上海市財富國際廣場商業(yè)地產(chǎn)項目營銷報告

這一時代所謂的創(chuàng)造力就是將科技與人性完美結(jié)合?！は陆∪虾Ｊ姓?/p>

“上海要加快形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”

加強第三產(chǎn)業(yè)－－現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展楊浦區(qū)政府：

“知識楊浦、智慧楊浦”宏觀結(jié)構(gòu)變化區(qū)域主題定位下的楊浦區(qū)寫字樓傳統(tǒng)依托高等院校等科研資源新興依托軌道交通、新商業(yè)＋＋相對低廉租金優(yōu)勢﹦產(chǎn)生科技類企業(yè)集聚效應(yīng)區(qū)域交通條件大為改善辦公成本仍有優(yōu)勢新建樓宇選擇余地大控制區(qū)域內(nèi)客戶不外流吸引區(qū)域外科技型企業(yè)集聚吸引需擴展辦公面積的企業(yè)【結(jié)論】：隨著上海加強現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展力度，楊浦區(qū)定位也正朝宏觀定位逐步靠攏?？梢灶A(yù)見是的，中心寫字樓發(fā)展優(yōu)勢正轉(zhuǎn)入次級區(qū)域的發(fā)展，楊浦區(qū)以上海定位為主導(dǎo)，正吸引外區(qū)知識型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的聚攏。商務(wù)必定與商業(yè)聯(lián)動發(fā)展才能獲取最大的效應(yīng)微觀板塊分析軌道交通八號線、十號線未來商業(yè)面積約50萬平方米北、中、南三線規(guī)劃布局五角場城市新焦點楊浦區(qū)政府：打造上海城市副中心商業(yè)商務(wù)新中心新興寫字樓商務(wù)圈科技類企業(yè)聚集依托高校城市智慧中心知識型企業(yè)聚集創(chuàng)業(yè)型企業(yè)聚集新興商業(yè)繁榮區(qū)海上SOHO海尚杰座11300元/平米白玉蘭環(huán)保廣場藍天大廈IF社區(qū)海上財智中心富慶國定大廈楊浦孵化樓10000元/平米復(fù)旦科技園16000元/平米創(chuàng)智天地同濟聯(lián)合廣場駿豐國際廣場在售項目待售項目五角場板塊個案分析本案五角場未來供應(yīng)量預(yù)計上市時間2006·62006·122007·62007·12駿豐國際廣場大連路1619號辦公面積：25,000平米海上Soho安波路、營口路辦公面積：約5萬平米同濟聯(lián)合廣場四平路1240號辦公面積：80,000平米創(chuàng)智天地智康路38號一期辦公面積：5萬平米富慶國定大廈四平路國定路口辦公面積：約10,000平米海上財智中心黃興路1888號近國順路辦公面積：28,000平米藍天大廈黃興路（五角場）辦公面積：38,696平米白玉蘭環(huán)保廣場后期松花江路251號近營口路辦公面積：約30,000平米合計：約33.6萬平米白玉蘭環(huán)保廣場一期松花江路251號近營口路辦公面積：24,571平米區(qū)域在售樓盤價格水平較低：10,000~12,000元/平米后續(xù)新增供應(yīng)體量較大：至07年底，未來新增供應(yīng)體量巨大，達到近40萬方，且多為小面積Soho式辦公產(chǎn)品，同質(zhì)化競爭嚴(yán)峻產(chǎn)品品質(zhì)不高：僅在建筑形式上滿足辦公要求，在內(nèi)部配套如電梯、空調(diào)、商務(wù)中心等的配置水平較低產(chǎn)品類型單一：多數(shù)項目多為單體項目，無豐富的產(chǎn)品線形成商務(wù)集群現(xiàn)行產(chǎn)品廣告攻勢較弱區(qū)域市場綜合分析物業(yè)名稱（（暫定）：：滬東財富富國際廣場場地理位置：：國權(quán)路近近黃興路地理區(qū)塊：：五角場城城市副中心心總建筑面積積：15萬平方米米交房時間：：2007年9月底底（一期）建筑構(gòu)成：綜合樓、公公寓式辦公公樓、酒店店式辦公樓樓、獨棟辦辦公、商業(yè)業(yè)街其中（一期）：綜合樓總建建筑面積為為27,106平方方米公寓式辦公公樓總建筑筑面積為31,942平方米米酒店式辦公公樓總建筑筑面積為48,168平方米米經(jīng)濟指標(biāo)綜綜合分析多形態(tài)物業(yè)業(yè)組合面積跨度大大商業(yè)設(shè)施完完備商務(wù)配置超超前總體量大區(qū)域內(nèi)差異異規(guī)劃區(qū)域外超前前規(guī)劃客戶區(qū)域鎖鎖定標(biāo)桿性項目目區(qū)域內(nèi)客戶戶區(qū)域外客戶戶AND區(qū)域性界定定單以區(qū)域客客戶為主體體，難以快快速去化本本案，因此此需向外區(qū)區(qū)域延伸區(qū)域內(nèi)客戶戶類型現(xiàn)狀狀項目名稱銷售時間客戶類型中環(huán)國際大廈2003～2004投資客略多平盛大廈2005～2006自用為主楊浦孵化基地2004～2006自用為主海尚杰座2006自用為主復(fù)旦科技園2006均為自用主導(dǎo)客戶自用為主區(qū)域內(nèi)辦公公樓宇以自自住客戶為為主。區(qū)域內(nèi)客戶戶分析區(qū)域內(nèi)政策策對客戶的的扶持復(fù)旦科技園園在項目內(nèi)注注冊公司，，企業(yè)增值值稅、企業(yè)業(yè)所得稅、、營業(yè)稅三三大類稅費費合計達到到一定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，將減免免一定稅收收：合計稅費達達到5~25萬元，，減免稅收收30%；；合計稅費達達到25~50萬元元，減免稅稅收40%；合計稅費達達到50萬萬以上，減減免收稅50%?！爸R楊浦浦”的概念念號召下，，楊浦區(qū)對對各項目的的入住注冊冊企業(yè)都有有相應(yīng)的政政策扶持。。昂立設(shè)計創(chuàng)創(chuàng)意園（遠遠洋廣場））企業(yè)增值稅稅、企業(yè)所所得稅、營營業(yè)稅三大大類稅費合合計達到一一定標(biāo)準(zhǔn)，，將減免一一定稅收：：對注冊公司司提供一定定的稅收減減免，很大大程度的吸吸引了自住住客戶的入入住。“地方三稅”金額增值稅返還比例營業(yè)稅返還比例所得稅返還比例0~25萬7.50%30%12%25~50萬8.75%35%14%50~100萬10.00%40%16%100~300萬12.50%45%20%300~1000萬15.00%50%24%區(qū)域客以自自用為主區(qū)域客戶現(xiàn)現(xiàn)狀政策扶持因因素稅收優(yōu)惠，，吸引了區(qū)域內(nèi)自用用客戶。區(qū)域客戶以以自住需求求為主區(qū)域內(nèi)客戶戶結(jié)論區(qū)域外客戶戶分析區(qū)域項目名稱租賃價格入住率（％）五角場區(qū)域金島大廈1.692滬東金融大廈2-2.285中環(huán)國際大廈2-2.298楊浦孵化基地1.798平盛大廈2.090平均價格水平2.0元/平米/天VS4～5元/平米/天天（市區(qū)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓樓平均租金金水平）楊浦區(qū)目前前的租金水水平較低，，在新增優(yōu)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的的產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)提升的保保證下，將將會吸引一一定市區(qū)的的大面積自自用客戶，，降低其辦辦公成本，，但其總量量不會過大大；楊浦區(qū)五角角場的規(guī)劃劃日益完善善及成型，，未來地位位的大幅度度提升，增增值潛力較較大，會有有大量“試試水型”小小面積投資資者對區(qū)域域進行投資資。區(qū)域外投資資客戶分析析投資客戶追求穩(wěn)定的租租金收益注重項目的長長期獲利能力力對項目長期的的增值能力有有一定的期望望對產(chǎn)品內(nèi)部裝裝修及配套要要求相應(yīng)較高高，以便于后后期租賃區(qū)域辦公樓常常年滿租，租租賃狀況穩(wěn)定定五角場的良好好規(guī)劃，升值值潛力大本案的高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)品配置區(qū)域條件注重資金回籠籠的安全性寫字樓市場整整體面趨好綜合楊浦區(qū)發(fā)發(fā)展軌跡，該該區(qū)域可吸引引問部分投資資，并有足夠夠的區(qū)域條件件滿足需求客戶區(qū)域綜合合象限圖區(qū)域客戶非區(qū)域客戶投資客戶小面積客戶自用客戶大面積客戶小面積投資較少【結(jié)論】區(qū)域內(nèi)的自用用客戶因價格格及地段等原原因以小面積積需求為主；；區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的投投資資客客戶戶數(shù)數(shù)量量較較少少。。區(qū)域域外外的的自自用用客客戶戶則則為為追追求求實實惠惠價價格格的的大大面面積積客客戶戶為為主主；；區(qū)域域外外的的投投資資客客戶戶以以小小面面積積投投資資為為主主；；客戶戶關(guān)關(guān)注注點點分分析析1、、長長期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點2、、短短期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點3、、自自用用客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點長期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點追求求穩(wěn)穩(wěn)定定的的租租金金收收益益注重重項項目目的的長長期期獲獲利利能能力力產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)是是提提高高長長期期投投資資客客戶戶收收益益的的突突破破點點租金金價價格格產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)區(qū)域域平平均均水水平平2.0元元/平平米米/天天市區(qū)區(qū)通通行行水水平平4～～5元元/平平米米/天天?????1、、長長期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點2、、短短期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點3、、自自用用客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點短期期投投資資客客戶戶關(guān)關(guān)注注點點追求求物物業(yè)業(yè)增增值值回回報報對資資金金的的快快速速回回收收有有較較高高要要求求注重重資資金金回回籠籠的的安安全全性性與與便便捷捷性性產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)是是提提高高短短期期投投資資客客戶戶收收益益的的突突破破點點增值突破點可塑性地段區(qū)位既定面積優(yōu)勢既定產(chǎn)品品質(zhì)提升空間1、長期投資資客戶關(guān)注點點2、短期投資資客戶關(guān)注點點3、自用客戶戶關(guān)注點自用客戶關(guān)注注點地段與交通是是重要影響因因素要求產(chǎn)品面積積與公司發(fā)展展程度較為契契合對產(chǎn)品品質(zhì)有有相應(yīng)要求區(qū)位現(xiàn)狀，難難以突破客戶因素，無無法掌控可利用的突破破點產(chǎn)品品質(zhì)是提提高自用客戶戶接受度的突突破點自用客戶入駐駐特征服務(wù)于區(qū)域（（楊浦區(qū)、五五角場）的企企業(yè)。如農(nóng)業(yè)業(yè)銀行楊浦區(qū)區(qū)支行以及楊楊浦區(qū)本地的的企業(yè)、服務(wù)務(wù)機構(gòu)，對企業(yè)形象及及辦公產(chǎn)品有有一定要求。（集中于普普通辦公樓））依托復(fù)旦、同同濟的小型科科技公司。（（集中于科技技園區(qū)）對區(qū)域要求不不高，但注重產(chǎn)品形形象，對價格要求求較高的，貿(mào)貿(mào)易類、外地地公司駐上海海辦事處等。。（集中于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓））五角場及四平平路沿線地區(qū)區(qū)行業(yè)企業(yè)比比例圖25%27%16%12%20%房產(chǎn)建筑類投資貿(mào)易類服務(wù)類科技網(wǎng)絡(luò)類其他客戶特性分析析創(chuàng)業(yè)型企業(yè)成長型企業(yè)成熟型企業(yè)入駐企業(yè)類型型及需求特征征創(chuàng)業(yè)型企業(yè)成長型企業(yè)成熟型企業(yè)共性需求每天工作基本本在10小時時以上事業(yè)為重，難難以兼顧零星星瑣事異地、異國經(jīng)經(jīng)常出差為，，時間至上追求便利一站站式的辦公環(huán)環(huán)境看中政府面的的影響與扶持持個性需求低租金喜好新鮮事務(wù)家與辦公室融為一體特殊商務(wù)工作外包個性需求中、低總價環(huán)境符合企業(yè)特性提供多種平臺注重資源流通個性需求看重樓宇品質(zhì)體現(xiàn)企業(yè)身份要求高檔服務(wù)追求商務(wù)交流本項目客戶以以成長型企業(yè)業(yè)為主，成熟熟型企業(yè)為輔輔長期投資客考考慮因素看中租金收益益，如何高于于同區(qū)域內(nèi)租租金均價短期投資客考考慮因素在同區(qū)域同質(zhì)質(zhì)競爭激烈，，且地段與面面積既定的情情況下自用客戶考慮慮因素對產(chǎn)品品質(zhì)要要求高，尋求求匹配公司性性質(zhì)的辦公場場地客戶綜合性結(jié)結(jié)論產(chǎn)品品質(zhì)是突破口項目品牌是附加值物業(yè)類型在租物業(yè)在售物業(yè)在（待）建物業(yè)案名滬東金融大廈海尚杰座同濟聯(lián)合廣場效果圖硬件及配套標(biāo)準(zhǔn)玻璃金屬幕墻7部電梯；中央空調(diào)；自身無配套4部三菱電梯；配有商務(wù)中心10.5挑高大堂；雙層中空玻璃；金屬框架設(shè)計；5部高低分區(qū)高速電梯；中央空調(diào)；配有商務(wù)中心等內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)龍骨礦棉板吊頂；墻面粉刷；地毯；套內(nèi)衛(wèi)生間裝修；木質(zhì)地板；獨立空調(diào)；獨立廚衛(wèi)；裝修標(biāo)準(zhǔn)待定；小結(jié)較為簡單辦公配置配置檔次較低滿足普通辦公需求配套及人性化方面有部分改進，但整體品質(zhì)沒有實質(zhì)性突破常規(guī)性硬件及配套在檔次水平上有了明顯提高但缺乏突破性亮點同類物業(yè)硬件件標(biāo)準(zhǔn)（區(qū)域內(nèi)）策源觀點：““財富標(biāo)準(zhǔn)””高于區(qū)域域市場同類產(chǎn)產(chǎn)品，但亮點點也有弊端區(qū)域客以自用用為主吸引區(qū)外投資客牢抓區(qū)域自用客區(qū)域投資市場場空白誰能贏得客戶戶，誰就贏得得市場有了更多的自自用客，才能能吸引更多的的投資客重新審視并定定義一個新的的世界財富“解”碼碼區(qū)域定位知識楊浦城城市副中心以高校、知識識創(chuàng)新區(qū)為核核心我們的定位需需符合客戶群定位上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)發(fā)展趨趨勢以資本流為創(chuàng)創(chuàng)富基礎(chǔ)創(chuàng)富人群財富定位依據(jù)據(jù)加快形成以服服務(wù)經(jīng)濟為主主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加加速發(fā)展符合符合符合策式新定義首席商務(wù)財富綜合體區(qū)域標(biāo)桿：同等級產(chǎn)物的的先鋒品，突突破一個時代代的標(biāo)記產(chǎn)品屬性：超前的高智能能配置，體現(xiàn)現(xiàn)新一代超5A產(chǎn)品。集群式體量：為企業(yè)的擴展展創(chuàng)造最大化化的空間及產(chǎn)產(chǎn)品需求，引引領(lǐng)知識楊浦浦全新的創(chuàng)富富時代項目整體定位位：首席商務(wù)財富富綜合體商務(wù)專用停機機坪，速享財財富領(lǐng)空制控控權(quán)知識集成式創(chuàng)創(chuàng)業(yè)中心，睿睿智達天下集群效應(yīng)，樓樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈成本有限，商商機無限－－－財富局域網(wǎng)網(wǎng)虹膜、掌紋、、冰蓄冷－－－尖端商務(wù),財富唯先項目整體核心心鏈問鼎物管極致致，座享天成成商務(wù)重新整合可利利用的資源前期推廣關(guān)鍵詞廣告風(fēng)格：增增強整體性廣告訴求：增增強引導(dǎo)性廣告渠道：增增強系統(tǒng)性產(chǎn)品與客戶更更緊密客戶與定位更更緊密定位與廣告更更緊密策源推廣建議主基調(diào)風(fēng)格延延續(xù)細部表現(xiàn)加以以補強突出產(chǎn)品亮點點以整體概念打打入市場分階段引導(dǎo)客客戶整體概念市場場與單棟形象象推廣對比產(chǎn)品優(yōu)勢集中中產(chǎn)品跨度大，，覆蓋面廣推廣賣點豐富富整體形象恢宏宏支撐后期單體體推廣賣點單一，說說服力不強無法支撐市場場高價容易造成市場場錯覺談化項目整體體感推動單體推廣廣推廣成本增加加YESNO整體推廣單棟推廣客戶接受度客戶接受度財富整體推廣廣策略整體推廣策略略分階段推廣策策略第一階段推廣廣戰(zhàn)術(shù)第二階段推廣廣戰(zhàn)術(shù)整盤策略解析析推廣節(jié)點正式開盤第一階段：整體形形象推廣完成市場項目目總體形象的的強勢塑造最大程度吸引引目標(biāo)客群的的關(guān)注第二二階階段段：：單單棟棟推推廣廣對單單棟棟公公寓寓式式辦辦公公產(chǎn)產(chǎn)品品的的賣賣點點訴訴求求結(jié)合合媒媒體體攻攻勢勢達成成強強銷銷目目的的配合合完完善善的的媒媒體體及及活活動動組組合合強勢推推出整整體形形象，，適時時推出出單棟棟完成開開盤前前客戶戶積累累的蓄蓄勢高高峰要保證證開盤盤期項項目順順利銷銷售，，兩階階段推推廣周周期至至少需需在銷銷售各各道具具基本本到位位后2－3個月月左右右的周周期，，以以此保保證客客戶有有效積積累。。開盤前前分階段段流線線圖第一階階段整體形形象強化形形象第二階階段軟文轟轟炸廣告投投放活動配配合單棟形形象強化賣點主訴分分明風(fēng)格延延續(xù)推廣雙雙刃劍劍：層層層遞遞進，，步步步為““贏””系統(tǒng)推推廣開發(fā)理理念推廣理理念－－對推廣廣總精精神的的層層思考考2從樹立立整體體市場場形象象角度度出發(fā)發(fā)針對媒媒體、、軟文文的主主要方方向直擊目目標(biāo)客客戶的的心理理訴求求喚起精精神共共鳴和和情感感共通通第一階階段整整體推推廣精精髓先者為為勝推廣總總精神神一一先者為為勝才才富富天下下在同質(zhì)化競競爭激烈的的區(qū)域，只只有實現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)富先行和和硬件領(lǐng)先先的主導(dǎo)地地位，才能能變包圍為為簇擁，成成為市場的的贏家從客戶的角角度來看，，才的聚集集亦是財?shù)牡木奂?，雙雙劍齊出，，成就霸業(yè)業(yè)天下的氣氣勢突出本案的的區(qū)域引領(lǐng)領(lǐng)性和超智智能產(chǎn)品引引領(lǐng)【定位側(cè)重重點】不管從區(qū)域域大環(huán)境和和區(qū)域地理理位置上，，本案都擁擁有一定優(yōu)優(yōu)勢：處于于“望角””板塊，擁擁有知性客客群，契合合區(qū)域主導(dǎo)導(dǎo)氛圍同時，作為為區(qū)域高端端智能的產(chǎn)產(chǎn)品，不僅僅是在硬件件上的超越越和突破，，更是商務(wù)務(wù)精英的高高起點事業(yè)業(yè)起飛平臺臺知識好望角角財財富頭頭等艙推廣總精神神二突出本案的的地段優(yōu)勢勢和超智能能產(chǎn)品的頭頭籌地位【定位側(cè)重重點】第一階段推推廣策略財富推廣四四步曲：軟文轟炸－－－撬動市市場廣告投放－－－雙管齊齊下現(xiàn)場支持－－－強化形形象活動配合－－－客戶維維護策行天下·致勝有源整合推廣軟文轟炸以財經(jīng)類及及專業(yè)類媒媒體主訴：“商商務(wù)制空權(quán)權(quán)，唯財富富獨享”目的：形成成市場熱點點，推動業(yè)業(yè)內(nèi)效應(yīng)，，形成客戶戶影響力投放選擇：：如《新浙浙商》、《《地產(chǎn)》、、《世界經(jīng)經(jīng)理人》私有渠道投投遞主訴：“以以財富的速速度定義恒恒隆的高度度”目的：吸引引投資客投放選擇：：如明源數(shù)碼碼庫、復(fù)地地會、策源源行等客戶戶資源大眾類定向向統(tǒng)發(fā)稿主訴：“美美國只有幾幾個，財富富就有一個個”目的：聯(lián)合合《新聞晨晨報》、《《解放日報報》、《新新民晚報》》的記者，，組成財富富軟文團，，定期撰寫寫軟文，以以記者的身身份參評項項目，并統(tǒng)統(tǒng)發(fā)各大報報刊及雜志志。市場引爆點點：以“商商務(wù)專用頂頂樓停機坪坪”作為切切入點，以以此帶動整整個項目。。策源資源廣告投放電視、雜志志：房地產(chǎn)類專專業(yè)性媒體體投放渠道：：今日房產(chǎn)產(chǎn)、《新浙浙商》、《《地產(chǎn)》》等戶外：加強項目的的引導(dǎo)系統(tǒng)統(tǒng)區(qū)域性引導(dǎo)導(dǎo)系統(tǒng)投放渠道：：工地現(xiàn)場場、周邊引引導(dǎo)旗、高高架道旗、、高炮等網(wǎng)絡(luò)：通過鏈接推推出本案電電子樓書鏈動性投放放投放渠道：：搜房、新新浪等策源資源現(xiàn)場支持售樓處裝飾飾道具：裱板板、掛旗、、LOGO墻等投放訴求：：整體形象象、單體介介紹、產(chǎn)品品信息等工作重點：：風(fēng)格統(tǒng)一一，訴求明明確，形成成一套系統(tǒng)統(tǒng)的推廣風(fēng)風(fēng)格，強化化產(chǎn)品形象象，突出項項目品質(zhì)。。售樓處展示示道具：樣板板房局部展展示區(qū)投放訴求：：建材、設(shè)設(shè)備、樣板板間功能等等獨立性展展示區(qū)工作重點：：樣板房局局部區(qū)位的的展示，通通過產(chǎn)品直直接的功能能展示及文文字說明，，將樣板房房直觀得反反映在客戶戶面前。人員形象訴求：特權(quán)權(quán)式服務(wù)模模式工作重點：：統(tǒng)一形象象，強調(diào)整個工工作的特殊殊化，差異異化，從服服務(wù)及流程程中體現(xiàn)特特制式的銷銷售模式，，以對應(yīng)項項目尊貴的的整體形象象?；顒优浜匣顒铀模夯顒又黝}：：財富聯(lián)名名信用卡活動目的：：吸納有效效客戶活動二：活動主題：：財富停機機坪新聞發(fā)發(fā)布會活動目的：：以停機坪坪作為市場場熱點，提提升項目知知名度活動三：活動主題：知知識產(chǎn)權(quán)交易易中心落成典典禮活動目的：區(qū)區(qū)域內(nèi)最大、、最集中的人人才吸引基地地活動一：活動主題，地地產(chǎn)風(fēng)云，財財富崛起活動目的：地地產(chǎn)商家強強強聯(lián)手，推動動五角場板塊塊的提升活動演繹一活動主題，地地產(chǎn)風(fēng)云，財財富崛起活動目的：強強強聯(lián)手，炒炒熱地塊，促促進銷售活動說明：聯(lián)聯(lián)合黃興路軸軸線的幾家發(fā)發(fā)展商，將區(qū)區(qū)域項目打包包推廣，形成成板塊內(nèi)聯(lián)動動效應(yīng)，，以以此推動板塊塊的熱勢，同同時推動本案案的推廣與知知名度?；顒又黝}：財財富空中航線線新聞發(fā)布會會活動目的：以停機坪作為為切入點，引引發(fā)市場熱點點活動說明：以以新聞發(fā)布會會的形式，邀邀請民航總局局領(lǐng)導(dǎo)、楊浦浦區(qū)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、、各大主流電電視、報刊媒媒體記者共同同到場，見證證“上海首個個商務(wù)專用停停機坪落戶財財富國際廣場場”。活動演繹二說明明：：開開通通本本案案至至機機場場的的商商務(wù)務(wù)航航線線，，項項目目所所有有業(yè)業(yè)主主每每年年可可享享受受一一次次免免費費的的““綠綠色色緊緊急急通通道道””，，即即免免費費使使用用該該商商務(wù)務(wù)等等航航線線。。以以此此作作為為發(fā)發(fā)布布會會最最大大亮亮點點，，同同時時推推動動項項目目。?；顒觿又髦黝}題：：知知識識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)中中心心落落成成典典禮禮活動動目目的的：：加加大大本本案案競競爭爭力力，，鏈鏈動動政政府府資資源源活動動說說明明：：將將綜綜合合樓樓B棟棟整整體體個個二二樓樓作作為為““知知識識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)中中心心””的的辦辦公公基基地地，，前前期期以以低低租租金金引引入入復(fù)復(fù)旦旦、、同同濟濟等等知知名名高高校校的的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)機機構(gòu)構(gòu)及及知知識識型型企企業(yè)業(yè)，，共共同同組組成成““知知識識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)中中心心””。。并并在在現(xiàn)現(xiàn)場場舉舉辦辦落落成成儀儀式式，，引引發(fā)發(fā)媒媒體體報報道道。?；顒觿友菅堇[繹三三活動動主主題題：：財財富富聯(lián)聯(lián)名名信信用用卡卡活動動目目的的：：吸吸納納有有效效客客戶戶活動動說說明明：：持持卡卡享享受受多多種種優(yōu)優(yōu)惠惠服服務(wù)務(wù)及及物物業(yè)業(yè)繳繳費費服服務(wù)務(wù)，，同同時時作作為為進進入入?yún)^(qū)區(qū)域域的的停停車車憑憑證證等等。。活動動演演繹繹四四財富富一一期期公公寓寓式式辦辦公公推推廣廣名名財富富MofficeMarkModernMogulMoho「莫霍霍界面面」模模糊分分界/產(chǎn)品功功能標(biāo)簽/標(biāo)志志時尚/新銳銳財富新新貴整體推推廣印印記延延續(xù)既是整整體形形象有有一個個延續(xù)續(xù)，又又符合合本產(chǎn)產(chǎn)品的的精致小小戶型型。在追求求新穎穎銳意意時尚尚感的的同時時，也也不失失作為為商務(wù)務(wù)辦公公的沉沉穩(wěn)大大氣第二階階段推推廣精精髓財富Moffice如何體體現(xiàn)MOFFICE區(qū)別別于一一般的的特性性？在MOFFICE內(nèi)內(nèi)，既既能享享受在在線的的即時時咨詢詢，又又能擁擁有高高于一一般的的物業(yè)業(yè)管理理水準(zhǔn)準(zhǔn)，滿滿足業(yè)業(yè)主全全面、、個性性、專專屬的的商務(wù)務(wù)需求求。聯(lián)合楊楊浦政政府、、金融融理財財機構(gòu)構(gòu)、醫(yī)醫(yī)療機機構(gòu)、、復(fù)旦旦、同同濟等等知名名學(xué)府府、法法律中中心、、物業(yè)業(yè)公司司等機機構(gòu)共共同組組建““財富富智囊囊網(wǎng)””，通通過項項目內(nèi)內(nèi)部局局域網(wǎng)網(wǎng)將所所有資資源整整合在在一起起，以以實現(xiàn)現(xiàn)在線線咨詢詢、在在線回回答、、在線線辦理理等多多重服服務(wù)，，形成成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)一條條龍服服務(wù)，，解決決業(yè)主主多處處咨詢詢、多多方奔奔走的的困擾擾。商務(wù)成成本縮縮小，，商機機無限限擴大大MOFFICE商務(wù)務(wù)中心心訂、送送餐服服務(wù)清潔計計時服服務(wù)企業(yè)理理財服服務(wù)私人健健康顧顧問服服務(wù)商務(wù)助助理服服務(wù)計時秘秘書服服務(wù)快速遞遞送服服務(wù)訂機票票、酒酒店、、商務(wù)務(wù)車服服務(wù)企業(yè)注注冊咨咨詢服服務(wù)物業(yè)特特約服服務(wù)推進式式推廣原原則發(fā)力點廣告延續(xù)平衡點精選道具助推點SP活動第二階階段推推廣策策略互動性系統(tǒng)性差異化化推廣策策略：：延續(xù)前前期整整體推推廣后續(xù)推推出系系列性性賣點點戶外：：調(diào)整整及補補充道具選選擇：：道旗旗、樓樓幅、、高炮炮、等等推廣訴訴求：：財富MOFFICE，即即將榮榮耀登登場系統(tǒng)性性的廣廣告投投放策策略報刊、、雜志志：大大眾類類及專專題類類選擇：：《新新地產(chǎn)產(chǎn)》、、《《生活活通道道》、、《《上海海樓市市》等等推廣訴訴求：：財富MOFFICE，有有空間間就有有可能能電視、、電臺臺：移移動廣廣告選擇：：出租租車移移動廣廣告、、分眾眾廣告告、短短信廣廣告推廣訴訴求：：財富MOFFICE，新新銳商商務(wù)起起步差異化化道具具選擇擇傳統(tǒng)道道具過濾篩篩選財富專專屬道道具“財富富”雙雙月報報刊“財富富”機機票夾夾“財富富”禮禮品SP活活動一一：活動主主題：：“財財富智智囊網(wǎng)網(wǎng)”開開通儀儀式活動目目的：：擴大大項目目亮點點，形形成市市場熱熱點活動說說明：：聯(lián)手手各大大知名名高校校的教教授、、區(qū)域域政府府領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、中中國電電信及及“財財富智智囊網(wǎng)網(wǎng)”各各大資資源方方，共共同為為專用用局域域網(wǎng)開開通剪剪彩，，并邀邀請電電視媒媒體播播報同同時統(tǒng)統(tǒng)發(fā)軟軟文稿稿，以以此形形成市市場熱熱點，，并突突出市市政領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)的的關(guān)注注度。?；有孕缘腟P活活動SP活活動二二：活動主主題：：樣板板房競競拍活動目目的：：形成成市場場熱點點，提提前鎖鎖定有有效客客戶，，并吸吸引更更多客客戶關(guān)關(guān)注。?；顒诱f說明：：聯(lián)合合搜房房網(wǎng)，，進行行全程程網(wǎng)絡(luò)絡(luò)直播播。并并邀請請電視視記者者進行行播報報，引引發(fā)新新一輪輪市場場熱點點，并并成為為業(yè)內(nèi)內(nèi)討論論的焦焦點。。SP活活動三三：活動主主題：：智行行天下下，無無憂創(chuàng)創(chuàng)業(yè)計計劃活動目目的：：鎖定定有效效客戶戶活動說說明：：邀請請有效效客戶戶、楊楊浦區(qū)區(qū)區(qū)政政府官官員等等相關(guān)關(guān)人員員針對對企業(yè)業(yè)入住住可享享受一一系列列的政政策優(yōu)優(yōu)惠為為議題題，舉舉行座座談會會，吸吸引意意向客客。SP活活動四四：活動主主題：：商界界風(fēng)云云，財財富先先行活動目目的：：打造造區(qū)別別于一一般的的區(qū)域域性項項目，，樹立立區(qū)域域標(biāo)桿桿活動說說明：：聯(lián)合合商房房聯(lián)舉舉辦大大型論論壇，，以論論壇之之名，，借力力推廣廣本案案。策源資源策源觀點綜合性補強建建議物業(yè)管理建議議產(chǎn)品裝修風(fēng)格格建議產(chǎn)品裝修風(fēng)格格建議產(chǎn)品裝修風(fēng)格格補強建議樣板房裝修的的目的：展現(xiàn)產(chǎn)品最強強面使客戶直接迸迸發(fā)購買欲望望樣板房的裝修風(fēng)格：“實用即合理”是商務(wù)辦公一一貫遵循的。。無論外部空空間何種風(fēng)格格，但內(nèi)部空空間更多的是是簡約實用的的現(xiàn)代風(fēng)格，，體現(xiàn)在一些些局部和細節(jié)節(jié)上如：公司logo墻，衛(wèi)生間間等矛盾體一：外部空間如何過渡渡古典歐式風(fēng)格格，高貴、典典雅現(xiàn)代簡約風(fēng)格格，明快、亮亮麗內(nèi)部解決之道“服從整體，，尊重個性””以人性化的過過渡空間調(diào)解內(nèi)外差異異外部古典歐式解決之道內(nèi)飾現(xiàn)代簡約過渡空間—大堂電梯梯廳走廊過渡空間——新古典主義的的大堂新古典主義的的電梯廳新古典主義的的走廊辦公“公寓式辦公公”概念如何融合合電腦、傳真機機、復(fù)印機辦辦公島臺等等純商務(wù)氛圍圍沙發(fā)、餐桌、、廚房等體現(xiàn)現(xiàn)強烈的居家家元素居住矛盾體二：“一房一功能”在不同的樣板板間展現(xiàn)差異化，，辦公功能性性擴展解決之道內(nèi)部空間——小戶型“體現(xiàn)全面的的商務(wù)功能，，達到小空間間實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)辦辦公功效”——以標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化辦公的要要求來衡量小小戶型，做到“麻雀雖雖小，五臟俱俱全”，LOGO墻經(jīng)理辦公區(qū)員工辦公區(qū)主要針對面積積在50平米米左右的小戶戶型，其內(nèi)部部須達到的各各項要素內(nèi)部空間——大戶型型與復(fù)式戶型“強調(diào)產(chǎn)品功功能的復(fù)合性性，實現(xiàn)辦公公與居住完美美結(jié)合”——在保證證辦公功能的的基礎(chǔ)上，開開辟專屬休息息及會務(wù)區(qū)域，營造人人性化工作環(huán)環(huán)境隱形式移門隔隔斷休憩型沙發(fā)床床主要針對大戶戶型單元以及部分復(fù)式式戶型，面積一般在在100平米米以上自由活動區(qū)商務(wù)會客區(qū)“5.5米米不僅僅是一一個高度，更更是一種空間間的進化”——利用層層高的變化，，將工作區(qū)和和生活區(qū)有效效的分隔開來，，彼此互不影影響卻能生呼呼應(yīng)。建議可對此戶戶型進行隔斷斷處理，營造造空間差異，給客戶視視覺感官的沖沖擊。復(fù)式空間的處處理效果物業(yè)管理建議議服裝統(tǒng)一，注注重形象。注注意服務(wù)細節(jié)節(jié)，以高質(zhì)量量的服務(wù)體現(xiàn)現(xiàn)樓盤的高檔檔品質(zhì)。建立有效的客客戶信息反饋饋機制，反饋饋及時，保障障客戶的利益益，體現(xiàn)極高高的職業(yè)素養(yǎng)養(yǎng)。儀容儀表大方方得體，體現(xiàn)現(xiàn)貼心式服務(wù)務(wù)，讓客戶有有賓至如歸的的感覺，提升升項目品質(zhì)。。24小時輪流流換班，增強強物業(yè)的安全全性，提升物物業(yè)的附加值值。敬業(yè)愛崗的工工作素養(yǎng)，先先進科學(xué)的管管理設(shè)備，24小時全程程電子監(jiān)控定時性保潔工工作，到位的的服務(wù)態(tài)度，，全天候保證證物業(yè)的整潔潔。工程、線路、、設(shè)備等及時時性維修，遵遵循“小修不不過夜，大修修不過三”的的原則。以高高效的服務(wù)回回饋客戶。專業(yè)有序的商商務(wù)管理中心心，以極高的的管理水準(zhǔn)，，來匹配本案案的獨特氣質(zhì)質(zhì)，做到服務(wù)務(wù)精致，工作作細致。推出多范圍的的物業(yè)管理服服務(wù)，如特約約服務(wù)、專項項服務(wù)、個性性化服務(wù)等，，讓客戶體驗驗多重的商務(wù)務(wù)享受。成立專業(yè)的商商業(yè)經(jīng)營管理理，以高質(zhì)量量的商業(yè)管理理手段，將物物業(yè)形象推到到另一個高度度。棋逢對手，將將遇良才策行天下，致勝勝有源9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:19:1903:19:1903:191/5/20233:19:19AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2303:19:1903:19Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。03:19:2003:19:2003:19Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2303:19:2003:19:20January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月20233:19:20上上午03:19:201月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。一月233:19上午午1月-2303:19January5,202316、行動出成成果，工作作出財富。。。2023/1/53:19:2003:19:2005January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。3:19:20上上午3:19上上午