2017年上半年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策物業(yè)服務收費的費用構成掌握考試試卷

2017年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構成（掌握）考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務的客戶，屬于用開拓客源信息。A：人際關系法B：會員攬客法C：駐守和橫幅攬客法D：團體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設備2、資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：7B：15C：20D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、某市風林綠洲項目一期，只有 160口、170口、180□□□□□,□□□□戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復合標準法E：工廠的生產(chǎn)設備4、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于 2006年10月31日發(fā)布的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B：房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范C：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則E：客戶資金代收代付風險5、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□的成交□□□行□當?shù)摹趵?□求取比準價值B：選取可比實例口搜集交易實例口對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚砜谇笕”葴蕛r值C：D□□□□□□□□□□行□□□□理□□□□□□□□□□□□□□□□取比準價值D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□行適當?shù)奶幚鞥：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設的消防給水系統(tǒng)是。人：自動噴淋系統(tǒng)B：消火栓系統(tǒng)C：干粉滅火系統(tǒng)D：泡沫滅火系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品住宅保修期從商品住宅起計算。A：交付使用之日B：竣工驗收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協(xié)商的日期E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、物業(yè)服務企業(yè)以為宗旨。A：服務B：經(jīng)營C：管理D：收益E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費C：經(jīng)營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風險10、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是。A：預告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、減少帶客戶到房屋建設工地看房的次數(shù)，這屬于風險管理損失控制方法中的。A：減少風險行為的程度8：自留與自保C：提高預防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢B：技術類咨詢C：信息類咨詢D：結構類咨詢E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的。A：復雜性B：積累性C：規(guī)范性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風險14、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：經(jīng)濟D：合同E：客戶資金代收代付風險15、市場營銷組合策略中，是一個關鍵決策，它設計到產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關系。A：價格策略B：分銷策略C：產(chǎn)品策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設備16、新建商品房客戶營銷的方式一般分為現(xiàn)場營銷和。A：網(wǎng)絡銷售B：電話銷售C：上門銷售D：批發(fā)性銷售E：工廠的生產(chǎn)設備17、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵機制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風險18、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用。A：條形基礎B：樁基礎C：箱形基礎D：筏板基礎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當。A：重新申報成交價8：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C：書面說明成交價偏低的原因口：按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、某建設項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設備22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導和確定合格標準的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部B：行政主管部和人力資源部C：人力資源和社會保障部D：資質(zhì)審批部和行政主管部E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書B：功能樓書C：戶型手冊D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設備25、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。八：投入式傾聽B：系統(tǒng)式傾聽C：鼓勵式傾聽D：客觀式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮B：鉀C：磷D：硫E：氪2、物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前1一年內(nèi)有行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準。A：發(fā)生重大責任事故的B：將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務委托給他人的^擅自改變物業(yè)管理用房用途的D：物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的E：聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的3、建筑實體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動特征。A：空間的組合條件B：空間功能條件C：空間的管理條件D：空間心理感觀條件E：空間文化條件4、與人的愿望相聯(lián)系的，指向未來的想象是指。A：夢想B：臆想C：空想D：幻想E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征，主要是。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律B：憲法的作用不同于其他法律C：憲法是制定其他法律的依據(jù)D：憲法具有最高的法律效力E：憲法的形式不同于其他法律6、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現(xiàn)場到銷售現(xiàn)場的看樓車等工作。A：協(xié)助展位設計制作B：物料準備C：彩排走場D：展場布場E：展會客戶分析7、如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括。A：乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險B：乙企業(yè)管理人員的獎金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D：物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用E：物業(yè)共用設備的大修費用8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利C：在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E：受許人需要支付權利使用費和其他費用9、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價格B：成交價格C：理論價格D：總價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產(chǎn)法律關系B：房地產(chǎn)權利C：房地產(chǎn)業(yè)務D：房地產(chǎn)交易E：客戶資金代收代付風險11、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當事人的名稱和住所B：土地條件C：土地界址、面積及用途D：開發(fā)投資強度E：出讓金的支付日期12、在房地產(chǎn)產(chǎn)品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當?shù)鸵恍员±麨樽谥糂：開辟新市場，擴大市場滲透C：加強銷售前、中、后的服務D：對產(chǎn)品進行完善和改進E：加強對市場的調(diào)查和預測13、關于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標B：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范D：決策更加科學化和規(guī)律化E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)促銷目標有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格15、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含權能。A：占有B：使用C：共有D：收益E：處分17、為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務機構，包括貸款日常維護服務機構、房地產(chǎn)估價機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和律師事務所等的房地產(chǎn)貸款機構是。A：中介服務機構B：擔保機構C：有關政府部門D：保險機構E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同B：委托事務處理完畢C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)D：委托合同的存續(xù)期間屆滿E：合同丟失19、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓B：依法征收的農(nóng)民集體土地的C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權D：依法收回的國有土地的E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的20、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構成。A：保險費B：房屋折舊費C：房產(chǎn)稅D：管理費E：投資利息21、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金口：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位任職E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬22、酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的。A：主要條款B：明示條款C：普通條款D：一般條款E：程序條款23、完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。完全競爭市場必須具備