租賃不破合同（9份范本）

租賃不破合同（9份范本）名目第1篇買賣不破租賃租房合同第2篇買賣不破租賃原則適用范圍第3篇買賣不破租賃合同糾紛訴狀第4篇買賣不破租賃”與租賃合同第5篇買賣不破租賃原則第6篇買賣不破租賃適用瑕疵第7篇二手房交易不忘“買賣不破租賃”第8篇買賣不破租賃三方合同第9篇買賣不破租賃之法律制度

【第1篇】買賣不破租賃租房合同

出租方：_____________，以下簡稱甲方

承租方：_____________，以下簡稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級______，完損等級______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

其次條租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

3.拖欠租金_____個(gè)月或空置_____月的。

合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

乙方身份證號碼：_________________電話號碼：_________________

甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

【第2篇】買賣不破租賃原則適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。這可以從各國立法中得到印證?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時(shí)，買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，假如契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期，則該租賃權(quán)有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有商定的除外?！兜聡穹ǖ洹返?71條第1項(xiàng)規(guī)定：“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后，由出租人讓與第三人時(shí)，受讓人代替出租人取得在全部期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。”即規(guī)定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規(guī)定：“不動產(chǎn)租賃已將其登記時(shí)，對于以后就其不動產(chǎn)取得物權(quán)的人，亦發(fā)生效力”。即依日本民法，租賃經(jīng)登記后，有對抗力。我國臺灣地區(qū)的民法典對此也做出了規(guī)定，該法典第425條規(guī)定：“出租人于租賃物交付后，縱將其全部權(quán)認(rèn)與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍連續(xù)存在?！敝档昧粢獾氖?，這些國家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動產(chǎn)租賃而言。這是由于，“以居住營業(yè)或農(nóng)耕為目的，而承租他人之不動產(chǎn)，各國立法為謀求社會生活之安定及增進(jìn)，均實(shí)行鞏固承租人地位之方針?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則同樣適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿(mào)然作出推斷。

我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主見對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。

在我國，由于土地屬于國家全部或者集體全部，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。依據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍舊有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

【第3篇】買賣不破租賃合同糾紛訴狀

原告：_________________，男，漢族，_________年_____月__________日誕生，住址：_________________市__________路__________號地下，郵政編碼：________________，身份證號碼：_________________，手機(jī)：________________。

托付代理人：_________________律師事務(wù)所律師：_________________。

被告：________________，男，漢族，__________年_____月__________日誕生，住址：_________________市__________區(qū)__________號，郵政編碼：________________，身份證號碼：________________，電話：________________________,手機(jī)：______________。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟懇求：

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣__________元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣__________元;

4、判決被告擔(dān)當(dāng)本案訴訟費(fèi)、評估費(fèi)。

事實(shí)與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于2023年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見附件1)，原告與被告在合同中商定：_________________“……第一條：_________________房屋基本狀況1、位置：_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：_________________乙方租用該房屋經(jīng)營小童羊食府……其次條：_________________租賃期限租賃期6年，從2023年10月18日起至2023年10月18日……第三條：_________________押金租金的交納1、押金：_________________相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額。2、租金……共計(jì)__________元/月……第四條：_________________付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí)，即向甲方交付押金__________元……第五條：_________________權(quán)利義務(wù)4、幫助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。(正常費(fèi)用支付)……”。

原告與被告于2023年1月18日，在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見附件2)：_________________“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二、乙方新增租__________平方米，月租金__________元/平方米，總計(jì)租金為月人民幣_______________(大寫)元(￥__________元)，協(xié)議押金為人民幣__________(大寫)元整(￥__________)?！?/p>

此致

_________________人民法院

具狀人：_________________

______________年______________月______________日

【第4篇】買賣不破租賃”與租賃合同

目前聽到許多的同事跟我詢問：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不情愿承接該租賃關(guān)系，假如業(yè)主必需解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種租賃合同究竟可不行以解除假如解除了是否違反了“買賣不破租賃”的原則

首先，這個(gè)問題的探討有個(gè)前提：我們這里所說的租賃合同必需是“合法，有效，現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標(biāo)的物業(yè)來從事違法犯罪活動，須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行商定，例如租賃期限不能超過20年，超過部分無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。

關(guān)于租賃合同的解除問題是個(gè)比較有爭議的問題，一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關(guān)租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下，是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有全部權(quán)，而有所權(quán)是一種對世的，肯定的權(quán)利，即全部其他人都不得侵害該權(quán)利)。另一部分人認(rèn)為，“買賣不破租賃”，租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)受法律愛護(hù)，所以不能解除。

現(xiàn)在就想對上敘觀點(diǎn)表達(dá)一下自己的看法。本人認(rèn)為這兩種觀點(diǎn)都有肯定的道理，但都不完全正確。前一個(gè)觀點(diǎn)是以全部權(quán)否定租賃權(quán)，以肯定權(quán)否定相對權(quán)是沒有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)當(dāng)受法律愛護(hù)。業(yè)主要出售租客承租的房屋，就與租客有很大的關(guān)系!那么，后一個(gè)觀點(diǎn)就正確了嗎不完全正確!如前所敘：“合法租賃合同應(yīng)當(dāng)受法律愛護(hù)”是正確的，所以合同能否解除要看詳細(xì)狀況。

在此要分兩類狀況：假如合同商定了解除合同的條件(主要為違約責(zé)任，解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù))，那么合同就是可以解除的：假如合同沒有商定任何的違約責(zé)任，尤其是明確商定合同期限內(nèi)不能解除合同的。假如是前一類合同，又怎么解除合同業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的商定條件就可以解除了，視詳細(xì)狀況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接，租賃標(biāo)的出售后，原租賃合同對買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。

【第5篇】買賣不破租賃原則

曾先生在選購了一套二手房時(shí)，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個(gè)多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時(shí)要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求連續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有敬重其“優(yōu)先購買權(quán)”，其有權(quán)主見曾先生的房屋買賣行為無效。

這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程中普遍存在遍的問題，承租人所提出的“買賣不破租賃”是一項(xiàng)專業(yè)法律術(shù)語，詳細(xì)解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場合，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會由于該房屋的買賣而受影響，買受人仍應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整全部權(quán)。

對此，我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理方法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的看法(試行)》第119條其次款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新居主連續(xù)有效”。

而承租人提出的“優(yōu)先購買權(quán)”則是指出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋全部人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)?！?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

由此可見，在該案例中，承租人提出要求連續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)當(dāng)受到法律的愛護(hù)，曾先生無權(quán)要求承租人限期搬離，但是有權(quán)要求承租人支付租金，由于，曾先生在取得該房產(chǎn)的全部權(quán)的同時(shí)也取得了收益權(quán)。另外，假如前業(yè)主的確沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人表示在同等條件下情愿購買該房屋的話，承租人的確有權(quán)主見該買賣關(guān)系無效。建議二手房買受人應(yīng)當(dāng)在購房前充分了解要購買的房屋是否已經(jīng)出租，假如出租，租賃期限是否快到期，避開影響自己的購房用途或自己的投資方案。

【第6篇】買賣不破租賃適用瑕疵

1、是否僅僅適用于買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物全部權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的全部權(quán)變動。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物全部權(quán)變動不得對抗租賃物債權(quán)”更為精確?????些。但目前尚沒有明確法律條文賜予明確。

2、是否適用于“動產(chǎn)”。

“租賃”，依合同法第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動產(chǎn)也可以是動產(chǎn)，從字面看無論是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)都可以適用“租賃物全部權(quán)讓與不得對抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個(gè)概念運(yùn)用到229條的時(shí)候，不禁會發(fā)覺，假如全部權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動產(chǎn)也適用第229條，將不利于財(cái)產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動產(chǎn)，如房屋等更妥。但目前司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競合。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種狀況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。

4、財(cái)產(chǎn)保全與租賃競合。

財(cái)產(chǎn)保全與租賃競合，指在同一標(biāo)的上同時(shí)存在財(cái)產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。二者效力發(fā)生沖突時(shí)如何處理解決，盡管法律沒有明文規(guī)定應(yīng)怎么處置，并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看，買賣的行為也是發(fā)生于后，按理說應(yīng)當(dāng)也可以適用“買賣不破租賃”。但假如這樣執(zhí)行，法院查封的威武則毫無是處，因此關(guān)鍵要看二者哪個(gè)成立在先。若租賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)全部權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對債權(quán)人具有法律拘束力，由于承租人在承租時(shí)并不能預(yù)見到將來租賃物會被查封。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)全部權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。由于查封的目的是實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍舊與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。若承租人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間根據(jù)雙方過錯(cuò)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

【第7篇】二手房交易不忘“買賣不破租賃”

【案情回放】

李某和丁某簽訂房屋租賃合同，由丁某承租李某兩室一廳房屋一套，租期3年。一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新居主身份要求丁某馬上搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺得林某的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走，但林某也堅(jiān)持自己的要求，雙方僵持不下。

【法言法語】從我國相關(guān)法律法規(guī)來看，丁某可連續(xù)租住該房屋，直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系，當(dāng)中存在著一個(gè)“買賣不破租賃”的黃金法則，即當(dāng)租賃房屋的全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會由于該房屋的買賣而受影響，買受人仍可以連續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。也就是說，此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效力，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，買受人方才可以行使完整全部權(quán)。

我國《民法典》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生全部權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！贝恕百I賣不破租賃”原則，不只是買賣引起的全部權(quán)變動不破壞租賃關(guān)系，也包含了因贈與和繼承引起的全部權(quán)變動。結(jié)合本案，李某和丁某形成的是房屋租賃合同，而李某和林某形成的是房屋買賣合同，并且租賃合同簽訂在先，房屋全部權(quán)變動在后，于是房屋在租賃期間變更為林某全部的，丁某可以其租賃權(quán)對抗林某，也就是說，在林某取得房屋全部權(quán)時(shí)，丁某就自動成為新的出租人，他無須與林某另行訂立租賃合同，林某也必需與其連續(xù)履行原租賃合同，不得單方解除，直至期滿。

此外，依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。假如前業(yè)主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人沒有對此作出相關(guān)意思表示的，承租人有權(quán)懇求人民法院宣告該買賣關(guān)系無效。

【第8篇】買賣不破租賃三方合同

2023買賣不破租賃三方出租人：___________________(以下簡稱甲方)

承租人：___________________(以下簡稱乙方)

居間人：___________________(以下簡稱丙方)

甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù)，本著公平、互利、自愿、誠懇信用原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成全都，特訂立此合同，以資共同遵守。

一、租賃樓宇地點(diǎn)：___________________。

二、租用面積：建筑面積共計(jì)___________________平方米。

三、樓宇用途：乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場所使用。

四、租賃期限：從____________年____________月____________日起至____________年

____________月____________日止共計(jì)____________年。

五、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平米____________元，每月計(jì)人民幣____________元。

六、物業(yè)管理費(fèi)：每月每平米____________元，每月計(jì)人民幣

____________元，由乙方向物業(yè)管理公司繳納，詳細(xì)事宜由乙方和物管公司書面商定。

六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi)，每月按時(shí)查表，乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用。

七、付款方式：采納預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每結(jié)算一次，每次計(jì)人民幣

____________元(大寫____________元整)。首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清，以后每

月的租房費(fèi)用亦在到期前一個(gè)星期內(nèi)一次性支付。甲方根據(jù)租房費(fèi)用的實(shí)際金額開具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。

八、履約保證：

1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì)

____________元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時(shí)，乙方將完好物業(yè)歸還甲方，并沒有違約行為，業(yè)主即在十日內(nèi)，將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。

2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)。乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)乙方的營業(yè)執(zhí)照，法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同，國土證)。

3、在租賃期間，乙方應(yīng)愛惜房屋的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方緣由，造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或在房租中作賠償。乙方在對房屋裝修時(shí)應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行裝修。乙方在對房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修、改造、增加部分消失故障，后果自負(fù)，并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。

4、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書，如乙方對租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無人或無前臺值班等)，在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安大事由乙方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件，由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任。

九、違約責(zé)任：

1、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則，甲方視乙方違約，不退還履約保證金及剩余租金，并有權(quán)收回出租的房屋。

2、乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時(shí)間繳付租金的，每逾期一天按月租金的____________%繳納違約金，逾期超過7天不繳納租金的，甲方可以單方解除合同，不返還履約保證金，并向乙方提出賠償。

3、租賃期間，乙方不能轉(zhuǎn)變經(jīng)營用途和范圍，否則甲方有權(quán)終止合同。

4、租賃合同生效后，甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回，如有違反，應(yīng)付給乙方兩個(gè)月房租作為違約金。

十、合同的變更、解除與終止：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除合同。

2、乙方由于自身的緣由需解除合同時(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書面形式

通知甲方，甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為，甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回，如乙方人為損壞房屋及設(shè)備，應(yīng)照價(jià)賠償。

3、因不行抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除。由于不行抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的，雙方均不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方，不得拆出房屋裝修部分。甲方無義務(wù)對裝修及添加的裝修部分予以補(bǔ)償。

5、經(jīng)協(xié)商雙方同意，解除或終止合同后，甲方需驗(yàn)收物業(yè)是否完好無損，如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費(fèi)和乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)用等，方可在三天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約而論。

十一、租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽定租賃合同。

十二、本合同適用民法典，發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無效，提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。

十三、本合同壹式叁份，三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開頭生效執(zhí)行。

甲方(蓋章)：__________________乙方(蓋章)：________________