2016年上半年安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)價(jià)格考試試題

2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、下列客戶開(kāi)發(fā)的方式中，是最快最有效的開(kāi)發(fā)方式。A：同行開(kāi)發(fā)B：老客戶開(kāi)發(fā)C：信函開(kāi)發(fā)D：媒體開(kāi)發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求中，是指購(gòu)買(mǎi)者還沒(méi)有明確的購(gòu)買(mǎi)目的，看到別人購(gòu)買(mǎi)，自己也跟著購(gòu)買(mǎi)的需求。A：消費(fèi)需求B：投資需求C：投機(jī)需求D：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 50年，原土地使用者使用 10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手， 分擔(dān)一部分管理工作， 但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。A：□□□□□□□□□B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：□□□□□□□□□E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和管理水平的重要指標(biāo)是。A：利潤(rùn)B：流動(dòng)費(fèi)用C：固定費(fèi)用D：經(jīng)營(yíng)收入E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí) （職）業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價(jià)師C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陪客戶看房時(shí)不慎摔傷，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn)B：?jiǎn)T工傷害風(fēng)險(xiǎn)C：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)口：法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模篈：經(jīng)營(yíng)策略B：經(jīng)營(yíng)模式C：經(jīng)營(yíng)手段D：經(jīng)營(yíng)體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格B：哥特式風(fēng)格C：古典主義風(fēng)格D：古羅馬風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語(yǔ)言B：內(nèi)容C：載體D：系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn)C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià)B：市場(chǎng)調(diào)研C：推售安排D：確定價(jià)格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20％B：25％C：30％D：35％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、商業(yè)項(xiàng)目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．A：商品的銷(xiāo)售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要是，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：所有者和組織者B：從業(yè)者和決策者C：出售者和組織者D：組織者和決策者E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、道德包括客觀和主觀兩個(gè)方面，客觀方面是指一定的社會(huì)對(duì)社會(huì)成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識(shí)、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范B：道德關(guān)系、道德信念、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范C：道德關(guān)系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范D：道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束C：法律法規(guī)的約束D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯(cuò)誤的是。A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)原規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機(jī)關(guān)報(bào)告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價(jià)款并更換土地權(quán)屬證書(shū)。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在以下。A：45%B：55%C：60%D：75%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略B：價(jià)格策略C：分銷(xiāo)策略D：促銷(xiāo)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。A：市場(chǎng)化B：專業(yè)化C：社會(huì)化D：法制化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人。-A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：法定孳息C：買(mǎi)賣(mài)D：繼承遺產(chǎn)E：互易2、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本B：購(gòu)買(mǎi)住房的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或其他證明文件C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明D：貸款承諾書(shū)E：貸款銀行要求的其他證明材料3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的競(jìng)爭(zhēng)在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競(jìng)爭(zhēng)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。A：收集B：加工C：積累口：利用E：反饋4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固B：抵抗地震能力強(qiáng)C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低5、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：經(jīng)紀(jì)人D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定C：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金口：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平7、客戶按需求的物業(yè)類型進(jìn)行分類，可分為等。A：買(mǎi)方客戶B：寫(xiě)字樓客戶C：租房客戶D：商鋪客戶E：個(gè)人客戶8、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過(guò)局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng)B：化糞池C：消毒系統(tǒng)D：水處理系統(tǒng)E：中水道系統(tǒng)9、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時(shí)間性一一獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低B：未來(lái)凈收益的大小一一未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短一一獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、關(guān)于《住房公積金管理?xiàng)l例》對(duì)違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。A：對(duì)不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款B：對(duì)逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行C：對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正D：對(duì)住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門(mén)依法給予行政處罰E：對(duì)住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分11、企業(yè)品牌管理的意義是。A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)12、宣傳展板將銷(xiāo)售信息以展板形式在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)展示，達(dá)到的作用。八：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳B：完善置業(yè)計(jì)劃C：形象定位D：促銷(xiāo)措施及時(shí)公布E：銷(xiāo)售信息及時(shí)公布13、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。A：安全保障權(quán)8：自主選擇權(quán)C：物品抵押權(quán)口：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。八：項(xiàng)目規(guī)模B：樓盤(pán)檔次C：項(xiàng)目區(qū)位口：目標(biāo)客戶層次E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境15、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值三0B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿4年的C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿10年的D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的E：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的17、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)€(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D：金融風(fēng)險(xiǎn)E：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：履行錯(cuò)誤19、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人B：具有完全民事行為能力人C：相互毗鄰的所有人D：房屋承租人E：房屋所有權(quán)人20、關(guān)于客戶關(guān)系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)8：客戶關(guān)懷是中心C：客戶關(guān)懷的目的是與所選客戶建立長(zhǎng)期和有效的業(yè)務(wù)關(guān)系，在與客戶的每一個(gè)“接觸點(diǎn)”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)水平口：客戶是企業(yè)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、決定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：資金供求狀況C：通貨膨脹率D：國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E：國(guó)際支出狀況22、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設(shè)項(xiàng)目