2016年上半年安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格考試試題

2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風險2、購買房地產(chǎn)的需求中，是指購買者還沒有明確的購買目的，看到別人購買，自己也跟著購買的需求。A：消費需求B：投資需求C：投機需求D：跟風需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、土地使用權出讓合同約定的使用年限為 50年，原土地使用者使用 10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手， 分擔一部分管理工作， 但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。A：□□□□□□□□□B：分部制組織結(jié)構形式C：直線一參謀制組織結(jié)構形式D：□□□□□□□□□E：客戶資金代收代付風險5、反映企業(yè)的經(jīng)營效益和管理水平的重要指標是。A：利潤B：流動費用C：固定費用D：經(jīng)營收入E：客戶資金代收代付風險6、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí) （職）業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和物業(yè)管理師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)估價師C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構而言，屬于。A：信用風險B：員工傷害風險C：價格風險口：法律責任風險E：工廠的生產(chǎn)設備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務就是選擇恰當?shù)模篈：經(jīng)營策略B：經(jīng)營模式C：經(jīng)營手段D：經(jīng)營體系E：客戶資金代收代付風險9、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補充或驗證中。A：全面調(diào)查B：典型調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備10、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風格B：哥特式風格C：古典主義風格D：古羅馬風格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言B：內(nèi)容C：載體D：系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險12、企業(yè)風險類型中，總體風險包括。A：經(jīng)營風險和財務風險B：政策風險和決策風險C：政策風險和市場風險D：經(jīng)營風險和市場風險E：客戶資金代收代付風險13、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導核心均價B：市場調(diào)研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設備14、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為。A：20％B：25％C：30％D：35％E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是．A：商品的銷售方式B：商品種類C：提供商品的方法D：商品的功能E：工廠的生產(chǎn)設備16、房地產(chǎn)開發(fā)商主要是，要關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A：所有者和組織者B：從業(yè)者和決策者C：出售者和組織者D：組織者和決策者E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、道德包括客觀和主觀兩個方面，客觀方面是指一定的社會對社會成員的要求，表現(xiàn)為等。A：道德意識、道德理想、道德標準、道德規(guī)范B：道德關系、道德信念、道德標準、道德規(guī)范C：道德關系、道德理想、道德判斷、道德規(guī)范D：道德關系、道德理想、道德標準、道德規(guī)范E：客戶資金代收代付風險18、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束C：法律法規(guī)的約束D：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風險19、關于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。A：規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設規(guī)劃的，應當將修改后的近期建設規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關備案C：控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應當先修改詳細規(guī)劃D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關應當對原規(guī)劃的實施情況進行總結(jié)，并向原審批機關報告E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證書。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托22、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月所有債務支出與收入比控制在以下。A：45%B：55%C：60%D：75%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。A：產(chǎn)品策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設備24、物業(yè)管理的最主要特點是。A：市場化B：專業(yè)化C：社會化D：法制化E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人。-A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列民事權利的取得方式中，屬于繼受取得的有。A：勞動生產(chǎn)B：法定孳息C：買賣D：繼承遺產(chǎn)E：互易2、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明D：貸款承諾書E：貸款銀行要求的其他證明材料3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的競爭在很大程度上體現(xiàn)為信息收集和處理能力、信息共享渠道以及信息利用率的競爭，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人的一項基礎性工作。A：收集B：加工C：積累口：利用E：反饋4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。A：地基與房屋結(jié)構穩(wěn)固B：抵抗地震能力強C：沒有被洪水淹沒的風險D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比較低5、在信托關系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：經(jīng)紀人D：受托人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定C：按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金口：按時繳納物業(yè)服務費用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平7、客戶按需求的物業(yè)類型進行分類，可分為等。A：買方客戶B：寫字樓客戶C：租房客戶D：商鋪客戶E：個人客戶8、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng)B：化糞池C：消毒系統(tǒng)D：水處理系統(tǒng)E：中水道系統(tǒng)9、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性一一獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小一一未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短一一獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、關于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標準，說法正確的是。A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權責令限期改正D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔保的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分11、企業(yè)品牌管理的意義是。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風險12、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達到的作用。八：項目價值點滲透宣傳B：完善置業(yè)計劃C：形象定位D：促銷措施及時公布E：銷售信息及時公布13、《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的權利，其中不包括。A：安全保障權8：自主選擇權C：物品抵押權口：公平交易權E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應考慮的因素有。八：項目規(guī)模B：樓盤檔次C：項目區(qū)位口：目標客戶層次E：經(jīng)濟環(huán)境15、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有。A：財務凈現(xiàn)值三0B：財務凈現(xiàn)值基準回收期16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不予注冊的情形包括。A：不具有完全民事行為能力的B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的C：在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿10年的D：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)的E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的17、個人風險是指個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：醫(yī)療費用風險B：信用風險C：實務資產(chǎn)風險D：金融風險E：長壽風險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當D：履行拒絕E：履行錯誤19、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權的人有。A：房地產(chǎn)共有人B：具有完全民事行為能力人C：相互毗鄰的所有人D：房屋承租人E：房屋所有權人20、關于客戶關系管理核心思想的表述有誤的是。八：客戶是企業(yè)的一項重要資產(chǎn)8：客戶關懷是中心C：客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平口：客戶是企業(yè)的一項無形資產(chǎn)E：客戶資金代收代付風險21、決定利率水平的因素主要有。人：平均利率B：資金供求狀況C：通貨膨脹率D：國家經(jīng)濟政策E：國際支出狀況22、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內(nèi)容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權是否明確或有爭議B：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設項目