XXXX年常德漢壽錦陽·湖語城產(chǎn)品定位規(guī)劃修改方案

錦陽·湖語城（建議名）

產(chǎn)品定位規(guī)劃

修改建議方案湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟投資顧問/全程策劃/整合推廣/營銷代理合同【錦陽策案1-03號】成果提案※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※

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鋼筋水泥林立的都市，開發(fā)互相追隨所致的惡性循環(huán)：八面不洋不土的建筑風潮讓人彷徨；大量目不暇接、不倫不類、不明所以、盡其所能、玄弄概念、牽強附會的亮點和粗制濫造綠化的樓盤主題、各種載體風馬牛不相及……要找到清新空氣和靈動空間、城市優(yōu)質(zhì)核心價值區(qū)等等實在不容易。漢壽更是這樣，而且這里的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化較低，該區(qū)域房產(chǎn)的潛力無人置疑。龍陽大道中部東西片段（新老城結合部——主城核心區(qū)）（含本案）與辰陽大道、芙蓉路等城市東南片區(qū)，投資價值的對話頻繁，碰撞最多。從漢壽的“風向頻率玫瑰圖”來看，未來城市中央商務區(qū)規(guī)劃落戶「龍陽大道中區(qū)組團」（不含遙遠的第二新城之為第二中心），這無疑給本案眼前一亮。但畸型的是在境內(nèi)的漢壽財富人士們的居住條件令人感懷，而且大多集中于老家、老城區(qū)與城區(qū)東南寓。他們不齒于中低檔小區(qū)而又無奈暫住或離鄉(xiāng)背井，不得不共同流露出一個聲音---漢壽實在沒有一個真正讓人心動的樓盤！從城市突破的飛翔，在舊都龍陽城,尋找心靈自由的中央商務生活區(qū)（CLD）已是干渴已久的全體漢壽資產(chǎn)階級和知本階級（可稱之為本土BOBO一族）的共同期待……※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※概念總規(guī)基本完成，策劃使命是基于市場需求、競爭現(xiàn)狀及未來發(fā)展，應在此基礎上研究和提升基于投資發(fā)展商戰(zhàn)略目標進行調(diào)整建議修改的背景錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目發(fā)展空間限制條件市場環(huán)境項目條件競爭參照取勢優(yōu)術案例研究產(chǎn)品定位決策模型——取勢，優(yōu)術，明道產(chǎn)品定位明道客戶需求※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※投資發(fā)展商基于項目的開發(fā)目標？※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※開發(fā)目標廣泛的市場知名度我們對目標的理解：價格提升品牌建立標志性項目企業(yè)視野：建品牌競爭視野：樹口碑※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※發(fā)展商目標分解——標志性項目成為目標的核心標志性項目目標詮釋短期：提升項目價值，帶動中后期銷售；長期：提升區(qū)域價值，帶動后期本土拿地開發(fā)或鄰近異地復制，實現(xiàn)更高的價值價格提升企業(yè)品牌短期：實現(xiàn)市場同類型項目，同類型產(chǎn)品的相對高價，引領價格的走勢，成為別人定價的標準之一；長期：提升區(qū)域價格。短期：通過標志性項目的打造，對于市場的引領作用，建立企業(yè)品牌知名度和影響力，逐步實現(xiàn)品牌美譽度和忠誠度；長期：為后期拿地或模式化發(fā)展奠定基礎?！a(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目發(fā)展空間限制條件市場環(huán)境項目條件競爭環(huán)境取勢優(yōu)術案例研究產(chǎn)品定位決策模型——取勢，優(yōu)術，明道產(chǎn)品定位明道客戶需求※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※市場環(huán)境1

本項目面臨的基本環(huán)境？取勢※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※市場關鍵詞1：多元化發(fā)展

多元發(fā)展是城市發(fā)展的重要過程，也是漢壽城市擴張的重要過渡漢壽07年以前的發(fā)展方式主要是單核心發(fā)展模式，房產(chǎn)消費客戶主要為公務員及事業(yè)單位員工。多元發(fā)展有利于城市的均衡發(fā)展，分散城市發(fā)展壓力，新核心區(qū)發(fā)展成為城市發(fā)展的動力源，漢壽主要表現(xiàn)為向西南片區(qū)發(fā)展第一階段：單核心擴張第二階段：多元化發(fā)展主城核心核心核心核心主城※產(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※漢壽商品房房開發(fā)量進進入快速增增長階段，，2011年放量可能能達到90萬方，而價價格漲幅較較2010年僅8%出頭。2010年漢壽全年年銷售量不不到20萬方，市場場競爭激烈烈程度可見見一斑。市場關鍵詞詞2：增量市場場市場逐漸進進入快速發(fā)發(fā)展期，但但價格和成成交量增長長緩慢※產(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※市場關鍵詞詞3：均質(zhì)市場場多層產(chǎn)品稀稀缺，小高高層和高層層眾多，同同質(zhì)嚴重，，且價格箱箱體較小，，差異化未未形成現(xiàn)狀分析：：在售產(chǎn)品基基本為小高高層或高層層，多層產(chǎn)產(chǎn)品基本沒沒有，洋房房產(chǎn)品不存存在。中心城區(qū)相相對成熟，，但稀缺資資源較少，，新的片區(qū)區(qū)市場，資資源較豐富富但生活配配套不夠完完善，價格格提升不上上去。因此整個市市場比較均均質(zhì)，價格格箱體小。。成熟市場對對照：而長沙包括括常德市區(qū)區(qū)市場，片片區(qū)之間差差異要明顯顯，高中低低端產(chǎn)品均均有選擇，，物業(yè)類型型更為豐富富。價格差距也也較為明顯顯。城市正處于于電梯房產(chǎn)產(chǎn)品需求培培養(yǎng)期。提升空間：：類洋房多多層＞小小高層層＞高高層※產(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※漢壽正處在在從啟動型市場到快速成長型市場的變革期。多元市場——從城市發(fā)展展進程看，，漢壽正由由單中心向向多中心演演變，城市市向西南擴擴趨勢明顯顯。新的行行政中心落落址后與輕輕軌建設至至漢壽時，，趨勢還將將加快。增量市場——市場處于快快速放量階階段，但價價格和成交交量增長緩緩慢均質(zhì)市場——電梯高層產(chǎn)產(chǎn)品供應量量大，需求求不旺，價價格箱體較較小，片區(qū)區(qū)間的差異異未形成市場環(huán)境小小結：※產(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※產(chǎn)品條件2本項目具備備的自身條條件？優(yōu)術※產(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目屬性——漢壽名片，，景觀資源源與歷史脈脈絡突出規(guī)劃：位于漢壽城城市中心位位置，屬主主城區(qū)。交通：三面八點臨臨城市主干干道，可進進入性強，，城市道路感感強。配套：環(huán)繞銀水湖湖公園，臨臨近步行街街等主商區(qū)區(qū)?！a(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※地塊分析——景觀、噪音音1級景觀地塊塊適宜布置置高層中戶戶型產(chǎn)品，，2、3級景觀地塊塊適宜布置置小高層和和多層中等等與次大戶戶型面積產(chǎn)產(chǎn)品，4級景觀適宜宜布置小面面積產(chǎn)品。。1級噪音位置置適宜布置置大戶型，，2級噪音位置置適宜布置置中等面積積戶型，3級噪音位置置適宜布置置小面積產(chǎn)產(chǎn)品。當景景觀優(yōu)勢大大于噪音劣劣勢時適宜宜取中間值值?！a(chǎn)品規(guī)劃修修改建議方方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※地塊塊分分析析———住宅宅價價值值、、商商業(yè)業(yè)價價值值住宅宅價價值值較較大大的的位位置置適適宜宜布布置置高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品，，住住宅宅價價值值其其次次的的適適宜宜布布置置多多層層產(chǎn)產(chǎn)品品。。商鋪鋪產(chǎn)產(chǎn)品品適適宜宜布布置置在在南南側(cè)側(cè)和和西西側(cè)側(cè)，，南南側(cè)側(cè)商商業(yè)業(yè)價價值值更更大大，，輻輻射射更更廣廣，，適適宜宜布布置置面面積積稍稍大大的的街街鋪鋪和和集集中中式式商商業(yè)業(yè)，，西西側(cè)側(cè)有有較較為為寬寬敞敞的的出出入入口口鏈鏈接接傳傳統(tǒng)統(tǒng)商商區(qū)區(qū)，，可可以以布布置置社社區(qū)區(qū)型型特特色色單單鋪鋪，，面面積積以以小小鋪鋪為為宜宜。?！a(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※地塊塊分分析析———項目目周周邊邊本項項目目項目目北北向向、、西西向向和和東東向向主主要要分分布布有有多多層層住住宅宅和和民民房房，，居居住住品品質(zhì)質(zhì)較較低低；；南側(cè)側(cè)為為B地塊塊另另單單列列項項目目將將開開發(fā)發(fā)的的高高層層住住宅宅區(qū)區(qū)；；地塊塊內(nèi)內(nèi)部部環(huán)環(huán)公公園園而而建建，，市市民民出出入入對對小小區(qū)區(qū)居居住住品品質(zhì)質(zhì)有有一一定定影影響響※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※本地地塊塊最最適適宜宜打打造造泛泛漢漢壽壽區(qū)區(qū)域域高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品，，多層層、、板板式式小小高高層層和和點點式式高高層層產(chǎn)品品結結合合推推進進。地塊塊屬屬性性———資源源豐豐富富型型主主城城區(qū)區(qū)地地塊塊，，適適宜宜打打造造漢漢壽壽區(qū)區(qū)域域高高端端產(chǎn)產(chǎn)品品。。用地地指指標標———容積積率率3.2左右右，，適適宜宜配配置置多多層層和和小小高高層層及及高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品結結構構項目目周周邊邊———外部部環(huán)環(huán)境境差差，，內(nèi)內(nèi)部部公公共共公公園園市市民民出出入入對對小小區(qū)區(qū)居居住住品品質(zhì)質(zhì)有有一一定定負面面影影響響。。項目目條條件件小小結結：：※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※競爭爭參參照照3本項項目目面面臨臨的的競競爭爭環(huán)環(huán)境境？？優(yōu)術術※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※樓盤盤參參照照分分析析———結合合在在售售樓樓盤盤產(chǎn)產(chǎn)品品及及銷銷售售狀狀況況，，定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展方方向向項目規(guī)模（㎡）片區(qū)核心賣點產(chǎn)品類型產(chǎn)品走勢芙蓉世紀城占地120畝，建面18萬芙蓉路、辰陽路規(guī)模、環(huán)境、內(nèi)部配套多層、小高層、高層多層最快，高層走勢緩慢金色世家瓏園（二期）占地48畝，建面8萬振興路西段優(yōu)越地段，多層帶電梯洋房電梯多層、小高層多層已售完小高層在售格林積家占地30畝，建面4.8萬芙蓉路中段簡歐風格、交房標準、框架結構多層、小高層多層已售完小高層在售云鼎新貴占地15畝，建面2.4萬芙蓉路中段置業(yè)式酒店公寓，養(yǎng)包租婆多層、小高層多層已售完小高層在售清華園占地40畝，建面5.6萬芙蓉路東段簡歐風格、品質(zhì)較高、文化元素多層、小高層多層基本售完小高層待售※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目規(guī)模（㎡）片區(qū)核心賣點產(chǎn)品類型產(chǎn)品走勢龍澤苑建面約3萬芙蓉路西段基本無多層、小高層多層已售完小高層在售天湖御景占地40畝，建面7萬芙蓉路交匯辰陽南路龍湖公園（主打公園住宅旗幟）多層、小高層多層剩3套小高層待售藍灣美樹占地55畝，建面9萬芙蓉路東段巴厘島園林，超大樓間距高層17層待售樓盤盤參參照照分分析析———結合合在在售售樓樓盤盤產(chǎn)產(chǎn)品品及及銷銷售售狀狀況況，，定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展方方向向※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目規(guī)模（㎡）戶型分布價格（元/㎡）戶型走勢芙蓉世紀城占地120萬，建面18萬26#、27#：130㎡三房、148㎡和155㎡的三、四房早期2000在售2400中等面積3房走勢最快；剩余主要為大面積3、4房產(chǎn)品金色世家瓏園（二期）占地48萬建面8萬88㎡兩房119-125㎡三房21002房和小3房走勢最快格林積家占地30畝，建面4.8萬94㎡兩房113-135㎡三房143㎡四房2200120多平米3房和2房走勢最快。剩余20套均為大戶型云鼎新貴占地15畝，建面2.4萬140㎡三房138-153㎡酒店公寓（稱：置業(yè)式）2300酒店公寓3900小面積3房走勢好，大面積走勢很慢清華園40畝，建面5.6萬125-130㎡三房多層2100大面積戶型走勢慢樓盤盤參參照照分分析析———結合合在在售售樓樓盤盤產(chǎn)產(chǎn)品品及及銷銷售售狀狀況況，，定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展方方向向※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目規(guī)模（㎡）戶型分布價格（元/㎡）戶型走勢龍澤苑建面約3萬兩房105㎡三房130、137㎡四房146、164、196㎡多層1900電梯房2250多層售完小高層大面積產(chǎn)品在售中，市場反應慢。天湖御景占地40畝，建面7萬三房130㎡230平復式19003房全部售完，剩余大面積200平復式藍灣美樹占地55畝，建面9萬兩房92-94㎡三房116、130、139㎡、四房153、157㎡，五房186㎡報價2500待售樓盤盤參參照照分分析析———結合合在在售售樓樓盤盤產(chǎn)產(chǎn)品品及及銷銷售售狀狀況況，，定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展方方向向※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目規(guī)模（㎡）片區(qū)產(chǎn)品類型上市時間規(guī)劃特點銀水湖B地塊占地84畝，建面21萬振興路高層點式2011年下半年？高密度、高容積率芙蓉西路83畝項目占地約80畝，建面待定芙蓉路規(guī)劃待定（預計多層和小高層）2011年下半年或2012年待定藍灣美樹占地55畝，建面9萬芙蓉路高層2011年4月底巴厘島園林，樓間距大，板式建筑本項目占地100畝，建面22萬振興路初定多層+高層2011年下半年環(huán)銀水湖公園，板式樓盤盤參參照照分分析析———結合合待上上市市樓盤盤產(chǎn)產(chǎn)品品及及銷銷售售狀狀況況，，定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品發(fā)發(fā)展展方方向向※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從競競爭爭市市場場觀觀測測，，漢漢壽壽市市場場多層層產(chǎn)產(chǎn)品品需需求求旺旺盛盛，，存存量量極極少少；；小高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品處處于于市市場場培培育育期期，，接接受受度度中中等等；；高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品市市場場接接受受度度較較低低。。漢漢壽壽市市場場中等等面面積積三三房房產(chǎn)產(chǎn)品品最最旺旺銷銷；；90平米米左左右右兩兩房房供供應應量量少少，，有有一一定定潛潛在在需需求求；；大面面積積三三房房、、四四房房產(chǎn)產(chǎn)品品滯滯銷銷。。未未來來市市場場競競爭爭壓壓力力大大，，本本項項目目最最大大的的優(yōu)優(yōu)勢勢在在于于資資源源。。樓盤盤參參照照———多層層產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售速速度度快快，，市市場場稀稀缺缺；；電電梯梯高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售速速度度慢慢；；中中小小面面積積三三房房、、二二房房走走勢勢快快，，135平米米以以上上大大面面積積三三房房、、四四房房滯滯銷銷。。競爭爭參參照照———直接接競競爭爭產(chǎn)產(chǎn)品品以以高高層層、、小小高高層層為為主主，，多多層層產(chǎn)產(chǎn)品品存存在在供供應應可可能能。。后期期判判斷斷———依據(jù)據(jù)多多年年的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)策策劃劃經(jīng)經(jīng)驗驗考考證證，，隨隨著著房房價價的的上上漲漲，，市市場場需需求求將將進進一一步步體體現(xiàn)現(xiàn)為為對對戶戶型型面面積積趨趨小小化化、、兩兩房房比比例例增增大大化化的的狀狀況況。。競爭爭參參照照小小結結：：啟示示競爭爭結結論論在激激烈烈的的同同質(zhì)質(zhì)競競爭爭中中，，強強化化城城市市價價值值和和景景觀觀價價值值成成為為關關鍵鍵；；產(chǎn)品品和和主主題題化化內(nèi)內(nèi)園園林林亮亮點點將將成成為為本本項項目目實實現(xiàn)現(xiàn)標標志志性性的的關關鍵鍵。。※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※客戶戶需需求求4本地地客客戶戶需需求求方方向向？？優(yōu)術術※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從調(diào)調(diào)研研數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)上上顯顯示示，，受受調(diào)調(diào)客客戶戶偏偏向向于于購購買買多多層層產(chǎn)產(chǎn)品品和和小小高高層層產(chǎn)產(chǎn)品品（（12層以以下下））普通通多多層層占占40%，洋洋房房（（6層以以下下））占占10%，小高高層層占占42%，高高層層占占8%。市場場需需求求調(diào)調(diào)查查※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從調(diào)調(diào)研研數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)上上顯顯示示，，受受調(diào)調(diào)客客戶戶偏偏向向于于購購買買舒舒適適型型3房和和緊緊湊湊3房住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品選擇擇舒舒適適三三房房者者最最多多，，占占比比47%，選選擇擇緊緊湊湊三三房房者者占占比比21%，再再次次為為選選擇擇2房者者占占15%，選選擇擇公公園園里里高高層層景景觀觀洋洋房房的的約約占占5%，最最少少的的為為樓樓中中樓樓電電梯梯房房和和1房。。市場場需需求求調(diào)調(diào)查查※產(chǎn)品品規(guī)規(guī)劃劃修修改改建建議議方方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從調(diào)調(diào)研研數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)上上顯顯示示，，受受調(diào)調(diào)客客戶戶偏偏向向于于購購買買100-120平米米以以及及120-135平米米面面積積住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品選擇100-120平米的客客戶占35%，選擇120-135平米的占占31%，選擇85-90平米者占占15%，其次為為136-143平米和150-160平米的，，各占6%，選擇160平米以上上者占4%，60平米以下下面積選選擇人數(shù)數(shù)極少。。市場需求求調(diào)查※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)上顯顯示，受受調(diào)客戶戶偏向于于購買40-80平米以及及40平米以下下面積商商鋪產(chǎn)品品市場需求求調(diào)查※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)上顯顯示，受受調(diào)客戶戶普遍只只能承受受30萬以下總總價的商商鋪產(chǎn)品品綜合客戶戶對商鋪鋪面積的的選擇與與實際承承受的總總價分析析，二者者形成矛矛盾，關關鍵還在在于客戶戶過于保保守以及及事實上上的喜好好與實際際承受能能力之間間的差別別，在商商鋪面積積的定位位上適宜宜以1.6萬元/平米的價價格去推推算得出出能夠承承受60-80萬客戶的的真實需需求，即即控制在在50平米左右右的單鋪鋪。實際未來來銷售可可達1.8萬元/平米以上上。市場需求求調(diào)查※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※從客戶需需求住宅宅戶型和和選擇面面積對比比分析看看，對戶戶型的選選擇偏舒舒適3房，但對對面積的的選擇上上則偏向向于緊湊湊面積，，體現(xiàn)出出購買向向往和實實際購買買能力之之間的矛矛盾。在商鋪需需求的選選擇也同同樣矛盾盾。啟示：在在住宅戶戶型設計計時，應應在控制制面積的的同時盡盡可能增增大贈送送空間，，適度滿滿足客戶戶對居住住舒適度度的追求求。在商鋪的的戶型設設計上應應單層面面積雙層層化設計計，振興興路商業(yè)業(yè)街規(guī)劃劃設計可可主要通通過景觀觀化等手手段提升升城市品品位和營營商價值值※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※成交客戶戶調(diào)查格林積家家的成交交客戶以以個體戶戶、公務務員、事事業(yè)單位位職員為為主?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※成交客戶戶調(diào)查芙蓉世紀紀城的成成交客戶戶以個體體戶最多多、公務務員和事事業(yè)單位位職員約約各占25%，私營企企業(yè)主相相對較少少（本項目目可爭取取的空間間）?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※成交客戶戶調(diào)查天湖御景景的成交交客戶個個體戶比比例更大大、事業(yè)業(yè)單位職職員約占占25%，私營企企業(yè)主比比例上升升，公務務員相對對較多。?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※物業(yè)需求求：以多多層為主主，小高高層次之之，高層層接受度度較低。。

戶型型需求：：以3房產(chǎn)品為為主，2房為輔，，4房及以上上大面積積產(chǎn)品需需求明顯顯劇減。。

面積積需求：：100-135平米三房房需求為為主，85-90平米面積積段次之之，136平米以上上戶型需需求不旺旺。市場調(diào)查查——市場對多多層產(chǎn)品品接受度度最高，，小高層層其次，，最后為為高層。。緊湊型型三房和和舒適型型三房市市場接受受度高。。成交參照照——前期樓盤盤購買以以公務員員和事業(yè)業(yè)單位職職員為主主，個體體戶比例例較大。。后期判斷斷——依據(jù)多年年的房地地產(chǎn)策劃劃經(jīng)驗考考證，市市場需求求將進一一步體現(xiàn)現(xiàn)為對戶戶型面積積趨小化化的狀況況，同時時公務員員購房的的比例將將逐步縮縮小，個個體戶比比例增大大?？蛻粜枨笄笮〗Y：：啟示需求結論論開發(fā)緊湊湊型3房產(chǎn)品是是適應市市場需求求的關鍵鍵，同時時應適度度增加附附加值以以滿足客客戶對舒舒適度的的追求。。創(chuàng)新的的2房可為亮亮點※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究尋尋找正確確的發(fā)展展方向？？※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究漢壽近期期在售大大部分項項目基本本體現(xiàn)出出規(guī)劃特特色不出出眾，戶戶型偏大大的特征征，尤其其以《芙蓉世紀紀城在售售高層》、《云鼎新貴貴在售酒酒店公寓寓》、《龍澤苑在在售小高高層》突出，可以作為為我項目目的反面面教材。?！督鹕兰壹噎噲@》的戶型規(guī)規(guī)劃可以以作為本本土的一一個正面面教材，，在戶型型面積配配比與控控制上比比較恰當當，產(chǎn)品品的市場場接受度度高，銷銷售速度度較快。?！陡窳址e家家》、《芙蓉世紀紀城》的園建的的品質(zhì)、、工藝、、流程為為反面教教材?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究標桿項目目：長沙沙華潤鳳鳳凰城是是華潤集集團在長長沙打造造的第一一個高品品質(zhì)大型型社區(qū)，，帶動了了區(qū)域市市場的跨跨越式發(fā)發(fā)展。項目背景景項目處在在星沙，，離長沙沙主城區(qū)區(qū)20分鐘車程程；星沙城市市發(fā)展較較快，整整體房價價約4000元/平米，項項目房價與周周邊房價價拉開差差距約800元/平米。項目經(jīng)濟指標占地面積凈用地600畝建筑面積120萬㎡容積率3.0綠化率

39%產(chǎn)品類型小高層、高層開發(fā)時間2008~至今，分3期開發(fā)※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究長沙華潤潤鳳凰城城產(chǎn)品風風格為歐歐陸風情情，采用用淺咖啡啡色作為為主色調(diào)調(diào)，采用用陶土劈劈開磚作作為外墻墻主材，，品質(zhì)感感強同時時又具有有現(xiàn)代氣氣息。常常德公園園世家追追隨之；；衡陽、、郴州、、岳陽此此類產(chǎn)品品市場反反響均不不俗?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究華潤鳳凰凰城的創(chuàng)創(chuàng)新戶型型在建筑筑面積與與舒適度度上找到到了很好好的平衡衡，滿滿足了部部分群體體既追求求舒適度度，又想想控制總總價的需需求90平米2+1戶型，實實際使用用相當于于3房。127平米3+1戶型，實實際使用用相當于于4房。※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究長沙華潤潤鳳凰城城建筑施施工單位位為江蘇蘇中興建建筑，為為國家特特級資質(zhì)質(zhì)建筑業(yè)業(yè)企業(yè)，，施工管管理和施施工質(zhì)量量優(yōu)良。。優(yōu)良的施施工品質(zhì)質(zhì)讓客戶戶看得見見摸得著著，著實實讓人放放心。項項目用材材也比較較考究。。※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究長沙華潤潤鳳凰城城年均銷銷售量達達到30萬平米，，并將溫溫州炒房房團、株株洲、湘湘潭、常常德、岳岳陽、婁婁底等地地客戶吸吸引至此此，在市市場上制制造了良良好的口口碑，后后期產(chǎn)品品的銷售售基本不不用做廣廣告，每每次開盤盤必旺銷銷價并高高走。※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究通過對華華潤鳳凰凰城和本本土項目目的研究究，我們們總結了了華潤項項目旺銷銷的關鍵鍵因素。。１、用城城市中心心區(qū)良好好的交通通條件主主動城市市化：放放大城市市核心價價值２、區(qū)域域開發(fā)，，成為焦焦點區(qū)域域，前景景看好，，融入文文化附加加值。3、環(huán)境，，產(chǎn)品，，社區(qū)優(yōu)優(yōu)于同區(qū)區(qū)域、同同片段的的同等項項目4、區(qū)域代代表型項項目出現(xiàn)現(xiàn)吸引外外地區(qū)域域的客戶戶※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※案例研究究本項目所所在區(qū)域域是否具具備成為為區(qū)域標標桿的可可能性？？華潤鳳凰凰城的KPI本項目契契合度１、新舊舊城區(qū)結結合部，，與中心心距離5分鐘，與與城市關關系密切切2、本項目目超過20萬方體量量，項目目所在地地為全城城熱點，，有洞庭庭湖文化化及銀水水湖歷史史脈絡１、和城城市中心心區(qū)良好好的交通通互動（（車行時時間2０分鐘）），主動動城市化化并中心心化２、區(qū)域域開發(fā)，，成為焦焦點區(qū)域域，并有有明顯的的區(qū)域特特征，前前景看好好，融入入鳳凰屬屬性文化化3、環(huán)境，，產(chǎn)品，，社區(qū)優(yōu)優(yōu)于同等等項目4、區(qū)域代代表型項項目出現(xiàn)現(xiàn)吸引城城市中心心區(qū)域、、外阜的的客戶3、銀水湖湖公園的的打造，，在環(huán)境境上高于于競爭對對手和其其他項目目；需在在產(chǎn)品、、社區(qū)打打造上實實現(xiàn)提升升4、改良后后的一期期產(chǎn)品明明顯吸引引區(qū)域高高端、泛泛區(qū)域中中高端客客戶市場機遇遇及目標標實現(xiàn)2、沒有形形成高端端品質(zhì)區(qū)區(qū)，以本本項目為為核心打打造高品品質(zhì)片區(qū)區(qū)。4、逐步成成為本城城高端客客戶的選選擇代名名詞，有有利于后后期大量量高層的的銷售去去化與商商鋪增值值消化3、市場同同質(zhì)化競競爭，產(chǎn)產(chǎn)品缺乏乏亮點——天然機會會，通過過產(chǎn)品和和社區(qū)的的領先，，有利于于實現(xiàn)標標志性樓樓盤和高高價、品品牌的實實現(xiàn)１、已經(jīng)經(jīng)主城化化，逐步步實現(xiàn)城城市CLD和泛CBD高端居住住區(qū)，有有利于后后期產(chǎn)品品實現(xiàn)高高價值※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※項目發(fā)展展空間限制條件件市場環(huán)境境項目條件件競爭環(huán)境境取勢優(yōu)術案例研究究產(chǎn)品定位位決策模型型——取勢，優(yōu)優(yōu)術，明明道產(chǎn)品定位位明道客戶需求求※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※產(chǎn)品定位位5定位產(chǎn)品品的發(fā)展展方向？？明道※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※戰(zhàn)略的選選擇領導者跟隨者補缺者挑戰(zhàn)者領袖/價格標準準制定者者完全差異異化定位位/市場拾遺遺者差異化特特色/借勢而上上改變規(guī)則則/強調(diào)自身身差異性性唯領導者者，方能能建立市市場權威威影響力力錦陽·湖語城（（建議名名）※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※錦陽在漢漢壽：領領袖/標準制定定者地段價值值領先產(chǎn)品全面面領先環(huán)境全面面領先服務全面面領先重新定義義高端產(chǎn)產(chǎn)品的標標準重新定義義高端環(huán)環(huán)境的標標準重新定義義高端服服務的標標準創(chuàng)新產(chǎn)品品大環(huán)境（（公園里里）＋主題園園林（小小環(huán)境））已經(jīng)主城城化重新定義義城市高高端的配配置品牌物管管＋增值服服務※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※產(chǎn)品定位位——湘北領袖袖，洞庭庭湖【城市公園園住宅】典范城市領領袖公公園典典范范政府規(guī)劃劃的主城城區(qū)周邊邊配套優(yōu)優(yōu)勢與周邊項項目劃清清界限，，避免價價格與客客群圈層層競爭強調(diào)領導導者地位位，成為為泛漢壽標標志性項項目提升項目目意境高高度，避避免低端端的價格格競爭強調(diào)資源源與生活活優(yōu)勢擴大公園園知名度度和影響響力，成成為區(qū)域域的配套套，而非非項目的的單一配配套產(chǎn)品給予予定調(diào)建立區(qū)隔隔競爭對對手的文文化與服服務性體體系※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※結合本地地市場和和客戶接接受度及及承受能能力，產(chǎn)產(chǎn)品打造造上，建建議規(guī)劃劃如下：：產(chǎn)品定位位方向三三：明星星和部分分優(yōu)質(zhì)現(xiàn)現(xiàn)金流產(chǎn)產(chǎn)品在110-128平米，下下限在88平米，上上限在170平米左右右（極少少）（具具體參見見可供終終極決策策討論的的《戶型配比比表》）。產(chǎn)品定位位方向一一：打造造富有異異域特色色的風情情社區(qū)（立面與與單體——建筑風格格）產(chǎn)品定位位方向四四：明星星和優(yōu)質(zhì)質(zhì)現(xiàn)金流流產(chǎn)品實實現(xiàn)享受受型創(chuàng)新新；現(xiàn)金金流產(chǎn)品品實現(xiàn)享享受；實實用型實實現(xiàn)創(chuàng)新新。產(chǎn)品定位位方向二二：打造造具有較較高品質(zhì)質(zhì)的情景景化類洋洋房多層層和景觀觀高層建建筑群※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※戶型面積（m2）權重（%）備注多功能1房1/1/150-60建A塊商業(yè)便規(guī)劃之單身BOBO住辦組合靈動可變2房2/2/1+188-9515規(guī)劃于高層及多層實用3房3/2/2/1110-12035規(guī)劃于小高層及高層舒適靈動3房3/2/2/2124-13035規(guī)劃于多層洋房及小高層與高層景觀3—4房4/2/2/2135-14313規(guī)劃于洋房及樓王中樓王及平復式5/4/3/？總150-1702為頂級或關系客戶產(chǎn)品定位位——樓盤市場場、需求求分析、、適度前前瞻后的的戶型配配比錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅產(chǎn)品品戶型全全面創(chuàng)新新提升———不能能忽視的的利潤戶型舒適適性提升升客餐廳、、主臥南南北通透透寬廳設計計全明設計計增值挖掘掘落地凸窗窗入戶花園園雙層露臺臺花園挑高層高高戶型功能能彈性功能空間間預留可變空間間戶型組合合2/3/3/4戶型功能能細化加加強主客分區(qū)區(qū)更衣室儲藏間※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅布局局調(diào)整改造成多多層洋房房產(chǎn)品：：入市改造成點點式板塔塔高層產(chǎn)產(chǎn)品（26層）改造成點點式板塔塔高層產(chǎn)產(chǎn)品（26層）改造成點點式板塔塔高層產(chǎn)產(chǎn)品（26層）此兩棟改改造成板板式小高高層產(chǎn)品品（12層）此兩棟改改造成板板式小高高層產(chǎn)品品（12層）住宅層高高必須達達到3米。上述述是成本本可控并并有較好好投資回回報的模模式。※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※根據(jù)已有有規(guī)劃設設計及上上述定位位在不太降降低容積積率的情情況下，，對既有產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃調(diào)整如如下：2011-2-27規(guī)劃局協(xié)協(xié)調(diào)會上上局長講講：“空間層層次豐富富，雖原原來整體體限高50米，但個個別可以以調(diào)至28層左右，，騰龍廣廣場地標標建筑不不要超過過30層……”調(diào)整依據(jù)據(jù)※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※調(diào)整依據(jù)據(jù)如上調(diào)整整后：從投資效效率上講講更加適適合市場場需求，，降低開開發(fā)風險險；在建筑形形態(tài)上有有利于形形成高低低錯落，，增強空空間美觀觀度；從景觀利利于上講講更利于于景觀資資源最大大化和社社區(qū)生活活均好性性；從風水上上講北高高南低、、東西臨臨水，符符合風水水常識——整體上乘乘呈臥龍龍狀…多層布局局在東側(cè)側(cè)的理由由：此位置景景觀資源源相對較較弱，且且地形及及振興路路商業(yè)街街視野利利于布置置多層，，同時不不影響其其他樓棟棟景觀價價值，還還利于漢漢壽城市市【核心價值值區(qū)】設計原則則；臨近擬建建低層集集中式商商業(yè)與售售樓中心心，利于于銷售動動線和建建設資金金鏈組織織；此處未規(guī)規(guī)劃地下下室，利利于開發(fā)發(fā)施工的的節(jié)點組組織?！a(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※商業(yè)布局局調(diào)整沿街商業(yè)業(yè)布局不不大變，，建議設設計成景景觀式商商業(yè)街，，增加層層高至6米，減少少進深控控制在13米。南北北透明設設計建議最后后建或取取消此處處大型集集中商業(yè)業(yè)。錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※景觀式商商業(yè)街區(qū)區(qū)設計，便便于特色色主題招商、集集中管理、增增值。錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※第二層首首層化設計，人人氣縱向分流、、集中管理、增增值錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※南北透明明化設計，凸顯顯公園商業(yè)特質(zhì)質(zhì)、開間擯棄傳傳統(tǒng)而大于6米利于橫向人氣氣，集中管理、、增值錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※景觀商街街概念化設計，，與住區(qū)【簡歐】風格無需統(tǒng)統(tǒng)一，特色集聚聚人流集中管理理增值錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※A地塊一站站式商業(yè)業(yè)與公館南南北向設設計商業(yè)收放放自如，，振興路生態(tài)態(tài)化、龍龍陽大道弧形形對接，，呼應騰龍廣廣場商業(yè)業(yè)●●龍陽大道道廣場停車坪、、地入口口●電影院引引人入后后貫通單鋪鋪與MALL●●MALL集中人氣氣●●城市復合合空間（（A房），對對接開發(fā)發(fā)區(qū)與未未來城市市※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※簡歐風格格（西部部小高層層參考））（項目目住區(qū)全全部亦然然）住宅風格格調(diào)整※產(chǎn)品規(guī)劃劃修改建建議方案案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格格調(diào)整簡歐風格格（單體體）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格調(diào)整整簡歐風格（備備選方案）東部高層組團團※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格調(diào)整整簡歐風格（單單體備選）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格調(diào)整整簡歐風格：西西北面內(nèi)街參參考※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格調(diào)整整簡歐風格：西西北面內(nèi)街參參考西北面外街（（垂直公園路路而平行南岳岳路）參考，，風格與前簡簡歐面統(tǒng)一※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅風格調(diào)整整簡歐風格-屋頂（商榷））※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——多層戶型127平三房標準層層該戶型中規(guī)中中矩，空間利利用合理，基基本沒有浪費費之處。133平3+1房標準層該戶型最大的的特點在于高高贈送，136平事實上相當當于買個4房。該戶室可改造造成臥房，但但只計算半面面積，可謂大大贈送（報建時作陽陽臺報建）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※88平2+1帶露臺頂層該戶型的特點點是95平做成了3房，而且舒適適度高，4.6米超寬客廳，，附贈露臺，，可改造成陽陽光房。半贈送陽臺（可改房）全贈送露臺（可改房）陽臺陽臺住宅戶型調(diào)整整——多層戶型錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※超舒適170平復式帶多露露臺該戶型設4臥房，主臥約約達30平米，客廳面面寬達7米，可謂超舒舒適，附贈5露臺，可改造造多間陽光房房。（僅靠近湖景景的多層西側(cè)側(cè)單元配備））全贈送露臺（可改房）全贈送露臺（可改房）全贈送露臺（可改房）全贈送露臺（可改房）全贈送露臺（可改房）陽臺住宅戶型調(diào)整整——多層戶型※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整首層（135平）帶花園該戶型的特點點首層帶花園園，增加了附附加值。降低了客戶戶對于首層住住宅的抗性。?！?2層小高層戶型（1T2）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——12層小高層戶型（1T2）標準層（135平）3房帶大陽臺該戶型的特點點通過陽臺面面積進行大贈贈送，次臥陽陽臺可改造成成陽光房，增增加了附加值值。※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——小高層立面（層高3米）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——高層戶型（層高3米）標準層（88平2房、124平3房）3房帶大陽臺該戶型的特點點通過陽臺和和空中花園進進行面積大贈贈送，在控制制面積的同時時不犧牲舒適適性，增加了了附加值?！a(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——高層立面（層高3米）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※住宅戶型調(diào)整整——高層效果（層高3米）※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※城市公共主題題公園，也是是項目“私家家大水景花園園”。打造1300米弧形運動道道休閑小廣場園林景觀與配配套的表現(xiàn)取消內(nèi)部主題題水景，以主主題景觀和配配套適應區(qū)域域和文化，降降低后期維護護成本※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※園林景觀表現(xiàn)現(xiàn)園林——坡地處理※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※公共花園休閑小廣場園林景觀表現(xiàn)現(xiàn)園林——營造互動氛圍圍休憩空間※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※打造老幼公共共活動場所：：設備設施品品味更新，成成本可控預算算公共配套整合合※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※公共配套整合合設立景觀式健健身設施※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※公共配套整合合設立羽毛球場場樓棟側(cè)面公共共生態(tài)修養(yǎng)天地地錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※園林景觀表現(xiàn)現(xiàn)：棕櫚樹+小品+貓石等異域主主題呼應簡歐歐建筑風格錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※園林景觀表現(xiàn)現(xiàn)不造水景但造造過渡和棕櫚間靈動動元素※產(chǎn)品規(guī)劃修改改建議方案※錦陽·湖語城（建議名）※產(chǎn)品規(guī)劃修改建議方案※科技配套設施施配置：公共廣播音樂樂系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)；可視對講門禁禁系統(tǒng)；停車管理備案案系統(tǒng)；火災自動報警警系統(tǒng)；網(wǎng)絡數(shù)字服務務