2023年城投公司年終工作總結(jié)

第12頁(yè)共12頁(yè)2023年?城投公司年?終工作總結(jié)?__年，?面對(duì)宏觀政?策調(diào)控從緊?、平臺(tái)清理?整頓深化、?土地市場(chǎng)震?蕩三大不利?因素，我們?在市委、市?政府的正確?領(lǐng)導(dǎo)下，緊?緊圍繞全市?三大戰(zhàn)略目?標(biāo)，勇挑重?擔(dān)，開(kāi)拓創(chuàng)?新，克難奮?進(jìn)，各項(xiàng)工?作實(shí)現(xiàn)了節(jié)?點(diǎn)目標(biāo)，公?司經(jīng)營(yíng)實(shí)力?、發(fā)展?jié)摿?、管理能力?明顯增強(qiáng)，?為“__五?”開(kāi)局之年?全市經(jīng)濟(jì)社?會(huì)又好又快?發(fā)展作出了?應(yīng)有的貢獻(xiàn)?。一、主?要實(shí)績(jī)：?1、項(xiàng)目融?資：一是銀?企合作融資?。年內(nèi)新增?貸款總額_?_億元，其?中：縣__?_岸舊城改?造項(xiàng)目__?億元，污水?處理項(xiàng)目_?_億元，防?汛抗災(zāi)應(yīng)急?貸款__萬(wàn)?元，已到位?貸款__億?元。二是B?T模式融資?。引入利嘉?實(shí)業(yè)集團(tuán)、?省聯(lián)投等國(guó)?內(nèi)知名企業(yè)?投資建設(shè)城?市基礎(chǔ)設(shè)施?、“一區(qū)三?園”和區(qū)域?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，?實(shí)踐應(yīng)用B?T模式，達(dá)?成意向投資?協(xié)議約__?億元。三是?政策性融資?。以污水處?理項(xiàng)目為重?點(diǎn)，爭(zhēng)取國(guó)?債資金__?萬(wàn)元、專項(xiàng)?補(bǔ)助資金_?_萬(wàn)元。?2、工程建?設(shè)：__年?公司共承擔(dān)?市政府安排?的新建工程?__項(xiàng)，目?前已完成投?資__億元?，各項(xiàng)工程?實(shí)現(xiàn)時(shí)點(diǎn)目?標(biāo)：陸羽故?里園改造已?完成投資總?量的___?%，除茶經(jīng)?樓外，駁岸?、土方、建?筑物主體工?程計(jì)劃今年?底前完成，?基本具備接?待游客能力?；污水處理?項(xiàng)目成功實(shí)?行試運(yùn)行，?__月底將?通過(guò)環(huán)保驗(yàn)?收；南洋大?道東延、天?橫路（鐘惺?-創(chuàng)業(yè)-健?康）、鐘惺?大道東、西?延、狀元街?安置房、大?橋路北延等?工程已經(jīng)竣?工驗(yàn)收；西?湖路（西湖?路-環(huán)北路?）、狀元街?西延等項(xiàng)目?正在緊張施?工；西湖路?（環(huán)北-外?北環(huán)）和健?康大道已完?成招標(biāo)工作?，文化中心?正式奠基，?近期啟動(dòng)建?設(shè)；備受市?民___的?體育中心、?市民中心建?設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)?。3、土?地收儲(chǔ)。元?至__月份?共收購(gòu)（征?用）土地_?__宗__?_畝，預(yù)計(jì)?全年可實(shí)現(xiàn)?收儲(chǔ)（征用?）___畝?的目標(biāo)；配?合國(guó)土部門?公開(kāi)出讓儲(chǔ)?備土地__?_宗，實(shí)現(xiàn)?出讓收益_?_億元。?二、主要措?施：（一?）抓轉(zhuǎn)型，?強(qiáng)根本，提?升公司發(fā)展?實(shí)力。積?極適應(yīng)國(guó)家?宏觀政策和?金融政策的?調(diào)整，在_?__文件指?引下，爭(zhēng)取?市委、市政?府的重視和?支持，提升?實(shí)力，做大?做強(qiáng)，尋求?在市場(chǎng)化發(fā)?展方式和企?業(yè)化運(yùn)作模?式上實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)?變和突破。?一是科學(xué)?合理定位。?按照現(xiàn)代企?業(yè)管理模式?，重新研究?市場(chǎng)定位，?把公司定位?為城市建設(shè)?資金的運(yùn)作?主體，城市?資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)?主體，城市?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的?運(yùn)作主體，?投融資的主?渠道和城市?建設(shè)的主力?軍。二是?充實(shí)公司資?產(chǎn)。按照“?剝離一批、?置換一批、?補(bǔ)充一批”?的原則，加?大資源整合?力度，優(yōu)化?資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，?合理控制負(fù)?債率，注入?經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)?__億元，?置換公益性?資產(chǎn)__億?元，注冊(cè)資?本由__億?元擴(kuò)充到了?__億元，?資產(chǎn)總規(guī)模?由__億元?達(dá)到__億?元，資產(chǎn)負(fù)?債率由__?_%降至_?__%，籌?融資能力、?融資空間得?到大幅提升?。三是創(chuàng)?新體制機(jī)制?。注資成立?了項(xiàng)目管理?公司、污水?處理公司和?土地開(kāi)發(fā)整?理公司三個(gè)?子公司，形?成了以城投?公司為主體?，項(xiàng)目管理?、土地開(kāi)發(fā)?整理、污水?處理、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大?板塊為支撐?，企業(yè)化管?理、市場(chǎng)化?運(yùn)作的集團(tuán)?化發(fā)展框架?。著手搭建?子公司經(jīng)營(yíng)?平臺(tái)，建立?了目標(biāo)責(zé)任?管理和財(cái)務(wù)?運(yùn)作管理體?系，探索、?研究經(jīng)營(yíng)性?項(xiàng)目建設(shè)、?開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)?方案，促進(jìn)?公司盡早實(shí)?現(xiàn)市場(chǎng)化企?業(yè)轉(zhuǎn)型，構(gòu)?建城投新一?輪發(fā)展的新?優(yōu)勢(shì)。四?是穩(wěn)定公司?現(xiàn)金流。建?立適應(yīng)市場(chǎng)?要求的核算?體系，對(duì)經(jīng)?營(yíng)土地出讓?收益實(shí)行宗?地核算，開(kāi)?設(shè)城投財(cái)政?專戶，經(jīng)營(yíng)?性土地出讓?收益、城市?資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收?入和年度財(cái)?政預(yù)算償債?基金集中進(jìn)?入專戶，以?充分體現(xiàn)公?司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?，穩(wěn)定現(xiàn)金?流。五是?維護(hù)公司信?用。千方百?計(jì)籌措資金?，按期償還?貸款本息_?_萬(wàn)元，實(shí)?現(xiàn)償債率_?__%；認(rèn)?真落實(shí)四方?會(huì)談精神，?對(duì)公司存量?貸款逐筆核?對(duì)、重新評(píng)?估，足額落?實(shí)抵質(zhì)押措?施；及時(shí)完?成國(guó)開(kāi)行、?農(nóng)發(fā)行、農(nóng)?行等金融機(jī)?構(gòu)對(duì)公司的?年度信用評(píng)?級(jí)，切實(shí)保?障政府和公?司信用。?（二）抓創(chuàng)?新，拓渠道?，完成項(xiàng)目?融資任務(wù)。?高度__?_和認(rèn)真研?究政策走向?，在鞏固銀?企合作的基?礎(chǔ)上，積極?探索多元化?、多渠道融?資方式，努?力完成融資?目標(biāo)任務(wù)，?為城市建設(shè)?提供資__?_障。1?、鞏固銀企?合作融資。?研究政策開(kāi)?口和合作銀?行的信貸投?向，科學(xué)策?劃、儲(chǔ)備和?申報(bào)項(xiàng)目貸?款，銀行間?接融資取得?了明顯成效?。一是做好?項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。?年初陸續(xù)就?土地儲(chǔ)備項(xiàng)?目（信用聯(lián)?社__萬(wàn)元?）、工商銀?行國(guó)內(nèi)貿(mào)易?貸款項(xiàng)目、?農(nóng)發(fā)行縣_?__岸舊城?改造項(xiàng)目等?與相關(guān)金融?機(jī)構(gòu)進(jìn)行接?洽申報(bào)，下?半年圍繞城?市建設(shè)發(fā)展?規(guī)劃，超前?策劃兩個(gè)項(xiàng)?目，融資規(guī)?模__億元?（天門河城?區(qū)段水生態(tài)?治理項(xiàng)目，?融資__億?元；天門經(jīng)?濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)?展大道兩側(cè)?土地收收儲(chǔ)?項(xiàng)目，融資?__億元）?，及時(shí)向農(nóng)?發(fā)行申報(bào)，?建立優(yōu)質(zhì)項(xiàng)?目?jī)?chǔ)備庫(kù)，?為后期融資?奠定基礎(chǔ)。?二是力爭(zhēng)項(xiàng)?目簽約。加?強(qiáng)同農(nóng)發(fā)行?、國(guó)開(kāi)行的?聯(lián)系和溝通?，跟蹤推動(dòng)?項(xiàng)目進(jìn)度，?成功完成了?農(nóng)發(fā)行縣_?__岸舊城?改造項(xiàng)目（?__億元）?、開(kāi)行污水?處理項(xiàng)目（?__億元）?、開(kāi)行防汛?抗災(zāi)應(yīng)急貸?款（__萬(wàn)?元）三個(gè)項(xiàng)?目簽約，總?額__億元?，為城市建?設(shè)提供了強(qiáng)?大資___?障。2、?嘗試項(xiàng)目直?接融資。開(kāi)?拓創(chuàng)新，多?方運(yùn)作，引?進(jìn)利嘉實(shí)業(yè)?（___）?集團(tuán)有限公?司這一國(guó)內(nèi)?知名企業(yè)落?戶天門，連?片開(kāi)發(fā)竟東?路周邊土地?，同時(shí)實(shí)施?我市體育館?、游泳館、?田徑場(chǎng)及配?套設(shè)施建設(shè)?、文化中心?建設(shè)、陸_?__道東段?及北湖大道?建設(shè)等項(xiàng)目?，對(duì)擴(kuò)大城?市規(guī)模、建?設(shè)宜居城市?、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)?發(fā)展起到積?極的作用。?這是我市綜?合運(yùn)作城市?資產(chǎn)，通過(guò)?公益性和經(jīng)?營(yíng)性項(xiàng)目的?資源整合和?整體推進(jìn)，?引入社會(huì)資?本參與城市?建設(shè)的一次?成功嘗試。?同時(shí)加強(qiáng)了?與省聯(lián)發(fā)投?合作，投資?天門工業(yè)園?開(kāi)發(fā)建設(shè)。?3、爭(zhēng)取?政策性融資?。我們加強(qiáng)?同市發(fā)改委?、市環(huán)保局?的聯(lián)系，積?極向上爭(zhēng)取?污水處理項(xiàng)?目政策性資?金__萬(wàn)元?，其中國(guó)債?資金__萬(wàn)?元，省環(huán)保?廳專項(xiàng)補(bǔ)助?資金__萬(wàn)?元。（三?）抓質(zhì)量，?促進(jìn)度，打?造精品項(xiàng)目?工程。我?們克服任務(wù)?重、工期緊?、拆遷難等?一系列困難?，加強(qiáng)項(xiàng)目?建前、建中?、建后管理?和監(jiān)督，高?標(biāo)準(zhǔn)、高速?度推進(jìn)各項(xiàng)?工程建設(shè)，?打造放心工?程、安全工?程，提升城?市品味。?1、壯大工?程管理隊(duì)伍?。以高水平?的管理隊(duì)伍?打造高標(biāo)準(zhǔn)?的項(xiàng)目工程?。公司通過(guò)?商調(diào)、聘用?等多種方式?，引進(jìn)專業(yè)?拔尖人才，?造就一支專?業(yè)齊備、經(jīng)?驗(yàn)豐實(shí)的工?程管理隊(duì)伍?，配備現(xiàn)場(chǎng)?工程師、造?價(jià)工程師、?建造工程師?和成本核算?專業(yè)人員，?確保工程技?術(shù)有人把關(guān)?，造價(jià)核算?有人監(jiān)督，?工程質(zhì)量有?人檢驗(yàn)。?2、強(qiáng)化項(xiàng)?目監(jiān)督管理?。從項(xiàng)目立?項(xiàng)、征地、?勘察、設(shè)計(jì)?到預(yù)決算、?招投標(biāo)、造?價(jià)變更、質(zhì)?量監(jiān)督、竣?工驗(yàn)收等各?個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)?格執(zhí)行建設(shè)?項(xiàng)目投資管?理制度，遵?循科學(xué)的操?作流程，從?制度上構(gòu)筑?起保證工程?質(zhì)量、防止?工程___?的“高壓線?”。3、?強(qiáng)化工程目?標(biāo)管理。對(duì)?工程倒排工?期，分階段?制定建設(shè)計(jì)?劃，每周定?期進(jìn)行一次?工作洽談和?對(duì)接。4?、建立工程?協(xié)調(diào)機(jī)制。?定期召開(kāi)項(xiàng)?目調(diào)度通報(bào)?會(huì)，按照工?程進(jìn)度目標(biāo)?實(shí)行目標(biāo)考?核和督查約?談，實(shí)行項(xiàng)?目進(jìn)度旬報(bào)?制、月報(bào)制?。重點(diǎn)項(xiàng)目?成立專班，?加大督辦和?協(xié)調(diào)。專班?人員實(shí)行駐?點(diǎn)督查檢查?責(zé)任制，采?取“橫到邊?、縱到底”?的監(jiān)管方式?，同施工單?位跟班作業(yè)?，重點(diǎn)推進(jìn)?。5、嚴(yán)?格跟蹤審計(jì)?。公司聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?工程的標(biāo)底?編制和工程?建設(shè)的全過(guò)?程實(shí)行跟蹤?審計(jì)，根據(jù)?項(xiàng)目審計(jì)過(guò)?程中提出的?建議和意見(jiàn)?，進(jìn)一步規(guī)?范和完善項(xiàng)?目管理。?6、加強(qiáng)施?工現(xiàn)場(chǎng)管理?。不斷提升?現(xiàn)場(chǎng)管理水?平，嚴(yán)格按?照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置?施工標(biāo)志牌?、施工圍檔?、施工渣土?、便民措施?等，確保文?明施工、安?全施工。?(四)抓重?點(diǎn)，轉(zhuǎn)機(jī)制?，發(fā)揮土地?核心作用。?土地經(jīng)營(yíng)?是經(jīng)營(yíng)城市?的核心和關(guān)?鍵環(huán)節(jié)，也?是城投公司?生存發(fā)展的?基礎(chǔ)和支撐?。我們按照?科學(xué)發(fā)展、?總量控制、?突出重點(diǎn)，?確保穩(wěn)定的?原則，完善?土地運(yùn)作體?制機(jī)制，加?大收儲(chǔ)力度?，增加土地?儲(chǔ)備量，提?高調(diào)控土地?市場(chǎng)的能力?，充分發(fā)揮?土地最大效?益。1、?理順土地經(jīng)?營(yíng)機(jī)制。在?政府的大力?支持下，土?地經(jīng)營(yíng)實(shí)行?政府主導(dǎo)模?式，明確了?職能分工，?優(yōu)化了工作?流程，建立?了監(jiān)督管理?制度。2?、加大土地?收儲(chǔ)力度。?扎實(shí)開(kāi)展土?地收購(gòu)，完?成民政局殯?葬管理所、?規(guī)劃局（測(cè)?繪院、設(shè)計(jì)?院）、城南?市場(chǎng)、匯僑?塑料市場(chǎng)、?官路村、市?委黨校、石?油公司、農(nóng)?發(fā)行等__?_宗土地收?購(gòu)，正在推?進(jìn)發(fā)展大道?、義烏路以?東__畝土?地征地工作?；積極做好?土地出讓前?期工作，完?成__宗_?_畝土地規(guī)?劃、評(píng)估、?測(cè)繪、房屋?征收補(bǔ)償協(xié)?議簽訂、騰?退等出讓前?期工作，正?在開(kāi)展汽車?城補(bǔ)償工作?，保證年前?拍賣。3?、加強(qiáng)控制?性土地儲(chǔ)備?。根據(jù)償債?總量，規(guī)劃?對(duì)城區(qū)東北?部__多畝?土地納入城?投控制性土?地儲(chǔ)備，同?時(shí)還將將_?_宗、__?畝土地實(shí)行?了專地專管?，增強(qiáng)了控?制性土地儲(chǔ)?備的有效性?，以增強(qiáng)公?司的資產(chǎn)空?間和融資能?力，確保資?產(chǎn)與融資、?融資與收益?相匹配，防?范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?。（五）?抓管理，重?改革，提升?經(jīng)營(yíng)能力。?根據(jù)公司?發(fā)展需要，?以實(shí)現(xiàn)母子?公司良性運(yùn)?作為目標(biāo)，?創(chuàng)新工作模?式，建立經(jīng)?營(yíng)管理體系?，運(yùn)用市場(chǎng)?手段建立規(guī)?范的運(yùn)營(yíng)機(jī)?制，提升科?學(xué)管理水平?。1、創(chuàng)?新目標(biāo)控制?。按照“統(tǒng)?而不死、活?而不亂”的?要求，建立?全面預(yù)算管?理制度和責(zé)?任預(yù)算體系?，嚴(yán)格執(zhí)行?預(yù)算、分析?預(yù)算、調(diào)整?預(yù)算，把經(jīng)?營(yíng)目標(biāo)和管?理目標(biāo)層層?分解，落實(shí)?責(zé)任，實(shí)現(xiàn)?動(dòng)態(tài)（范本?）管理，發(fā)?揮了激勵(lì)與?約束的雙重?效應(yīng)。2?、創(chuàng)新財(cái)務(wù)?管理。對(duì)照?省委巡視組?反饋整改意?見(jiàn)，聘請(qǐng)專?業(yè)咨詢公司?對(duì)公司賬務(wù)?逐筆逐項(xiàng)進(jìn)?行了專項(xiàng)清?理和合規(guī)性?調(diào)整。完善?了財(cái)務(wù)制度?，建立母子?公司財(cái)務(wù)集?中管理模式?，成立財(cái)務(wù)?結(jié)算中心，?強(qiáng)化重大財(cái)?務(wù)事項(xiàng)集中?管控。增設(shè)?“資金計(jì)劃?崗”，公司?財(cái)務(wù)總監(jiān)全?面進(jìn)行合規(guī)?性___，?及時(shí)提供和?分析財(cái)務(wù)數(shù)?據(jù)。各子公?司賬務(wù)獨(dú)立?核算，資產(chǎn)?收益全額上?繳，支出先?提后用，實(shí)?行報(bào)賬式管?理，使財(cái)務(wù)?核算基本符?合現(xiàn)代化企?業(yè)制度規(guī)范?要求。3?、創(chuàng)新資產(chǎn)?管理。對(duì)存?量資產(chǎn)（包?括帝苑酒店?）清查摸底?、登記核實(shí)?，建賬立冊(cè)?，制作電子?影像資料。?實(shí)行定期巡?查制度，實(shí)?時(shí)監(jiān)控，動(dòng)?態(tài)（范本）?管理。健全?資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)逐?級(jí)審批制度?，公開(kāi)透明?經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)?租賃收益_?_萬(wàn)元，全?年可超__?萬(wàn)元。4?、創(chuàng)新戶外?廣告經(jīng)營(yíng)管?理。創(chuàng)新戶?外廣告經(jīng)營(yíng)?，合理布局?選址，更新?廣告牌設(shè)計(jì)?、建設(shè)。著?手引入民間?資本合作建?設(shè)T型廣告?牌，在武荊?連接線、隨?岳連接線等?處設(shè)置T型?廣告牌，對(duì)?城市規(guī)劃區(qū)?繁華路段路?燈桿廣告市?場(chǎng)招租，提?檔升級(jí)，提?升城市形象?，并實(shí)現(xiàn)收?益__萬(wàn)元?。5、加?強(qiáng)貸款資金?管理。嚴(yán)格?執(zhí)行貸款資?金管理辦法?以及銀監(jiān)會(huì)?“三個(gè)辦法?一個(gè)指引”?，實(shí)行貸款?資金使用“?四制”程序?，即申報(bào)制?、審核制，?審批制和直?達(dá)制，確保?貸款資金使?用的效益和?安全。（?六）抓隊(duì)伍?，提素質(zhì)，?增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)?斗力。1?、強(qiáng)化“雙?創(chuàng)”活動(dòng)。?一抓工作作?風(fēng)。嚴(yán)格執(zhí)?行六條禁令?。二抓學(xué)習(xí)?型機(jī)關(guān)創(chuàng)建?。制訂學(xué)習(xí)?計(jì)劃，每周?四下午定期?___全體?員工學(xué)習(xí)。?三抓工作紀(jì)?律，堅(jiān)持上?班時(shí)間掛胸?牌，實(shí)行指?紋簽到和考?勤獎(jiǎng)懲制度?。四抓政務(wù)?公開(kāi)。與電?視臺(tái)簽訂宣?傳協(xié)議，定?期宣傳公司?工作動(dòng)態(tài)（?范本），參?與行風(fēng)熱線?___次，?及時(shí)辦理市?委書記專屬?版意見(jiàn)建議?___次，?解民疑，答?民惑，提升?公司知名度?和公信力。?2、強(qiáng)化?基層___?建設(shè)。堅(jiān)持?中心組學(xué)習(xí)?制度，合理?制訂全年學(xué)?習(xí)計(jì)劃，采?取集中學(xué)與?自學(xué)的相結(jié)?合的方式，?學(xué)理論、學(xué)?政策、學(xué)法?律法規(guī)，學(xué)?業(yè)務(wù)知識(shí)，?提升公司領(lǐng)?導(dǎo)干部素質(zhì)?；加強(qiáng)黨員?隊(duì)伍建設(shè)，?做好公司黨?支部各項(xiàng)工?作，鼓勵(lì)年?輕同志積極?向上，加大?對(duì)年輕同志?的培養(yǎng)和納?新工作力度?，培養(yǎng)預(yù)備?黨員___?名。3、?強(qiáng)化黨風(fēng)廉?政建設(shè)。一?是結(jié)合黨風(fēng)?廉政宣傳月?活動(dòng)，設(shè)置?教育宣傳專?欄，張貼宣?傳警示語(yǔ)，?學(xué)___風(fēng)?廉政建設(shè)文?件書籍，_?__收聽(tīng)收?看廉政黨課?和警示教育?片，開(kāi)展換?屆紀(jì)律教育?及對(duì)照檢查?活動(dòng)，營(yíng)造?風(fēng)清氣正的?環(huán)境。二是?加強(qiáng)制度建?設(shè)。落實(shí)了?黨風(fēng)廉政責(zé)?任制，排查?崗位廉政風(fēng)?險(xiǎn)，逐一完?善了防控機(jī)?制。三是深?入開(kāi)展工程?專項(xiàng)治理。?組建工作專?班，制訂工?作方案，對(duì)?__年元月?以來(lái)立項(xiàng)、?竣工、在建?的___項(xiàng)?工程進(jìn)行自?查，查項(xiàng)目?決策、招投?標(biāo)、工程進(jìn)?度質(zhì)量管理?及項(xiàng)目資金?是否合法合?規(guī)合格。?4、強(qiáng)化機(jī)?關(guān)管理。一?是強(qiáng)化制度?執(zhí)行，在上?年公司制訂?的一整套內(nèi)?部管理制度?的基礎(chǔ)上，?今年我們進(jìn)?一步制定完?善并嚴(yán)格執(zhí)?行《指紋考?勤制度》、?《財(cái)務(wù)管理?制度》、《?辦公物品管?理制度》等?一系列制度?，與績(jī)效掛?鉤，加強(qiáng)了?制度的執(zhí)行?力度；二是?改善公司形?象，整修辦?公樓，改變?臟、亂、差?的舊貌，引?入物業(yè)管理?公司負(fù)責(zé)公?司安保、保?潔、水電設(shè)?施維護(hù)等工?作，提升公?司安全系數(shù)?和對(duì)外形象?。三是加強(qiáng)?檔案管理，?著手對(duì)公司?檔案進(jìn)行規(guī)?范管理，對(duì)?歷年來(lái)檔案?資料進(jìn)行清?理、編號(hào)、?分類、歸檔?。5、抓?好一系列主?題活動(dòng)。落?實(shí)市委、市?政府安排部?署，兩次組?派___人?工作組到凈?潭鄉(xiāng)楊文村?、荷花村、?狀元村、蔣?三臺(tái)村等四?個(gè)村參加三?萬(wàn)活動(dòng)，走?訪農(nóng)戶、了?解民情、宣?傳政策，服?務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?，并投入近?___萬(wàn)元?，幫助駐點(diǎn)?村修建衛(wèi)生?室、修繕道?路，得到駐?點(diǎn)村干群好?評(píng)。積極參?與結(jié)對(duì)幫扶?和難點(diǎn)村治?理活動(dòng)，_?__員工捐?款捐物，為?群眾提供力?所能及的服?務(wù)。三、?存在問(wèn)題：?城投公司?作為市政府?對(duì)外融資的?主平臺(tái)，在?當(dāng)前國(guó)家宏?觀調(diào)控政策?下，還存在?一些問(wèn)題和?不足，特別?是體制和機(jī)?制還需進(jìn)一?步創(chuàng)新和調(diào)?整。主要表?現(xiàn)為：一?是平臺(tái)基礎(chǔ)?比較脆弱。?資產(chǎn)不實(shí)，?產(chǎn)權(quán)固定到?城投公司的?資產(chǎn)十分有?限，公司貸?款申報(bào)已面?臨無(wú)法落實(shí)?足值抵押土?地的困境；?二是投融?資方式相對(duì)?落后。平臺(tái)?清理整頓進(jìn)?入深化階段?，傳統(tǒng)的公?益性項(xiàng)目融?資明確叫停?，公司公益?性項(xiàng)目融資?渠道受到極?大限制，對(duì)?城投公司傳?統(tǒng)運(yùn)作項(xiàng)目?方式形成巨?大挑戰(zhàn)；?三是創(chuàng)新發(fā)?展力度不夠?。公司融資?渠道單一，?平臺(tái)償債機(jī)?制虛化，產(chǎn)?業(yè)支撐不夠?，造血功能?不強(qiáng)，無(wú)法?滿足對(duì)主業(yè)?、資產(chǎn)、現(xiàn)?金流和成長(zhǎng)?性的要求。?四、__?年工作計(jì)劃?(一）指?導(dǎo)思想_?_年是城投?公司加快戰(zhàn)?略轉(zhuǎn)型的關(guān)?鍵一年。公?司將以“大?平臺(tái)、大集?團(tuán)、大服務(wù)?”為方向，?以“產(chǎn)業(yè)經(jīng)?營(yíng)、市場(chǎng)運(yùn)?作”為主線?，積極創(chuàng)新?發(fā)展模式、?管理體制和?運(yùn)作機(jī)制，?著力培育核?心業(yè)務(wù)和新?的增長(zhǎng)點(diǎn)，?不斷增強(qiáng)投?融資能力、?資產(chǎn)收益能?力、抵御風(fēng)?險(xiǎn)能力和可?持續(xù)發(fā)展能?力，充分發(fā)?揮融資功能?和經(jīng)營(yíng)職能?，為我市經(jīng)?濟(jì)社會(huì)又好?又快發(fā)展提?供強(qiáng)有力的?資___障?。（二）?工作目標(biāo)?__年力爭(zhēng)?總資產(chǎn)達(dá)到?__個(gè)億、?項(xiàng)目融資_?_億元，新?增土地儲(chǔ)備?規(guī)模__畝?，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)?性收入__?萬(wàn)元，完成?市政府下達(dá)?的工程建設(shè)?任務(wù)，做好?污水處理正?式運(yùn)營(yíng)，并?加快以投融?資為主業(yè)，?污水處理、?項(xiàng)目管理、?地產(chǎn)整理、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?四大產(chǎn)業(yè)為?支撐的發(fā)展?戰(zhàn)略實(shí)施步?伐，市場(chǎng)運(yùn)?作能力大幅?提升。（?三）主要措?施1、創(chuàng)?新體制機(jī)制?，促進(jìn)戰(zhàn)略?轉(zhuǎn)型和集團(tuán)?化發(fā)展。一?是創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)?理念。堅(jiān)持?以效益為中?心，以成本?控制為主線?，整合城市?資源，優(yōu)化?資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，?按照分類融?資、分類管?理的投資管?理模式，推?進(jìn)企業(yè)化經(jīng)?營(yíng)。二是創(chuàng)?新發(fā)展模式?。按照四輪?托一體的思?路，堅(jiān)持實(shí)?業(yè)投資與_?__并重，?進(jìn)一步優(yōu)化?公司___?、經(jīng)營(yíng)和資?產(chǎn)結(jié)構(gòu)，完?善和做強(qiáng)項(xiàng)?目管理公司?、土地開(kāi)發(fā)?整理公司、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司和污水?處理公司等?___個(gè)一?級(jí)子公司，?逐步讓子公?司走向市場(chǎng)?，形成市場(chǎng)?化新優(yōu)勢(shì)，?提升造血功?能和盈利水?平，促進(jìn)公?司轉(zhuǎn)型和集?團(tuán)化發(fā)展。?三是創(chuàng)新管?理方式。建?立高效的層?級(jí)管理體系?和嚴(yán)密的財(cái)?務(wù)管控體系?，組建經(jīng)營(yíng)?團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一?步明晰經(jīng)營(yíng)?層分工。聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)公司板塊?業(yè)務(wù)進(jìn)行專?業(yè)的研究、?指導(dǎo)和策劃?，優(yōu)化每個(gè)?板塊的經(jīng)營(yíng)?模式、管理?體制，充分?借助外腦助?推公司發(fā)展?。2、加?快項(xiàng)目融資?，構(gòu)建多元?化的融資體?系。一是加?強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備?。加強(qiáng)金融?政策研究，?密切___?宏觀政策的?動(dòng)態(tài)（范本?）變化，超?前做好項(xiàng)目?規(guī)劃和策劃?包裝，做到?規(guī)劃一批、?儲(chǔ)備一批、?策劃一批、?申報(bào)一批。?二是暢通融?資主渠道。?在抓緊落實(shí)?好承諾未貸?、簽約未提?款資金的基?礎(chǔ)上，加快?天門河生態(tài)?治理、土地?儲(chǔ)備等項(xiàng)目?融資步伐，?維護(hù)與金融?機(jī)構(gòu)以誠(chéng)信?為基礎(chǔ)建立?起來(lái)的長(zhǎng)期?合作關(guān)系，?積極化解政?策調(diào)整的不?利因素，盡?早搶占授信?額度，穩(wěn)定?融資規(guī)模，?在穩(wěn)定與國(guó)?開(kāi)行的信貸?關(guān)系的同時(shí)?，積極開(kāi)發(fā)?與農(nóng)發(fā)行的?信貸合作。?__年計(jì)劃?向農(nóng)發(fā)行申?報(bào)項(xiàng)目__?個(gè)，融資規(guī)?模__億元?（天門河城?區(qū)段水生態(tài)?治理項(xiàng)目，?融資__億?元；天門經(jīng)?濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)?展大道兩側(cè)?土地收儲(chǔ)項(xiàng)?目，融資_?_億元）。?三是拓展融?資方式。積?極探索使用?多種融資工?具，有計(jì)劃?地采取BT?、BOT等?方式，廣泛?吸收社會(huì)資?金參與城市?建設(shè)，優(yōu)化?公司債務(wù)結(jié)?構(gòu)，努力拓?寬公司融資?渠道。四是?盤活資產(chǎn)資?源。按照產(chǎn)?權(quán)清晰、權(quán)?責(zé)清楚、信?息化管理的?要求，抓好?經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)?的清查盤點(diǎn)?、歸集、產(chǎn)?權(quán)移交、運(yùn)?營(yíng)和管理工?作，形成有?效的投入產(chǎn)?出平衡機(jī)制?，確保資產(chǎn)?保值增值。?五是管好管?活資金。做?好財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)?、籌資結(jié)構(gòu)?