2016年四川房地產(chǎn)經(jīng)紀人新產(chǎn)品定價技巧模擬試題

2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、賣方出售房產(chǎn)的目標是。A：在較短時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn)B：在較長時間內(nèi)以較低價格出售房產(chǎn)C：在較短時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn)D：在較長時間內(nèi)以較高價格出售房產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設備2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待賣房客戶過程中，要特別了解客戶的。A：售房價格B：售房動機C：售房時間D：房屋現(xiàn)狀E：工廠的生產(chǎn)設備3、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性B：強制性和可控性C：強制性和穩(wěn)定性D：強制性和不可控性E：工廠的生產(chǎn)設備4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的， 建設單位在報送有關部門批準或者核準前， 應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：出讓B：轉(zhuǎn)讓C：租賃D：劃撥E：□□□□□□□□□□5、下列關于投入式傾聽的表述，正確的是。A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人對某些問題能夠進行深入的探討，獲得更多的信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在面對客戶時應主要采用投入式傾聽C：□□式□□□□□□□□□□□□□□□和□要□□□□□□□□□□□□D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容E：工廠的生產(chǎn)設備6、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。A：城鎮(zhèn)住房B：財務管理C：土地使用D：會計核算E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、存量房經(jīng)紀業(yè)務洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達成委托意向B：傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風險8、物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成中，包干制或者酬金制，物業(yè)服務費的構(gòu)成最主要是。A：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者法定稅費B：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務企業(yè)的酬金C：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出D：物業(yè)服務企業(yè)的利潤或者物業(yè)服務支出E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、物業(yè)管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。A：《商品房買賣合同》B：《商品房預售許可證》C：《物業(yè)服務合同》D：《前期物業(yè)服務合同》E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)租賃不包括。A：新建商品房的期權預租B：新建商品房現(xiàn)房出租C：土地市場的租賃D：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租E：客戶資金代收代付風險12、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設備13、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治B：科學技術C：估價方法D：管理方法E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、不屬于企業(yè)風險類型的是。A：總體風險B：意外風險C：個別風險D：社會風險E：客戶資金代收代付風險15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，經(jīng)紀人可以在簽訂經(jīng)紀服務合同時預收部分。A：信息費B：中介費C：酬金D：傭金和費用E：客戶資金代收代付風險16、《消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括。A：不得對消費者進行侮辱、誹謗B：不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C：不得私自扣留消費者D：不得侵犯消費者的人身自由E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。A：公正、公開、公平B：公開、平等、自愿C：公正、公開、平等D：公正、公開、透明E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項目樓書B：戶型手冊C：宣傳展板D：銷售導示牌E：工廠的生產(chǎn)設備19、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款B：等額本金還款C：一次性支付本金還款D：一次性支付利息還款E：工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點突出，同時要注意語義表達的。A：完整性B：及時性C：準確性D：時效性E：客戶資金代收代付風險21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是。A：中國內(nèi)地B：中國香港地區(qū)C：中國臺灣地區(qū)D：北美地區(qū)E：客戶資金代收代付風險22、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時效性B：積累性C：復雜性D：增值性E：客戶資金代收代付風險23、從經(jīng)濟含義上來理解，可以認為是現(xiàn)代市場經(jīng)濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經(jīng)濟活動的總稱，是經(jīng)濟運行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理B：中介C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險24、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0.5?5〃m的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵B：落塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、”有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于。A：試探型客戶B：引導型客戶C：加強型客戶D：成熟型客戶E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在房地產(chǎn)估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：試算法D：內(nèi)插法E：市場提取法2、房地產(chǎn)居間合同中的義務是。A：如實報告的義務B：盡力提供居間服務的義務C：支付必要費用的義務D：支付報酬的義務E：保守秘密的義務3、根據(jù)標的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為。A：住宅房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B：土地經(jīng)紀業(yè)務C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D：房屋經(jīng)紀業(yè)務E：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務4、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務B：購買求實用，節(jié)儉心理較強C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D：購買有主見，不受外界影響E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高5、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。人：按照客戶思路開展工作B：正確引導客戶需求C：判斷客戶購買力D：了解最終出資人狀況E：了解實際受益人狀況6、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者。A：責令限期改正B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房C：停止租金核減口：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利主要有。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務E：要求委托人提供與交易有關的資料8、長期貸款是指貸款期限在的貸款。A：4年B：4年以上C：5年D：5年以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的。A：法規(guī)B：思想C：行為準則D：章程E：規(guī)范10、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。A：租賃期限B：租賃用途C：違約責任D：租賃價格E：修繕責任11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經(jīng)營理念B：企業(yè)資金實力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經(jīng)營模式12、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團（級）路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2.5?3mB：3?5mC：6?9mD：20?30mE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率口：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展電子營銷，有利于。A：降低營銷成本B：突破地域界限C：加強與客戶的互動D：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人權利E：降低房地產(chǎn)交易風險15、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754--2002),中國的國民經(jīng)濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀B：其他房地產(chǎn)活動C：房地產(chǎn)中介服務業(yè)D：物業(yè)管理業(yè)E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)16、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2?3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。A：5?10B：10?15C：15?20D：20?25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理18、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。A：責任心B：業(yè)務水準C：行為規(guī)范D：管理水平E：客戶資金代收代付風險19、城市中常見的眩光污染有。A：夜間汽車燈光B：電焊弧光C：強光線的路燈D：建筑物玻璃幕墻反光E：車站、機場閃動的信號燈20、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計指標分為。A：實物指標B：數(shù)量指標C：價值指標D：質(zhì)量指標E：時期指標21、以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關系的是。A：經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間B：賓館與住宅C：新建商品房和寫字樓D：大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、商品房預售應符合的條件有。人：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B：持有建筑工程規(guī)劃許可證C：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D：向縣級以