云南2017年上半年房地產(chǎn)估價師理論與方法劃分路線價區(qū)段模擬試題

云南省201年7上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：劃分路線價區(qū)段模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：有租約限制下的價值B：共有房地產(chǎn)的價值C：無租約限制下的價值D：承租人權益的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。A.房地產(chǎn)周期B.房地產(chǎn)循環(huán)C房地產(chǎn)周期循環(huán)D.房地產(chǎn)周期運動3、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平臺理的價值。A：委托人B：估價報告預期使用者C：管理部門D：中立E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，Y表示收入）。（2006年試題）A：0．8B：0．8yC：1000D：1000+0．8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、下列房地產(chǎn)市場調控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B：增加土地有效供給C：降低契稅D：提高購房貸款利率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為。A.時間類參數(shù)B.融資類參數(shù)C評價標準類指標D.收益類指標7、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應是建筑物價值的。A：收回B：攤銷C：減損D：補償E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、一個估價項目中的估價目的，本質上是由決定的。A：估價機構B：估價師C：估價報告使用者D：估價委托人的估價需要E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益B：運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費C：通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)D：應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額B：房屋重置價格義房屋成新度C：房屋重置價格-年折舊額又耐用年限D：房屋重置價格-年折舊額又尚可使用年限E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、下列不是計價定額的是__。A.預算定額B.施工定額C.概算定額D.概算指標12、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有。A：異質性B：排他性C：替代性D：互補性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60％，從可比實例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、現(xiàn)在借入100元，年利率為15%，則1年后要還的本利和是__元。A．115B．100C．120D．12515、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30m的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150m，臨街寬度為15m，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為萬元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由__認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)權屬登記部門D.規(guī)劃行政主管部門17、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大B：較小C：差距較大D：大致接近E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、我國已初步形成__的住房金融體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存19、已知某一臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度15m的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m（即150英尺）、臨街寬度15m的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價為__萬元。A．109B．117C．124．D．13020、某房地產(chǎn)的土地面積為500面，土地價格為2000元/近，建筑面積為1000近，成本法估算的建筑物重置價格為1800元/近，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元而，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低.【2006年考題】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、稱為（）A.等額序列支付儲存基金系數(shù)B.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)C.等差序列現(xiàn)值系數(shù)D.等比序列現(xiàn)值系數(shù)22、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A.間接融資B.直接融資C.基金融資D.債券融資23、民事法律關系當事人根據(jù)本身意愿拍賣其所有的特定標的物是。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產(chǎn)拍賣D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于__元。A．605B．600C．650D．55025、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用__。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列屬于《土地管理法實施條例》明確的國有土地（建設用地使用權）范圍的有。A：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地B：國家依法征收的土地C：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地2、是稅收制度的主體。A：稅收機關B：稅收管理人員C：稅收法律口：稅收法規(guī)E：稅收規(guī)章3、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作的主要內(nèi)容包括。A：獲取土地使用權B：確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可C：建設工程招標D：開工申請與審批E：建筑安裝施工4、下列不計入用地面積范圍的有。A：無明確使用權屬的冷巷B：有明確使用權屬的間距地C：市政管轄的馬路等公共用地D：公共使用的排水溝E：E征收，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地5、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金。A：不得低于評估價格的50%B：不得高于評估價格的50%C：由政府決定D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價E：執(zhí)行層的組織協(xié)調6、下列代理行為中，屬于濫用代理權的是。A：指定代理B：委托代理C：雙方代理D：法定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、工程設計資質分為。A：工程設計綜合資質B：王程設計行業(yè)資質C：工程設計專項資質D：工程設計勞務資質E：工程設計專業(yè)資質8、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術平均數(shù)的平方根B：離差的平方的算術平均數(shù)的立方根C：離差的平方的算術平均數(shù)的平方根D：離差的立方的算術平均數(shù)的平方根E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、成本法中計算的銷售稅金及附加包括。A：營業(yè)稅B：所得稅C：土地使用稅D：城市維護建設稅E：教育費附加10、細分市場評價主要涉及等三個方面。A：細分市場的可衡量性B：細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景C：細分市場的差異性大小D：企業(yè)的目標和資源E：細分市場結構的吸引力11、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有。A：借用合同B：買賣合同C：抵押合同D：贈與合同E：借款合同12、某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實地觀察判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為0，該建筑物的成新率為__%。A．75B．65C．55D．4513、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判斷其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的．（2002年試題）A：盈虧平衡B：敏感性C：風險D：概率E：借款合同14、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有__。A.隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉化B.反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標C.調查對象就是被調查和訪問的具體單位D.調查單位與報告單位可以一致也可以不一致E.相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比15、以下不屬于土地開發(fā)成本構成內(nèi)容的有。A：基礎設施配套費用B：拆遷安置補償費C：房屋建筑安裝工程費D：公共配套建設費E：勘察設計費16、以下影響供需的主要因素中，影響房地產(chǎn)周期循環(huán)的最關鍵的因素是__。A.房地產(chǎn)價格B.房地產(chǎn)市場預期C.金融相關因素D.相關商品價格17、運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性如何，關鍵取決于__。A.開發(fā)費用的正確預測B.最佳開發(fā)利用方式的選取C.正確地預測未來開發(fā)完成后的價值D.開發(fā)利潤的客觀預測E.開發(fā)時間的準確預測18、下列估價目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有。A：房地產(chǎn)抵押估價B：房屋征收評估C：房地產(chǎn)司法拍賣估價D：房地產(chǎn)轉讓估價E：房地產(chǎn)投資信托基金估價19、從權益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括等．【2005年考題】A：建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)C：有租約限制的房地產(chǎn)D：未來狀況下的房地產(chǎn)E：共有的房地產(chǎn)20、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378．49B：678．22C：779．14D：804．73E：借款合同21、__不是減輕納稅人負擔的措施。A.附加B.規(guī)定起征點和免征額C.減稅D.免稅22、我國住房公積金制度實行的利率政策是__。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸23、市場調查可分為不可控因素調查和可控因素調查兩種