商業(yè)用房租賃協(xié)議書

第頁商業(yè)用房租賃協(xié)議書商業(yè)用房租賃協(xié)議書1

出租人：(以下簡稱甲方)

承租人：(以下簡稱乙方)

乙方租賃甲方贛榆縣青口鎮(zhèn)深港商業(yè)總匯幢號第層商業(yè)用房，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方同意將其擁有的贛榆縣青口鎮(zhèn)深港商業(yè)總匯幢號第層商業(yè)用房租賃給乙方，乙方對此商業(yè)用房作了充分了解，情愿租賃該商業(yè)用房。

二、該商業(yè)用房租賃期限自年月日起至年月日止。租期年。

三、商業(yè)用房用途：乙方租賃此商業(yè)用房僅作

運用，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更用途。

四、雙方同意商業(yè)用房年租金按人民幣元計算，合同簽訂是乙方必需一次性付清年租金計人民幣元。租賃期滿后，如乙方要求續(xù)租，需提早三個月向甲方提出申請，年租金依據(jù)該區(qū)位商業(yè)用房租賃行情雙方另行協(xié)商確定(協(xié)商不成，視同乙方放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)將房屋另租給他人);如乙方到期不續(xù)租亦需提早三個月通知甲方;如乙方不按本條約執(zhí)行或租賃行情雙方協(xié)商不成的，視同乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將房屋另租給他人，乙方必需在租期到期之日或甲方通知的時間內(nèi)無條件騰空房屋并交還給甲方，否則由此造成的損失由乙方自負(fù)。租賃期內(nèi)如乙方違約，則應(yīng)賠償甲方由此造成的租金損失。

五、甲方同意乙方對租賃商業(yè)用房在不影響結(jié)構(gòu)平安的前提下進行改造裝修，改造裝修要內(nèi)外美觀、豪華精致，租賃期滿后乙方改造裝修物(不含柜臺、燈光、平安設(shè)施等移動裝修物)無償歸甲方全部，不折舊不拆除。

六、租賃期內(nèi)，商業(yè)用房水、電、物業(yè)管理、工商、稅收等費用由乙方自理，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。租賃期間如租金需繳納租賃房產(chǎn)稅由乙方擔(dān)當(dāng)。租賃期間乙方對消防平安負(fù)全責(zé)。

七、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商業(yè)用房。否則甲方有權(quán)解除合同并收回商業(yè)用房，由此造成的損失由乙方自負(fù)。

八、甲、乙雙方同意，乙方不能按期繳納租金或擅自變更商業(yè)用房用途，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)實行斷水、斷電、關(guān)閉房屋、收回房屋另租給他人的措施或干脆申請人民法院實行強制措施;乙方自愿接受甲方斷水、斷電、關(guān)閉房屋、收回房屋另租他人的措施和接受人民法院實行強制執(zhí)行措施，由此造成的有關(guān)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

九、商業(yè)用房租賃其他未盡事宜根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十、本協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效。

甲方代表：乙方代表：

簽訂時間：年月日

商業(yè)用房租賃協(xié)議書2

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

依據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方運用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一樣，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、甲方自愿將位于xx租賃給乙方運用，租賃期為________年，從________年____月____日至________年____月____日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動，應(yīng)遵紀(jì)遵守法律，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為（大寫）_______，該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費，不含乙方在運用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費用以及物業(yè)費用。

2、付款方式：自本協(xié)議生效日起，乙方每年交納房屋租賃費一次，提前一個月交付租金，乙方不得拒交或遲交租金，租金拖欠滿一個月，甲方有權(quán)終止協(xié)議并收回本房屋。

3、如租賃市場發(fā)生改變，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費。

三、權(quán)利和義務(wù)

1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方運用。

2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權(quán)隨時單方面終止合同。

3、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不擔(dān)當(dāng)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

4、在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電等各種管理費用。

5、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

6、乙方在運用過程中，不得隨意變更和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在運用過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方擔(dān)當(dāng)一切損壞和損失費用。

7、乙方在征得甲方的同意后，可依據(jù)須要對商業(yè)用房進行簡潔裝潢，其費用由乙方擔(dān)當(dāng)，合同終止時，該裝潢部分應(yīng)無償移交給甲方。

8、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

四、其它事項

1、在合同履行過程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書面材料作為依據(jù)。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商業(yè)用房租賃協(xié)議書3

甲方：

乙方：

丙方：

本合同項下的房屋歸甲方全部，甲方同意托付丙方將房屋出租給乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和擔(dān)當(dāng)涉及租賃事宜中屬于甲方的權(quán)利和義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙雙方就下列房屋的租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本狀況。房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;甲方對該房屋擁有完全全部權(quán)，房屋全部權(quán)屬證書編號為：;該房屋建筑面積平方米;該房屋裝修狀況：毛坯房。

其次條房屋租賃用途。該房屋租賃用途為辦公。乙方承諾：非經(jīng)甲方或丙方書面同意外，不隨意變更該房屋租賃用途。

第三條租賃期限及租金遞增比例。房屋租賃期限為6年，自年月日至年月日止。第一年租金為17.5萬元，其次年租金為18.3萬，第三年租金為19.1萬元，第四年租金為19.9萬元，第五年租金為20.7萬元，第六年租金為21.5萬元。(房租中包含物業(yè)管理費)

第四條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)向丙方支付第一年租金人民幣17.5萬元整，丙方向乙方供應(yīng)租賃費收據(jù)。租金按年結(jié)算，由乙方于每年的月日前交付給丙方。乙方除向丙方交納上述租金外，還應(yīng)于本合同生效之日起當(dāng)日內(nèi)向丙方一次性支付押金10100元，租賃期滿或合同解除后，丙方將除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用、租金及由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外的剩余部分如數(shù)返還乙方，不計利息。

第五條房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起7日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條丙方責(zé)任。丙方保證在出租該房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和爭議，出租后如有按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等未清事項，由丙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第八條管理、修理養(yǎng)護責(zé)任。租賃期間，乙方需聽從丙方的管理。租賃期間，甲方及丙方無權(quán)干涉乙方合法的自主經(jīng)營活動，但丙方須要對房屋及其附著設(shè)施進行檢查、修繕時，乙方應(yīng)予主動幫助，不得阻撓檢查和施工。日常的房屋修理費用由乙方擔(dān)當(dāng)。因乙方管理不善、運用不當(dāng)造成房屋及其相連設(shè)備的損失和修理費用，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任并賠償損失。租賃期間，消防平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和聽從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于裝修和變更房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方進場裝修前繳納裝修保證金和裝修管理費。乙方正常營業(yè)三個月后由丙方工作人員檢查確認(rèn)各項裝修內(nèi)容合格后賜予退還裝修保證金。乙方因運用須要，對房屋的裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并事先征得丙方書面同意，投資費用由乙方自理，修理責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。本合同解除或終止時，房屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設(shè)施(如新增的隔墻、吊頂、門窗、燈具等)無償歸甲方全部，甲方或丙方有權(quán)拒絕乙方的任何要求。

第十條關(guān)于租賃期間相關(guān)費用的約定。因房屋租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方自行擔(dān)當(dāng);房屋租賃期間的'以下費用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)因延期付款產(chǎn)生的違約責(zé)任：

1.水費，按7.15元/m計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進行上調(diào)。)

2.電費，按1.20元/度計收，向丙方交納;(如遇到政府政策性調(diào)價，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)進行上調(diào)。)

3.燃?xì)赓M，由乙方向北京市燃?xì)饧瘓F有限責(zé)任公司申請開通或改造，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用，相關(guān)開通或改造證明憑證交由丙方留存?zhèn)浒?

4.裝修保證金，按3萬元計收，向丙方交納;

5.裝修管理費，按4元/m計收，向丙方交納;

6.采暖費，根據(jù)供熱單位的收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行向供熱單位進行交納;

7.電話通訊費，由乙方自行申請開通，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用;

8.寬帶上網(wǎng)費，由乙方自行申請開通，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用;

9.停車管理費，按地上車位150元/個月，地下車位320元/個月計收，向丙方交納;

10.乙方經(jīng)營過程中，工商、消防、衛(wèi)生防疫、質(zhì)檢、城管等行政單位檢查產(chǎn)生的行政懲罰費用，由乙方自行擔(dān)當(dāng);

11.合同印花稅，按合同金額的萬分之五元計收，向甲方交納;

以上僅為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)或約定，如遇國家政策和物業(yè)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，乙方因遵循新的標(biāo)準(zhǔn)交費;在租賃期內(nèi)，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與運用該房屋有關(guān)的稅金或費用，均由乙方擔(dān)當(dāng)解決。

第十一條乙方續(xù)租該房屋須在租賃期屆滿60日前向丙方提出書面申請，經(jīng)丙方同意后，再協(xié)調(diào)甲方重新簽定租賃合同;租賃期屆滿60日前未提出書面申請的，合同到期乙方須交還所租賃房屋。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任：

1.利用承租房屋存放危急物品或進行違法活動，損害公共利益的;

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人交換各自承租房屋的;

3.擅自變動承租房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或變更承租房屋租賃用途的;

4.利用承租房屋從事超過乙方營業(yè)執(zhí)照許可經(jīng)營范圍的活動的;

5.有意損壞承租房屋的;

6.拖欠租金累計達10天的;

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用超過10天的。

第十三條違約責(zé)任。本合同簽訂后，乙方或丙方不得無故終止或解除合同，否則，應(yīng)按本年度租金50%的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金;乙方未能根據(jù)合同約定交付租金，每逾期一日，應(yīng)按拖欠租金的3向丙方支付違約金;乙方未能在合同終止或解除的7日內(nèi)將房屋騰清后交付丙方驗收，丙方將根據(jù)合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍收取占有運用費，在超過10日后，房屋內(nèi)物品視為拋棄物，丙方有權(quán)自行清理房屋，相關(guān)損失由乙方自負(fù)。

第十五條免責(zé)條件。

1.因不行抗力即不能預(yù)見、不能避開并不行克服的客觀狀況緣由致使本合同無法接著履行或造成的損失，各方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2.遇國家或北京市政策調(diào)整，所租賃房屋被征收或拆遷改造，給三方造成損失的，三方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.因上述緣由而終止合同的，租金根據(jù)實際運用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。

第十六條租賃雙方的變更。甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，須在60日前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第十七條關(guān)于爭議解決的約定。本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法向北京市通州區(qū)人民法院提出訴訟。

第十八條本合同由三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本合同未盡事宜，由三方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一樣的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共頁，壹式陸份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(