2016年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)法律體系試題

2016年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)B：先介紹年輕者給年長者認(rèn)識(shí)C：先將女士介紹給男士D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A：新舊程度B：建筑外觀C：市場(chǎng)價(jià)格D：權(quán)屬狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、預(yù)留足夠的人流停住時(shí)間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：模型區(qū)B：洽談區(qū)C：放映區(qū)D：□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中最關(guān)鍵的工作是。A：篩選B：整序C：編輯D：研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗(yàn)C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、景觀設(shè)計(jì)是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個(gè)具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有一定社會(huì)文化內(nèi)涵及審美價(jià)值的景物。A：形態(tài)、形式B：科學(xué)、藝術(shù)C：結(jié)構(gòu)、功能D：性能、特點(diǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、下列談判策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處于被動(dòng)地位應(yīng)采用的策略是。A：體會(huì)策略B：迂回進(jìn)攻策略C：出其不意策略D：步步為營策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等影響市場(chǎng)大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性8：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A：7B：15C：30D：35E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)著裝B：談吐C：專業(yè)知識(shí)D：溝通能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同B：居間合同C：行紀(jì)合同D：租賃合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓8：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在西方國家，可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式。A：居間B：行紀(jì)C：經(jīng)銷D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納B：全面考察C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu)D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國家對(duì)特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金是。A：法定傭金B(yǎng)：信息傭金C：自由傭金D：強(qiáng)制傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積是指。A：使用面積B：預(yù)測(cè)面積C：建筑面積D：實(shí)測(cè)面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列違約行為中，是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。A：聚硫橡膠封縫材料B：橡膠密封條C：硅酮封縫材料D：聚苯乙烯泡沫膠E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：28B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、霧塵的直徑小于。A：10pmB：50pmC：75pmD：100pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題B：試探型問題C：封閉式問題D：鏡像型問題E：指引型問題2、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán)B：地役權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：土地使用權(quán)E：建設(shè)用地使用權(quán)3、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害B：沒收財(cái)產(chǎn)C：返還財(cái)產(chǎn)D：賠償損失E：支付違約金4、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對(duì)、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度B：接待制度C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項(xiàng)目地理位置E：付款方式5、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)是激勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費(fèi)行為的內(nèi)在原因，主要包括等。A：消費(fèi)者購買的方式B：消費(fèi)者購買實(shí)力C：消費(fèi)者的購買意向D：消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型E：影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素6、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。A：生活配套設(shè)施B：交通狀況C：主要商業(yè)分析D：常住人口及消費(fèi)水平E：人流、車流狀況7、變異指標(biāo)是用來測(cè)定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。主要包括。A：半距B：全距C：平均差D：方差E：標(biāo)準(zhǔn)差8、購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。A：土地使用權(quán)抵押B：預(yù)購商品房貸款抵押C：房屋所有權(quán)抵押D：在建工程抵押E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的創(chuàng)造性D：思維的敏感性E：思維的準(zhǔn)確性10、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：用地規(guī)模B：建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。A：幾何圖形法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：網(wǎng)點(diǎn)法E：坐標(biāo)法12、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．A：不易保存B：資訊及時(shí)C：資訊量大D：推廣速度快E：易于查詢及搜索13、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。A：幢共有建筑面積B：綜合共有建筑面積C：套內(nèi)共有建筑面積D：功能共有建筑面積E：本層共有建筑面積14、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。A：最小風(fēng)頻B：最大風(fēng)向C：最小風(fēng)向D：最大風(fēng)頻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅D：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅16、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：房地產(chǎn)劃撥17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度18、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。八：客戶信息B：基本情況C：業(yè)績D：不良行為E：良好行為19、下列資料中，是項(xiàng)目樓書的簡(jiǎn)要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項(xiàng)目介紹與主力戶型介紹等．A：宣傳單張B：宣傳展板C：折頁D：銷售導(dǎo)示牌E：戶型爭(zhēng)冊(cè)20、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。A：估價(jià)拍賣費(fèi)用問題B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇C：拍賣底價(jià)的認(rèn)可D：招標(biāo)活動(dòng)的參與E：利率變化的認(rèn)定21、在變異指標(biāo)中，可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小的是。A：全距B：平均差C：標(biāo)準(zhǔn)差D：方差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化23、建筑實(shí)體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)