2016年上半年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格試題

2016年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和管理水平的重要指標(biāo)是。A：利潤(rùn)B：流動(dòng)費(fèi)用C：固定費(fèi)用D：經(jīng)營(yíng)收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、”您認(rèn)為這個(gè)小區(qū)的停車位可以滿足您的需求嗎 ?”這一問(wèn)題屬于。A：開放式問(wèn)題B：試探型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：鏡像型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷售狀況與銷售潛力B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。A：促銷策略B：產(chǎn)品策略C：分銷策略D：價(jià)格策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：□□□□□□B：□□□□□□C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B：屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C：□□□□□□□□目,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷的心理過(guò)程是營(yíng)銷員了解和推動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買商品的心理過(guò)程，其經(jīng)歷階段順序正確的是。人：了解消費(fèi)者購(gòu)買目標(biāo)一觀察消費(fèi)者意圖f強(qiáng)化商品的綜合印象f誘發(fā)興趣與聯(lián)想f促進(jìn)采取購(gòu)買行為一了解購(gòu)后體驗(yàn)B：觀察消費(fèi)者意圖一了解消費(fèi)者購(gòu)買目標(biāo)一誘發(fā)興趣與聯(lián)想f強(qiáng)化商品的綜合印象f促進(jìn)采取購(gòu)買行為一了解購(gòu)后體驗(yàn)C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想f觀察消費(fèi)者意圖f強(qiáng)化商品的綜合印象一了解消費(fèi)者購(gòu)買目標(biāo)—促進(jìn)采取購(gòu)買行為一了解購(gòu)后體驗(yàn)D：強(qiáng)化商品的綜合印象f觀察消費(fèi)者意圖f誘發(fā)興趣與聯(lián)想一了解消費(fèi)者購(gòu)買目標(biāo)—促進(jìn)采取購(gòu)買行為一了解購(gòu)后體驗(yàn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷售執(zhí)行B：銷售準(zhǔn)備C：項(xiàng)目結(jié)算口：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：文化修養(yǎng)B：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)C：相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在市場(chǎng)營(yíng)銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場(chǎng)份額分析B：贏利能力分析C：營(yíng)銷效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷審計(jì)D：市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：停止侵害B：返還財(cái)產(chǎn)C：恢復(fù)名譽(yù)D：損害賠償E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C：房地產(chǎn)主管部門D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、問(wèn)題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開放式問(wèn)題B：鏡像型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段D：物業(yè)管理的策劃階段E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、要求設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂(lè)區(qū)C：放映區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：E通過(guò)竣工驗(yàn)收口：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1B：2C：3D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是。A：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6?10名的雙數(shù)B：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1?2人D：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道主要有。A：報(bào)紙廣告B：電話訪問(wèn)C：路牌廣告D：房地產(chǎn)開發(fā)商E：互聯(lián)網(wǎng)2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。A：機(jī)構(gòu)良好行為記錄B：估價(jià)項(xiàng)目匯總C：機(jī)構(gòu)基本情況D：估價(jià)師的個(gè)人業(yè)績(jī)匯總E：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師基本情況3、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。A：轉(zhuǎn)讓B：使用C：處分D：占有E：收益4、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有。A：取得中專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年B：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C：取得本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D：取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年E：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年5、廣義的是指地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性文件的總稱。A：地方性法規(guī)B：行政法規(guī)C：民法D：?jiǎn)涡袟l例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、下列選項(xiàng)中，就是要求評(píng)估人員在評(píng)估房地產(chǎn)的某一個(gè)組成部分時(shí)，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系而確定的房地產(chǎn)整體最高最佳用途。A：最高、最佳使用原則B：供求原則C：均衡原則D：替代原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會(huì)生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展8、根據(jù)我國(guó)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立B：簽訂C：限制D：變更E：終止9、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力E：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容10、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。A：電話銷售B：移動(dòng)銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售11、建筑物樓宇自動(dòng)化是對(duì)建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實(shí)現(xiàn)高度自動(dòng)化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能B：消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能D：信息檢索與分析功能E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能12、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托協(xié)議B：房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購(gòu)委托協(xié)議D：房屋承租委托協(xié)議E：房屋拍賣委托協(xié)議13、存量房銷售的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜B：標(biāo)的物分散C：價(jià)格浮動(dòng)空間小D：差異大E：現(xiàn)房銷售14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險(xiǎn)自留B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)E：管理風(fēng)險(xiǎn)15、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，合同包括。A：無(wú)償合同B：典型合同C：雙務(wù)合同D：要式合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：愛與歸屬需要D：尊重需要E：自我實(shí)現(xiàn)需要17、企業(yè)的品牌管理一般包含三層含義，即。A：品牌管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)B：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌維護(hù)C：品質(zhì)管理、品牌管理以及品牌維護(hù)D：品質(zhì)管理、品牌建設(shè)以及品牌管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間B：花園、景觀C：公共設(shè)施配備D：房屋價(jià)格E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比19、關(guān)于房屋賣方獨(dú)家代理的說(shuō)法，正確的有。A：房屋銷售成功率較高B：房屋銷售成交時(shí)間短C：房屋銷售方式以房源為中心D：房屋委托銷售權(quán)是獨(dú)家的、排他的E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是單邊的20、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料21、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式22、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件B：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明C：分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明E：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件23、目前，個(gè)人住房貸款的基本形