XXXX年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告-中指

2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望中國(guó)指數(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)12011年中國(guó)房地產(chǎn)新政解析“國(guó)八條”房產(chǎn)稅新政對(duì)相關(guān)各方的影響2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望目錄2“國(guó)八條”限購(gòu)差別化信貸稅收加大保障性住房建筑力度加大土地供應(yīng)量明確約談問責(zé)制明確房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)抑制需求增加供應(yīng)確保落實(shí)穩(wěn)定預(yù)期限購(gòu)：本市居民有2套，外地居民1套不得再購(gòu)買、不能提供納稅證明不能購(gòu)買，擴(kuò)大到至少35個(gè)大中城市，范圍更廣

差別化信貸：二套房首付60%，利率1.1倍稅收：二手房買賣不滿5年全額增收營(yíng)業(yè)稅2011年新政：“國(guó)八條”力度超過2010年，限購(gòu)政策最為突出32011年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳即發(fā)出1號(hào)文件調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于進(jìn)一步彰顯政府調(diào)控決心，緩解房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。表：“國(guó)八條”具體內(nèi)容及點(diǎn)評(píng)主要條款關(guān)鍵內(nèi)容點(diǎn)評(píng)1、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，穩(wěn)定預(yù)期，表明調(diào)控從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房?jī)r(jià)2、加大保障性安居工程建設(shè)力度多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，強(qiáng)調(diào)公共租賃住房發(fā)展3、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)。加大房產(chǎn)交易成本，打擊投資投機(jī)，完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)為后續(xù)的房地產(chǎn)稅制改革打下基礎(chǔ)4、強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地根據(jù)實(shí)際在此基礎(chǔ)上還可以上調(diào)。此前二套房貸首付款比例為50%5、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理落實(shí)“三類”住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。確保保障房建設(shè)用地供給，明確土地招拍掛制度改進(jìn)方向6、合理引導(dǎo)住房需求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)本地戶籍家庭限購(gòu)2套房，對(duì)非本地戶籍能提供社保及納稅證明的限購(gòu)1套房，對(duì)非本地戶籍不又能提供社保及納稅證明暫停其購(gòu)房。限購(gòu)更加嚴(yán)厲、涉及城市更廣7、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制對(duì)于政策落實(shí)不力的省(區(qū)、市)人民政府要向國(guó)務(wù)院做出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。明確約談問責(zé)機(jī)制，確保政策的有力執(zhí)行和落實(shí)8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。輿論引導(dǎo)住房合理消費(fèi)政策要點(diǎn)：明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，限購(gòu)范圍更廣且更加嚴(yán)厲4明確房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定預(yù)期文件要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布，此項(xiàng)措施在以往的房地產(chǎn)調(diào)控中從未出現(xiàn)。此舉用意在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，減少市場(chǎng)的“恐慌性需求”，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)，這也標(biāo)志著調(diào)控從通過行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房?jī)r(jià)。實(shí)施限購(gòu)措施和利用輿論引導(dǎo)合理需求文件要求“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施?！贝饲耙延?4個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，嚴(yán)厲程度不一，這次文件的限購(gòu)規(guī)定更加嚴(yán)厲、涉及的城市更廣，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）覆蓋范圍更廣，包括直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市在內(nèi)35個(gè)大中城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快城市（預(yù)計(jì)總數(shù)將至少達(dá)到40個(gè)）；（2）購(gòu)買限制更嚴(yán)，此前僅南京、深圳兩地在制定政策時(shí)考慮了居民現(xiàn)有住房套數(shù)，本地戶籍居民家庭若有2套住房則不得再買，其他城市則無論有幾套住房，均可再買一套住房，部分城市甚至只在少數(shù)中心區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)，而“國(guó)八條”在所有限購(gòu)城市均提出，有2套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ?套住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ゲ坏觅?gòu)買，將大大影響改善性需求的釋放，將對(duì)高端住宅產(chǎn)生更為顯著的影響；（3）跨區(qū)域限制更嚴(yán)，此前的規(guī)定是，無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，不得提供按揭貸款買房，但此次直接提出不得購(gòu)房，嚴(yán)厲程度明顯高出以往。具體內(nèi)容：是2010年調(diào)控政策的升級(jí)和深化，政策力度更強(qiáng)5改進(jìn)土地招拍掛制度，增加保障房供給不放松確保保障房用地供給，發(fā)展公共租賃住房，擴(kuò)大保障性住房覆蓋范圍，解決低收入城鎮(zhèn)居民家庭住房困難問題，保障民生。多數(shù)措施是對(duì)以前政策的強(qiáng)調(diào)，比如三類住房用地不低于住房建設(shè)用地比例的70%，增加公共租賃住房的供應(yīng)等，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面是新提法，表明中央要求保障房制度要更加完善、深化。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，單一的“價(jià)高者得”的土地招拍掛制度有了明確的改進(jìn)方向。稅收、信貸政策進(jìn)一步升級(jí)，合力抑制投資投機(jī)需求買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；該措施加大了二手房交易成本和購(gòu)買費(fèi)用，嚴(yán)厲程度較之以往進(jìn)一步加強(qiáng)，將會(huì)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于此前二套房首付已為50%，預(yù)計(jì)該政策對(duì)市場(chǎng)實(shí)際影響較小，更多在心理層面。落實(shí)約談問責(zé)機(jī)制，確保各項(xiàng)政策有效落實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)不明確，保障房建設(shè)不力，執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位的省(區(qū)、市)人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。并要求省級(jí)人民政府及其有關(guān)部門，要按照相關(guān)政策，建立健全對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。中央及省級(jí)問責(zé)機(jī)制的建立，將有力的保障各項(xiàng)政策措施的落實(shí)和執(zhí)行，擴(kuò)大調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響。具體內(nèi)容：是2010年調(diào)控政策的升級(jí)和深化，政策力度更強(qiáng)6各地細(xì)則：北京最為嚴(yán)格，多數(shù)城市力度與“國(guó)八條”一致，成都、青島等地相對(duì)寬松

截至2月24日，已有上海等17個(gè)城市出臺(tái)細(xì)則（濟(jì)南未正式出臺(tái)，但山東省政府已要求濟(jì)南限購(gòu)）。各城市在限購(gòu)套數(shù)上沒有區(qū)別，但在限購(gòu)區(qū)域和納稅證明時(shí)限上有一定差異，北京最為嚴(yán)厲，上海、天津等6個(gè)城市與國(guó)八條基本一致，全市限購(gòu)且需提供一年以上納稅證明，而成都、青島等9個(gè)城市相對(duì)寬松，限購(gòu)區(qū)域僅限主城區(qū)，其他城市暫未明確。城市出臺(tái)時(shí)間實(shí)行時(shí)間本地居民外地居民限制區(qū)域外地居民納稅證明年限最低要求1、北京2月15日2月16日起已有2套不得購(gòu)買已有1套不得購(gòu)買，不提供納稅證明不得購(gòu)買全市5年2、上海1月31日1月31日起全市1年以上3、成都2月15日2月15日起主城區(qū)無4、青島1月28日至12月31日市轄七區(qū)1年以上5、南寧2月13日3月1日-2012年2月29日市區(qū)1年以上6、廣州2月23日2月24日起市區(qū)（暫不含從化增城）1年以上7、南京2月19日2月19日起市區(qū)1年8、哈爾濱2月18日2月18日起市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）1年以上9、貴陽(yáng)2月11日至12月30日中心城區(qū)一環(huán)內(nèi)1年10、長(zhǎng)春1月28日至12月31日全市1年以上11、太原2月19日2月19日起市轄六區(qū)1年以上12、寧波2月20日2月20日起全市1年以上13、天津2月18日2月18日起全市1年14、石家莊2月19日至12月31日市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)1年15、武漢2月21日2月23日起全市1年16、廈門2月20日至12月31日全市1年17、無錫2月21日2月21日起市區(qū)1年72011年中國(guó)房地產(chǎn)新政解析國(guó)八條”房產(chǎn)稅新政對(duì)相關(guān)各方的影響2010中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)2011中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望目錄8房產(chǎn)稅：上海僅針對(duì)新購(gòu)住房，稅率低，目的在于限制購(gòu)買套數(shù)，從而降低需求；

重慶主要針對(duì)高檔住房，稅率相對(duì)高且跨度大，目的在于控制成交均價(jià)，降低高檔房需求重慶上海征收對(duì)象①獨(dú)棟商品住宅（包括新購(gòu)和存量）②新購(gòu)高檔住房（交易單價(jià)達(dá)到主城區(qū)新建商品住房均價(jià)2倍及以上）③“三無”個(gè)人新購(gòu)的第二套及以上普通住房①新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房②非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房計(jì)稅依據(jù)①計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)，條件成熟時(shí)，依房產(chǎn)評(píng)估值。②獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，如無新規(guī)定，無論產(chǎn)權(quán)是否變動(dòng)，其計(jì)稅交易價(jià)和適用稅率均不在變動(dòng)。①參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。②房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。稅率①獨(dú)棟商品住宅和高檔住房交易單價(jià)在上兩年主城區(qū)新建住房均價(jià)3倍以下的稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。②“三無”個(gè)人新購(gòu)第二套及以上的普通住房稅率為0.5%①適用稅率暫定為0.6%②應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×70%×稅率稅收減免①獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅和高檔房免稅面積為100平米；②一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積③“三無”個(gè)人應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積，如符合相關(guān)條件，從當(dāng)年免征及退還。①本市居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅。②本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，可予退還已征收的房產(chǎn)稅。③持有本市居住證滿3年新購(gòu)一住房暫免征收房產(chǎn)稅；不滿3年的滿3年可予退還房產(chǎn)稅。重慶稅率相對(duì)高0.5%/1%/1.2%上海稅率稅率相對(duì)更低，為0.4%或0.6%，但計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)需乘以70%。上海符合征稅條件新房多重慶主要針對(duì)高檔住宅“國(guó)辦發(fā)1號(hào)文”發(fā)布次日（1月27日），上海、重慶分別出臺(tái)房產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法。同日，國(guó)稅總局表示將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出全國(guó)改革方案，條件成熟時(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅。9較低的稅率對(duì)持有成本增加不大，但對(duì)市場(chǎng)預(yù)期將產(chǎn)生影響房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響關(guān)鍵看稅基和稅率如何設(shè)定。目前來看，開征房產(chǎn)稅雖然增加了持有環(huán)節(jié)成本和投資收益的不確定性，但0.5%左右的稅率遠(yuǎn)低于過去幾年房?jī)r(jià)上漲幅度，較大幅度的減免也使得實(shí)際稅率更低。因此，在“國(guó)八條”已有更嚴(yán)厲政策出臺(tái)的前提下，房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內(nèi)對(duì)遏制房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際作用不會(huì)太大，而更多地對(duì)購(gòu)房者心理產(chǎn)生影響，此前上海的大戶型高檔住宅熱銷現(xiàn)象即與此有一定關(guān)系。部分需求已受“國(guó)八條”限購(gòu)政策限制，因而房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房需求總體影響不大重慶房產(chǎn)稅政策中涉及的“三無人員”將因“國(guó)八條”限購(gòu)政策而無法購(gòu)房，上海房產(chǎn)稅政策中涉及的非本地居民新購(gòu)住房，第一套免征（需持有當(dāng)?shù)鼐幼∽C3年以上），第二套住房才納入征稅范圍，而根據(jù)“國(guó)八條”，此類居民不得新購(gòu)住房，因此上海房產(chǎn)稅政策將主要影響本地戶籍居民家庭改善性需求的釋放（根據(jù)“國(guó)八條”限購(gòu)政策，已有兩套或更多住房的本地戶籍居民家庭無法購(gòu)房，因而也不受房產(chǎn)稅的影響）。影響解讀：短期影響不大，但將加大高端市場(chǎng)波動(dòng)10房產(chǎn)稅與與“國(guó)八八條”疊疊加，將將加大試試點(diǎn)城市市高端住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的波動(dòng)動(dòng)此次房產(chǎn)產(chǎn)稅試點(diǎn)點(diǎn)主要針針對(duì)高端端住宅市市場(chǎng)（雖雖然所有有上海新新購(gòu)住房房都可能能被征稅稅，但由由于僅針針對(duì)多套套住房，，因而更更有可能能受影響響的是高高價(jià)或大大戶型住住宅），，2010年占占整體比比重約10%（（上海單單價(jià)30000元以上上住宅成成交套數(shù)數(shù)占11.5%；重慶慶別墅和和高檔公公寓銷售售面積占占比僅為為5.6%，銷銷售額占占10.1%））。試點(diǎn)點(diǎn)將主要要對(duì)此類類物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)生影響響（此前前上海已已出現(xiàn)一一定程度度的搶購(gòu)購(gòu)現(xiàn)象）），而對(duì)對(duì)其他物物業(yè)影響響不大。。影響解讀讀：短期期影響不不大，但但將加大大高端市市場(chǎng)波動(dòng)動(dòng)圖：2010年上海海不同價(jià)價(jià)位住宅宅成交套套數(shù)和金金額占比比數(shù)據(jù)來源源：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2006-2010年年重慶市市別墅、、高檔公公寓銷售售面積和和銷售額額占比11試點(diǎn)初期期對(duì)地方方政府財(cái)財(cái)政收入入貢獻(xiàn)很很小，未未來也難難以與土土地出讓讓金相提提并論據(jù)重慶市市長(zhǎng)黃奇奇帆透露露，試點(diǎn)點(diǎn)初期房房產(chǎn)稅（（不包括括原來即即已征收收的房產(chǎn)產(chǎn)和城市市房地產(chǎn)產(chǎn)稅）規(guī)規(guī)模約1.5-2億元元。而在在2009年，，原有的的房產(chǎn)和和城市房房地產(chǎn)稅稅（主要要針對(duì)商商業(yè)物業(yè)業(yè)）即已已達(dá)到12.13億元元。重慶慶近年的的土地出出讓金規(guī)規(guī)模增長(zhǎng)長(zhǎng)顯著，，2009年和和2010年分分別達(dá)到到449億元和和642億元，，新增的的房產(chǎn)稅稅規(guī)模不不大，對(duì)對(duì)地方財(cái)財(cái)政收入入貢獻(xiàn)很很小。影響解讀讀：短期期影響不不大，但但將加大大高端市市場(chǎng)波動(dòng)動(dòng)圖：2006-2010年年重慶土土地出讓讓金及房房產(chǎn)和城城市房地地產(chǎn)稅數(shù)據(jù)來源源：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、122011年中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)新政解解析國(guó)八條””房產(chǎn)稅新政對(duì)相相關(guān)各方方的影響響2010中國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總結(jié)結(jié)2011中國(guó)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)展望目錄錄13各方影響響：2011年年新政改改變各方方預(yù)期和和行為，，此前平平衡將被被打破新政政地方政府府中央政府府開發(fā)商金融機(jī)構(gòu)構(gòu)購(gòu)房者開發(fā)企業(yè)業(yè)：2011年資金金狀況更更趨緊張張，自籌籌資金能能力至關(guān)關(guān)重要地方：明確“房房?jī)r(jià)控制制目標(biāo)””，巧妙妙靈活落落實(shí)限購(gòu)購(gòu)政策金融機(jī)構(gòu)構(gòu)：預(yù)計(jì)新增增房貸下下降30%購(gòu)房者：：各類需求求都將受受到抑制制中央：保八無憂憂，高舉舉調(diào)控大大棒此次調(diào)控控政策密密度、嚴(yán)嚴(yán)厲程度度超出市市場(chǎng)預(yù)期期，加上上限購(gòu)措措施的大大力度、、大范圍圍執(zhí)行，，將大大大改變參參與各方方預(yù)期；；另一方方面，二二套房首首付提高高、營(yíng)業(yè)業(yè)稅征收收從嚴(yán)、、加息等等政策也也將大大大抑制投投資投機(jī)機(jī)性需求求的釋放放。綜合合來看，，一系列列政策將將對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)需求產(chǎn)產(chǎn)生顯著著影響，，特別是是35個(gè)個(gè)大中城城市和更更多可能能實(shí)行限限購(gòu)政策策的城市市，市場(chǎng)場(chǎng)需求將將得到顯顯著抑制制，短期期內(nèi)市場(chǎng)場(chǎng)量?jī)r(jià)調(diào)調(diào)整不可可避免。。14地方政府府：“不不擇手段段”達(dá)成成“房?jī)r(jià)價(jià)控制目目標(biāo)”，，巧妙靈靈活落實(shí)實(shí)限購(gòu)規(guī)規(guī)定圖：2005-2010年全全國(guó)土地地出讓收收入與地地方財(cái)政政收入比比值“不擇手手段”達(dá)達(dá)成“房房?jī)r(jià)控制制目標(biāo)””：減少或暫暫停高端端項(xiàng)目的的入市和和簽約（（上海、、北京2010年即采采取類似似措施））；房?jī)r(jià)控制制目標(biāo)設(shè)設(shè)定模糊糊，無明明確數(shù)字字要求：：如重慶慶“房房?jī)r(jià)漲幅幅三個(gè)不不超過：：GDP、職職工收入入、人均均收入””，長(zhǎng)長(zhǎng)春“使使2011年度度新建住住房?jī)r(jià)格格漲幅有有較大幅幅度回落落，房?jī)r(jià)價(jià)收入比比控制在在合理區(qū)區(qū)間”；；巧妙靈活落落實(shí)限購(gòu)規(guī)規(guī)定：制定政策時(shí)時(shí)即比國(guó)八八條松：如如成都、青青島、南寧寧等地僅限限在主城區(qū)區(qū)（國(guó)八條條要求為全全市范圍內(nèi)內(nèi)），其中中成都對(duì)外外地購(gòu)房者者的納稅證證明無年限限要求；部分城市房房屋備案系系統(tǒng)不完善善，家庭住住房情況認(rèn)認(rèn)定可能存存在漏洞。。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、15截至2010年年年末，全國(guó)國(guó)主要金融融機(jī)構(gòu)房地地產(chǎn)類貸款款余額9.35萬萬億元，占占各項(xiàng)貸款款余額比重重為20.5%。其其中房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸款款和住房按按揭貸款分分別為3.1萬億元元和6.2萬億元元。銀行業(yè)業(yè)大量的信信貸資金投投放于房地地產(chǎn)業(yè)，將將增加商業(yè)業(yè)銀行對(duì)房房地產(chǎn)業(yè)的的依賴程度度，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控控也可能加加大商業(yè)銀銀行的資金金風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中國(guó)人人民銀行《《2010年第四季季度中國(guó)貨貨幣政策執(zhí)執(zhí)行報(bào)告》》，2011年M2增長(zhǎng)率計(jì)計(jì)劃為16%。據(jù)此此測(cè)算，預(yù)計(jì)2011年新增增貸款計(jì)劃劃為7萬億億元，低于于2009年和2010年實(shí)實(shí)際水平（分別為9.6萬億億元和7.95萬億億元）。2011年年，商業(yè)銀銀行將密切切關(guān)注房地地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控和房貸貸風(fēng)險(xiǎn)，差差別化信貸貸政策從嚴(yán)嚴(yán)執(zhí)行的可可能性較大大。預(yù)計(jì)2011年全年年新增貸款款7萬億元元，其中房房地產(chǎn)貸款款約1.4萬億，比比過去兩年年下降30%。預(yù)計(jì)2011年還將將加息2次次左右，5年期以上上貸款利率率將達(dá)到7%（2007年年曾達(dá)到7.83%，2010年來已已3次加息息）數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、金融機(jī)構(gòu)：：密切關(guān)注注房貸風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)信貸投放放力度放緩緩，預(yù)計(jì)2011年年房地產(chǎn)類類貸款下降降30%，，還會(huì)加息息2次左右右圖：2009-2010年新新增房地產(chǎn)產(chǎn)類貸款（（單位：萬萬億元）

房地產(chǎn)類貸款開發(fā)貸個(gè)人住房按揭貸款當(dāng)年人民幣新增貸款房地產(chǎn)類貸款占比20092.020.591.439.6021.1%20102.020.591.437.9525.4%2010年上半年1.380.441.004.6429.7%2010年下半年0.640.160.483.3219.3%2011年預(yù)測(cè)1.400.420.987.0020%16開發(fā)企業(yè)：：資金來源源中的60%受到影影響貸款額度下下降銷售量下降降開發(fā)企業(yè)資資金壓力增增大多次加息2010年年拿地規(guī)模模大幅增加加貸款額度下下降：預(yù)計(jì)2011年新增增房地產(chǎn)類類貸款1.4萬億元元，其中開開發(fā)貸約4000億億元，比2010年下降約約30%。多次加息：：目前已進(jìn)入入加息周期期，預(yù)計(jì)2011年年還將加息息2次左右右，5年期期以上貸款款利率將達(dá)達(dá)到7%（（2007年曾達(dá)達(dá)到7.83%，2010年年來已3次次加息）銷售受到影影響，預(yù)售售款下降約約10%：：預(yù)計(jì)2011年全國(guó)國(guó)商品房銷銷售額下降降4%-12%，住住宅銷售額額下降8-15%，，項(xiàng)目預(yù)售售款下降10%左右右。近五年，開開發(fā)企業(yè)的的資金來源源中，來自自開發(fā)貸款款、預(yù)售款款（包括定定金、預(yù)付付款和個(gè)人人按揭）的的占比接近近60%。。預(yù)計(jì)2011年開發(fā)發(fā)企業(yè)的資資金來源為為7.6萬萬億元，同同比增長(zhǎng)5%，增速速與2008年持平平，其中自自籌資金占占比提高近近10個(gè)百百分點(diǎn)，自自籌資金能能力弱的企企業(yè)將受到到顯著影響響。

2010年占比2010年增長(zhǎng)率2011年占比2011年增長(zhǎng)率國(guó)內(nèi)貸款17.3%10%12%-30%自籌資金36.8%49%46%30%預(yù)售款(含定金、預(yù)付款及按揭)38.9%16%34%-10%利用外資1.1%66%1%25%其他5.9%14%7%25%合計(jì)25.4%100%100%5%當(dāng)年資金來源(萬億元)7.2

7.6圖：2010-2011年開開發(fā)企業(yè)資資金來源數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、17“國(guó)八條””的政策力力度又有顯顯著上升，，同時(shí)明確確提出“房房?jī)r(jià)控制目目標(biāo)”，將將增強(qiáng)購(gòu)房者者對(duì)政府控控制房?jī)r(jià)的的信心，大大大改變各各類購(gòu)房者者的市場(chǎng)預(yù)預(yù)期，對(duì)未來房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)走勢(shì)帶來來顯著影響響。具體來來看：價(jià)格格趨穩(wěn)有利利于自住型型需求的釋釋放，也促促使其理性性消費(fèi)；改改善型需求求的成本（（包括首付付款和利率率要求）大大大增加，，必然影響響到需求的的釋放；投投資投機(jī)性性購(gòu)房者將將不再期待待房?jī)r(jià)像以以往一樣幾幾年翻番，，投資收益益的不可預(yù)預(yù)見性增加加。購(gòu)房者：各各類需求都都將受到抑抑制，外來來購(gòu)房者比比重高的城城市受影響響更大分類影響首次置業(yè)價(jià)格趨穩(wěn)有利于其需求釋放，也能促使其理性消費(fèi)（購(gòu)房決策可能變慢）改善性需求首付款和利率提高加大其居住成本；限購(gòu)政策將使得三套及以上住房者無法購(gòu)買（但可能存在執(zhí)行漏洞）投資投機(jī)性需求房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不如前幾年強(qiáng)烈，政策密集出臺(tái)也加大了獲利風(fēng)險(xiǎn)，能夠降低其投資沖動(dòng)圖：部分城城市外來需需求占比（（調(diào)研數(shù)據(jù)據(jù)）表：各類需需求受影響響的程度數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、18總基調(diào)：調(diào)調(diào)控影響深深遠(yuǎn)，市場(chǎng)場(chǎng)將發(fā)生顯顯著變化基本假設(shè)：：政策方面，，“國(guó)八條條”得到嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行，，2011年政策環(huán)環(huán)境將更加加嚴(yán)厲；M2增長(zhǎng)率率為16%（根據(jù)央央行《2010年第第四季度中中國(guó)貨幣政政策執(zhí)行報(bào)報(bào)告》），，利率上調(diào)調(diào)75-100個(gè)基基點(diǎn)；住宅用地供供應(yīng)量不低低于前兩年年平均水平平（“國(guó)八八條”要求求）。主要結(jié)論：：房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)將發(fā)生明明顯變化，，預(yù)計(jì)全國(guó)國(guó)商品房銷銷售面積下降3%-8%，價(jià)價(jià)格趨穩(wěn)并并可能出現(xiàn)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下下調(diào)。住宅市場(chǎng)受受影響最為為顯著，預(yù)預(yù)計(jì)全國(guó)銷銷售面積下下降5%-10%；；35個(gè)大中中城市需求求受影響最最為顯著，，商品房銷銷售面積平平均下降13-17%；土地供應(yīng)量量繼續(xù)維持持在較高水水平，投資資、開竣工工指標(biāo)仍繼繼續(xù)增長(zhǎng)，，但增速下下降。192011年年市場(chǎng)量?jī)r(jià)價(jià)預(yù)測(cè)（1）商品品房銷售面面積預(yù)計(jì)2011年商品品房銷售面面積為9.6至10.1億平平米，同比比下降3%-8%。。（2）商品品房銷售均均價(jià)預(yù)計(jì)2011年商品品房銷售均均價(jià)為4816至4958元元/平米，，同比下降降1%-4%。圖：1997-2011年商商品房銷售售面積及其其增長(zhǎng)率圖：1997-2011年商商品房銷售售價(jià)格及其其增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、2035個(gè)大中中城市特別別是住宅市市場(chǎng)受影響響更大，價(jià)價(jià)格結(jié)構(gòu)性性下調(diào)2011年年全國(guó)商品品房同比下下降3%-8%，住住宅銷售面面積下降5-10%，而商業(yè)業(yè)地產(chǎn)仍可可能保持增增長(zhǎng)（增速速11%-17%））；從不同城市市來看，預(yù)預(yù)計(jì)一線銷銷售面積降降幅在27%-31%之間，，二三線城城市降幅約約10%-15%，，其他城市市基本平穩(wěn)穩(wěn)；35個(gè)大大中城市銷銷售面積占占比下降是是均價(jià)（結(jié)結(jié)構(gòu)性）下下調(diào)的主要要原因。銷售面積銷售額銷售均價(jià)商品房住宅商業(yè)地產(chǎn)商品房住宅商業(yè)地產(chǎn)商品房住宅商業(yè)地產(chǎn)2011年預(yù)測(cè)上限-3%-5%17%-4%-8%15%-1%-2%-1%2011年預(yù)測(cè)下限-8%-10%11%-12%-15%6%-4%-5%-4%2009年44%45%28%77%81%53%23%25%19%2010年10%8%32%18%14%44%7%6%9%

銷售面積銷售額全國(guó)一線二三線35個(gè)城市合計(jì)其他全國(guó)一線二三線35個(gè)城市合計(jì)其他2011上限-3%-27%-10%-13%3%-4%-23%-5%-11%3%2011下限-8%-31%-15%-17%-3%-12%-29%-13%-18%-5%201010%-29%4%-3%19%18%-15%20%6%35%200944%52%48%49%40%77%96%75%82%70%2008-15%-34%-21%-24%-8%-16%-32%-18%-24%-4%表：2011年全國(guó)國(guó)商品房需需求預(yù)測(cè)表：2011年全國(guó)國(guó)及各類城城市商品房房需求預(yù)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、21Valuesystem一二線城市市受影響最最大，三四四線城市發(fā)發(fā)展穩(wěn)健量跌價(jià)穩(wěn)

量?jī)r(jià)平穩(wěn)

量?jī)r(jià)增長(zhǎng)

一線城市二線城市三線城市

四線城市

一線城市：：作為調(diào)控控的重點(diǎn)，，投資性外外來購(gòu)房比比重大，但但市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)有限需求求總量較大大，總體量量跌價(jià)穩(wěn)；；

二線城城市：為本本次調(diào)控?cái)U(kuò)擴(kuò)大區(qū)域，，但地方細(xì)細(xì)則相對(duì)溫溫和、剛需需比重較大大，受沖擊擊力度小于于一線城市市，短期內(nèi)內(nèi)有一定波波動(dòng)，但降降幅較小，，長(zhǎng)期來看看總體量?jī)r(jià)價(jià)平穩(wěn)；三三四線城城市：房?jī)r(jià)價(jià)相對(duì)較低低、發(fā)展?jié)摑摿Υ?、受受政策調(diào)控控影響小，，市場(chǎng)總體體量?jī)r(jià)上升升，將成為為企業(yè)擴(kuò)大大市場(chǎng)規(guī)模模、分散經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)潛潛力的重要要擴(kuò)張區(qū)域域。圖：2010年35個(gè)大中城城市住宅銷銷售面積增增長(zhǎng)率圖：2011年各類類城市量?jī)r(jià)價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、22投資性需求求大幅下降降，同時(shí)殃殃及改善性性需求，商商業(yè)地產(chǎn)幾幾乎不受政政策限制圖：2006-2010年年全國(guó)各類類物業(yè)銷售售面積增長(zhǎng)長(zhǎng)率圖：2010年北京京熱銷項(xiàng)目目的價(jià)格相相對(duì)水平繼繼續(xù)下行高端市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)普通住房政策影響更大、自身波動(dòng)更加頻繁，競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈不受調(diào)控政策影響，面臨更多發(fā)展機(jī)遇自住型需求將長(zhǎng)期大量存在，價(jià)格有望較為平穩(wěn)，首次置業(yè)的中小戶型、中低價(jià)位產(chǎn)品受影響不大數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、23投資（3）房地地產(chǎn)開發(fā)投投資預(yù)計(jì)2011年全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)開開發(fā)投資為為5.6-5.7萬萬億元，同同比增長(zhǎng)16.5%到18.2%（1998年年以來復(fù)合合增長(zhǎng)率為為24.1%）。圖：1997-2011年全全國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)投資及其其增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、24開工面積（4）施工工面積預(yù)計(jì)2011年全國(guó)國(guó)商品房施施工面積為為47.6至48.3億平米米，同比增增長(zhǎng)17.3%到19.1%。（5）新開開工面積預(yù)計(jì)2011年全國(guó)國(guó)商品房新新開工面積積為19.4至19.8億平平米，同比比增長(zhǎng)18.2%到到21%。。圖：1997-2011年全全國(guó)商品房房施工面積積及其增長(zhǎng)長(zhǎng)率圖：1997-2011年全全國(guó)商品房房新開工面面積及其增增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、25土地供應(yīng)力力度不減，，保障房建建設(shè)計(jì)劃繼繼續(xù)加大2011年年計(jì)劃建設(shè)設(shè)保障性住住房1000萬套，，比2010年計(jì)劃劃增加420萬套，，預(yù)計(jì)2011年保保障性住宅宅開工套數(shù)數(shù)占整體的的比重將達(dá)達(dá)到40%左右（2010年年，全國(guó)商商品住宅新新開工和銷銷售套數(shù)分分別約為1300萬萬套和900萬套））。圖：2008-2011年商商品住宅新新開工、銷銷售及保障障房建設(shè)情情況圖：2005—2010年年全國(guó)住宅宅用地出讓讓面積2009-2010年，土地地平均供應(yīng)應(yīng)面積約10億公頃頃，其中商商品住宅用用地約8億億公頃，明明顯高于2005-2008年的5-6億公頃頃。根據(jù)國(guó)八條條，2011年商品品住宅用地地供應(yīng)不低低于過去兩兩年平均水水平。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、262011年年中國(guó)房地地產(chǎn)新政解解析2010中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)結(jié)政策環(huán)境土地市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)開發(fā)企企業(yè)2011中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)展望目錄錄27概述：經(jīng)濟(jì)濟(jì)手段和行行政措施并并用，綜合合調(diào)控力度度空前圖：2010年全國(guó)國(guó)商品房銷銷售面積同同比增長(zhǎng)率率及房屋銷銷售價(jià)格環(huán)環(huán)比指數(shù)數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)手段：：不斷地強(qiáng)化化和嚴(yán)格實(shí)實(shí)施差別化化的信貸和和稅收政策策，如全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)提提高首次購(gòu)購(gòu)房和二套套住房的首首付比例和和利率，停停止對(duì)家庭庭第三套住住房的貸款款等；行政措施：：在部分城市市限定家庭庭購(gòu)房套數(shù)數(shù)、限制外外地人購(gòu)房房貸款、限限制外資購(gòu)購(gòu)房，以問問責(zé)省級(jí)政政府和力促促地方政府府及各部委委出臺(tái)配套套措施的方方式抓落實(shí)實(shí)等。1月”國(guó)八八條”28調(diào)控方向一一：抑制投投資投機(jī)需需求據(jù)住建部有有關(guān)官員透透露，還將將陸續(xù)有一一批城市出出臺(tái)限購(gòu)政政策，媒體體披露濟(jì)南南、青島、、重慶、南南寧等城市市已做好準(zhǔn)準(zhǔn)備。29調(diào)控方向二二：增加供供應(yīng)特別是是保障房供供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：：中國(guó)房地地產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)整理30調(diào)控方向三三：加強(qiáng)市市場(chǎng)管理，，促進(jìn)房地地產(chǎn)市場(chǎng)健健康發(fā)展數(shù)據(jù)來源：：中國(guó)房地地產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)整理31總結(jié)：2010年房房地產(chǎn)調(diào)控控政策特點(diǎn)點(diǎn)數(shù)據(jù)來源：：中國(guó)房地地產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)整理322011年年中國(guó)房地地產(chǎn)新政解解析2010中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)結(jié)政策環(huán)境土地市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)開發(fā)企企業(yè)2011中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)展望目錄錄33供應(yīng)：全國(guó)國(guó)土地出讓讓價(jià)款達(dá)2.7萬億億，較上年年增長(zhǎng)69.4%，，北京、上上海位居前前兩位2010年年，全國(guó)土土地出讓總總價(jià)款達(dá)2.7萬億億（含住宅宅、商業(yè)、、工業(yè)等所所有土地）），較2009年增增長(zhǎng)69.4%。從全國(guó)120個(gè)城市市土地成交交情況來看看，住宅用用地出讓金金為1.45萬億元元，同比增增加46.8%，主主要為土地地供應(yīng)大幅幅增加所致致。具體到到出讓金排排名前十的的城市當(dāng)中中，南京、、武漢、天天津等城市市地價(jià)上漲漲較快，而而上海樓面面地價(jià)有一一定幅度下下降。表：2010年土地地出讓金前前10位城城市圖:2010年年全國(guó)各城城市土地出出讓金排行行榜排名城市土地出讓金（億元）其中：住宅用地出讓金（億元）住宅用地出讓金同比增幅規(guī)劃建筑面積同比增幅樓面地價(jià)同比漲幅備注1北京1640106250.3%17.2%28.2%地價(jià)漲幅更快2上海151396936.0%53.9%-16.5%地價(jià)出現(xiàn)下降3大連12981110465.2%410.7%10.1%主要為供應(yīng)增加4天津90170147.6%-2.0%50.6%主要為地價(jià)上漲5武漢838838132.4%52.1%52.8%供應(yīng)、地價(jià)均大幅上漲6杭州783460-37.5%-40.1%4.2%主要為地價(jià)上漲7南京572499198.3%82.5%63.5%供應(yīng)、地價(jià)均大幅上漲8重慶53543211.7%11.5%0.5%主要為供應(yīng)增加9成都49142828.7%17.7%15.8%土地供應(yīng)、地價(jià)均上漲10無錫411350105.8%80.7%13.9%主要為供應(yīng)增加全國(guó)120個(gè)城市1452646.8%38.3%6.2%主要為供應(yīng)增加34供應(yīng)：120個(gè)城市市全年土地地供應(yīng)增長(zhǎng)長(zhǎng)38%，，上半年增增長(zhǎng)顯著，，11月以以來供應(yīng)力力度加大2010年年，全國(guó)120個(gè)城城市累計(jì)供供應(yīng)住宅用用地占地面面積（招拍拍掛，不含含協(xié)議出讓讓，下同））4.6億億平方米，，同比增加加38%。。全年全國(guó)土土地供應(yīng)面面積（含協(xié)協(xié)議）約13億平方方米，完成成計(jì)劃約3/4。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年年全國(guó)120個(gè)城市市住宅用地地月度招拍拍掛供應(yīng)面面積及其增增速35成交：全年年120個(gè)個(gè)城市住宅宅用地成交交量同比增增長(zhǎng)31%，其中12月份成成交面積達(dá)達(dá)到當(dāng)年新新高2010年年，全國(guó)120個(gè)城城市累計(jì)成成交住宅用用地占地面面積3.6億平方米米，同比增增加31%，全年全國(guó)住住宅用地成成交約11億平方米米，完成計(jì)計(jì)劃比例約約60%。12月成成交住宅用用地4400萬平方方米，為全全年最高值值，但同比比仍下降22.7%。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年全國(guó)國(guó)120個(gè)個(gè)城市住宅宅用地月度度招拍掛成成交面積及及其增速36樓面地價(jià)：：全年均價(jià)價(jià)小幅上漲漲，6月以以后基本與與去年持平平2010年年，120個(gè)城市住住宅用地樓樓面地價(jià)為為1818元/平方方米，較2009年年全年上漲漲6.1%（2010年商品品房和住宅宅均價(jià)漲幅幅分別為7.5%和和5.9%）。從同比漲幅幅來看，1-5月地地價(jià)同比漲漲幅均在60%以上上，但逐月月縮小，6月后漲跌跌幅均在10%以下下。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年年全國(guó)120個(gè)城市市住宅用地地招拍掛成成交樓面均均價(jià)37溢價(jià)水平：：1-6月月持續(xù)下行行，10-12月有有所上升，，但低于去去年同期水水平2010年年全年，120個(gè)城城市住宅用用地平均溢溢價(jià)水平為為33.6%，較去去年全年的的51.7%顯著下下降18.1個(gè)百分分點(diǎn)。從月度走勢(shì)勢(shì)來看，1-6月持持續(xù)下行，，到6月達(dá)達(dá)到16.6%的階階段性低點(diǎn)點(diǎn)，較去年年同期下降降22個(gè)百百分點(diǎn)。之之后有所回回升，其中中10-12月在30%-40%之間間，表明企企業(yè)拿地?zé)釤崆橛兴仙仙?shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年年月全國(guó)120個(gè)城城市住宅用用地招拍掛掛成交溢價(jià)價(jià)率及其變變動(dòng)幅度38十大城市土土地供應(yīng)：：重慶增長(zhǎng)長(zhǎng)最為顯著著，天津總總量最高2010年年，十大城市中中天津規(guī)模模最大，重重慶增速最最高。天津全年累累計(jì)供應(yīng)住住宅用地占占地面積2737萬萬平方米，，規(guī)模居全全國(guó)首位。。重慶供應(yīng)應(yīng)量同比增增加94.6%。上上海、天津津均已超過過全年供地地計(jì)劃，但但杭州、廣廣州、深圳圳完成率不不足80%。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年年10大重重點(diǎn)城市住住宅用地招招拍掛供應(yīng)應(yīng)面積及其其增速39十大城市土土地成交：：天津、武武漢總量最最高，廣州州、杭州降降幅顯著2010年年，天津住住宅用地招招拍掛成交交面積2373萬平平方米，成成交規(guī)模在在十大城市市中居于首首位，其次次武漢，共共成交1438萬平平方米。十大城市中中，上海住住宅用地成成交面積增增幅最高，，高達(dá)59.7%，，但規(guī)模只只有977萬平方米米。重慶、、北京增速速介于20%-50%之間，，廣州、杭杭州則分別別下降60.7%和和32.5%。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年年10大重重點(diǎn)城市住住宅用地招招拍掛成交交面積及其其增速40十大城市樓樓面地價(jià)：：多數(shù)城市市上漲，北北京躍居首首位2010年年，北京平平均樓面地地價(jià)為7338元/平方米，，較2009年上漲漲28%。。上海、杭杭州在十大大城市中分分列第2位位和第3位位，上海較較上年下降降17%，，杭州小幅幅上漲4%。成都、重慶慶和武漢住住宅樓面地地價(jià)排名靠靠后，皆低低于2000元。和和2009年相比，，重慶樓面面地價(jià)保持持平穩(wěn)，武武漢則大幅幅上漲53%，南京京、天津漲漲幅也都超超過50%。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：10大大城市住宅宅用地成交交樓面地價(jià)價(jià)

2009年2010年漲幅北京5724733828%上海79456632-17%杭州633265974%廣州4176553332%南京3336545463%深圳58782920-50%天津1251188551%成都1543178716%重慶166816760%武漢859131353%412010年年，十大城城市中，6個(gè)城市住住宅用地成成交溢價(jià)率率低于2009年。。其中，北北京、南京京和上海下下降40-50個(gè)百百分點(diǎn)，深深圳下降36.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。。溢價(jià)率上上升的4個(gè)個(gè)城市中，，除廣州上上升20.7個(gè)百分分點(diǎn)外，重重慶、天津津和成都上上升幅度均均不足5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。。土地供應(yīng)量量的增加、、調(diào)控政策策的持續(xù)出出臺(tái)、出讓讓方式的改改變（招標(biāo)標(biāo)制度的更更多使用）），使土地地價(jià)格快速速上漲的趨趨勢(shì)得到一一定的抑制制。數(shù)據(jù)來源：：CREIS中指數(shù)數(shù)據(jù)、圖：2010年十大大城市住宅宅用地成交交溢價(jià)率及及其變動(dòng)十大城市溢價(jià)價(jià)水平：多數(shù)數(shù)城市低于2009年

2009年2010年變動(dòng)（百分點(diǎn)）上海121.8%79.7%-42廣州58.0%78.7%21北京114.4%65.0%-49杭州69.6%51.3%-18成都35.6%37.3%2南京77.9%33.4%-44重慶22.8%26.2%3深圳54.6%17.7%-37武漢18.3%13.7%-5天津9.9%13.1%3422010年，，全國(guó)住宅用用地總價(jià)前10名地塊有有6幅出現(xiàn)在在前4個(gè)月。。而單價(jià)前10名地塊有有7幅出現(xiàn)在在下半年。特特別是11月月份，分別出出現(xiàn)了2塊總總價(jià)地王和單單價(jià)地王。分城市看，總總價(jià)地王3幅幅位于北京（（均在4月之之前成交），，單價(jià)地王4幅位于上海海。地王：總價(jià)地地王多出現(xiàn)于于上半年，單單價(jià)地王多出出現(xiàn)于下半年年表：2010年全國(guó)住宅宅用地總價(jià)前前十位表：2010年全國(guó)住宅宅用地樓面地地價(jià)前十位數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、排名城市宗地名稱成交總價(jià)(萬元)競(jìng)得方成交日期1南京濱江江邊路以西1號(hào)1214100中冶9-192廣州廣鐵南站860000廣州鐵路集團(tuán)11-253南京濱江江邊路以西3號(hào)789300中冶9-194天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)705000富力城4-285上海蘇州河北岸東塊1街坊702000華僑城2-116福州則徐中學(xué)地塊600000江西正榮2-47北京六圈A居住項(xiàng)目597000中海1-218武漢武昌區(qū)車輛廠地塊539800上海綠地11-259北京亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目524000中信新城3-1410北京大望京村4號(hào)、5號(hào)地504000保利3-17排名城市宗地名稱樓面地價(jià)(元)競(jìng)得方時(shí)間1上海蘇州河北岸東塊1街坊地塊52783華僑城2-112溫州學(xué)院中路溫州大學(xué)地塊37020置信房產(chǎn)11-293上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊35490香港九龍9-84福州吉庇路北側(cè)、謝家祠東側(cè)27364

余盛元3-235溫州上陡門住宅區(qū)前莊路東側(cè)地段26357光大地產(chǎn)2-36溫州溫州市區(qū)錦繡路以南26166中梁置業(yè)7-237溫州梧田站南D-48地塊26094瑞新置業(yè)8-118上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東25966雅戈?duì)?-299上海長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北25824外資9-2910杭州楊家牌樓Ａ地塊25297杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)11-25432011年中中國(guó)房地產(chǎn)新新政解析2010中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)總結(jié)政策環(huán)境土地市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)2011中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)展望目錄44全國(guó)開發(fā)投資資：全年開發(fā)發(fā)投資額同比比增長(zhǎng)33.2%，處于于歷史高位2010年，，全國(guó)完成房房地產(chǎn)開發(fā)投投資額48267億元，，同比增長(zhǎng)33.2%，，盡管增幅相相對(duì)1-11月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，但全年絕絕對(duì)值和增速速均處于歷史史高位（正常常年份平均增增長(zhǎng)25%））。圖：2007年以來全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額及其其增速數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、45各區(qū)域開發(fā)投投資：西部地地區(qū)增速高于于全國(guó)，河北北位居第六位位從區(qū)域分布來來看，西部地地區(qū)2010年房地產(chǎn)開開發(fā)投資額增增速為35.3%，高于于同期全國(guó)水水平，而東部部和中部地區(qū)區(qū)略低于全國(guó)國(guó)水平。河北2010年房地產(chǎn)開開發(fā)投資額同同比增長(zhǎng)49%，增速居居全國(guó)第六位位（比2009年提高近近9.1個(gè)百百分點(diǎn)，是近近五年的最高高水平）。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、圖：2010年全全國(guó)各地區(qū)房房地產(chǎn)開發(fā)投投資額增長(zhǎng)率率46全國(guó)市場(chǎng)需求求：商品房銷銷售面積和銷銷售額規(guī)模創(chuàng)創(chuàng)歷史新高，，年底增速持持續(xù)回升2010年，，全國(guó)商品房房銷售面積10.43億億平方米，同同比增長(zhǎng)10.1%（較1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，正常年份份平均增長(zhǎng)19%），其中住宅、、辦公樓、商商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房增速分別為為8.0%、、21.9%、29.9%；全年商商品房銷售額額為5.25萬億元，同同比增長(zhǎng)18.3%（比1-11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，正常年份份平均增長(zhǎng)27%），其中住宅、、辦公樓、商商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房增速分別為為14.4%、31.2%、46.3%。從不同月份來來看，5-8月銷售面積積和銷售額同同比下降（降降幅在3-15%之間）），9月起止止跌增長(zhǎng)，各各月增幅均超超過10%。。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、圖：2007年以來全國(guó)國(guó)商品房和商商品住宅銷售售額、銷售面面積增長(zhǎng)率47區(qū)域市場(chǎng)需求求：中部地區(qū)區(qū)銷售面積增增速最為顯著著，河北位居居第一位從區(qū)域分布來來看，中部和和西部省份2010年商商品房銷售面面積增速分別別為19.9%和13.5%，高于于全國(guó)平均水水平，而東部部地區(qū)僅為4.1%，低低于全國(guó)水平平，其中北京京、上海、浙浙江、江蘇等等省市下降10%-50%不等。河北銷售面積積增速居全國(guó)國(guó)首位（52.8%），，海南緊隨其其后，兩者增增速均超過50%，西藏藏位列增幅榜榜最后一位，，降幅接近70%。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、圖：2010年全全國(guó)各地區(qū)商商品房銷售面面積同比增速速48全國(guó)房?jī)r(jià)：全全年均價(jià)漲幅幅較4月新政政前下降顯著著2010年全全年商品房和和住宅銷售均均價(jià)分別同比比上漲7.5%和5.9%（2000-2009年平均增增長(zhǎng)約9%）），而在2009年分別別為23%和和25%，2010年1-4月均超超過13%。。數(shù)據(jù)來源：中中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)圖：2001年至今全國(guó)國(guó)商品房和住住宅銷售均價(jià)價(jià)49環(huán)比漲幅波動(dòng)動(dòng)明顯，房?jī)r(jià)價(jià)高位上行：：1-4月70個(gè)大中城市市新建住宅銷銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)月均漲幅在在1.4%左左右，4月中中旬國(guó)家出臺(tái)臺(tái)“國(guó)十條””后，5月月環(huán)比漲幅即即下降至0.4%，6-8月價(jià)格環(huán)環(huán)比保持不變變，但9月又又開始上漲，，9-11月月環(huán)比漲幅分分別為0.5%、0.3%和0.4%、0.3%，漲幅基基本平穩(wěn)。4月以來同比比漲幅持續(xù)縮縮小：前4個(gè)月新建建住宅銷售價(jià)價(jià)格同比漲幅幅提高4.1個(gè)百分點(diǎn)至至15.4%。5月份以以來保持下降降趨勢(shì)，12月份為7.6%，較11月縮小1.7個(gè)百分分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、全國(guó)房?jī)r(jià)：6-8月平穩(wěn)穩(wěn)或小幅下跌跌，9月起止止跌上漲圖：2007年以來全國(guó)國(guó)房屋銷售價(jià)價(jià)格指數(shù)（同同比）走勢(shì)圖：2007年以來全國(guó)國(guó)房屋銷售價(jià)價(jià)格指數(shù)（環(huán)環(huán)比）走勢(shì)50全國(guó)房?jī)r(jià)：6-8月平穩(wěn)穩(wěn)或小幅下跌跌，9月起止止跌上漲，但但漲幅在1%以下中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)百城城住宅指數(shù)顯顯示，7-8月100個(gè)個(gè)城市住宅價(jià)價(jià)格環(huán)比小幅幅下跌，9月月起止跌上漲漲，但漲幅都都不超過1%。其中，12月百城城住宅價(jià)格環(huán)環(huán)比上漲0.9%。河北省內(nèi)7市市（包括石家家莊、保定、、邯鄲、衡水水、廊坊、秦秦皇島、唐山山）的平均漲漲幅走勢(shì)與百百城基本一致致，但漲幅略略高于百城整整體水平，近近幾個(gè)月單月月漲幅超過1%。從上漲和下跌跌的城市個(gè)數(shù)數(shù)來看，7-8月上漲城城市數(shù)量分別別為26個(gè)和和58個(gè)，明明顯低于6月月份的80個(gè)個(gè)。而9月份份以來，隨著著價(jià)格指數(shù)連連續(xù)上漲，9-12月上上漲城市數(shù)量量維持在70個(gè)以上，12月份為82個(gè)。數(shù)據(jù)來源：中中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)表：2010年6-12月百城價(jià)格格指數(shù)月份百城十大城市河北省7城市平均環(huán)比漲跌幅保定環(huán)比漲跌幅平均環(huán)比漲跌幅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)平均環(huán)比漲跌幅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)平均同比漲幅6月0.40%80200.70%7361.7%1.12%0.46%7月-1.30%2674-1.00%1954.3%-0.14%-0.13%8月-0.03%5842-0.80%3345.1%1.14%0.73%9月0.70%86140.80%10043.5%1.32%1.55%10月0.70%76240.60%9141.4%0.58%1.78%11月0.80%86140.40%9134.3%1.19%1.94%12月0.90%82180.80%9127.7%1.07%1.64%51新房成交：一一線城市顯著著下降，二線線城市青島、、三線城市沈沈陽(yáng)增長(zhǎng)皆超超過10%數(shù)據(jù)來源：中中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)表：2009年至今典典型城市商品品住宅月均成成交面積及其其增長(zhǎng)率2010年，，一線城市住宅宅成交面積皆皆較上年顯著著下降。其中中北京、廣州州和上海降幅幅在30%-40%之間間，深圳降幅幅為50%。。12月份，北北京、上海同同比降幅小于于全年水平，，深圳則同比比增長(zhǎng)4%。。二線城市中，，青島一枝獨(dú)獨(dú)秀，全年成成交面積同比比增長(zhǎng)14%，12月份份增幅更是達(dá)達(dá)到43%；；大連、成都都降幅介于30%-40%之間，而而12月份降降幅皆超過50%；南京京和杭州降幅幅超過50%。12月份份降幅與全年年水平大體相相當(dāng)。三四線城市中中，沈陽(yáng)表現(xiàn)現(xiàn)突出，成交交面積較上年年增長(zhǎng)15%，12月份份增長(zhǎng)24%；西安、鄭鄭州降幅小于于10%，東東莞、南昌降降幅分別為17%和30%，但12月東莞同比比漲18%，，南昌小幅下下降4%。

2008年月度均值2009年月度均值2010年月度均值10年相比08年增長(zhǎng)率10年相比09年增長(zhǎng)率2010年12月同比北京7515710237%-35%-23%上海1302201322%-40%-15%深圳345327-21%-50%4%青島177282383%14%43%天津4211185104%-23%-1%大連20392735%-31%-52%成都441057060%-33%-64%蘇州33784331%-45%-44%南京37904520%-51%-61%杭州18512437%-53%-24%沈陽(yáng)9010211831%15%24%東莞31514238%-17%18%南昌14352570%-30%-4%福州15471715%-63%-72%52新房成交：““9.29新新政”對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的影響在遞遞減數(shù)據(jù)來源：中中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)表：2009年至今14個(gè)典型城城市商品住宅宅合計(jì)成交面面積及其增長(zhǎng)長(zhǎng)率從北京、天津津、沈陽(yáng)等14個(gè)典型城城市合計(jì)住宅宅成交面積走走勢(shì)來看，1季度月度成成交量皆低于于800萬平平方米，4月月份升至1036萬平方方米。在4月月中旬“國(guó)國(guó)十條”出臺(tái)臺(tái)后，5-8月份月均成成交量下降至至626萬平平方米。9月份，14個(gè)城市合計(jì)計(jì)成交量大幅幅增加至1140萬平方方米，環(huán)比增增幅高達(dá)46%，在“9.29新新政”背景下下，4季度仍仍維持在月均均1200萬萬平方米左右右的規(guī)模。從4月和9月月調(diào)控政策出出臺(tái)后市場(chǎng)成成交走勢(shì)，可可以看出調(diào)控控政策對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)的影響正在在遞減。2009年月月均成交1200萬平方方米5-8月月均均成交626萬平方米9-11月月月均成交1165萬平方方米5354新房成交：軌軌道交通和新新城建設(shè)帶動(dòng)動(dòng)新興城區(qū)住住宅成交占比比明顯上升2010年，，北京住宅成成交面積最大大的3個(gè)區(qū)域域分別為朝陽(yáng)陽(yáng)、大興和順順義，占全市市比重分別為為22.9%、12.5%和11.1%。和2009年相相比，成交占占比升幅最大大的兩個(gè)區(qū)縣縣分別為大興興和密云，升升幅分別達(dá)到到7.7個(gè)百百分點(diǎn)和2.7個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，這兩個(gè)區(qū)區(qū)域均將于2010年底底開通地鐵。。而傳統(tǒng)的熱熱點(diǎn)片區(qū)朝陽(yáng)陽(yáng)、通州占比比分別下降5.7個(gè)百分分點(diǎn)和3.0個(gè)百分點(diǎn)。。武漢住宅成交交占比最大的的3個(gè)區(qū)域分分別為東湖高高新、黃陂區(qū)區(qū)和江岸，占占比分別為17.7%、、13.3%和12.4%。和2009年相比比，新興城區(qū)區(qū)江夏、東湖湖高新成交占占比較2009年分別上上升4.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)和3.5個(gè)百分分點(diǎn)，升幅最最為明顯。而而原來的中心心城區(qū)之一武武昌下降6.2個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：2009-2010年北京市主主要區(qū)縣住宅宅成交面積占占比圖：2009-2010年武漢市主主要區(qū)縣住宅宅成交面積占占比5455新房成交：市市場(chǎng)集中度有有所提高，上上海前20位位項(xiàng)目占比增增幅更為顯著著2010年，，北京等重點(diǎn)點(diǎn)城市的成交交量下降顯著著，市場(chǎng)集中中度有所提高高。在北京，，前20名項(xiàng)項(xiàng)目銷售面積積和銷售額占占比穩(wěn)步上升升，分別提高高3.4個(gè)百百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，達(dá)到21.9%和18.5%。。在上海，前20名項(xiàng)目的的銷售面積和和銷售額占比比分別為14.0%和18.2%，，分別較2009年上升升3.0個(gè)百百分點(diǎn)和5.1個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、圖：北京銷售面積積前20名住住宅項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)銷售占比圖：上海銷售面積積前20名住住宅項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)銷售占比55新房成交均價(jià)價(jià)：重點(diǎn)城市市全年成交均均價(jià)漲幅普遍遍超過20%數(shù)據(jù)來源：中中國(guó)房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)表：2010年典型城市市商品住宅成成交價(jià)格漲幅幅2010年，，除上海外，，典型城市住住宅成交均價(jià)價(jià)較2009年全年上漲漲幅度皆超過過20%。12月份，各各大城市住宅宅價(jià)格環(huán)比漲漲跌互現(xiàn)。其其中上海、北北京環(huán)比皆上上漲11%；；深圳與上月月持平；大連連環(huán)比下降16%；南昌昌小幅上漲2%；寧波和和東莞分別下下降8%和3%。同比來看，12月份，除除深圳下降17%外，多多數(shù)城市顯著著上漲，其中中上海上漲27%，北京京上漲17%；大連和天天津漲幅介于于15%-20%之間；；南昌高達(dá)46%，沈陽(yáng)陽(yáng)和寧波介于于30%-35%之間。。2010年相比2009年漲幅2010年12月環(huán)比漲幅2010年12月同比漲幅上海13%11%27%北京32%11%17%深圳34%1%-17%大連34%-16%19%天津25%0%18%蘇州36%2%12%杭州55%-5%4%南昌35%2%46%沈陽(yáng)29%-3%32%寧波52%-8%31%東莞21%-3%17%56新房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)：青島、北北京、重慶全全年漲幅居前前列盡管7-8月月重點(diǎn)城市價(jià)價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)現(xiàn)小幅震蕩，，但全年仍有有所上漲。其其中青島漲幅幅最大，為15.8%；；北京、重慶慶和武漢漲幅幅略微高于13%；深圳圳、杭州和成成都漲幅在10%左右；；上海為8.5%；蘇州州漲幅居于末末位，只有5.8%。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、圖：2007年至今新房房?jī)r(jià)格指數(shù)57新房供應(yīng)：多多數(shù)城市全年年供應(yīng)量顯著著高于2009年，且主主要集中在下下半年2010年，，一線城市中中廣州、北京京住宅上市面面積較2009年增加，，增幅分別為為14.4%和7.2%；深圳和上上海則分別下下降11.1%和25.7%。二線線城市中，多多數(shù)城市上市市面積增幅顯顯著，其中武武漢超過100%，無錫錫和大連介于于40%-60%之間；；三四線城市市中，長(zhǎng)沙超超過50%，，沈陽(yáng)和南昌昌超過30%。從不同月份來來看，各城市市上市量更多多集中在下半半年，杭州下下半年上市量量較上半年增增長(zhǎng)超過1倍倍，廣州、深深圳和沈陽(yáng)超超過50%，，北京、長(zhǎng)沙沙超過30%，僅武漢與與上年持平。。數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、表：2010年重點(diǎn)城市市年商品住宅宅批準(zhǔn)上市面面積增長(zhǎng)率

2010年相對(duì)于2009年增長(zhǎng)率2010年下半年相比上半年增長(zhǎng)率廣州14.4%65.9%北京7.2%46.8%深圳-11.1%87.1%上海-25.7%29.1%武漢125.3%-1.1%無錫59.6%45.2%大連49.2%11.9%杭州3.1%128.8%長(zhǎng)沙64.9%31.3%沈陽(yáng)47.7%95.6%南昌30.0%21.4%鄭州26.2%34.7%東莞2.7%18.2%58新房供求對(duì)比：重重點(diǎn)城市銷供供比普遍低于于2009年年，且有多個(gè)個(gè)城市低于1一線城市中，，2010年年，北京上海海、深圳和廣廣州住宅銷供供比分別為1.0、1.0、0.8和0.8，，皆小于2009年的1.7、1.3、1.5和1.5，，但高于2008年的0.6、0.8、0.6和0.7。。二線城市中，，杭州2010年住宅銷銷供比為0.7，明顯低低于2009年的1.5，但高于2008年的的0.4；武武漢為0.9，明顯小于于2009年年的2.2，，但高于2008年的0.7。三線線城市中，南南昌、鄭州銷銷供比皆超過過1，分別為為1.1和1.2，低于于2009年年的2.1和和1.6，但但高于2008年的0.6和0.7。2008年至至今三類城市市住宅銷供比比走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、59新房供求對(duì)比比：多數(shù)城市市可售面積出出現(xiàn)上升，上上海增幅高達(dá)達(dá)32.8%數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、2010年，，一線城市中中，上海12月末住宅可可售面積為641萬平方方米，較年初初上升32.8%，北京京小幅上升5.5%，深深圳下降36%。二線城市中，，杭州、南京京、蘇州和武武漢皆有所上上升。其中杭杭州升幅最大大，為61.1%；南京京和蘇州分別別為30.4%和29.3%。圖：2008年至至今一線城市市住宅可售面面積走勢(shì)圖：2008年至至今二線城市市住宅可售面面積走勢(shì)60新房供求對(duì)比比：重點(diǎn)城市市除深圳外，，住宅出清周周期都出現(xiàn)上上升與2009年年年末相比，，2010年年12月深圳圳出清周期下下降1個(gè)月，，重慶仍為5個(gè)月，北京京上升5個(gè)月月（達(dá)到12個(gè)月），上上海上升2個(gè)個(gè)月（達(dá)到4個(gè)月），杭杭州、南京分分別上升3個(gè)個(gè)月和4個(gè)月月（分別為5個(gè)月和7個(gè)個(gè)月）。2007年至至今重點(diǎn)城市市住宅出清周周期走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、61二手房成交：：全國(guó)主要城城市的二手房房成交量明顯顯低于09年年，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于08年年水平數(shù)據(jù)來源：CREIS中中指數(shù)據(jù)、2010年重重點(diǎn)城市二手手房成交量較較09年均有有明顯下降，，平均降幅為為29%。其其中，南京、、上海和杭州州較上年減少少40%以上上，南京成交交57015套，降幅46%為最高高。天津減少少33%，其其余城市的跌跌幅均在20%-30%之間。廣州州降幅1.37%在重點(diǎn)點(diǎn)城市中最低低。重點(diǎn)城市的二二手房成交量量分別于3-4月達(dá)全年年最高，3月月份平均環(huán)比比增長(zhǎng)1.7倍；5月成成交量驟降，，6個(gè)城市成成交降幅達(dá)到到或超過40%。7-9月成交低位位回升，雖然然在10月出出現(xiàn)平均12.46%的的下降，但11-12月月交易量持續(xù)續(xù)增加。圖：2008年至至今重點(diǎn)城市市住宅成交面面積走勢(shì)圖：2010年重重點(diǎn)城市二手手房月成交套套數(shù)走勢(shì)62二手房?jī)r(jià)格：：重點(diǎn)城市漲漲幅依舊明顯顯且多數(shù)超過過2009年年，但主要源源自1-4月月2010年，，11個(gè)重點(diǎn)點(diǎn)城市二手房房?jī)r(jià)格平均漲漲幅為29.1%，較上上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。十大城市市漲幅均超過過20%，其其中北京、重重慶、廣州漲漲幅居前三位位，分別為42.1