2017年上半年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試題

2017年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共意）25題，每題一、單項(xiàng)選擇題（共意）25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題1、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義不包括。A：節(jié)約時(shí)間精力B：提高服務(wù)效率C：節(jié)約金錢(qián)成本D：提升服務(wù)能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、對(duì)于考察風(fēng)險(xiǎn)的角度，下列敘述中錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)與人們的活動(dòng)或組織有關(guān)B：□□□□□□□□□□□□C：風(fēng)險(xiǎn)與策劃方案的制訂有關(guān)D：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)， 為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)， 并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：安置補(bǔ)助費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù)B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為。A：塑性變形B：脆性變形C：韌性變形D：彈性變形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系建設(shè)中，誠(chéng)信管理的主體不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)C：房地產(chǎn)主管部門(mén)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣(mài)方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘查B：確定價(jià)格C：核實(shí)產(chǎn)權(quán)D：發(fā)布信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶(hù)群提供不同種類(lèi)的產(chǎn)品．A：產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)B：市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化C：?jiǎn)我皇袌?chǎng)D：選擇專(zhuān)業(yè)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)估價(jià)以基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，城鎮(zhèn)面積在以下（含）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)元。A：4?8B：8?12C：12?20D：20?40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。A：政策依賴(lài)性B：相對(duì)性C：差異性D：政策強(qiáng)制性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷(xiāo)售成功的幾率C：客戶(hù)的需求D：圍繞價(jià)格（房租）的問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。A：5B：7C：12D：15E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則中，用來(lái)劃分細(xì)分市場(chǎng)的大小和購(gòu)買(mǎi)力的特性程度是能夠測(cè)定的。A：可進(jìn)入性B：可衡量性C：盈利性D：穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、訴訟時(shí)效期間從起算。A：權(quán)利被侵害時(shí)B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)C：損失發(fā)生時(shí)D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約B：專(zhuān)項(xiàng)契約C：特約契約D：私有契約E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。A：有償無(wú)限期使用B：無(wú)償無(wú)限期使用C：有償有限期使用D：無(wú)償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》C：《房屋銷(xiāo)售委托書(shū)》D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、張某將購(gòu)買(mǎi)價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。A：400B：500C：600D：700E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、下列管理部門(mén)中，不屬于三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理的部門(mén)是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)的特征不包括。A：理財(cái)觀念成熟B：對(duì)市場(chǎng)具有較高的前瞻性C：有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)D：高收入群體、有資金實(shí)力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則B：差異化原則C：個(gè)性化原則D：集中性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于20世紀(jì)年代后，強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50B：60C：70D：80E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題。A：調(diào)查項(xiàng)目B：調(diào)查對(duì)象C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。A：信息費(fèi)B：傭金C：酬金D：紅利E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)：A：易洗刷B：耐磨C：彈性好D：隔聲E：表面光潔明亮4、投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。A：基準(zhǔn)價(jià)格B：土地取得成本C：管理費(fèi)用的利息D：開(kāi)發(fā)成本E：稅費(fèi)5、委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)B：支付費(fèi)用的義務(wù)C：轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)D：付酬義務(wù)E：賠償責(zé)任6、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。A：復(fù)雜性B：綜合性C：程序性D：反復(fù)性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高B：受政府干預(yù)較大C：完全競(jìng)爭(zhēng)性D：交易復(fù)雜性E：區(qū)域性8、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。A：文化原則8：歷史性原則C：生態(tài)原則D：地域性原則E：經(jīng)濟(jì)性原則9、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的10、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。A：30％B：50％C：60％D：70％E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理12、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。A：季節(jié)變動(dòng)B：循環(huán)波動(dòng)C：不規(guī)則波動(dòng)D：長(zhǎng)期趨勢(shì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、消費(fèi)者的是指在購(gòu)買(mǎi)行動(dòng)中具有明確的目的和動(dòng)機(jī)，不輕易受到外界影響，按照自己的信念、知識(shí)和行為方式達(dá)到既定的購(gòu)買(mǎi)目的。A：獨(dú)立性B：堅(jiān)定性C：果斷性口：自制力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。A：宗地平面界址圖B：市、縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間E：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度16、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。A：分幅圖B：宗地圖C：分丘圖D：分戶(hù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)橥瑫r(shí)具有。A：有效需求B：有用性C：大額性D：稀缺性E：時(shí)間性18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn)C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的名稱(chēng)和編號(hào)D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括方面的信息。A：土地市場(chǎng)信息B：房源信息C：客戶(hù)信息D：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息20、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類(lèi)型不包括。A：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C：全國(guó)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況D：本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的需求狀況E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人E：交易相對(duì)人22、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，市級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款C：劃撥土地使用權(quán)可以出租D：對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取