XXXX年策劃師市場(chǎng)培訓(xùn)

策劃師市場(chǎng)研究培訓(xùn)主講：朱開龍朱開龍QQ：945736719zhuklnjgp@126.com開講引言行業(yè)前景職業(yè)規(guī)劃關(guān)于培訓(xùn)心態(tài)和感覺培訓(xùn)內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)研概述市場(chǎng)調(diào)研方法調(diào)研數(shù)據(jù)的整理與分析房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1、你們參與過市場(chǎng)調(diào)研嗎？2、今天這個(gè)課程最重要的不是方法，而是要努力培養(yǎng)一種做事情的習(xí)慣和心態(tài)市場(chǎng)調(diào)研概述市場(chǎng)調(diào)研目的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)收集及獲取方法房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研流程課外推薦讀物及網(wǎng)站一、市場(chǎng)調(diào)研目的1、了解區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀和微觀情況2、為策劃和銷售提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和參考依據(jù)3、為公司決策服務(wù)二、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)收集及獲取方法A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集的數(shù)據(jù)B.房地產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)獲取方法

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集如下數(shù)據(jù)

1.宏觀層面（知識(shí)積累）2.中觀層面（項(xiàng)目工作）3.微觀層面（項(xiàng)目工作）1.宏觀層面（知識(shí)積累）1）宏觀經(jīng)濟(jì)背景2）核心城市房地產(chǎn)概況及典型個(gè)案3）國(guó)家宏觀調(diào)控政策1）宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)背景1-1：國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展概況1-2：中中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展概況1-3：國(guó)國(guó)家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策1-4：國(guó)國(guó)家重大事事件對(duì)房地地產(chǎn)行業(yè)的的影響2）核心城城市房地產(chǎn)產(chǎn)概況及典典型個(gè)案南京上海廣州……3）國(guó)家宏宏觀調(diào)控政政策1、土地政政策2、金融政政策3、房地產(chǎn)產(chǎn)政策4、稅收政政策2.中觀層層面（項(xiàng)目目工作）1）城市概概況2）城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概概況3）城市規(guī)規(guī)劃4）城市房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)（土地市市場(chǎng)）5）城市房房地產(chǎn)相關(guān)關(guān)政策3）城市概概況3-1：城城市性質(zhì)3-2：市市域行政劃劃分3-3：面面積及人口口情況3-4：歷歷史文化及及風(fēng)俗習(xí)慣慣3-5：交交通運(yùn)輸情情況3-6：城城市景觀特特色3-7：教教育4）城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概概況4-1：國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總總值及人均均國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值4-2：財(cái)財(cái)政收入4-3：固固定資產(chǎn)投投資4-4：人人均可支配配收入4-5：社社會(huì)消費(fèi)品品零售5）城市規(guī)規(guī)劃5-1：城城市總體規(guī)規(guī)劃5-2：城城市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃劃5-3：城城市交通規(guī)規(guī)劃5-4：城城市規(guī)劃影影響分析6）城市房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)6-1：城城市近年房房地產(chǎn)投資資6-2：城城市土地出出讓和未來來供應(yīng)計(jì)劃劃6-3：城城市商品房房供銷狀況況6-4：城城市商品房房供應(yīng)量7）城市宏宏觀調(diào)控政政策7-1：城城市土地政政策7-2：城城市金融政政策7-3：城城市房地產(chǎn)產(chǎn)政策7-4：城城市稅收政政策1、你們覺覺得應(yīng)該如如何獲取這這些宏觀數(shù)數(shù)據(jù)？2、如果數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)站上上沒有，而而公司又很很需要這樣樣的數(shù)據(jù)該該怎么辦？？3、灌云案案例：做事事情要養(yǎng)成成一個(gè)好習(xí)習(xí)慣？及時(shí)時(shí)向你的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)你你的工作進(jìn)進(jìn)展，讓上上級(jí)放心3.微觀層層面（項(xiàng)目目工作）1、問卷調(diào)調(diào)研2、個(gè)案調(diào)調(diào)研3、商業(yè)調(diào)調(diào)研4、辦公物物業(yè)調(diào)研5、業(yè)內(nèi)人人士訪談8）問卷調(diào)調(diào)研問卷調(diào)研一一般適用于于對(duì)購(gòu)房者者的需求調(diào)調(diào)研展示問卷和和問卷分析析模板9）個(gè)案調(diào)調(diào)研什么是個(gè)案案調(diào)研？個(gè)案調(diào)研內(nèi)內(nèi)容：基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)、銷銷售狀況、、銷售價(jià)格格、客群狀狀況、營(yíng)銷銷手段個(gè)案調(diào)研的的三個(gè)層次次明調(diào)？暗調(diào)調(diào)？我們會(huì)會(huì)遇到哪些些問題？案例（溧水水、馬鞍山山）10）商業(yè)業(yè)調(diào)研什么是商業(yè)業(yè)調(diào)研？調(diào)研內(nèi)容：：1、在售售項(xiàng)目商業(yè)業(yè)（商業(yè)個(gè)個(gè)案調(diào)研））2、區(qū)域商商業(yè)調(diào)研調(diào)研指標(biāo)：：商業(yè)分布布、業(yè)種、、各類商業(yè)業(yè)門店數(shù)量量和經(jīng)營(yíng)面面積、租金金水平、主主力店展示商業(yè)調(diào)調(diào)研案例（（天元吉第第、十里秦秦淮、新城城市廣場(chǎng)））11）辦公公物業(yè)調(diào)研研案例：昆山山項(xiàng)目調(diào)研研辦公物業(yè)調(diào)調(diào)研需要對(duì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行行研究12）業(yè)內(nèi)內(nèi)人士訪談?wù)?、設(shè)計(jì)訪訪談問卷2、了解區(qū)區(qū)域市場(chǎng)行行情（銷售售狀況、總總體價(jià)格水水平、未來來供應(yīng)量、、客群情況況）3、了解典典型個(gè)案4、關(guān)系的的建立，積積累人脈5、案例：：灌云B.房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)研數(shù)據(jù)據(jù)獲取方法法1.宏觀數(shù)數(shù)據(jù)從政府府各類網(wǎng)站站（統(tǒng)計(jì)局局、規(guī)劃局局、房產(chǎn)局局、國(guó)土局局和門戶網(wǎng)網(wǎng)站）及年年鑒獲得。。2.房地產(chǎn)產(chǎn)及土地市市場(chǎng)信息可可由當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)信息息門戶網(wǎng)站站及土地交交易門戶網(wǎng)網(wǎng)站獲得，，具體城市市的房地產(chǎn)產(chǎn)狀況也可可由市調(diào)獲獲取3.個(gè)案及及購(gòu)房者信信息，基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)從當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)門戶網(wǎng)站站獲得，詳詳細(xì)信息通通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)調(diào)研調(diào)獲得得。4.代理項(xiàng)項(xiàng)目部分信信息從開發(fā)發(fā)商處獲得得。三、房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研研流程1.調(diào)研準(zhǔn)準(zhǔn)備階段制定調(diào)研計(jì)計(jì)劃，相關(guān)關(guān)費(fèi)用計(jì)劃劃及人員安安排，需求求數(shù)據(jù)重點(diǎn)點(diǎn)。制定出行路路線及時(shí)間間安排。印制調(diào)研表表格、準(zhǔn)備備相關(guān)物品品2.正式調(diào)研研階段詳情見調(diào)研方方法講義3.數(shù)據(jù)處理理階段整理分析調(diào)研研數(shù)據(jù)，撰寫寫市場(chǎng)報(bào)告四、課外推薦薦讀物及網(wǎng)站站1.市場(chǎng)調(diào)研研類書籍2.網(wǎng)站類1.市場(chǎng)調(diào)研研書籍《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)報(bào)告的寫作方方法》公司內(nèi)部資料料庫2.網(wǎng)網(wǎng)站站類類市場(chǎng)調(diào)研方法法一、常用調(diào)研研方法介紹1.訪談法2.觀察法3.問卷法4.文獻(xiàn)法5.怎樣做好好市場(chǎng)研究？？1.訪談法1）定義：2）訪談對(duì)象象3）訪談要點(diǎn)點(diǎn)4）適用范圍圍1）定義這是最常用的的市場(chǎng)調(diào)研方方法。科學(xué)設(shè)設(shè)計(jì)訪談表，，有效地運(yùn)用用個(gè)人訪問技技巧是此方法法成功的關(guān)鍵鍵。2）訪談對(duì)象象業(yè)內(nèi)人士（銷銷售人員、策策劃人員、市市場(chǎng)人員等））、購(gòu)房者（（住宅、商業(yè)業(yè)、辦公）、、公務(wù)員（相相關(guān)職能部門門：統(tǒng)計(jì)局、、規(guī)劃局、房房產(chǎn)局和統(tǒng)計(jì)計(jì)局等）3）訪談目的的針對(duì)不同的訪訪談對(duì)象我們們所要了解的的信息是不一一樣的，做訪訪談的目的就就是為了準(zhǔn)確確了解區(qū)域市市場(chǎng)的宏觀和和微觀信息4）訪談問卷卷也可以是訪談?wù)勌峋V，針對(duì)對(duì)不同的對(duì)象象要把需要了了解的問題列列出來5）訪談技巧巧時(shí)間控制、語語言技巧、心心理把握6）適用范圍圍個(gè)案調(diào)研2.觀察法1）定義2）觀察對(duì)象象3）觀察要點(diǎn)點(diǎn)4）適用范圍圍1）定義觀察法是指調(diào)調(diào)研人員不與與被調(diào)研者正正面接觸，而而是在旁邊觀觀察的調(diào)研方方法。這樣被被調(diào)研者無壓壓力，表現(xiàn)得得自然，因此此調(diào)研效果也也較理想。2）觀察對(duì)象象商業(yè)、住宅、、辦公、案場(chǎng)場(chǎng)和銷售人員員。在觀察的的過程中要注注意隨時(shí)拍照照，養(yǎng)成一個(gè)個(gè)拍照的好習(xí)習(xí)慣。3）觀察要點(diǎn)點(diǎn)針對(duì)不同項(xiàng)目目和不同物業(yè)業(yè)我們的觀察察要點(diǎn)是不一一樣的。商業(yè)業(yè)、住宅、辦辦公及周邊環(huán)環(huán)境4）適用范圍圍商業(yè)調(diào)研個(gè)案調(diào)研3.問卷法1）定義2）適用對(duì)象象3）問卷設(shè)計(jì)計(jì)4）分析方法法1）定義一份完整問題題表格，被調(diào)調(diào)研者根據(jù)問問卷的問題進(jìn)進(jìn)行回答2）適用對(duì)象象一般問卷法適適用于對(duì)購(gòu)房房者調(diào)研3）問卷設(shè)計(jì)計(jì)展示問卷模板板4）分析方法法1、應(yīng)用EXCEL對(duì)問問卷進(jìn)行整體體的分析處理理，形成相應(yīng)應(yīng)的圖標(biāo)2、應(yīng)用SPSS軟件對(duì)對(duì)問卷進(jìn)行分分析處理，形形成相應(yīng)的圖圖標(biāo)4.文獻(xiàn)法主要是針對(duì)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)年鑒進(jìn)行行的分析5.怎樣做好好市場(chǎng)研究？？銷售名言：我我能在任何時(shí)時(shí)候?qū)⑷魏萎a(chǎn)產(chǎn)品銷售給任任何人（我自自己的經(jīng)歷））自信拼拼勁氣氣度案例：1、氣氣度左右格局局2、把姿態(tài)放放低調(diào)研數(shù)據(jù)的整整理與分析調(diào)研數(shù)據(jù)的整整理與分析目的內(nèi)容一、目的通過對(duì)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)種類和用用途相關(guān)基本本知識(shí)的學(xué)習(xí)習(xí)，掌握合理理的調(diào)研數(shù)據(jù)據(jù)整理分析的的方式方法，，對(duì)策劃工作作中項(xiàng)目的研研判起到支撐撐作用。二、內(nèi)容1.市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)分類及及其用途2.市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的程序及方法法3.個(gè)案整理理的程序及方方法1.市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)分類及及其用途1）宏觀數(shù)據(jù)據(jù)2）中觀數(shù)據(jù)據(jù)3）微觀數(shù)據(jù)據(jù)1）宏觀數(shù)據(jù)據(jù)A.概念定義義B.具體包括括C.數(shù)據(jù)用途途A.概念定義義宏觀數(shù)據(jù)是指指那些對(duì)項(xiàng)目目的營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)造成機(jī)會(huì)和和威脅的國(guó)家家宏觀數(shù)據(jù)政政策，及對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定定影響的重大大事件等。B.具體包括括國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展概況、中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展概況、、國(guó)家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策、對(duì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)有影響的國(guó)國(guó)家重大事件件。C.數(shù)據(jù)用途途通過分析宏觀觀數(shù)據(jù)，可以以掌握中國(guó)目目前房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r，了了解國(guó)家宏觀觀調(diào)控的力度度，進(jìn)而預(yù)測(cè)測(cè)未來房產(chǎn)市市場(chǎng)的大勢(shì)。。2）中觀數(shù)據(jù)據(jù)A.概念定義義B.具體包括括C.數(shù)據(jù)用途途A.概念定義義中觀數(shù)據(jù)是指指目標(biāo)項(xiàng)目所所在城市的基基礎(chǔ)信息和房房地產(chǎn)政策B.具體包括括詳情見第一章章市場(chǎng)調(diào)研概概述C.數(shù)據(jù)用途途立足于宏觀背背景的基礎(chǔ)上上，通過中觀觀數(shù)據(jù)的分析析，掌握該城城市近期房地地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展?fàn)顩r，如如相對(duì)于全國(guó)國(guó)大勢(shì)及國(guó)家家調(diào)控，該城城市房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的反應(yīng)，了了解該城市自自行出臺(tái)的政政策對(duì)房產(chǎn)市市場(chǎng)的影響，，進(jìn)而預(yù)測(cè)該該城市房產(chǎn)市市場(chǎng)未來走勢(shì)勢(shì)。3））微微觀觀數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)A.概概念念定定義義B.具具體體包包括括C.數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)用用途途A.概概念念定定義義微觀觀數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)是是指指目目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料和和區(qū)區(qū)域域類類似似物物業(yè)業(yè)及及競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)資資料料B.具具體體包包括括詳情情見見第第一一章章市市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研概概述述C.數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)用用途途結(jié)合合宏宏觀觀和和中中觀觀數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，，在在把把握握好好未未來來總總體體走走勢(shì)勢(shì)的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，就就項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在區(qū)區(qū)域域市市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行行研研究究分分析析，，通通過過重重點(diǎn)點(diǎn)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)項(xiàng)目目的的比比對(duì)對(duì)和和目目標(biāo)標(biāo)客客群群信信息息的的采采集集，，從從而而得得出出適適合合本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的營(yíng)營(yíng)銷銷策策劃劃方方案案2.市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的程序及方法法1）市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的程序2）市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的方法1）市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的程序數(shù)據(jù)分類將所采集到的的數(shù)據(jù)，按照照宏觀、中觀觀和微觀中的的具體內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行歸類數(shù)據(jù)整合將具體內(nèi)容中中的各類數(shù)據(jù)據(jù)，進(jìn)行時(shí)間間地域等順序序進(jìn)行整理數(shù)據(jù)分析對(duì)整合好的數(shù)數(shù)據(jù)，結(jié)合其其具體數(shù)據(jù)背背景及相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)信息，針針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)乃至針對(duì)目目標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)進(jìn)行分析概括括2）市場(chǎng)調(diào)研研數(shù)據(jù)處理的的方法文字信息展示示法將市場(chǎng)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)中的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料及相關(guān)關(guān)分析，按照照文字的形式式展示出來圖表說明法將市場(chǎng)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)中的可以以特殊說明的的重要數(shù)據(jù)（（如國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等等），用圖表表的形式展示示出來圖片展示法將市場(chǎng)調(diào)研數(shù)數(shù)據(jù)中無法用用文字表述，，或文字表述述不清楚的信信息（如城市市總體規(guī)劃圖圖等），用圖圖片的方式展展示出來3.個(gè)案整理理的程序及方方法1）個(gè)案整理理的程序2）個(gè)案整理理的方法1）個(gè)案整理理的程序數(shù)據(jù)分類將實(shí)際采集數(shù)數(shù)據(jù)資料，按按照項(xiàng)目簡(jiǎn)介介、推盤計(jì)劃劃、銷售狀況況及客群分類類等進(jìn)行分類類個(gè)案分析通過以上數(shù)據(jù)據(jù)及實(shí)地調(diào)研研情況，針對(duì)對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)（優(yōu)缺點(diǎn)等等）做項(xiàng)目分分析區(qū)域市場(chǎng)分析析通過若干個(gè)案案信息，對(duì)該該區(qū)域內(nèi)的房房產(chǎn)市場(chǎng)及類類似物業(yè)的總總體狀況進(jìn)行行總結(jié)和分析析2）個(gè)案整理理的方法基礎(chǔ)信息展示示法將個(gè)案的基礎(chǔ)礎(chǔ)信息按照文文字的形式展展示出來圖表說明法將個(gè)案中的可可以特殊說明明的重要數(shù)據(jù)據(jù)（如售價(jià)歷歷史變動(dòng)、各各類面積所占占比重等），，用圖表的形形式展示出來來圖片展示法將個(gè)案中無法法用文字表述述，或文字表表述不清楚的的信息（如項(xiàng)項(xiàng)目外立面、、Logo等等），用圖片片的方式展示示出來房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)報(bào)告目的內(nèi)容一、目的通過對(duì)市場(chǎng)報(bào)報(bào)告的構(gòu)成及及內(nèi)容等基本本知識(shí)的教學(xué)學(xué)，結(jié)合專業(yè)業(yè)術(shù)語及信息息篩選的基礎(chǔ)礎(chǔ)訓(xùn)練，培養(yǎng)養(yǎng)運(yùn)用市場(chǎng)報(bào)報(bào)告的能力，，達(dá)到能夠準(zhǔn)準(zhǔn)確地根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有需求，在在市場(chǎng)報(bào)告中中找到所需信信息。二、內(nèi)容1.市場(chǎng)報(bào)告告的分類及構(gòu)構(gòu)成2.數(shù)據(jù)來源源1.市場(chǎng)報(bào)告告的分類及構(gòu)構(gòu)成按用途分類，，市場(chǎng)報(bào)告分分為：競(jìng)標(biāo)報(bào)報(bào)告、可行性性報(bào)告、定價(jià)價(jià)報(bào)告、城市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)、月度度報(bào)告等（詳詳見公司標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化模板）1）競(jìng)標(biāo)報(bào)告告定義用途：在在前期爭(zhēng)取項(xiàng)項(xiàng)目代理權(quán)時(shí)時(shí)所用的報(bào)告告組成部部分：：宏觀觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)背景景、核核心城城市房房地產(chǎn)產(chǎn)概況況、城城市概概況、、城市市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展概況況、城城市規(guī)規(guī)劃、、城市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)、、城市市宏觀觀調(diào)控控政策策、代代理項(xiàng)項(xiàng)目分分析、、問卷卷調(diào)研研、區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)研研究、、物業(yè)業(yè)調(diào)研研、客客群調(diào)調(diào)研等等部分分案例：：無錫錫惠山山項(xiàng)目目2）可可行性性報(bào)告告定義用用途：：在當(dāng)當(dāng)?shù)胤糠慨a(chǎn)市市場(chǎng)中中，就就項(xiàng)目目所在在區(qū)域域，通通過分分析項(xiàng)項(xiàng)目的的優(yōu)劣劣勢(shì)，，來判判斷項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)成成功的的可能能性組成部部分：：城市市概況況、城城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展概概況、、城市市規(guī)劃劃、城城市房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)、城城市宏宏觀調(diào)調(diào)控政政策、、代理理項(xiàng)目目分析析、區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)、、物業(yè)業(yè)調(diào)研研、客客群調(diào)調(diào)研等等部分分3）定定價(jià)報(bào)報(bào)告定義用用途：：在基基本了了解當(dāng)當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀狀及發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)，，根據(jù)據(jù)代理理項(xiàng)目目信息息，預(yù)預(yù)測(cè)項(xiàng)項(xiàng)目在在推盤盤時(shí)的的價(jià)格格組成部部分：：城市市房地地產(chǎn)市市場(chǎng)、、城市市宏觀觀調(diào)控控政策策、代代理項(xiàng)項(xiàng)目分分析、、問卷卷調(diào)研研、區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)、、物業(yè)業(yè)調(diào)研研、客客群調(diào)調(diào)研等等部分分十里秦秦淮住住宅