱、業(yè)績、簡介、合作開發(fā)意向企業(yè)評審得分和排名等。2定點公示1、公示資料內容：改造思路、改造方案等。2、公示資料形式：多媒體（多媒體公示設備自備）、張貼資料等，具體形式以招商主體要求為準。3、公示期限：自本項目中選通知書發(fā)出之日起15天內，具體以招商主體要求為準。公示內容須經招商主體審核同意，按招商主體要求在指定地點公示。3宣傳資料準備1、宣傳資料內容：包括但不限于企業(yè)概況、項目概念圖、物業(yè)管理、其他同類項目概況、改造思路、改造方案、未來構想等。2、宣傳資料形式：小冊子1、宣傳資料的內容須經招商主體審核同意才能印制或張貼；2、宣傳資料派發(fā)統(tǒng)一由招商主體派發(fā)。4咨詢點設置咨詢點，需準備以下物料及安排人員：1、帳篷或者太陽傘；（附帶公司Logo）2、形象臺、桌、椅；3、派2-5名咨詢人員，解答村民相關問題1、須按招商主體要求設置咨詢點。2、咨詢點僅解答問題，不可派發(fā)任何物品，或對村民進行誘導。3、咨詢人員須向招商主體備案。監(jiān)督措施和制度（一）利用橫幅、宣傳欄、墻體廣告等方式進行宣傳的同時，不可走訪宣傳，形成“進村入戶”的氛圍。（二）嚴肅工作紀律。要嚴格遵守工作紀律，嚴禁私自走訪，宴請村民、私下派送財物；（三）合作開發(fā)意向企業(yè)工作人員必須統(tǒng)一穿著合作開發(fā)意向企業(yè)的制服，遵行良好的商務禮儀，使用禮貌用語。（四）嚴禁弄虛作假，在宣傳冊上過分夸大工作。（三）其他要求競選人須在《競選承諾函》中承諾成為合作開發(fā)意向企業(yè)后參與合作開發(fā)企業(yè)的選定（選定流程見本文第五點“合作開發(fā)意向企業(yè)最終確定為合作開發(fā)企業(yè)流程”，并保證一旦被選定為合作開發(fā)企業(yè)，按合作開發(fā)企業(yè)具體工作流程及要求（詳細內容見本文第六點“合作開發(fā)企業(yè)具體工作流程與要求”）履行職責。五、合作開發(fā)意向企業(yè)最終確定為合作開發(fā)企業(yè)流程1、合作開發(fā)意向企業(yè)評選結果公示結束且無異議或投訴后，由村（居）集體經濟組織按《廣東省農村集體經濟組織管理規(guī)定》的程序要求，在合作開發(fā)意向企業(yè)中表決選取合作開發(fā)企業(yè)。2、根據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關于印發(fā)順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的通知》（順府發(fā)〔2019〕47號）的規(guī)定，若合作開發(fā)意向企業(yè)為3家或2家的，由村（居）集體經濟組織召開成員大會表決，票數(shù)最多且超過一半同意的獲得合作開發(fā)企業(yè)資格。若合作開發(fā)意向企業(yè)為1家的，由村（居）集體經濟組織召開成員大會表決，票數(shù)超過三分之二的，獲得合作開發(fā)企業(yè)資格。3、合作開發(fā)意向企業(yè)被選定為合作開發(fā)企業(yè)，經公示結束無異議或投訴且按招商代理機構規(guī)定時間和地點領取《合作開發(fā)企業(yè)中選通知書》后，必須按照規(guī)定與招商主體簽訂“項目改造協(xié)議”及繳納履約保證金。合作開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時間內簽訂“項目改造協(xié)議”及繳納完畢履約保證金后，其合作開發(fā)資格才被視為正式確定。逾期未按規(guī)定繳納履約保證金的，招商主體有權沒收其所有競選保證金并解除“項目改造協(xié)議”。六、合作開發(fā)企業(yè)具體工作內容與要求（包括但不限于以下內容）合作開發(fā)意向企業(yè)被確定為合作開發(fā)企業(yè)后，具體工作內容與要求如下：（一）主要內容及要求1、合作開發(fā)企業(yè)在正式確定合作開發(fā)資格后30日內完成招商主體與前期服務機構所簽訂合同規(guī)定的費用結算、支付及合同的解除。2、確定合作開發(fā)企業(yè)后，招商主體應與合作開發(fā)企業(yè)擬定“項目改造協(xié)議”，經公示5日無異議的，雙方簽訂項目改造協(xié)議，明確由合作開發(fā)企業(yè)作為項目改造實施主體，負責協(xié)助編制改造方案及拆除安置補償方案，負責項目的投資、開發(fā)、建設及其他相關權責要求。合作開發(fā)企業(yè)須與招商主體在《合作開發(fā)企業(yè)中選通知書》發(fā)出之日起60個日歷天內簽訂“項目改造協(xié)議”。3、自簽訂“項目改造協(xié)議”之日起，合作開發(fā)企業(yè)的競選保證金本息悉數(shù)轉化為履約保證金，合作開發(fā)企業(yè)及鎮(zhèn)（街道）人民政府、銀行同時共同簽署《順德區(qū)舊村莊更新改造項目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議》，并按該監(jiān)管協(xié)議的要求對履約保證金實施監(jiān)管。項目改造范圍內90%以上土地房屋權利人簽訂拆遷補償安置協(xié)議（若已批實施方案分期改造的，則按分期改造范圍內90%以上土地房屋權利人簽訂拆遷補償安置協(xié)議）后,本協(xié)議履約保證金本息部分或全部可轉為拆遷保證金（拆遷保證金金額=總拆遷面積×土地市場評估價×10%，若分期改造的，則拆遷保證金金額=分期拆遷面積×土地市場評估價×10%），未轉部分在合同履行完畢后退回余額（含利息）。拆遷改造開始后，合作開發(fā)企業(yè)可以按照竣工面積比例占拆遷面積比例申請返還拆遷保證金，經招商主體及鎮(zhèn)（街道）城市更新機構書面核實確認后，可不計利息返還，返還款專項用于本項目開發(fā)及拆遷補償，不得挪作他用。4、合作開發(fā)企業(yè)應在“項目改造協(xié)議”簽訂之日起30日內，在佛山市順德區(qū)XX街行政轄區(qū)范圍內注冊設立1家獨立核算且具備獨立法人資格的全資子公司（以下簡稱“項目公司”，組織形式為有限責任公司），獨立從事本項目的開發(fā)建設。該項目公司設立后，本項目招商文件及項目改造協(xié)議約定應由合作開發(fā)企業(yè)享有、承擔的所有權利、義務可由項目公司代為履行。5、經XX街道城市更新機構牽頭，招商主體會同合作開發(fā)企業(yè)委托有關調查單位開展土地及地上建筑物認定工作，因調查摸底所產生的費用全部由合作開發(fā)企業(yè)承擔。若必須以招商主體名義委托的，招商主體應提前將擬委托的調查單位資料、因此產生的費用以及合法票據(jù)等報經合作開發(fā)企業(yè)書面確認。土地及地上建筑物測量及認定成果將作為本項目《實施方案》及《拆遷補償安置方案》的制定依據(jù)和事實基礎。6、根據(jù)摸底調查成果、改造需要以及控制性詳細規(guī)劃情況等，在XX街道政府（街道辦事處）牽頭組織下，招商主體會同合作開發(fā)企業(yè)編制初步《實施方案》（含改造地塊基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、現(xiàn)狀建筑面積認定情況、協(xié)議補償方案、土地整合方案以及征收方案、拆遷安置方案、分期供地、分期建設方案、公益性設施及用地建設和移交方案、完善歷史用地及集轉國方案、改造預期效果等內容）及《拆遷補償安置方案》。初步《實施方案》及《拆遷補償安置方案》編制完成報XX街道城市更新機構初審后報區(qū)級城市更新機構審查，審查通過的，由招商主體按要求組織召開村民（成員）民主表決會議，按民主表決規(guī)定對舊村居改造項目進行表決。表決內容應包括《實施方案》及《拆遷補償安置方案》及集體建設用地轉為國有建設用地等事項，并應獲有表決權人員2/3以上表決同意，報區(qū)政府審批。拆遷補償安置方案經表決通過后，鎮(zhèn)（街道）可以啟動回遷安置區(qū)供地手續(xù)辦理工作。7、合作開發(fā)企業(yè)須與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，對改造地塊上權屬人進行補償及回遷安置，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構）筑物。招商主體和合作開發(fā)企業(yè)與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》后，在簽訂之日起90日內送街道辦事處備案。8、合作開發(fā)企業(yè)在約定期限內與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》；經街道辦事處確認后，將已辦理集體建設用地轉為國有建設用地手續(xù)的舊村居項目用地收回，將融資地塊協(xié)議出讓給合作開發(fā)企業(yè)。經區(qū)政府批準后，由合作開發(fā)企業(yè)與國土部門就相關地塊簽訂《出讓合同》，并按要求繳交土地出讓金及相應稅費。9、合作開發(fā)企業(yè)負責回遷安置及補償改造地塊上的權屬人，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構）筑物，并按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》承擔相應的拆遷補償安置費用。10、合作開發(fā)企業(yè)不可將本項目非法分包或轉包給其他主體。（二）項目退出機制本項目經區(qū)政府審批認定為舊村居改造項目，項目正式啟動后，合作開發(fā)企業(yè)未能在4年內（按實施方案通過區(qū)政府審批之日起計算）與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的，招商主體及合作開發(fā)企業(yè)雙方均有權解除本合同，且雙方均不構成違約，互不追究違約責任。合作開發(fā)企業(yè)因改造過程中支付可納入改造及建設成本的費用（包括對已簽訂拆遷補償協(xié)議的補償費用）、履約保證金、拆遷保證金由招商主體重新公開選擇的市場改造主體支付給本次招商的合作開發(fā)企業(yè)。非因合作開發(fā)企業(yè)原因造成4年內未能達成簽約數(shù)量要求的，經招商主體村集體成員代表會議表決通過并報區(qū)政府批準，簽約率達成時間可延長2年。（三）合作開發(fā)企業(yè)負責的相關費用（包括但不限于）項目改造涉及的拆遷安置、建設開發(fā)、經營管理等成本和費用，包括但不限于前期費、臨遷費、補償費、拆運費、規(guī)劃設計費、建設費、土地出讓金、報批辦證費和相關稅費等。（四）違約責任（1）合作開發(fā)企業(yè)在正式確定合作開發(fā)資格后30日內完成招商主體與前期服務機構所簽訂合同規(guī)定的費用結算、支付及合同的解除。否則招商主體將取消合作開發(fā)企業(yè)的合作開發(fā)資格，“項目改造協(xié)議”自動解除，合作開發(fā)企業(yè)已繳交的競選保證金不予退還。（2）若合作開發(fā)企業(yè)將本項目非法分包或轉包給其他主體，招商主體有權解除“項目改造協(xié)議”，并沒收合作開發(fā)企業(yè)履約保證金（拆遷保證金）。（3）其余違約責任具體以“項目改造協(xié)議”為準。六、其他說明5.1招商主體有權在表決結果確定之日起5日內決定是否與合作開發(fā)企業(yè)簽訂“項目改造協(xié)議”，如決定不簽署“項目改造協(xié)議”的，該合作開發(fā)企業(yè)的合作資格取消，招商主體將在30日內退還其競選保證金。七、本項目使用文件除本文件特別約定外，本項目還適用《佛山市順德區(qū)人民政府關于印發(fā)順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的通知》、《廣東省農村集體經濟組織管理規(guī)定》、《廣東省關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》粵國土資規(guī)字〔2018〕3號。八、相關附件1、《XX小組控制性詳細規(guī)劃圖》；2、《XX村散酒改造測繪項目測量圖》

第三部分競選須知

競選人須知前附表序號項目內容1招商主體招商主體：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會聯(lián)系人：待定聯(lián)系電話：待定2競選保證金金額人民幣待定元整（待定元）3提交競選保證金形式僅限于銀行轉賬或匯款方式4提交競選保證金時間必須在

2020年 月 日

17

時

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分前到賬。競選人未按規(guī)定要求提交競選保證金的，為無效競選。提示：周六、周日的銀行一般不辦理對公業(yè)務，請注意提前辦理支付，以免逾期。5保證金匯入戶址戶名：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會開戶銀行：待定賬號：待定6競選有效期競選有效期自遞交競選文件起至確定正式合作開發(fā)意向企業(yè)止，若獲得合作開發(fā)企業(yè)資格的競選有效期延長至項目最終驗收合格之日。7競選文件數(shù)量正本一份，副本玖份，電子文件一份（含項目改造介紹短視頻，電子文件要求光盤或U盤介質，不留密碼，無病毒，不壓縮。除競選文件中提供的圖片及相關掃描文件外，其他內容應保留EXCEL格式或WORD文檔可編輯格式文件，如競選人中選，部分內容將用于結果公告公布，電子競選文件與紙質競選文件內容不同，以蓋章的紙質競選文件正本為準）8參加競選會議的競選人代表要求競選人代表必須攜帶本人有效的身份證明文件原件親自出席競選儀式或響應評選小組認為必要的澄清，其現(xiàn)場所簽署確認的文件均代表競選人的真實意愿和決定，并作為競選文件的補充內容具有不可撤消更改的法律效力。參加競選的代表是法定代表人/負責人的須在競選文件中具有《法定代表人/負責人資格證明書》；參加競選的代表是授權代表的須在競選文件中具有《法定代表人/負責人授權書》、《法定代表人/負責人資格證明書》。競選現(xiàn)場將根據(jù)競選文件中的身份證明文件核對競選代表身份,未按上述要求提供有效的身份證明文件原件或競選代表的身份與其競選文件中的身份證明文件不相符的，將被認定為無效競選。第57頁共57頁一、說明1.適用范圍1.1本招商文件適用于本競選邀請中所述項目的公開選定。2.定義2.1“招商主體”是指：佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會。它是公開選定活動當事人之一。2.2交易機構：是指佛山市順德區(qū)公共資源交易中心(簡稱：交易中心)，是整個交易活動的提供交易場所、業(yè)務咨詢服務、交易現(xiàn)場監(jiān)督，不以任何身份出任評選小組成員。2.3“招商代理機構”是指：廣東XX項目管理有限公司，是整個交易活動的組織者，依法負責編制和發(fā)布公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)招商文件；招商代理不以任何身份出任評選小組成員。2.4農村集體資產交易的政策目標：創(chuàng)新農村產權管理制度，加強和完善農村集體經濟組織所有的土地和集體資產交易與流轉的規(guī)范管理，保障農村集體資產所有者和經營者的合法權益，促進農村集體經濟健康發(fā)展，保障廣大村民依法享有知情權和監(jiān)督權，維護農村社會穩(wěn)定。2.5監(jiān)督機構：是指佛山市順德區(qū)“三舊”改造領導協(xié)調小組辦公室，是整個交易活動監(jiān)督管理者，對招商文件擁有最終的解釋權，不以任何身份出任評選小組成員。2.6佛山市：是指包括禪城區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)、高明區(qū)、三水區(qū)共五個行政轄區(qū)。2.7招商文件：是指包括項目公告、公開招商文件以及公開招商文件的補充、變更和澄清等一系列文件。2.8交易過程：是指從項目信息公告發(fā)布起，到中選結果公告止，包括招商文件的發(fā)布、招商、評審、澄清等各個程序環(huán)節(jié)。2.9重大偏離或保留：是指影響到招商文件規(guī)定的范圍、質量和性能或限制了委托人的權力和競選人義務的規(guī)定，而調整糾正這些偏離將直接影響到其它競選人的公平競爭地位。2.10輕微偏離:是指競選文件能夠實質上響應招商文件要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補正這些遺漏或者不完整不會對其他競選人造成不公平的結果。它包括負偏離（劣于）和正偏離(優(yōu)于)。2.11日期、天數(shù)、時間：未有特別說明時，均為公歷日（天）及北京時間。2.12合格的競選人：符合招商文件規(guī)定的資格要求。2.13“合作開發(fā)意向企業(yè)”是指經法定程序，評選小組評選推薦并經招商主體確定的競選人。2.14“合作開發(fā)企業(yè)”是指經招商主體召開成員大會表決，在合作開發(fā)意向企業(yè)中確定，并授予《合作開發(fā)企業(yè)中選通知書》的競選人。3.適用法律與相關文件3.1本次公開選定合作開發(fā)意向企業(yè)適用的政策及文件為《中華人民共和國村民委員會組織法》、《廣東省農村集體經濟組織管理規(guī)定》、《廣東省農村集體資產管理條例》、《廣東省關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》粵國土資規(guī)字〔2018〕3號、《佛山市順德區(qū)人民政府關于印發(fā)順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的通知》（順府發(fā)〔2019〕47號）。4.競選費用4.1競選人應承擔所有與準備和參加競選有關的費用。不論競選的結果如何，招商代理機構和招商主體均無義務和責任承擔這些費用。4.2合作開發(fā)企業(yè)須在領取《合作開發(fā)企業(yè)中選通知書》前一次性向招商代理機構交納的招商代理服務費，本項目招商代理服務費為人民幣壹拾叁萬捌仟元整（￥138,000.00元）。二、招商文件1.招商文件的構成1.1招商文件由下列文件以及在招商過程中發(fā)出的修正和補充文件組成：競選邀請招商項目內容競選人須知合同書格式競選文件格式在招商過程中由招商單位發(fā)出的修正和補充文件等1.2競選人應認真閱讀、并充分理解招商文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容、重要事項、格式、條款和技術規(guī)范、參數(shù)及要求等）。競選人沒有按照招商文件要求提交全部資料，或者競選沒有對招商文件在各方面都做出實質性響應是競選人的風險，有可能導致其競選被拒絕，或被認定為無效競選或被確定為競選無效。2.招商文件的澄清2.1任何要求對招商文件進行澄清的競選人，均應以書面形式在遞交競選文件截止時間前5日通知廣東XX項目管理有限公司。廣東XX項目管理有限公司將組織招商主體對競選人所要求澄清的內容均以書面形式予以答復（答復中不包括問題的來源）。2.2競選人在規(guī)定的時間內未對招商文件澄清或提出疑問的，廣東XX項目管理有限公司將視其為無異議。對招商文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評選小組有權進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個競選人。3.招商文件的修改3.1在遞交競選文件截止時間前3日，無論出于何種原因，廣東XX項目管理有限公司可主動地或在解答競選人提出的疑問時對招商文件進行修改。修改后的內容是招商文件的組成部分，將以書面形式通知所有購買招商文件的潛在競選人，并對潛在競選人具有約束力。潛在競選人在收到上述通知后，應立即以書面形式向廣東XX項目管理有限公司確認。為使競選人準備競選時有充足時間對競選文件的修改部分進行研究，廣東XX項目管理有限公司可適當推遲競選截止期，但應發(fā)布公告并書面通知所有購買招商文件的潛在競選人。三、競選文件的編制和數(shù)量1.競選的語言1.1競選人提交的競選文件以及競選人與廣東XX項目管理有限公司就有關競選的所有來往函電均應使用中文。2.競選文件的構成應符合法律法規(guī)及競選文件的要求。3.競選文件編制3.1競選人應完整、真實、準確的填寫競選文件中規(guī)定的所有內容。3.2競選人必須對競選文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受招商主體及監(jiān)督機構、交易中心等對其中任何資料進行核實的要求。競選人必須對競選文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任。3.3如果因為競選人競選文件填報的內容不詳，或沒有提供競選文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責任由競選人承擔。4.備選方案4.1只允許競選人有一個競選方案，否則將被視為無效競選。（招商文件允許有備選方案的除外）5.本項目不接受聯(lián)合體競選6.競選人資格證明文件6.1競選人應按招商文件的要求，提交證明其有資格參加競選和中選后有履行合同能力的文件，并作為其招商文件的組成部分。7.競選保證金7.1競選人應在規(guī)定時間內按招商文件約定的方式提交競選保證金，保證金為￥待定元(大寫金額：人民幣待定元整)，并作為其競選的一部分，詳見《競選人須知前附表》。注：1）銀行單據(jù)上請注明項目編號。2）競選保證金必須以競選人的名稱轉帳。為了方便退還競選保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，僅接受網(wǎng)上銀行轉賬，未按要求繳納競選保證金的，視為未取得競選資格，將不接受其競選。3）競選保證金必須在指定時間內到賬（到賬時間以銀行查詢?yōu)闇剩?，逾期未到賬的，視為競選人未取得競選資格，將不接受其競選。7.2競選保證金退還：1）如無異議或投訴，未取得入圍合作開發(fā)意向企業(yè)的競選保證金，在入圍結果公示結束之日起15日內不計利息原額退還；2）取得入圍資格的合作開發(fā)意向企業(yè)的競選保證金，待選定合作開發(fā)企業(yè)后，落選的合作開發(fā)意向企業(yè)的競選保證金在“合作開發(fā)企業(yè)中選結果”公示結束后15日內不計利息原額退還。3）合作開發(fā)企業(yè)的競選保證金（含本息）全額轉化為履約保證金。如合作開發(fā)企業(yè)放棄中選資格或拒絕與招商主體簽訂“項目改造協(xié)議”或拒絕付清招商代理服務費的，則競選保證金不予退還；4）如有異議或投訴，將在異議和投訴處理完畢后不計利息原額退還。7.3競選保證金是為了保護招商代理機構和招商主體免遭因競選人的行為而蒙受損失。7.4下列任何情況發(fā)生時，競選保證金將被沒收；情節(jié)嚴重者，將列入不良行為記錄或依法處罰。1）競選人在招商文件中規(guī)定的競選有效期內撤回其競選文件；2）競選人未參與競選流程的；3）合作開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定與招商主體簽訂“項目改造協(xié)議”；4）合作開發(fā)企業(yè)拒絕將競選保證金轉化為履約保證金或將履約保證金轉化拆遷保證金的；5）拒絕付清招商代理服務費的；6）競選人提供虛假競選文件或虛假補充文件的；7）在評選期間或表決期間，使用不正當手段試圖影響、改變評選或表決結果；8）惡意串通或捏造事實，對其競爭對手進行詆毀、排擠、攻擊；9）擅自將中選項目非法分包或轉讓給他人；10）違反了誠實信用、公平競爭原則，擾亂了招商程序。8.競選有效期8.1競選有效期按競選人須知前附表第6款執(zhí)行。8.2特殊情況下，在原競選有效期截止之前，招商代理機構可要求競選人同意延長競選有效期。這種要求與答復均應以書面形式提交。競選人可拒絕招商代理機構的這種要求，其競選保證金將不會被沒收。接受延長競選有效期的競選人將不會被要求和允許修正其競選，而只會被要求相應地延長其競選保證金的有效期。在這種情況下，有關競選保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內繼續(xù)有效。9.競選文件的數(shù)量和簽署9.1競選人應編制競選文件一式拾份，其中正本壹份和副本玖份，電子文件一份（含介紹短視頻），競選文件的副本可采用正本的復印件。每套競選文件須清楚地標明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準。9.2競選文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人/負責人或經其正式授權的代表簽字。授權代表須出具書面授權證明，其《法定代表人/負責人授權書》應附在競選文件中。9.3競選文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人/負責人或經其正式授權的代表在旁邊簽章或簽字才有效。四、競選文件的遞交1.競選文件的密封和標記1.1競選人可將競選文件正本和所有的副本分別用密封袋密封，亦可將所有的競選文件裝在同一密封袋中密封；無論如何密封，所有密封袋的封口處均須騎縫加蓋競選人公章，并按格式要求標注密封袋封面，否則其競選文件將被拒絕（競選文件密封袋封面格式見競選文件格式）。1.2所有的密封包裝外均應注明以下內容：(1)清楚標明遞交至：廣東XX項目管理有限公司(2)項目名稱、項目編號、競選文件內容名稱；(3)“在年月日時分（注：指遞交競選文件遞交截止時間）之前不得啟封”的字樣；(4)競選人名稱。(5)如果競選文件未能按上述要求進行密封包裝和加寫標記，則招商主體及招商代理機構將拒絕接收受理。(6)密封袋上應寫明競選人名稱和地址等，以便若其競選被宣布為“遲到”競選時，能原封退回。1.3如果密封袋未按本須知要求加寫標記和密封，招商代理機構對誤投或過早啟封概不負責，對由此造成的提前開封的競選文件將予以拒絕，并退還給競選人。2.競選文件的修改和撤回2.1競選人在遞交競選文件截止時間前，可以對所遞交的競選文件進行補充、修改或者撤回，并書面通知競選人。補充、修改的內容應當按競選文件要求簽署、蓋章，并作為競選文件的組成部分。在競選截止時點之后，競選人不得對其競選文件做任何修改和補充。2.2在競選截止期之后，競選人不得對其競選做任何修改。從競選截止期至競選人在競選承諾函格式中確定的競選有效期期滿這段時間內，競選人不得撤回其競選，否則其競選保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。2.3競選人所提交的競選文件在評選結束后，無論中選與否都不退還。五、評選細則1.評選小組成員組成1.1評選由招商代理機構依照政策的規(guī)定，全部評選過程由依法組建的評選小組負責完成，評選小組由招商主體代表4人、鎮(zhèn)（街道）代表2人、專家3人聯(lián)合組成9人評選小組。2.評選紀律2.1評選小組成員應本著公平、公正的原則獨立給出評價意見；2.2評選小組成員之間不得相互串通進行評分；2.3評選小組成員不得試圖影響其他評選小組成員的評價意見。3.關于評選責任3.1評選小組成員應在其書面評審意見上簽字確認；3.2評選小組成員對其所提出的評審意見承擔個人責任。4.關于回避4.1有下列情形之一的，不得擔任評選小組成員，如事先不知情的，應在宣讀競選人名單及評選紀律后主動提出回避：（1）是競選人或者競選人主要負責人的近親屬；（2）是該競選人的項目主管部門或是該競選人的行政監(jiān)督部門的人員；（3）與競選人有經濟利益關系，可能影響對競選公正評審的；（4）曾因在招商、評選以及其他與招商競選有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。5.關于保密5.1評選小組成員和與評選活動有關的工作人員不得透露對競選文件的評審和比較、合作開發(fā)意向企業(yè)的推薦情況以及評選有關的其他情況。5.2前款所稱與評選活動有關的工作人員，是指評選小組成員以外的因參與評選監(jiān)督工作或者事務性工作而知悉有關評選情況的所有人員。6.評選原則6.1評選工作應依據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關于印發(fā)順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的通知》有關規(guī)定，遵循“公平、公正、科學、擇優(yōu)”的原則。評選小組將按照規(guī)定只對通過資格性審查的競選文件進行評價和比較。7.評選方法及流程本次招商的評選方法采用綜合評分法。具體方法及流程如下：7.1競選會議（1）招商主體在《競選邀請函》中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開競選會議。（2）競選會議時，根據(jù)遞交競選文件順序由前三名競選人代表或其推選的代表檢查競選文件的密封情況，也可以由招商主體委托的機構檢查并見證，經確認無誤后由工作人員當眾拆封，宣讀競選人名稱、競選文件的其他主要內容。（3）招商代理機構做好會議記錄，會議記錄由各競選人簽字確認。7.2評選評選分兩個階段進行：競選文件資格性審查和競選文件詳細評審。7.2.1資格性審查依據(jù)招商文件的規(guī)定，對競選文件的資格證明、競選文件等進行檢查，以確定競選人是否具備競選資格。評選小組將審查競選文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、競選人提交的競選保證金是否符合要求、對招商文件的響應程度等。在詳細評選之前，評選小組要審查每份競選文件是否實質上響應了招商文件的要求。實質上響應的競選文件應該是與招商文件要求的關鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實質偏離的競選文件。對關鍵條文的偏離、保留或反對，例如關于競選保證金、適用法律、稅等內容的偏離將被認為是實質上的偏離。評選小組決定競選文件的響應程度只依據(jù)招商文件本身的真實無誤的內容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但招商文件有不真實、不正確內容的除外。7.2.2詳細評審（1）評選小組只對確定為實質上響應招商文件要求的競選文件進行評價和比較。（2）對通過資格性審查的競選文件，按照評選程序的規(guī)定和依據(jù)評分標準以及各項權重，各位評選小組成員單獨就每個競選人的技術商務狀況進行評審和比較，評出其技術、商務得分。將技術商務得分相加得出綜合評分，并按總分高低排出名次。評選小組確定綜合評分排名前三名的競選人為合作開發(fā)意向企業(yè)，本項目不設入圍替補名額。（3）若通過資格性審查的競選人小于等于3家，則無需進行詳細評審，全部競選人成為合作開發(fā)意向企業(yè)。7.2.3競選人有下列情形之一的，其競選將被視為無效競選：（1）實質上沒有響應招商文件要求的競選將被視為無效競選。競選人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其競選文件成為實質上響應的競選。（2）在資格性審查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，競選文件將確定為無效競選：①不具備招商文件中規(guī)定資格要求及資格證明文件不齊全；②競選人沒有按競選文件要求繳納競選保證金；③沒有按照招商文件規(guī)定要求簽署、蓋章或競選文件沒有法定代表人/負責人簽字，或簽字人沒有法定代表人/負責人授權委托書；④競選文件有招商文件中規(guī)定的其它無效競選條款的；⑤按有關法律、法規(guī)、規(guī)章屬于競選無效的。對于競選文件中不構成實質性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評選小組可以接受，但這種接受不能損害或影響任何競選人的相對排序。7.2.4競選文件的澄清（1）評選期間，對競選文件中含義不明確、同類問題表述不一致，評選小組可以書面形式要求競選人作出必要的澄清、說明或者糾正，但不得允許競選人對實質性內容做任何更改。競選人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權的代表簽字，并不得超出競選文件的范圍或者改變競選文件的實質性內容。有關澄清的答復均應由競選人的法定代表人/負責人或授權代表簽字的書面形式作出。（2）競選人的澄清文件是其競選文件的組成部分。8.評選標準和權重8.1評分標準評選小組對競選文件的技術商務響應情況進行評分。評分采用量化方法(得分均保留兩位小數(shù))。8.2綜合評議指標表：評審內容序號評審分項評審細則最高得分技術部分（25分）1概念性規(guī)劃設計方案對各競選人所提供的概念性規(guī)劃設計方案（含鳥瞰圖、業(yè)態(tài)分布圖、整體規(guī)劃等，不短于5分鐘的介紹短視頻）進行綜合評審：優(yōu)：設計方案完善、合理、可行性高，得10分；中：設計方案基本完善、基本合理、可行性一般，得5分；差：設計方案不完善、不合理、可行性差，得1分；無方案或無提供介紹短視頻不得分。102企業(yè)管理制度對各競選人所提供的各項規(guī)章制度方案進行綜合評審：優(yōu)：規(guī)章制度完善可行性和科學先進性很好、完整，得5分；中：規(guī)章制度完善可行性和科學先進性一般、完整，得3分；差：規(guī)章制度基本滿足本項管理要求，得1分；無方案不得分。53實施組織計劃根據(jù)各競選人所提供的實施組織計劃進行綜合評審，應包括但不限于以下內容：1、實施本項目的計劃；2、組織協(xié)調管理能力：要求組織協(xié)調方法合理、針對性強、措施具體；3、合同和文檔資料管理的方法和措施：要求管理方法合理有效，針對性強、措施具體；4、對本項目合理化建議：對本項目實施方案可能存在的技術風險、缺陷、難點、重點的作分析，從專業(yè)角度提出相應的解決方法或合理化建議；要求科學、合理、可行；5、工作流程：要求有清晰的工作流程圖、工作準則；6、人員、設備配置等；7、對舊村改造重點、難點分析。優(yōu)：10分，中：5分；差：1分，無計劃不得分。10商務部分（75分）4住宅開發(fā)規(guī)模2015年1月1年至今，競選人（含其關聯(lián)公司）住宅開發(fā)（含在建及已竣工驗收）規(guī)模情況：1）住宅面積≥1500萬平方米的，得10分；2）1500萬平方米＞住宅面積≥1000萬平方米，得7分；3）1000萬平方米＞住宅面積≥500萬平方米，得5分；4）500萬平方米＞住宅面積≥100萬平方米，得3分；5）100萬平方米＞住宅面積，得1分。（以提供竣工驗收報告或其他能證明其開發(fā)面積及性質的證明材料復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）105土地儲備2015年1月1日至今，競選人（含其關聯(lián)公司）通過公開招商拍賣掛牌取得土地面積情況：1）土地面積≥40000畝，得10分；2）40000畝＞土地面積≥30000畝，得7分；3）30000畝＞土地面積≥20000畝，得5分；4）20000畝＞土地面積≥10000畝，得3分；5）10000畝＞土地面積，得1分。（以提供《國有土地使用權出讓合同》或相關證明文件的復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）106城市更新經驗（不含舊村改造）2015年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），競選人（含其關聯(lián)公司）在廣東省內具有城市更新業(yè)績的，每提供一項得2.5分，滿分10分。（以提供合同書及相關證明文件的復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）10舊村改造經驗2015年1月1日至今（以合同簽訂時間為準），競選人（含其關聯(lián)公司）在省會城內具有占地300畝或以上舊村改造業(yè)績的，每提供一項得5分，滿分15分。（以提供合同書及相關證明文件的復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）15“舊改”地區(qū)經驗競選人在以下城市分別有成功的“舊改”項目的，每個城市得2分：西安、成都、廣州、昆明、武漢。（以提供合同書及相關證明文件的復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）101、2020年1月1日至今，競選人與佛山市順德區(qū)XX街道任一經濟股份社簽署有關土地合作類協(xié)議的得2.5分。2、2020年1月1日至今，競選人與佛山市順德區(qū)XX街道任一村居或村委或經濟股份社簽署有關舊村居改造前期服務類協(xié)議（或委托書）的得2.5分。（以提供合同書及相關證明文件的復印件加蓋競選人公章為準，不提供不得分。）57企業(yè)狀況根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。對房地產企業(yè)劃了“三條紅線”，三條紅線分別為：紅線1：剔除預收款后的資產負債率大于70%；紅線2：凈負債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。1）競選人不超過1條紅線的，得10分；2）競選人2條紅線的，得5分；3）競選人3條紅線的，得1分。108品牌實力1）競選人為“中國房地產百強企業(yè)成長性TOP10”的，得1分；2）競選人為“中國商業(yè)地產百強企業(yè)”的，得1分；3）競選人為“中國房地產開發(fā)企業(yè)50強根據(jù)張工發(fā)給我的企業(yè)介紹PPT內容編寫（part05獎項榮譽）”的，得1分；根據(jù)張工發(fā)給我的企業(yè)介紹PPT內容編寫（part05獎項榮譽）4）競選人為“中國房地產公司品牌價值TOP20”的，得1分；5）競選人為“中國房地產開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產綜合實力50強”的，得1分；本項滿分為5分，以國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究院或中國房地產協(xié)會公布數(shù)據(jù)為準。5備注：1.招商文件要求提交的與評價指標體系相關的各類有效資料，競選人如未按要求提交的，該項評分為零分。2.商務評分：所有評選小組成員評分分值的算術平均值（四舍五入后，小數(shù)點后保留兩位有效數(shù)）。3.關聯(lián)企業(yè)定義與資格條件中“注”內容相同。8.3分值計算（1）技術評分計算公式：技術得分=各評選小組成員評分總和÷評選小組成員人數(shù)（2）商務評分計算公式：商務得分=各評選小組成員評分總和÷評選小組成員人數(shù)綜合評分的計算綜合評分=技術評分+商務評分。最終得分最終得分=技術得分+商務得分評選小組根據(jù)競選人最終得分高低排定名次，最終評選得分相同的，按技術指標得分由高到低順序排列。最終評選得分相同且技術指標得分相同的，按商務指標得分由高到低順序排列，按上述方式仍未能確定排名順序的由評選小組投票確定。六、定選、合同的訂立和履行1.定選1.1招商代理機構自評選結束后2個工作日內將《評選報告》送交招商主體。1.2招商主體自收到《評選報告》之日起5個工作日內，在評選報告確定的入圍企業(yè)名單中按推薦順序確定合作開發(fā)意向企業(yè)。招商主體未在上述時間內按推薦順序確定合作開發(fā)意向企業(yè)，又不能說明理由的，視為按評選報告推薦的順序確定合作開發(fā)意向企業(yè)。1.3招商主體及招商代理機構自招商主體確定合作開發(fā)意向企業(yè)之日起2個工作日內將結果在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心、廣東XX項目管理有限公司網(wǎng)站、佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會公告欄同時公示，公示期為3個工作日。1.4公示結束且招商主體或招商代理機構無收異議或投訴的，招商代理機構自向合作開發(fā)意向企業(yè)發(fā)出《合作開發(fā)意向企業(yè)中選通知書》1.4招商主體將按規(guī)定通過表決方式確定合作開發(fā)企業(yè)。招商主體及招商代理機構將表決結果在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心、廣東XX項目管理有限公司網(wǎng)站、佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)居民委員會公告欄公示3個工作日。1.5公示結束且招商主體或招商代理機構無收異議或投訴的，招商主體及招商代理機構向合作開發(fā)企業(yè)發(fā)出《合作開發(fā)企業(yè)中選通知書》。1.6在競選過程中，如發(fā)現(xiàn)競選人以他人名義競選或者以其他方式弄虛作假，騙取中選的，招商主體有權取消其中選資格。2.合同的訂立和履行2.1確定合作開發(fā)企業(yè)后，招商主體應與合作開發(fā)企業(yè)擬定并簽署“項目改造協(xié)議”。2.2合作開發(fā)意向企業(yè)放棄中選、不按要求與招商主體簽訂“項目改造協(xié)議”、因非不可抗拒力原因或自身原因不能履行協(xié)議的，或在競選和簽訂協(xié)議過程中發(fā)現(xiàn)合作開發(fā)意向企業(yè)以他人名義競選或者以其他方式弄虛作假，騙取中選資格的，招商主體有權取消其中選資格，重新進行招商。異議與處理1.競選人在參與本次競選活動過程中確認自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受損之日，以實名書面形式當面向招商主體提交異議申訴，異議內容不得含有虛假、惡意成份。依照誰主張誰舉證的原則，提出異議者必須同時提交相關確鑿的證據(jù)材料和注明事實的確切來源，對捏造事實、濫用維權擾亂采購秩序的惡意異議者或舉證不全查無實據(jù)承擔相應的法律責任。2.若對招商方案中的內容提出質疑的，應在公示期間以書面形式直接向招商代理機構提出，同時知會招商主體。3.對中選單位或競選人之間的競選行為提出質疑時，應在中選結果公告期間以書面形式直接向招商代理機構提出，被質疑者對舉證材料須給予書面澄清回復，其競選文件內容須公開接受任何形式的審查核實。4.質疑事項可能影響中選結果的，招商主體應當暫停項目進度。5.對出現(xiàn)有違公平競爭、對中選單位提出的質疑而未獲有效解決等情況時，可由相關責任歸屬部門組織會審，或提請評選小組內的部分主要專家成員進行復審，復審時各相關當事人須同時列席并就質疑內容進行舉證和接受質詢，評選小組最終的表決意見報經順德區(qū)監(jiān)督管理部門批復后即作為復審結果，各當事人均予以尊重服從。

第四部分合同書格式（本協(xié)議可根據(jù)合作開發(fā)企業(yè)的競選承諾，以及招商主體與合作開發(fā)企業(yè)商議情況進行修訂）

佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造項目改造協(xié)議甲方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________；郵政編碼：__________________法定代表人：姓名：職務：__________________乙方：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________；郵政編碼：__________________法定代表人：姓名：__________________職務：__________________為加快推進佛山市順德區(qū)XX社區(qū)XX片整村更新改造項目建設，根據(jù)《佛山市順德區(qū)人民政府關于印發(fā)順德區(qū)深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的通知》等相關規(guī)定，甲方通過佛山市順德區(qū)公共資源交易中心公開招商，并經甲方成員大會表決同意，依法選擇了乙方作為佛山市順德區(qū)XX街XX社區(qū)XX片舊村改造項目公開招商的市場改造主體。根據(jù)招商文件的規(guī)定以及乙方的競選方案，雙方訂立如下協(xié)議，供雙方共同恪守：第一條本項目基本情況（一）“本項目”是指佛山市順德區(qū)XX社區(qū)XX片整村改造項目。（二）本項目位于佛山市順德區(qū)XX街道XX社區(qū)XX片整村，位于XX街道中部，南國中路以北，石洛路以南，XX河以西（詳見項目位置圖）。經初步調查，甲方集體經濟組織涉及155戶，戶籍人口約656人，改造范圍的總用地面積為80289.49平方米，其中住宅用地約33073.8028平方米；廠房和工業(yè)用地約16351.427平方米；辦公用地約902.2平方米；歷史文化用地約42.33平方米；公配及市政用地約20510.9388平方米；水域約1092.79平方米；政府儲備用地8325平方米。（數(shù)據(jù)最終以政府審批的實施方案為準）。項目規(guī)劃情況：根據(jù)《佛山市順德區(qū)XX街道XX社XX片“三舊”改造單元控制性詳細規(guī)劃》（編號：D-DL-02-13-A），改造項目以二類居住用地為主，面積為114765平方米單元規(guī)劃數(shù)據(jù)與其他基礎數(shù)據(jù)對不上。單元規(guī)劃數(shù)據(jù)與其他基礎數(shù)據(jù)對不上（三）本項目推進情況：本項目于2019年10月已取得佛山市順德區(qū)城市更新（“三舊”改造）工作領導組辦公室《關于同意啟動XX街道XX社區(qū)XX片舊村改造項目的復函》，本項目已納入標圖建庫范圍，甲方村民成員大會已對本項目舊村改造的意愿進行表決并以95.48%通過率表決同意，本項目城市更新單元計劃已經區(qū)政府批準。（四）本項目更新類型為舊村居改造；改造模式為拆除重建類；實施方式為單一市場主體實施；土地供應方式為協(xié)議出讓，具體為：甲乙雙方通過法定城市更新程序對本項目進行改造，拆除重建本項目物業(yè)（政府需保留建筑物除外），將本項目集體用地轉為國有建設用地，項目分為復建安置地塊、居住性質融資地塊、公益性用地，乙方負責統(tǒng)籌組織辦理本項目全部地塊建設過程中的各項手續(xù)。乙方按照《拆遷補償安置方案》及復建安置地塊的規(guī)劃條件，優(yōu)先對復建安置地塊進行施工建設，并負責辦理復建安置地塊建設的報建及施工許可證等審批手續(xù)，將復建安置物業(yè)按《拆遷補償安置方案》約定的標準交付甲方及被拆遷人使用，由此所產生的費用由乙方按照表決通過《實施方案》、《拆遷補償安置方案》的約定承擔。通過“三舊”改造政策完善用地手續(xù)后政府與乙方就融資地塊直接簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（即協(xié)議出讓方式）并將融資地塊的權屬登記至乙方或乙方成立全資子公司名下，融資地塊由乙方自行按照規(guī)劃條件要求進行建設施工，由此所產生的費用由乙方自行承擔，同時項目所獲得政府補貼專項用于回遷房與集體物業(yè)及配套設施建設。本協(xié)議所述“復建安置地塊”是指包含建設回遷安置房的土地、用于代建集體物業(yè)的土地以及用于建設甲方向乙方回購的集體物業(yè)的土地。“回遷安置房或復建安置房”是指改造范圍內用于安置被拆遷人（不含村集體）以及向被拆遷人（不含村集體）補償?shù)姆课?。“融資地塊”是指改造范圍內除復建安置地塊以及公益性用地以外的商住用途的地塊，融資地塊的土地使用權歸乙方所有?！皬徒ò仓梦飿I(yè)”是指回遷安置房、代建房以及集體回購物業(yè)；“融資物業(yè)”是指改造范圍內除復建安置物業(yè)以及公益性質用地范圍內的配套物業(yè)以外的物業(yè)，融資物業(yè)權屬歸乙方所有，由乙方開發(fā)建設、銷售。（五）項目前期服務機構（佛山市旭瑞房地產開發(fā)有限公司）已為本項目墊付了部分前期費用包括但不限于等，該費用由乙方負責返還給前期服務機構，該部分費用將納入本項目改造成本。乙方在正式確定中選資格30日內完成甲方與前期服務機構所簽訂合同規(guī)定的費用結算、支付及合同的解除，否則甲方將取消乙方的市場改造主體資格，本合同自動解除，乙方已繳交的競選保證金不予退還。（六）本項目的基本情況，部分數(shù)據(jù)及信息為本招商文件制定前獲得，可能與最終批復的本項目實施方案描述的數(shù)據(jù)及信息存在一定的差異，以最終批復的本項目實施方案描述的內容為準。第二條關于本項目項目公司的組織形式及有關規(guī)則（一）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內，注冊設立1家獨立核算且具備獨立法人資格的全資子公司（以下簡稱“項目公司”），獨立從事本項目的開發(fā)建設。該項目公司設立后，本項目招商文件及本協(xié)議約定應由乙方享有、承擔的所有權利、義務可由項目公司代為履行。（二）本項目改造過程中，根據(jù)實際情況和政策要求，上述項目公司可設立1家或多家具有獨立法人資格的子公司，分別承接具體改造地塊的開發(fā)、建設、運營等事宜，該等子公司的組織形式為有限責任公司。甲方、乙方及項目公司可與該等子公司另行簽署補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。（三）上述項目公司、子公司均須在佛山市順德區(qū)XX街行政區(qū)劃范圍內設立，并辦理工商注冊和稅務登記等手續(xù)，組織形式均為有限責任公司。第三條合作改造主要內容及要求（一）土地及地上建筑物認定經XX鎮(zhèn)（街道）城市更新機構牽頭，甲方會同乙方委托有關調查單位開展土地及地上建筑物認定工作，因調查摸底所產生的費用全部由乙方承擔。若必須以甲方名義委托的，甲方應提前將擬委托的調查單位資料、因此產生的費用以及合法票據(jù)等報經乙方書面確認。土地及地上建筑物測量及認定成果將作為本項目《實施方案》及《拆遷補償安置方案》的制定依據(jù)和事實基礎。（二）實施方案編制、初審、民主表決根據(jù)摸底調查成果、改造需要以及控制性詳細規(guī)劃情況等，在XX街道政府（街道辦事處）牽頭組織下，甲方會同乙方編制初步《實施方案》（含改造地塊基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、現(xiàn)狀建筑面積認定情況、協(xié)議補償方案、土地整合方案以及征收方案、拆遷安置方案、分期供地、分期建設方案、公益性設施及用地建設和移交方案、完善歷史用地及集轉國方案、改造預期效果等內容）及《拆遷補償安置方案》。初步《實施方案》及《拆遷補償安置方案》編制完成報XX街道城市更新機構初審后報區(qū)級城市更新機構審查，審查通過的，由甲方按要求組織召開村民（成員）民主表決會議，按民主表決規(guī)定對舊村居改造項目進行表決。表決內容應包括《實施方案》及《拆遷補償安置方案》及集體建設用地轉為國有建設用地等事項，并應獲有表決權人員2/3以上表決同意，報區(qū)政府審批。拆遷補償安置方案經表決通過后，鎮(zhèn)（街道）可以啟動回遷安置區(qū)供地手續(xù)辦理工作。（三）《房屋拆遷補償安置協(xié)議》簽訂及備案乙方須與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，對改造地塊上權屬人進行補償及回遷安置，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構）筑物。甲方和乙方與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》后，在簽訂之日起90日內送街道辦事處備案。（四）辦理土地出讓手續(xù)乙方在約定期限內與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》；經街道辦事處確認后，將已辦理集體建設用地轉為國有建設用地手續(xù)的舊村居項目用地收回，將融資地塊協(xié)議出讓給乙方。經區(qū)政府批準后，由乙方與國土部門就融資地塊簽訂《出讓合同》，并按要求繳交土地出讓金及相應稅費。（五）落實拆遷、回遷安置工作乙方負責回遷安置及補償改造地塊上的權屬人，清退集體物業(yè)租戶并清拆地上建（構）筑物，并按《房屋拆遷補償安置協(xié)議》承擔相應的拆遷補償安置費用。第四條關于保證金的約定乙方在報名參與本項目招商活動時交納的競選保證金【】元，自本協(xié)議簽訂之日起本息悉數(shù)轉化為本協(xié)議履約保證金；乙方及鎮(zhèn)（街道）人民政府、銀行同時共同簽署《順德區(qū)舊村莊更新改造項目保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議》，并按該監(jiān)管協(xié)議的要求對履約保證金實施監(jiān)管。項目改造范圍內90%以上土地房屋權利人簽訂拆遷補償安置協(xié)議（若已批實施方案分期改造的，則按分期改造范圍內90%以上土地房屋權利人簽訂拆遷補償安置協(xié)議）后,本協(xié)議履約保證金本息部分或全部可轉為拆遷保證金（拆遷保證金金額=總拆遷面積×土地市場評估價×10%，若分期改造的，則拆遷保證金金額=分期拆遷面積×土地市場評估價×10%），未轉部分在合同履行完畢后退回余額（含利息）。資金監(jiān)管賬戶的開立、使用和管理按照佛山市順德區(qū)的有關規(guī)定執(zhí)行。拆遷改造開始后，乙方可以按照竣工面積比例占拆遷面積比例申請返還拆遷保證金，經甲方及鎮(zhèn)（街道）城市更新機構書面核實確認后，可不計利息返還，返還款專項用于本項目開發(fā)及拆遷補償，不得挪作他用。第五條甲方、乙方的權利和義務（一）甲方權利和義務1、乙方為甲方通過公開方式引入的市場改造主體，甲方不得在未經乙方書面許可的情況下與乙方以外的第三方簽訂與本項目相同或者類似的任何協(xié)議。2、甲方及甲方村民根據(jù)《拆遷補償安置協(xié)議》獲得復建安置房或貨幣補償及應分配之集體復建經濟物業(yè)。3、甲方應會同乙方編制《實施方案》及《拆遷補償安置方案》，兩案的編制內容由乙方最終確定。甲方應協(xié)助乙方向股東成員宣講，爭取兩案表決通過。兩案制定、宣講、表決期間，甲方應確保改造范圍內不發(fā)生任何群體性、暴力性事件。4、甲方須全程協(xié)助協(xié)助乙方辦理本項目立項、規(guī)劃、報建、土地協(xié)議出讓等手續(xù)，協(xié)助乙方完成改造地塊的社會穩(wěn)定風險評估、環(huán)境影響評估、交通影響評估、管線遷改、測繪、地上房屋清拆、土地平整及后續(xù)開發(fā)等工作。5、甲方應當負責按相關政策規(guī)定組織甲方村民對本項目實施方案、拆遷補償安置方案等進行表決，并向乙方或項目公司提供本項目建設所需的村集體經濟組織成員大會、村集體經濟組織成員代表會議的表決決議及其他相關文件。6、甲方及乙方根據(jù)政府部門對本項目實施的批復情況及村民表決情況共同開展拆遷工作，由被拆遷人與乙方三方簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。甲方督促被拆遷人及時進行搬遷、移交土地、房屋及產權資料，配合拆遷所有地上建筑物、構筑物、附著物及其他地上物。7、甲方應協(xié)助乙方或項目公司按協(xié)議出讓方式取得融資地塊的國有土地使用權。在融資地塊具備融資條件后，配合乙方或項目公司辦理相關融資手續(xù)，但該手續(xù)的辦理不得損害甲方的權益。（二）乙方權利和義務1、乙方享有本項目融資地塊的土地使用權及上蓋物業(yè)所有權，以及因此給乙方帶來的收益。2、乙方負責承擔項目實施方案及拆遷補償安置方案編制、完善歷史用地手續(xù)，按相關規(guī)定在協(xié)議出讓階段繳交土地出讓金及相關的稅費、成本。3、乙方負責辦理本項目實施方案、拆遷補償安置方案、規(guī)劃、建設等各種審批手續(xù)，并承擔費用。4、乙方負責與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并負責完成項目地塊上建筑物、構筑物及其他附著物的拆除工作，承擔所有拆遷成本。5、乙方負責項目改造涉及的拆遷安置、建設開發(fā)、經營管理等成本和費用，包括但不限于前期費、臨遷費、補償費、拆運費、建安費、融資地塊土地出讓金、報批辦證費和相關稅費等。乙方應當按照相關部門出具的繳費通知規(guī)定的時間及金額繳納本項目需繳納的相應行政規(guī)費、稅金等義務。6、乙方應按照相關規(guī)定的工程質量和交樓標準完成回遷安置房、集體物業(yè)以及相應配套建、構筑物及其附屬設施（含地下空間部分）的竣工驗收備案工作。7、乙方應當按照經批復的本項目實施方案及規(guī)劃文件完成本項目改造范圍內已納入改造成本的公共服務設施、市政基礎設施的建設。8、乙方應承擔在向甲方交付物業(yè)前，作為復建安置地塊、村集體經濟物業(yè)復建地塊、融資地塊占有人應當承擔的包括但不限于安全事故責任等在內的全部義務和法律責任。9、乙方受甲方委托具體實施本項目改造范圍內的動遷工作，并保證在合法、合規(guī)的前提下完成動遷工作，盡量避免因此所產生的對抗性矛盾和糾紛。10、乙方負責完成改造地塊的社會穩(wěn)定風險評估、環(huán)境影響評估、交通影響評估、管線遷改、測繪、地上房屋清拆及土地平整等工作。11、委托具有合法資質的機構按照國家現(xiàn)行建筑設計規(guī)范、佛山市及順德區(qū)的城市規(guī)劃管理有關規(guī)定、目標項目地塊的設計要點和指標制訂規(guī)劃設計方案，并承擔相關費用。12、按照規(guī)劃及國土部門的要求，辦理規(guī)劃設計變更的相關手續(xù)；按照國家法律法規(guī)的要求辦理本項目開發(fā)所需的行政審批手續(xù)，領取相關許可及證明文件。13、本項目開發(fā)建設過程中，拆遷、土建工程和專業(yè)工程必須發(fā)包予有合法資質的單位，同時保證按約定支付工程款及其他相關款項。14、本項目開發(fā)建設過程中因供水、供電、供氣、通訊中斷而造成的任何經濟損失或項目延誤等不良后果均由乙方自行解決并承擔相關后果，與甲方無關。第六條違約責任（一）甲方若違反本協(xié)議有關條款約定，經催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或擅自單方解除本協(xié)議的，視為甲方根本性違約，應按照合同法的規(guī)定依法承擔法律責任。（二）甲方未按本協(xié)議約定履行各項配合義務，造成遲延的，乙方相應的履行期限同等順延。（三）乙方若違反本協(xié)議有關條款約定，經催告仍不能糾正其違約行為，造成本協(xié)議不能履行或履行成為不必要，或擅自單方解除本協(xié)議的，視為乙方根本性違約，應按照合同法的規(guī)定依法承擔法律責任。第七條退出機制本項目經區(qū)政府審批認定為舊村居改造項目，項目正式啟動后，乙方未能在4年內（按實施方案通過區(qū)政府審批之日起計算）與90%以上（含90%）被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的，甲乙雙方均有權解除本合同，且雙方均不構成違約，互不追究違約責任。乙方因改造過程中支付可納入改造及建設成本的費用（包括對已簽訂拆遷補償協(xié)議的補償費用）、履約保證金、拆遷保證金由甲方重新公開選擇的市場改造主體支付給乙方。非因乙方原因造成4年內未能達成簽約數(shù)量要求的，經甲方村集體成員代表會議表決通過并報區(qū)政府批準，簽約率達成時間可延長2年。第八條不可抗力在合同履行過程中，如發(fā)生其他不可抗力事件，包括自然災害：如\t"/item/%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%8A%97%E5%8A%9B%E5%9B%A0%E7%B4%A0/_blank"臺風、\t"/item/%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E6%8A%97%E5%8A%9B%E5%9B%A0%E7%B4%A0/_blank"地震、洪水、冰雹；政府行為：如征收、征用；社會異常事件：如罷工、騷亂等，導致本協(xié)議不能全部或部分履行的，任何一方均不構成違約，由雙方協(xié)商處理，由此造成損失的，由雙方各自承擔。任何一方由于不可抗力原因不能履行協(xié)議時，應在不可抗力事件結束后1日內向對方通報，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構的不可抗力證明或雙方諒解確認后，允許延期履行或修訂本協(xié)議。第九條協(xié)議的完整性本協(xié)議是甲乙雙方就本項目合作開發(fā)所訂立。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）政府有關部門的批復、批準書及附圖；（2）甲乙雙方簽訂的其他補充協(xié)議，協(xié)議應以書面形式簽訂；（3）股東大會表決同意且區(qū)政府審批通過的實施方案及拆遷補償安置方案；上述附件可視為對本協(xié)議的完善和補充，但原則性內容均不得與本協(xié)議發(fā)生沖突，如出現(xiàn)內容抵觸的，以本協(xié)議約定為準，雙方另有約定的除外。第十條協(xié)議的生效及其他（一）本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章且簽字之日起生效。（二）未盡事宜，甲、乙雙方可根據(jù)本項目的具體進展情況和甲乙雙方確定的進度計劃，及時協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議簽訂后，應當自簽訂之日起30日內送區(qū)主管部門、街道主管部門留存一份。（三）在本協(xié)議履行過程中，如有爭議，甲乙雙方應及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方同意向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。（四）本協(xié)議中涉及的金額均為人民幣，有特別說明的除外。（五）本協(xié)議一式十二份，甲、乙雙方各執(zhí)四份，報送區(qū)主管部門、街道主管部各兩份存檔，具同等法律效力。（六）附件：附件1：《項目改造范圍圖》附件2：中選通知書附件3：表決結果證明（以下無正文，為本協(xié)議簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人:（簽字）或授權簽約代表乙方（蓋章）：法定代表人:（簽字）或授權簽約代表本協(xié)議于二O二0年月日簽訂于佛山市順德區(qū)

第五部分競選文件格式溫馨提示：為節(jié)約資源、保護環(huán)境，請盡量使用雙面打印。格式僅供參考，競選人可按更優(yōu)格式提供項目名稱：_________________________________項目編號：_________________________________競選文件正本/副本競選人名稱：_________________________________競選人地址：_________________________________競選人聯(lián)系人：_______________________________競選人聯(lián)系電話：_____________________________二〇二〇年月日競選文件目錄注：1、競選文件必須編制目錄（目錄格式不限，由競選人自行編制），且目錄必須清晰、準確，與競選文件中的每頁所加注的頁碼相對應。競選人須按競選文件格式內容進行排版，如屬于格式外的內容，競選人可根據(jù)其他內容自行排版。

第一部分資格性文件

一、關于資格的聲明函致：廣東XX項目管理有限公司關于貴方（項目名稱（項目編號：）競選邀請，本簽字人愿意參加競選，并聲明提交的承諾和下列文件是準確和真實的：1、營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋競選人公章；2、住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)一級資質證書復印件加蓋競選人公章；3、2019年度的經審計的財務報告；4、中國指數(shù)研究院認證的中國房地產百強企業(yè)前40名證書或證明文件復印件加蓋競選人公章；5、競選人在國內直轄市、省會城市累計取得不少于3宗舊村（城中村）改造項目經驗（改造項目實施方案取得政府批復），且改造范圍總占地面積不低于3000畝（以城市更新主管部門批復文件為準）。提供合同及相關證明復印件加蓋競選人公章6、競選人（含其直接或間接持股比例達50%或以上的關聯(lián)公司）在2015年1月1日至2019年12月31日，其房屋建筑面積累計規(guī)劃驗收或竣工驗收不少于350萬平方米（以建筑面積計算，按規(guī)劃驗收證明材料或竣工驗收備案表記載數(shù)據(jù)進行累計計算，但同一項目數(shù)據(jù)不重復計算）。提供規(guī)劃驗收證明材料或竣工驗收備案表及相關證明加蓋競選人公章。7、中國人民銀行征信中心或其授權機構出具的企業(yè)信用報告復印件加蓋競選人公章。8、本項目不接受聯(lián)合體競選；（無需提供證明資料）9、競選人必須按照本邀請函規(guī)定的時間地點和要求登記并購買招商文件。（無需提供證明資料）注：上述資料的復印件加蓋競選人公章請在本表后附，如未按上述要求提供相關證明材料，將可能導致其競選被拒絕。競選人代表簽字