買(mǎi)賣(mài)合同中雙方的義務(wù)

買(mǎi)賣(mài)合同中雙方的義務(wù)出賣(mài)人的主要義務(wù)

1.交付標(biāo)的物。

交付標(biāo)的物是出賣(mài)人的首要義務(wù)，也是買(mǎi)賣(mài)合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買(mǎi)受人實(shí)際占有;觀念交付包括返還懇求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。

2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)。

買(mǎi)賣(mài)合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)為目的，因此出賣(mài)人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)歸買(mǎi)受人的義務(wù)。為保證出賣(mài)人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)歸買(mǎi)受人，出賣(mài)人出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人全部或者出賣(mài)人有權(quán)處分;法律、行政法規(guī)制止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(《合同法》第132條)。

依《合同法》第133條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定外，標(biāo)的物全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的全部權(quán)。但對(duì)于法律有特殊規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其全部權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特殊的手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)依約商定幫助買(mǎi)受人辦理全部權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買(mǎi)受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中商定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的全部權(quán)屬于出賣(mài)人?！币虼?，若當(dāng)事人有此商定，則雖將交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移全部權(quán)?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣(mài)具有學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的以外，該標(biāo)的物的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人?！币虼耍谫I(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物為學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定外，出賣(mài)人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買(mǎi)受人也不能取得標(biāo)的物的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)。

為保障買(mǎi)受人取得全部權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其出賣(mài)的標(biāo)的物的全部權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主見(jiàn)任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主見(jiàn)任何權(quán)利的義務(wù)(《合同法》第150條)，這就是出賣(mài)人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但買(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利時(shí)，則出賣(mài)人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)(《合同法》第151條)。

除法律另有規(guī)定外，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移全部權(quán)于買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)要求削減價(jià)款或者解除合同。在買(mǎi)受人未支付價(jià)款時(shí)，其有準(zhǔn)確證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主見(jiàn)權(quán)利的，買(mǎi)受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣(mài)人供應(yīng)適當(dāng)?shù)膿?dān)保(《合同法》第152條)。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣(mài)人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣(mài)人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣(mài)人未告知標(biāo)的物無(wú)權(quán)處分。依據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買(mǎi)受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買(mǎi)受人可懇求出賣(mài)人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可依據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，懇求出賣(mài)人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。

物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物具備商定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。即出賣(mài)人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之后，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺商定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)覺(jué)的難易程度，物的瑕疵可劃分為外表瑕疵和隱藏瑕疵。

認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有商定的，依合同商定;如無(wú)商定而由出賣(mài)人供應(yīng)標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說(shuō)明的，以該樣品或說(shuō)明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買(mǎi)受人可以懇求削減價(jià)款，也可以要求出賣(mài)人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕承受標(biāo)的物或者解除合同。

因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能局部解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數(shù)物之價(jià)值不能分別的，則可就數(shù)物解除合同;買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物是分批交付的，買(mǎi)受人只能就不能到達(dá)合同目的的該批標(biāo)的物局部解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。

買(mǎi)受人的主要義務(wù)

1.支付價(jià)款。價(jià)款是買(mǎi)受人獵取標(biāo)的物的全部權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的商定向出賣(mài)人支付價(jià)款，是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人須按合同商定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和藹良風(fēng)俗。合同無(wú)商定或商定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2.受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣(mài)人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買(mǎi)受人有準(zhǔn)時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。

3.對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人商定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)覺(jué)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥當(dāng)保管標(biāo)的”物并將其瑕疵馬上通知出賣(mài)人。

很明顯，在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，賣(mài)方與買(mǎi)方的義務(wù)是不同的?？梢赃@樣說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)對(duì)應(yīng)的根本上是買(mǎi)方的權(quán)利，反過(guò)來(lái)，買(mǎi)方的義務(wù)也是根本上對(duì)應(yīng)賣(mài)方的權(quán)利。合同中的義務(wù)是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守、嚴(yán)格執(zhí)行的，否則就會(huì)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

拓展閱讀

買(mǎi)賣(mài)合同范本

出賣(mài)人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

住宅地：

法定代表人：

買(mǎi)受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

住宅地：

法定代表人：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，在公平、自愿的根底上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購(gòu)置甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合同條款。

一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量

二、產(chǎn)品質(zhì)量

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

2、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的特別要求：

3、乙方對(duì)產(chǎn)品包裝的特別要求：

4、乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到產(chǎn)品后五日內(nèi)提出確有證據(jù)的書(shū)面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同商定要求。但乙方使用甲方產(chǎn)品的，不受上述期限限制，視為甲方產(chǎn)品符合合同商定要求。

三、產(chǎn)品價(jià)款

1、產(chǎn)品的單價(jià)與總價(jià)：

上述貨物的含稅價(jià)為：總價(jià)款為：

2、甲方產(chǎn)品的包裝費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用及交付時(shí)的上以下支費(fèi)用等按以下商定擔(dān)當(dāng)：

甲方產(chǎn)品的包裝物由供應(yīng)，包裝費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

甲主產(chǎn)品的運(yùn)輸由辦理，運(yùn)輸費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

甲方產(chǎn)品的保險(xiǎn)由辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

甲方產(chǎn)品交付時(shí)的上下力支費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

乙方擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方交貨前一次性給付甲方。

四、產(chǎn)品交付

甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨/甲方送貨/甲方代辦托運(yùn)。

產(chǎn)品交付地點(diǎn)為甲方所在地，交貨時(shí)間為合同生效后天，若乙方對(duì)甲方產(chǎn)品有特別要求的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方供應(yīng)相關(guān)確認(rèn)文件后天內(nèi)交貨。但乙方未能按商定付款甲方有權(quán)拒絕交貨，乙方未能準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)相應(yīng)文件的，甲方有權(quán)延期交貨。

在合同商定期限內(nèi)甲方違約未能準(zhǔn)時(shí)交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由甲方擔(dān)當(dāng);產(chǎn)品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產(chǎn)品的滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。

五、價(jià)款結(jié)算

乙方應(yīng)在本合同書(shū)簽訂日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款元，甲方交付前給付價(jià)款元，余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起天內(nèi)付清。

乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。

雙方同意乙方未能付清全部?jī)r(jià)款之前，甲方產(chǎn)品的全部權(quán)仍屬于甲方全部。

六、合同的解除與終止

雙方協(xié)商全都的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知到對(duì)方。

七、商業(yè)隱秘

乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息等)均為甲方的商業(yè)隱秘。

無(wú)論何種緣由終止、解除本合同的，乙方同意對(duì)在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)隱秘?fù)?dān)當(dāng)保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書(shū)面同意或?yàn)槁男斜竞贤x務(wù)之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)隱秘。

乙方違反上述商定的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

八、違約責(zé)任

本合同簽訂后，任何一方違約，都應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約金元。若違約金缺乏以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主見(jiàn)權(quán)利的費(fèi)用等)。

九、不行抗力

因火災(zāi)、戰(zhàn)斗、罷工、自然災(zāi)難等不行抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自擔(dān)當(dāng)。不行抗力因素消逝后，雙方需要連續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。

因不行抗力終止合同履行的一方，應(yīng)當(dāng)于大事發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ焦?yīng)有權(quán)部門(mén)出具的發(fā)生不行抗力大事的證明文件并準(zhǔn)時(shí)通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

十、其他商定事項(xiàng)

1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過(guò)程中對(duì)甲方所作的任何承諾、通知等，都對(duì)乙方具有約束力，具有不行撤銷(xiāo)性。

2、簽訂或履行合同過(guò)程中，非經(jīng)甲方書(shū)面同意或確認(rèn)，乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款，均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng)。

3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無(wú)法與乙方聯(lián)系的，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

4、本合同未商定的事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書(shū)具有同等法律效力。

5、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)向甲方供應(yīng)其合法經(jīng)營(yíng)的證明文件，并作為本合同的附件。

6、簽訂本合同時(shí)，雙方確認(rèn)的合同附件為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同，同等法律效力。

十一、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解