2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試試卷

2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、在實(shí)際工作中， 較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展速度也快，工作效率高。A：市場(chǎng)分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì)B：行紀(jì)C：居間D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。A：縣級(jí)B：縣級(jí)以上C：市級(jí)D：市級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、從房源的來看，每一套物業(yè)的價(jià)格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)別性決定的。A：物理屬性B：經(jīng)濟(jì)屬性C：心理屬性D：法律屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是。A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估B：D□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值D：房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務(wù)。A：促進(jìn)土地科學(xué)使用B：□□□□□□□□□□□□□□□C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D：促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是A：市場(chǎng)分析B：交易達(dá)成C：議價(jià)談判D：供需搭配E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。八：瓷磚B：面磚C：水磨石口：陶瓷錦磚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)B：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)C：外語知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、知道未來會(huì)有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A：第1級(jí)B：第2級(jí)C：第3級(jí)D：第4級(jí)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象， 因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。A：不真實(shí)B：不對(duì)稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點(diǎn)的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。A：廣告真實(shí)B：快速銷售C：吸引客戶D：賣點(diǎn)突出E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)中，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D：利率風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、下列選項(xiàng)中，中介服務(wù)方的報(bào)酬采用“傭金+差價(jià)”的形式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。A：B：360C：480D：600E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng)B：泡沫滅火系統(tǒng)C：消火栓系統(tǒng)口：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時(shí)的總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、城鄉(xiāng)的詳細(xì)規(guī)劃分為詳細(xì)規(guī)劃。A：控制性和修建性B：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性C：規(guī)范性和修建性D：原則性和先導(dǎo)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。A：宗地圖B：地籍圖C：地貌圖D：地質(zhì)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應(yīng)遵循的義務(wù)是。A：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金8：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用C：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、保險(xiǎn)的職能主要包括。A：代理和咨詢B：分散危險(xiǎn)C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D：融通資金E：社會(huì)投資2、所謂自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。人：自知B：實(shí)力C：樂觀D：開朗E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先B：系統(tǒng)C：提前D：完整E：指導(dǎo)性5、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環(huán)境6、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。A：972．56B：972．22C：958．35D：956．35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計(jì)時(shí)、計(jì)件工資B：特殊情況下支付的工資C：加班加點(diǎn)工資D：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金E：生活困難補(bǔ)助金8、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同B：不要式合同C：勞務(wù)合同D：經(jīng)濟(jì)合同E：商業(yè)合同9、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全10、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．A：勘察人員對(duì)委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)B：勘察人員對(duì)委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可C：勘察人員對(duì)物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法11、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰種類包括。A：警告B：管制C：罰款D：拘役E：有期徒刑12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前C：確定接待主體D：物業(yè)交驗(yàn)E：客戶信息錄入13、在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼B：推薦房屋從高檔開始C：掌握客戶需求D：注意推薦用語E：適時(shí)把握成交契機(jī)14、經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式B：信息資源C：管理水平D：人力資源E：客戶溝通15、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是。A：產(chǎn)業(yè)資源B：人力資源C：行業(yè)資源D：市場(chǎng)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。A：財(cái)務(wù)費(fèi)用B：土地使用費(fèi)C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)D：營業(yè)稅E：立式招牌17、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。人：雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟18、房地產(chǎn)投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動(dòng)資金，它包括和建筑物短壽命構(gòu)件（如空調(diào)、電梯等）的重置提撥款。A：廣告費(fèi)B：維修費(fèi)C：管理費(fèi)口：稅費(fèi)E：保險(xiǎn)費(fèi)19、實(shí)有住宅使用面積，是指報(bào)告期末全部住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室B：起居室和客廳（堂屋）C：停車庫D：室內(nèi)走道E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅20、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A：安全保障權(quán)B：真情知悉權(quán)C：自主選擇權(quán)D：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、屬于房屋登記基本要求的是。A：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外B：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看C：以單方申請(qǐng)為原則，以共同申請(qǐng)為例外口：按房屋基本單元進(jìn)行登記E：以實(shí)地查看為主，實(shí)施必要的查驗(yàn)申請(qǐng)資料22、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是。A：起價(jià)B：標(biāo)價(jià)C：均價(jià)D：成交價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計(jì)入套內(nèi)墻體面積C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積E