XX年月日青島交通商務區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)與商業(yè)規(guī)劃

青島交通商務區(qū)核心區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)與商業(yè)規(guī)劃報告呈獻：青島海創(chuàng)公司深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司

2011年8月8日目錄

一、市場調(diào)查分析和結(jié)論 二、招商摸底及其訪談總結(jié) 三、服務業(yè)規(guī)劃與空間布局 四、總部經(jīng)濟的具體方向 五、李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略六、站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃方案七、商業(yè)規(guī)劃與空間布局的結(jié)合研究八、地下商業(yè)的研究與分析市場調(diào)查分析和結(jié)論

2011年是全面實施“十二五”規(guī)劃的開局之年，李滄區(qū)區(qū)委書記傅明先向本報介紹了李滄區(qū)今年的發(fā)展布局。李滄區(qū)將搶抓2014青島世界園藝博覽會重大機遇，以科學發(fā)展為主題，以“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”為主線，以改革開放為動力，按照市委、市政府“世界眼光、國際標準、本土優(yōu)勢”和“做好尋標、對標、達標、奪標四篇文章”的新要求，發(fā)揚“誠信實干、奮勇爭先”的李滄精神和“三上”“三要”的工作作風，緊緊圍繞“擁灣樞紐、生態(tài)商都”發(fā)展定位和“一極兩軸三區(qū)四帶”戰(zhàn)略布局，全面實施“迎辦世園會、建設新李滄”三年發(fā)展行動，加快推進城區(qū)品質(zhì)化、產(chǎn)業(yè)服務化、環(huán)境生態(tài)化、管理精細化、民生普惠化，努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。項目名稱計劃總投資億元開工時間竣工時間寶龍城市廣場1820092011百通大廈420082010偉東城市廣場1720092010李滄區(qū)銀座廣場投資20億元，占地40.5畝，建筑面積14.8萬㎡20092012蘇寧置業(yè)廣場投資5億元，15.7畝建筑面積8.8萬㎡20102011年12月驗收青島北站核心綜合體占地5萬㎡，建筑面積46萬㎡20122014市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)的商貿(mào)發(fā)展李滄區(qū)萬達廣場李村河以北黑龍江路以東中嶗路以南，青銀路以西，占地779畝，建筑面積119萬平方米，商業(yè)和公共建筑面積47.6萬平方米，計劃投資87億元，2012年一期開業(yè)。李滄區(qū)商貿(mào)重點項目建設加快，其中偉東樂客城項目起點較高，其他項目起點不夠，設計和施工周期短，短期內(nèi)對周邊輻射力不夠。目前李滄交通不暢，缺乏會展中心等重點公共設施，在和市南區(qū)和市北區(qū)的競爭中處于被動地位。今后建議李滄區(qū)專題研究商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略項目，特別是城市綜合體方面需要借鑒世界一流項目，結(jié)合李滄區(qū)文化特色，重點提升起跑線，給出充足的項目設計和施工周期，鼓勵打造亞洲一流水平的特色商業(yè)綜合體，鼓勵精雕細琢，反對粗制濫造，控制商貿(mào)項目數(shù)量和速度，提升發(fā)展質(zhì)量，增強李滄區(qū)商圈對膠東半島的輻射能力，形成有效的消費目的地。借鑒無錫等地政策，李滄打造精品綜合體政策建議：第一允許分兩期交納地價第二相關(guān)報建費用減半第三允許設計和建設工期延長，土地拿到后允許兩年后開發(fā)．李滄區(qū)重點第三產(chǎn)業(yè)大項目表

市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展一、要統(tǒng)一規(guī)劃建設。聘請專家對旅游資源進行統(tǒng)一規(guī)劃、歸類、組合，形成沒有重復、各有特點、亮點、看點、玩點的景點。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國內(nèi)外知名旅游專家，站在整個膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路，建議以火車北站旅游客運中心為龍頭，組織面向青島全市和膠東半島的旅游活動，將青島世界園藝博覽會和嶗山組成精品青島東北部旅游線路，將膠州灣環(huán)島旅游作為新開辟的特色線路，以李村民俗特色和周邊旅游差異化，突出李滄區(qū)旅游特點。 市場調(diào)查分析和結(jié)論二、要加大重點景區(qū)和五星級酒店群的建設力度加快建設連接李滄和嶗山區(qū)的東西向世園大道，組織青島世界園藝博覽會和石老人海濱國家旅游度假區(qū)形成精品旅游線路。圍繞膠州灣旅游碼頭、十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景點，建成一批風景秀麗、環(huán)境優(yōu)美、景觀豐富、綜合配套的精品旅游產(chǎn)品。以火車北站為龍頭建設五家以上的五星酒店以及若干家四星酒店（火車北站五星酒店兩家，超五星一家，今后李滄中心區(qū)必須建設兩家五星酒店以上），利用金水路和世園大道將今后石老人的游客能夠居住在李滄區(qū)，形成有效的居住和購物消費，李滄區(qū)旅游景點和石老人海濱游樂形成完整的旅游體驗環(huán)節(jié)。將李滄區(qū)旅游線路大力推廣，與青島濱海旅游結(jié)合，青島交通商務區(qū)今后建設的游客集散中心將有效展示青島各個旅游線路，形成旅游超市。三、要豐富游覽內(nèi)容。充分挖掘民俗資源，積極打造文化特色街；發(fā)揮東部土地資源優(yōu)勢，以農(nóng)業(yè)觀光園為基地，建設一批休閑農(nóng)莊；整合“李滄小吃”資源，形成小吃特色街，利用青島交通商務區(qū)旅游碼頭和超五星酒店建設機會，打造高品味的濱海餐飲酒吧街區(qū)；發(fā)揮李村中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購物街。四、要樹立李滄旅游業(yè)的新形象。加快建設園藝博覽會的力度，創(chuàng)新中國青島民俗賞花會的內(nèi)容和形式，提升李滄形象，構(gòu)筑起現(xiàn)代旅游新格局。建議將園藝博覽會作為旅游的龍頭項目，以兩個重大項目進行配套建設，第一是引進華僑城集團建設大型主題公園和旅游綜合體，第二是支持萬科做好李滄新城項目，建設好商業(yè)旅游綜合體項目。萬科李滄新城賓川路以東、規(guī)劃四號線以西、世園大道以南、習水路以北，占地面積3900畝，建筑面積240萬平方米，商業(yè)和公共建筑27萬平方米,投資96億元，休閑娛樂、辦公、酒店和高檔居住于一體。關(guān)于李滄區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)物流業(yè)發(fā)展一、要利用好青銀高速公路、重慶中路、308國道以及鐵路、航空等交通區(qū)位優(yōu)勢，加大土地資源整合力度，建立物流運輸平臺和物流信息平臺，形成具有區(qū)域影響力的物流集散基地；依托青島火車北站交通樞紐中心建議重點發(fā)展快遞郵件和高附加值電子產(chǎn)品等物流業(yè)務，形成自己的特色。市場調(diào)查分析和結(jié)論關(guān)于李滄區(qū)物流業(yè)的發(fā)展二、要引進現(xiàn)代物流企業(yè)，從政策上加大培育力度，使之盡快做大做強，創(chuàng)出物流服務品牌，降低青島整體物流成本，圍繞電子商務企業(yè)的配送形成一流的物流服務公司，滿足飛速發(fā)展的電子商務需求。三、物流與大市場結(jié)合充分提高李滄物業(yè)聚集區(qū)土地利用效率根據(jù)成都等地成熟的大市場建設經(jīng)驗，未來青島城市三環(huán)以內(nèi)的汽車市場和建材市場等都要遷移到郊區(qū)，李滄區(qū)可以及早規(guī)劃作為市區(qū)大市場的轉(zhuǎn)移基地，主動對接大項目落戶。例如，城市物流配送基地項目，計劃投資６億元，占地1100畝建筑面積6.7萬平方米,2012年１月規(guī)劃設計年底拆遷完畢。2013年完成項目招商。汽車城項目占地300畝2011年９月出讓土地2013年竣工。招商摸底及其訪談總結(jié)城市綜合體類投資企業(yè)：大連萬達集團、廈門建發(fā)集團、深圳中航集團、華潤集團、中國銀泰集團、山東魯能集團等，上海綠地集團會展綜合類投資公司：北京金融街集團、廣州保利集團住宅類投資企業(yè)：上海世貿(mào)集團、杭州綠城集團、廣州越秀集團、萬科集團、中海地產(chǎn)、金地地產(chǎn)公司商貿(mào)類企業(yè)：山東銀座集團、青島海信廣場、太平洋百貨、遠東百貨、王府井百貨等地下商業(yè)投資公司：哈爾濱人和集團、深圳時尚集團、南京萊迪集團服務業(yè)規(guī)劃與空間布局填海區(qū)綠軸線兩側(cè)集中設置企業(yè)總部第一金融和企業(yè)總部重點布局在青島火車北站商務區(qū)第二旅游重大項目重點布局在世界園藝博覽會２０１４年青島世界園藝博覽會建成后，李滄將形成重點旅游景點，和石老人濱海旅游景區(qū)形成組合的旅游線路。李滄區(qū)吸引游客的能力將明顯增強，改變旅游完全集中在前海和嶗山風景區(qū)為主的傳統(tǒng)旅游格局。游客中心設置在青島火車北站長途汽車站，膠州灣游船碼頭設置在填海區(qū)。服務業(yè)規(guī)規(guī)劃與空空間布局局李滄區(qū)生生態(tài)商都都示意圖圖膠州灣游游船碼頭頭效果圖圖李滄區(qū)發(fā)發(fā)展總部部經(jīng)濟方方向積極培育育發(fā)展金金融服務務業(yè)。一一要通過過政策支支持、優(yōu)優(yōu)化環(huán)境境、創(chuàng)造造條件等等手段，，構(gòu)建金金融市場場發(fā)展平平臺，使使金融企企業(yè)落得得下、留留得住、、長得好好。二要要積極引引導、培培育現(xiàn)代代金融市市場。引引進一批批經(jīng)營方方式靈活活（對一一些發(fā)展展?jié)摿^較大，還還貸能力力較強的的中小企企業(yè)貸款款門坎設設置不要要太高））的金融融企業(yè)（（如：民民生銀行行、商業(yè)業(yè)銀行，，金融擔擔保公司司等）落落戶，不不斷提高高資本運運營效益益。三要要進一步步完善證證券市場場，培育育壯大證證券服務務企業(yè)，，不斷擴擴展民間間資金投投資渠道道。四是是要積極極引進保保險企業(yè)業(yè)來我區(qū)區(qū)設立營營業(yè)機構(gòu)構(gòu)，大力力開展個個人理財財服務。。（1）鼓鼓勵金融融企業(yè)進進駐青島島火車北北站，以以高層寫寫字樓和和營業(yè)廳廳為主，，形成金金融總部部聚集區(qū)區(qū)。（2）抓抓住山東東打造藍藍色經(jīng)濟濟區(qū)的機機遇，利利用青島島火車北北站填海海區(qū)優(yōu)美美的環(huán)境境，建設設好超五五星酒店店和膠州州灣游船船碼頭，，鼓勵半半島周邊邊海洋和和文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)相關(guān)的的上市企企業(yè)來站站前區(qū)以以及填海海區(qū)設立立企業(yè)總總部或研研發(fā)中心心以及營營銷中心心，利用用青島平平臺整合合更多金金融、海海洋和文文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)相相關(guān)人才才資源。。（３）提提前謀劃劃滄口機機場搬遷遷后的發(fā)發(fā)展方向向，利用用機場的的優(yōu)美綠綠化環(huán)境境和靠近近交通樞樞紐的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，以擁擁有自主主知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文文化創(chuàng)意意和高新新技術(shù)企企業(yè)作為為重點招招商對象象，同時時發(fā)展高高品質(zhì)居居住，初初步建議議５５％％建筑面面積作為為居住，，３０％％作為商商務辦公公，１５５％作為為商業(yè)公公共建駐駐。李滄商圈圈的分析析與規(guī)劃劃建議李滄區(qū)新新的區(qū)域域發(fā)展定定位為““擁灣樞樞紐、生生態(tài)商都都”，戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局為“一一極兩軸軸三區(qū)四四帶”戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局。李滄滄區(qū)現(xiàn)有有的核心心商圈是是以李村向向陽路綜綜合商業(yè)業(yè)街為核核心，李李村河以以北、青青峰路以以東、308國道以西西、果園園路以南南，面積積約1.5平方公里里范圍。。1、李滄滄的整體體規(guī)劃與與商圈基于振興興李滄中中心商圈圈的整體體戰(zhàn)略思思路，李李滄中心心商圈第第一步按按照青島島第二商商圈打造造，今后后要向膠膠東半島島第一商商圈發(fā)展展。在李李滄中心心商圈總總體規(guī)劃劃上，要要考慮未未來五十十年發(fā)展展的實際際需要。。首先做好好功能分分區(qū)，爾爾后根據(jù)據(jù)功能分分區(qū)要求求做好總總體交通通規(guī)劃，，以公路路和地鐵鐵等合理理布局，，積極和和青島地地鐵公司司對接合合作，打打造特色色鮮明的的李滄中中心商圈圈，以城城市綜合合體作為為商貿(mào)區(qū)區(qū)的項目目龍頭，，以特色色街區(qū)作作為今后后城市規(guī)規(guī)劃和改改造的重重要方向向，重點點要規(guī)劃劃好書院院路金融融街區(qū)，，李滄濱濱河餐飲飲休閑娛娛樂區(qū)和和品牌街街區(qū)，突突出李滄滄商圈的的特色。。2、李滄滄商圈的的規(guī)劃建建議：李滄商圈圈的分析析與規(guī)劃劃建議李滄商圈圈街區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)的定定位思路路：城市綜合合體以偉偉東樂客客城和銀銀座廣場場和蘇寧寧廣場、、萬達廣廣場、寶寶龍廣場場等形成成強勢綜綜合體群群落為核核心，要要求對周周邊即墨墨和城陽陽等周邊邊消費者者具有強強大輻射射力，鼓鼓勵引進進兒童職職業(yè)體驗驗中心和和國際名名品等填填補李滄滄商圈空空白的業(yè)業(yè)態(tài)和品品牌。3、李滄滄商圈街街區(qū)業(yè)態(tài)態(tài)建議：：李滄商圈圈的分析析與規(guī)劃劃建議1、濱河河路不適適合作為為金融街街區(qū)的理理由：第一、顧顧客來此此街區(qū)并并不方便便，人流流量不如如書院路路。第二、缺缺乏金融融網(wǎng)點基基礎(chǔ)，全全部重建建周期長長，難以以得到金金融機構(gòu)構(gòu)的認同同。第三、濱濱河路地地處李村村河岸邊邊，距離離中心商商圈偏遠遠，沒有有明顯的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢，不不能形成成金融中中心的輻輻射功能能。區(qū)域金融融中心的的一個必必備條件件就是進進出暢通通。交通通的便利利性主要要體現(xiàn)在在：該地地址交通通網(wǎng)絡是是否通達達，各種種金融業(yè)業(yè)務的辦辦理是否否方便。。金融中中心的另另一個必必備條件件就是適適用性。。金融中中心要與與周圍的的環(huán)境相相融合，，能夠有有效服務務中心商商圈和周周邊企業(yè)業(yè)以及居居民。書書院路在在原來的的李村中中心商圈圈中定位位是老字字號一條條街。2、重點街區(qū)區(qū)的特色的打打造與規(guī)劃建建議：(1)、院路路在李滄區(qū)的的城市體系中中綜合優(yōu)勢最最為明顯,是是連接未來青青島北站、四四方區(qū)和李村村中心商圈的的紐帶，交通通非常便利。。(2)、書院院路現(xiàn)有多家家銀行網(wǎng)點，，例如，農(nóng)業(yè)業(yè)銀行、光大大銀行等網(wǎng)點點，今后適合合利用舊城改改造機會建設設部分金融寫寫字樓，節(jié)省省資金和土地地資源。今后后規(guī)劃適合若若干銀行支行行辦公總部，，同時爭取吸吸收金融保險險證券公司區(qū)區(qū)域總部進駐駐，鼓勵書院院路沿線改造造興建為金融融服務的優(yōu)質(zhì)質(zhì)寫字樓，給給予減免一半半報建費用等等措施。(3)、書院院路和中心商商圈緊密銜接接，形成合圍圍是區(qū)域經(jīng)濟濟的有效組合合。因此，書院路路是建設李滄滄區(qū)域金融中中心的最佳選選擇。濱河路路作為餐飲休休閑和娛樂一一條街更為合合適，將濱河河景觀建設和和休閑餐飲酒酒吧娛樂結(jié)合合更恰當。4、李滄特色色街區(qū)規(guī)劃建建議：李滄商圈的分分析與規(guī)劃建建議1、重點城市市節(jié)點新建建建筑規(guī)劃控制制意向建議維客廣場是今今后控制的重重要城市節(jié)點點，在地下空空間改造完成成后，地面景景觀和天橋設設計結(jié)合，形形成統(tǒng)一的城城市中心廣場場休閑景觀。。書院路需要和和諧的景觀天天際線，從周周邊到維客廣廣場的高度，，從西到東采采取逐步升高高的天際線。。字樓的色彩要要具體考慮青青島濱海城市市特點，色調(diào)調(diào)要明快。李村河今后的的治理要以恢恢復濕地功能能為主，抓好好植被建設，，既讓河流通通暢，又要建建設具有凈化化功能的本地地植物。對李村河北側(cè)側(cè)濱河建筑要要控制高度，，濱河100米距離范圍圍高度不得超超過50米，，濱河200米距離不要要超過100米。2、重點街區(qū)區(qū)景觀規(guī)劃設設計建議關(guān)于濱河餐飲飲酒吧街區(qū)和和李村大集河河床景觀設計計的構(gòu)思第一每80米有景觀節(jié)節(jié)點，重點反反映濱河景觀觀特點和李滄滄地域文化特特色。第二與李村村大集河床的的主要景觀―――明清李村村大集群雕景景觀結(jié)合。第三設置組組合式表演舞舞臺，豐富群群眾文化生活活，鼓勵地方方文化發(fā)展。。5、李滄商圈圈的規(guī)劃建議議：李滄商圈的分分析與規(guī)劃建建議6、李滄商圈圈地下空間的的開發(fā)利用與與規(guī)劃設計建建議李滄中心商圈圈的地下空間間利用指導原原則是，結(jié)合合人防工程，，有效利用地地下空間作為為地下道路、、停車、商業(yè)業(yè)休閑使用，，減輕地面交交通和停車壓壓力為主，形形成合理的地地下連續(xù)空間間，地下-1層今后統(tǒng)一一層高，實現(xiàn)現(xiàn)互聯(lián)互通。。日本交通規(guī)劃劃公司提出的的數(shù)據(jù)和方案案李滄商圈的分分析與規(guī)劃建建議6、李滄商圈圈地下空間的的開發(fā)利用與與規(guī)劃設計建建議地鐵的出口一一半設置多個個，在設置地地鐵人流導出出地面出口的的同時，鼓勵勵偉東樂客城城和銀座廣場場和蘇寧廣場場等人流主要要動線與地鐵鐵出口在-2層對接(負-層大部部分屬于管網(wǎng)網(wǎng)，只能和地地鐵在-2層層銜接)，形形成最佳的人人流循環(huán)路線線，方便顧客客進入購物中中心和綜合體體，減輕地面面交通壓力。。李滄商圈的分分析與規(guī)劃建建議S優(yōu)勢地鐵建設加速，李滄商圈建設明顯提速，大型購物中心和綜合體項目填補了中心商圈空白火車北站交通樞紐建設加強了李滄區(qū)的區(qū)域地位W劣勢目前香港路濱海高檔商圈對李滄等輻射能力加大，整體城市風貌和區(qū)域形象不及市南區(qū)和市北區(qū)O機會地鐵和火車站樞紐建設帶來了發(fā)展商貿(mào)的重要機會，具有輻射周邊區(qū)縣的可能，世界園藝博覽會在李滄舉辦，具有發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的機會，趁機應該發(fā)展商業(yè)旅游綜合體和休閑商業(yè)山東發(fā)展藍色經(jīng)濟，青島是龍頭，建設藍色硅谷，交通要先行，海洋經(jīng)濟相關(guān)總部的經(jīng)濟要素可以重點在李滄區(qū)火車北站等聚集T威脅周邊縣市也在積極發(fā)展商貿(mào)業(yè)，共同爭奪在膠東半島的顧客，都在強化商業(yè)輻射力李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略1、李滄區(qū)商商貿(mào)發(fā)展的SWOT分析析李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略2、李滄區(qū)商商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略略以城市綜合體體和購物中心心以及地下空空間綜合開發(fā)發(fā)，作為李滄滄中心商圈建建設的主要思思路。以青島火車北北站樞紐建設設作為高附加加值批發(fā)市場場建設的機遇遇，以會展中中心建設帶動動李滄商圈的的對外輻射，，增強青島李李滄區(qū)在膠東東半島的輻射射力，以青島島最高品質(zhì)的的購物中心、、五星酒店和和寫字樓和公公寓綜合體作作為李滄的商商貿(mào)旗艦。李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略3、李滄區(qū)在在半島城市群群的作用研究究青島國際藍色硅谷區(qū)域范圍整合東部鰲山山衛(wèi)、溫泉、、王村、豐城城、田橫、金金口、田橫島島旅游度假區(qū)區(qū)等六鎮(zhèn)一區(qū)區(qū),打造國際藍藍色硅谷。李滄區(qū)商貿(mào)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略3、李滄區(qū)在在半島城市群群的作用研究究膠東半島藍色色經(jīng)濟區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整整的試點，積積極發(fā)展現(xiàn)代代服務業(yè)，爭爭取成為藍色色經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代代服務業(yè)的龍龍頭，以旅游游和文化創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)濱濱海和世博園園經(jīng)濟高質(zhì)量量發(fā)展，以自自主知識產(chǎn)權(quán)權(quán)打造李滄的的龍頭工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品牌，以以技術(shù)改造和和循環(huán)經(jīng)濟思思路改造傳統(tǒng)統(tǒng)的石化產(chǎn)業(yè)業(yè)，扮演青島島城市客廳，，輻射膠東半半島的商貿(mào)旗旗艦，國際園園藝博覽會和和嶗山休閑旅旅游相結(jié)合的的龍頭。青島今后發(fā)展展將逐步以藍藍色經(jīng)濟發(fā)展展為主，青島島主要領(lǐng)導設設想國際藍色色硅谷用地規(guī)規(guī)模456平平方公里，研研究范圍６鎮(zhèn)鎮(zhèn)一個區(qū)。以藍色硅谷的的開發(fā)作為今今后青島發(fā)展展重點，以青青島火車北站站為樞紐，將將城市鐵路特特別是地鐵延延伸到嶅山灣灣一線是青島島城市形成完完整輪廓的關(guān)關(guān)鍵一步。藍色硅谷的發(fā)發(fā)展需要交通通和金融、旅旅游等多種支支持條件，李李滄是發(fā)展藍藍色經(jīng)濟的重重要支持區(qū)域域和關(guān)鍵節(jié)點點。站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃方案案1、李滄區(qū)商商業(yè)網(wǎng)點布局局總體思路鑒于李滄在青青島的區(qū)位特特點，李滄中中心商圈和青青島北站交通通樞紐優(yōu)勢結(jié)結(jié)合，以城市市商業(yè)綜合體體為建設為龍龍頭，以填補補青島空白街街區(qū)為特色，，要努力輻射周周邊區(qū)縣和周周邊城市，形形成膠東半島島第一商圈的的氣勢和實力力。按照打造半島島第一商圈的的思路，規(guī)劃劃李滄的商貿(mào)貿(mào)布局。中心心商圈位于維維客廣場，高高附加值批發(fā)發(fā)位于新火車車站，大型市市場集群，建建議設置在西西區(qū)工廠搬遷遷區(qū)，休閑商商業(yè)中心建議議設置在金水水路。結(jié)合社社區(qū)開設建設設若干社區(qū)商商業(yè)中心李滄商業(yè)網(wǎng)點點規(guī)劃方案建建議按照打造半島島第一商圈的的思路，規(guī)劃劃李滄的商貿(mào)貿(mào)布局。中心心商圈位于維維客廣場，高高附加值批發(fā)發(fā)位于新火車車站，大型市市場集群，建建議設置在西西區(qū)工廠搬遷遷區(qū)，休閑商商業(yè)中心建議議設置在金水水路。結(jié)合社社區(qū)開設建設設若干社區(qū)商商業(yè)中心。李滄區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃方案案以李滄區(qū)中心心商圈為主，，地下空間統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，形形成業(yè)態(tài)齊全全的中心商圈圈，以青島北北站為依托形形成高附加值值商品的批發(fā)發(fā)與零售經(jīng)營營中心，以世世博園旅游為為龍頭打造休休閑商業(yè)中心心，以各個大大型社區(qū)建設設為機遇按照照人均0.6平方米米的數(shù)據(jù)發(fā)展展社區(qū)商業(yè)中中心。經(jīng)過現(xiàn)場觀察察和分析，我我們認為主要要金融街區(qū)適適合布局在書書院路，聚集集營業(yè)性金融融網(wǎng)點為主，，部分金融總總部適合布局局在青島火車車北站站前區(qū)區(qū)。站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃方案案2、整個3平方公里的的商業(yè)規(guī)劃和和業(yè)態(tài)布局以時裝和皮革革皮具和數(shù)碼碼等高附加值值產(chǎn)品為主，，依托青島產(chǎn)產(chǎn)地優(yōu)勢，做做好高鐵站點點批發(fā)市場，，充分發(fā)揮地地鐵和公交站站點綜合交通通優(yōu)勢，兼營營零售。以棉紡歷史文文化博物館等等為主，打造造體驗式休閑閑商業(yè)，將紡紡織工藝展示示和服飾產(chǎn)品品展示中心結(jié)結(jié)合，形成服服飾產(chǎn)品展銷銷和批發(fā)功能能，有效利用用好國棉六廠廠的老廠房．．沿著中軸線線北側(cè)，建設設一流城市商商業(yè)綜合體，，以歷史保留留四合院和四四流中路為主主，建設餐飲飲酒吧街區(qū)，，形成啤酒展展示和文化體體驗等特色餐餐飲休閑街區(qū)區(qū)．以長途汽汽車客運站為為主，建成青島游客客集散中心，，主動規(guī)劃濱濱海膠州灣游游船碼頭，建建設五星酒店店和濱海休閑閑商業(yè)街區(qū)，，積極發(fā)展文文化旅游支柱柱產(chǎn)業(yè)，和嶗嶗山以及石老老人等組成精精品旅游線路路。五星酒店5萬平方米寫字樓5萬平方米建議上部酒店公寓6.29萬平方米購物中心13萬平方米公寓6萬平方米兒童體驗中心1萬平方米藝術(shù)館1萬平方米SOHO3萬平方米地鐵四星酒店式公寓3萬平方米或者做四星酒店站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃方案案2、整個3平方公里的的商業(yè)規(guī)劃和和業(yè)態(tài)布局中軸線附近的的重點Ａ６－－Ａ７城市商商業(yè)綜合體項項目，物業(yè)組組合為站前區(qū)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點規(guī)劃方案案業(yè)態(tài)名稱面積（萬㎡）依據(jù)兒童職業(yè)體驗中心１填補青島空白購物中心13百貨3百貨時尚專賣店3時尚專賣店娛樂2.1娛樂含5000平方米電影院，兒童職業(yè)體驗中心1萬平方米,滑冰場6000平方米餐飲2.9餐飲電器1電器李滄書城2李滄書城服務半島群體地下商業(yè)街區(qū)2韓國城1.8萬2、整個3平方公里的的商業(yè)規(guī)劃和和業(yè)態(tài)布局初步業(yè)業(yè)態(tài)組組合建建議為為商業(yè)規(guī)規(guī)劃與與空間間布局局結(jié)合合1、商商業(yè)、、商務務辦公公、文文化創(chuàng)創(chuàng)意等等產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃劃的龍龍頭項項目及及其空空間布布局,商務辦辦公等等重點點分布布在站站前區(qū)區(qū)東廣廣場綠綠軸線線兩側(cè)側(cè)，此此外，，填海海地綠綠軸線線適合合集中中布局局企業(yè)業(yè)總部部辦公公樓。。以游游客集集散中中心和和長途途汽車車站以以及膠膠州灣灣游船船碼頭頭為主主重點點服務務青島島旅游游行業(yè)業(yè)。以西廣廣場會會展綜綜合體體為主主，重重點服服務膠膠東半半島的的會展展業(yè)，，舉辦辦在東東北亞亞有特特色的的會展展活動動，帶帶動李李滄區(qū)區(qū)整個個商貿(mào)貿(mào)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展。。2、商商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點布布局圖圖和不不同檔檔次酒酒店布布局圖圖商業(yè)規(guī)規(guī)劃與與空間間布局局結(jié)合合－長長途汽汽車站站和服服裝批批發(fā)市市場長途汽車站游客中心Ｃ21A-1地塊長途汽汽車站站和東東側(cè)地地塊可可以組組成旅旅游客客運中中心，，不僅僅具有有客運運長途途汽車車站功功能，，而且且具有有旅游游服務務功能能，配配套服服飾批批發(fā)商商業(yè)與與酒店店及公公寓綜綜合體體，其其中長長途汽汽車站站地塊塊占地地面積積４萬萬平方方米，，60畝土土地，，6萬萬平方方米建建筑面面積，，其中中2萬萬平方方米用用于長長途汽汽車站站，３３萬平平方米米地上上商業(yè)業(yè)，地地下計計入容容積率率商業(yè)業(yè)１萬萬平方方米，，１萬萬辦公公，地地下兩兩層用用于停停車。。Ｃ２１１－ＡＡ１地地塊占占地為為３２２８４４０平平方米米，容容積率率4.24，建建筑面面積13.9萬萬平方方米。。物業(yè)定定位：：經(jīng)濟濟型酒酒店和和寫字字樓及及時裝裝批發(fā)發(fā)市場場商商業(yè)業(yè)建筑筑面積積6萬萬m2寫寫字字樓和和酒店店7.9萬萬m2（（三星星商務務酒店店）長途汽車站點2萬20000sq.m.lang-distancebusstation包含空港使用辦理手續(xù)點forairport1500sq.m.商業(yè)3萬30000sq.m.shopping辦公和公寓1萬10000sq.m.office地下兩層停車underground－1層停車3萬-1level30000sq.m.商業(yè)1萬forashopping10000sq.m.－2層4萬-2lever40000sq.m.長途汽汽車站站點和和服裝裝批發(fā)發(fā)市場場商業(yè)規(guī)規(guī)劃與與空間間布局局結(jié)合合商業(yè)規(guī)規(guī)劃方方案二二商業(yè)規(guī)規(guī)劃與與空間間布局局結(jié)合合謝謝聆聆聽，，匯報報完畢畢9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。02:15:0302:15:0302:151/5/20232:15:03AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2302:15:0302:15Jan-2305-Jan-2312、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。02:15:0302:15:0302:15Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2302:15:0302:15:03January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。05一月月20232:15:03上上午02:15:031月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月232:15上上午午1月-2302:15January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/52:15:0302:15:0305January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:15:03上上午2:15上上午02:15:031月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。02:15:0302:15:0302:151/5/20232:15:03AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:15:0302:15Jan-2305-Jan-2312、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。02:15:0302:15:0302:15Thu