上河城超市招商報(bào)告

上河城超市招商分析報(bào)告銷售部2014年5月12日上河城超市招商分析報(bào)告內(nèi)容提要

項(xiàng)目概況市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析總結(jié)

項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目宿州上河城商業(yè)綜合體（25#樓）位于小區(qū)的西南角，磬云路與銀河三路交匯處，占地總面積為3922.66㎡，總建筑面積為18339.57㎡，地上四層為商業(yè)，地下一層為地下車庫(kù)（約79個(gè)停車位），整體建筑高度約為22米。每層面積明細(xì)樓層面積（㎡）層高（米）地下一層4812.362.7米1F3720.025.8米2F3701.195.1米3F3268.595.4米4F2640.013.6米位置分析◆上河城項(xiàng)目西臨磬云路，南臨銀河三路，東北面接濱河路，沱河對(duì)岸為三角洲公園。周邊大型項(xiàng)目有港麗錦繡江南、明日新城市、水木清華、天鵝灣等，根據(jù)目前的規(guī)劃整個(gè)西北片區(qū)已有的大型商業(yè)體有環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)及首鋼首御大型城市綜合體，而隨著近期萬達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐，整個(gè)西北地塊的商業(yè)將被帶進(jìn)一個(gè)白熱化的階段?！舯卷?xiàng)目利用項(xiàng)目與北側(cè)住宅的日照間距和與東側(cè)住宅的消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。兩個(gè)地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好的銜接，方便車輛通行，同時(shí)又避開商業(yè)人流。另本項(xiàng)目因地制宜，利用磬云路和銀河三路的人流優(yōu)勢(shì)，在西側(cè)和南側(cè)退道路紅線留足廣場(chǎng)，開放的廣場(chǎng)空間，精致的景觀小品，聚集人氣，從而帶動(dòng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)。廣場(chǎng)沿道牙邊布置適量的臨時(shí)車位，從而更利于人氣的帶動(dòng)。宿州市整體商業(yè)格局顯示項(xiàng)目所在地臨近規(guī)劃的商業(yè)區(qū)域中心點(diǎn)上；市級(jí)商業(yè)中心：1個(gè)，以老城區(qū)為核心的工字體形狀，去年已詳細(xì)匯報(bào)過規(guī)劃內(nèi)容；以汴河中路、淮海路、勝利路形成的“工”字型商業(yè)輻射區(qū)，商業(yè)近期規(guī)劃主要以人民路、淮海路、勝利路、汴河路形成“井”字狀的商業(yè)分布，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中為一個(gè)中心，兩個(gè)副中心和其他區(qū)域中心。市級(jí)商業(yè)副中心：1個(gè)，位于汴河北新城區(qū)，為2020年遠(yuǎn)期規(guī)劃。目前還尚未形成。區(qū)域商業(yè)中心6個(gè):1、西北新區(qū)2、西南區(qū)3、西區(qū)4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5、道東區(qū)，6、符離集區(qū)。規(guī)劃中市級(jí)商業(yè)副中心

核心區(qū)市級(jí)商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力的大商業(yè)體。華潤(rùn)蘇果城皇廟百貨大樓宿州商場(chǎng)環(huán)宇商廈蓮都商廈華廈商場(chǎng)中央廣場(chǎng)億龍國(guó)際蘇果家樂福金茂金泰商城

項(xiàng)目所在片區(qū)的商業(yè)規(guī)劃顯示已有三個(gè)大型的商業(yè)體，將成為區(qū)域的核心領(lǐng)導(dǎo)者；上河城汴河新區(qū)規(guī)劃的商業(yè)核心圖示分布情況如左所示萬達(dá)廣場(chǎng)環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng)元一新天地市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：中央廣場(chǎng)項(xiàng)目位置汴河路與淮海路交匯處西北角物業(yè)形態(tài)住宅，商鋪面積住宅108-140m2，商鋪25-40m2商鋪價(jià)格21000元/平（2011年銷售價(jià)格）銷售情況2010年10月份開盤銷售項(xiàng)目概況中央廣場(chǎng)位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁華地段，地下兩層，地上最高30層，建筑面積近62000平方米。項(xiàng)目周邊配套極為成熟，金融、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、文化、娛樂、市政等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通十分便捷。中央廣場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)分布及當(dāng)時(shí)銷售價(jià)格；2011年價(jià)格情況：-1F，21000元/㎡1F，31000-35000元/㎡2F，27000-31000元/㎡3F，21000元/㎡4F，17000元/㎡*樓層主力面積（m2）鋪面狀況(m)成交均價(jià)(元/m2)地下一層35/50面寬：5進(jìn)深：10層高：4.512,421一層4558,379開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)：：宿宿州州創(chuàng)創(chuàng)新新時(shí)時(shí)代代置置業(yè)業(yè)有有限限公公司司開盤盤時(shí)時(shí)間間：：2010年年1月月均價(jià)：一一層均價(jià)價(jià)在5萬萬,地下下一層1.2萬萬項(xiàng)目地下下一層和和一層沿沿街部分分出售地上一層層、地上上二至五五層持有有經(jīng)營(yíng)市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹：家樂福世世紀(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)*樓層樓層主題樓層業(yè)態(tài)品牌列舉-1F名品家居家居飾品、童裝童玩、文體用品家紡1F時(shí)尚精品黃金珠寶、化妝品、煙酒、男女鞋、綜合服務(wù)區(qū)、名表眼鏡屈臣氏、名牌珠寶、名煙名酒、達(dá)芙妮、鞋柜、KFC2F都市流行時(shí)尚女裝、流行配飾、超市RBWY、蟲二、艾格3F名媛仕女精品女裝、羊毛羊絨、休閑女裝、經(jīng)典配飾、超市鄂爾多斯、恒源祥名典屋4F美食廣場(chǎng)精品男裝、時(shí)尚休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲九牧王、李寧、阿迪達(dá)斯、耐克、安踏5F娛樂區(qū)娛樂、休閑、家用電器橫店電影院、動(dòng)漫城、水果吧市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹：家樂福世世紀(jì)廣場(chǎng)場(chǎng)*名稱區(qū)域商業(yè)類型商業(yè)體量(m2)樓層主力面積段(m2)市場(chǎng)均價(jià)(元/m2)總價(jià)區(qū)間（萬元）入市時(shí)間銷售模式中央廣場(chǎng)市中心區(qū)商場(chǎng)55,742B1-4F23/28/3532994(內(nèi)鋪)一層：60-1002010-10分割出售售后返租統(tǒng)一招商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)家樂福商之都115,000B1-5F35/45/5050000(沿街)13000（-1F）地下一層：50-602010-01大部分持有經(jīng)營(yíng)，部分分割銷售該類型項(xiàng)項(xiàng)目地處處宿州市市市中心心區(qū)域，，具有較較強(qiáng)影響響力，商商業(yè)價(jià)值值較高；；該類型項(xiàng)項(xiàng)目都具具有良好好的招商商經(jīng)營(yíng)平平臺(tái)，項(xiàng)項(xiàng)目大部部分持有有經(jīng)營(yíng)，，給予了了投資者者較大信信心；各項(xiàng)目大大部分持持有經(jīng)營(yíng)營(yíng)，部分分商業(yè)面面積進(jìn)行行分割出出售；該類型項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)價(jià)較高，，但分割割面積較較小，總總價(jià)低，，去化較較好。商業(yè)概況況總結(jié)——市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹———武夷夷商城開發(fā)商宿州同勝置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置宿州汴河中路361號(hào)武夷商業(yè)城類型/規(guī)模占地50000，總建80000㎡銷售均價(jià)8000-40000元/㎡。銷售情況目前已經(jīng)在租賃狀態(tài)。優(yōu)惠情況先前宿房網(wǎng)會(huì)員9.5折。目前無鋪銷售。產(chǎn)品特征產(chǎn)品較為豐富?？腿禾卣魍顿Y4:6自用，適中心客戶較多。商業(yè)主訴訴求新格局新新市場(chǎng)新新形形象市中心心重點(diǎn)點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹紹：宿宿州國(guó)國(guó)貿(mào)商商廈地理位位置：：淮海中中路商商業(yè)黃黃金地地段規(guī)模：：3000平平方米米樓層：：-1-4層層經(jīng)營(yíng)方方式：服裝裝主題題式百百貨，，銷售售額扣扣點(diǎn)分分成方方式收收取費(fèi)費(fèi)用。?？埸c(diǎn)率率：20%結(jié)算周周期：：30天天-1F：花花雨傘傘、意意爾康康、男男女主主角、、百麗麗、他他她等等1F：：百麗麗，哥哥弟，，ATA，，JUNBO2F：：GXG、、L2、杰杰凡尼尼、迪迪賽、、鄂爾爾多斯斯、雅雅戈?duì)枲枴⒕啪拍镣跬?、利利郎、、希努努爾、、與狼狼共舞舞、波波司登登男裝裝等3F：：德菲菲蒂奧奧、高高田、、艾迪迪兒、、好日日子、、雅瑩瑩、妞妞娜公公主等等4F：獨(dú)獨(dú)角戲、、波司登登羽絨服服、拉夏夏貝爾市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹：：華夏商商廈地理位置置：汴河中路路與淮海海南路交交叉口東東北角規(guī)模：20000平方方米樓層：：1-3層經(jīng)營(yíng)方式式：綜合性性百貨公公司，采采取銷售售額扣點(diǎn)點(diǎn)分成方方式收取取場(chǎng)地費(fèi)費(fèi)用扣點(diǎn)率：：20%管理及推推廣費(fèi)：：3.5%1F：雅鹿，九九牧王，，貴人鳥鳥，奧康康皮具，，，與狼狼共舞，，駱駝，，金利來來，意爾爾康，繩繩谷，森森達(dá)，紅紅蜻蜓，，芭比，康康奈，都都彭，美美克，皮皮爾·卡卡丹，S·DEER等等，2F：歐維苔妮妮，雪倫倫，謎底底，艾思思德妮（（ASDN），，高氏杰杰，名郎郎，詩(shī)夢(mèng)夢(mèng)，才子子，皮爾爾·卡丹丹，達(dá)芙芙妮，迪迪萊莉，，3F：以純，慶慶瑞西服服，美特特斯·邦邦威，貴貴人鳥，，恩東體體育，李李寧，喬喬丹，X特步步，SEMIR，KAPPA，PUMA；；市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹：：淮海中中路商業(yè)業(yè)街目前宿州州市區(qū)人人流最旺旺、租金金水平最最高的商商業(yè)步行行街，沿沿華夏商商場(chǎng)至華華潤(rùn)蘇果果，租金金水平從從南向北北遞減，，華夏商商場(chǎng)附近近為宿州州目前租租金水平平最高商商鋪。商鋪?zhàn)饨鸾鸢福?5㎡，，租期1年半，，租金金4.5萬/年年；另1家：：20㎡㎡，轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)2萬萬，租租期3年年，5萬萬/年淮海南路路：地理位置置：中心城區(qū)區(qū)淮海路路汴和中中路至環(huán)環(huán)城北路路段商業(yè)街長(zhǎng)長(zhǎng)度：不到500米，，沿街一一層商鋪鋪經(jīng)營(yíng)品類類：服裝、皮皮具、鞋鞋類、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑閑等租金水平平：180-450元/平平方米，，從南向向北遞減減，華夏夏商場(chǎng)附附近最高高；支付方式式：無押金，，年租金金一次性性支付租賃年限限：1-4年年不等，，租約內(nèi)內(nèi)租金沒沒有遞增增市中心重重點(diǎn)商業(yè)業(yè)介紹：：汴河中中路商業(yè)業(yè)街地理位置置：城區(qū)汴河河中淮海海路至宿宿懷路段段商業(yè)街長(zhǎng)長(zhǎng)度：300米米左右，，沿街一一層商鋪鋪經(jīng)營(yíng)品類類：服裝、皮皮具、鞋鞋類等租金：150-300元/平平，租金金水平從從西向東東遞減，華華夏商場(chǎng)場(chǎng)附近最最高支付方式式：無押金，，年租金金一次性性支付租賃年限限：1-4年年不等，，租約內(nèi)內(nèi)租金沒沒有遞增增情況介紹紹：兩側(cè)分布布著億龍龍商廈、、中心廣廣場(chǎng)、武武夷商城城、恒豐豐大廈、、世紀(jì)廣廣場(chǎng)、安安廈時(shí)代代廣場(chǎng)等等多個(gè)商商業(yè)體。。商鋪?zhàn)饨鸾鸢福褐兄薪?0㎡，5.5萬萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)，租期期4年半半，租金金每年20萬；；中心區(qū)其他近近年來入市的的商業(yè)體情況況：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)面積情況備注蓮都·金街口商鋪13-40㎡11年8月開盤時(shí)時(shí)約1.7萬/平華夏商貿(mào)廣場(chǎng)商場(chǎng)、商鋪商鋪50-200㎡地上43間，2185平米，起價(jià)53900元/平；地下145間，5963平方米，起價(jià)31900元/平。外鋪6.6萬元/㎡市中心當(dāng)前在在售重點(diǎn)項(xiàng)目目——沃爾瑪瑪國(guó)際購(gòu)物廣廣場(chǎng)開發(fā)商宿州同勝置業(yè)有限公司

項(xiàng)目位置宿州市勝利中路（原市政府舊址

類型/規(guī)模占地27畝，總建116000㎡銷售均價(jià)沿街店鋪：10W/㎡，內(nèi)鋪:2-4W/㎡不等，樓層越高價(jià)格越低。銷售情況目前在賣卡蓄客，5月份左右開盤。優(yōu)惠情況賣卡，沿街存一萬抵3萬，內(nèi)鋪存一萬抵2萬。按揭9.9折，全款9.8折。開盤有抽獎(jiǎng)。產(chǎn)品特征面寬:4.2米,進(jìn)深：10米，層高：5米。客群特征（市中心）7:3（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），沿街店鋪多為衣帽，鞋業(yè)品牌店主，以自用為主。樓上內(nèi)鋪多為投資客，從事煤礦行業(yè)，及教師、醫(yī)生、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶客戶居多。商業(yè)主訴求6萬起置業(yè)沃沃爾瑪最具價(jià)值不不動(dòng)產(chǎn)城南區(qū)在售項(xiàng)項(xiàng)目——百麗麗富通廣場(chǎng)開發(fā)商宿州富通置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置人民南路與外環(huán)二路交匯處類型/規(guī)模占地270畝，總建100萬㎡銷售均價(jià)店鋪未開盤。銷售情況目前高層在蓄客當(dāng)中。店鋪未接受預(yù)約，預(yù)計(jì)店鋪10月份左右開盤。優(yōu)惠情況占無產(chǎn)品特征占無?？腿禾卣髡紵o。城南重點(diǎn)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目——卓卓耕廣場(chǎng)開發(fā)商宿州卓耕投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置宿州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西昌南路與外環(huán)3路交匯處類型/規(guī)模占地115畝，總建422600㎡銷售均價(jià)一樓25000元/㎡，四樓8888元/㎡，五樓6800元/㎡。銷售情況目前在賣1樓，4樓，五樓店鋪，已去化70%左右。優(yōu)惠情況認(rèn)購(gòu)8.8折，購(gòu)房送雙金條。目前是交2萬定金可控房號(hào)，全款9.2折，按揭9.5折。產(chǎn)品特征面積區(qū)間：6-17㎡，一樓層高6米，二樓層高4.5.統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一管理?？腿禾卣魍顿Y5:5自住，市中心客戶較多。商業(yè)主訴求城南重點(diǎn)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目——天天下第一石文文博世界城開發(fā)商宿州市恒遠(yuǎn)置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置宿州市淮海南路與南內(nèi)環(huán)交匯處類型/規(guī)模占地98畝，總建93993㎡銷售均價(jià)沿街20000多元/㎡，內(nèi)街10000多元/㎡。銷售情況全都已開盤，去化80%左右。優(yōu)惠情況1萬抵3萬，同時(shí)介紹一個(gè)客戶成交即可現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)2000元/套，新客戶也獎(jiǎng)勵(lì)2000元/套.產(chǎn)品特征面寬：4-5米。進(jìn)深8-13米，層高5.5米，可做兩層，面積區(qū)間在50-100㎡?？腿禾卣饔捎谑菍I(yè)商城，所以多為靈璧縣，漁溝鎮(zhèn)的客戶來置業(yè)購(gòu)買店鋪。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重重點(diǎn)在售商業(yè)業(yè)——義烏國(guó)國(guó)際商貿(mào)城開發(fā)商安徽中都置業(yè)有限公司項(xiàng)目位置宿州市道東港口路沱河二橋北約500米類型/規(guī)模占地540畝，總建70萬㎡銷售均價(jià)一層均價(jià)約12000元/㎡，二層均價(jià)約6500元/㎡銷售情況目前正在認(rèn)籌中優(yōu)惠情況交2000抵一萬，一次性付款9.2折，按揭9.5折產(chǎn)品特征面寬：4.2米,進(jìn)深：9-10米，層高：4.8米客群特征投資5:5自用，市中心客戶較多，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶出手比較干脆周邊大型商業(yè)業(yè)體—CBD環(huán)宇西爾城城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：人民路與銀河河1路交叉西西南側(cè)項(xiàng)目形態(tài)：公寓,高層,商鋪,商住住,寫字樓基本概況：環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)場(chǎng)位于政務(wù)新新區(qū)核心地段段，西鄰人民民路，北臨銀銀河一路，宿宿州市政府與與其隔路相望望，市博物館館、市文化藝藝術(shù)中心、銀銀河公園、工工商銀行政務(wù)務(wù)區(qū)支行等周周邊配套完善善，項(xiàng)目諸多多優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)：1、占地近50畝，2、總建面積積：約218342.4平，3、其中地上上面積：約171434.4平，4、地下部分分面積：46908平方方米。引進(jìn)開元集團(tuán)團(tuán)的酒店管理理：地上26層(裙房五層)計(jì)39750平方米，，擁有300余間客房、、1200多多平方米宴會(huì)會(huì)廳、300多平方米多多功能廳及大大小會(huì)議室6個(gè)、中西餐餐廳及餐飲包包廂20余個(gè)個(gè)，游泳池、、網(wǎng)球場(chǎng)、水水療館、KTV、棋牌室室等設(shè)施配套套完善。大堂堂面積800余平方米，，頂層設(shè)有高高檔會(huì)所，地地下停車位近近300個(gè)，，總投資人民民幣5億多。。周邊大型商業(yè)業(yè)體——萬達(dá)達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)商大連萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目位置銀河三路以北、水木清華小區(qū)用地以西、銀河四路以南、拂曉大道以東類型/規(guī)模占地245畝，建筑面積163759㎡銷售均價(jià)暫無銷售情況未開盤優(yōu)惠情況暫無產(chǎn)品特征大型城市綜合體客群特征暫無周邊大型商業(yè)業(yè)體——元一一新天地開發(fā)商宿州元一新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置宿州市人民路與勝利路交匯處東北角類型/規(guī)模占地135畝，建筑面積43萬方銷售均價(jià)暫無銷售情況未開盤優(yōu)惠情況暫無產(chǎn)品特征大型城市綜合體客群特征暫無商業(yè)格局結(jié)論論：1市中心、區(qū)域域內(nèi)及當(dāng)前在在售大型商業(yè)業(yè)體不存在直直接競(jìng)爭(zhēng)2主要直接競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目都是屬屬于大型城市市綜合體，商商業(yè)屬于自帶帶3從面積情況來來看，直接競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)模相對(duì)對(duì)較大項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分分析位置優(yōu)勢(shì)：所處位置依托托于項(xiàng)目可以以說是緊鄰政政務(wù)區(qū)，這對(duì)對(duì)于全市范圍圍的客戶是有有一定的吸引引力。距市政府：僅僅1.6公里里距法院：僅900米距市立醫(yī)院：：僅860米米隨著萬達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)入駐駐，商業(yè)圈也也將輻射到整整個(gè)西北新區(qū)區(qū)周邊數(shù)百公公里，成為宿宿州市第二個(gè)個(gè)商業(yè)中心。。而我們項(xiàng)目目近水樓臺(tái)，，也保證了一一定消費(fèi)群體體。人氣優(yōu)勢(shì)：上河城成熟的的居住區(qū)，擁?yè)碛旋嫶蟮南M(fèi)能力規(guī)劃近5000戶前期房源已入入住成熟的社區(qū)成熟的街鋪馬上有消費(fèi)群群購(gòu)鋪之后不用用養(yǎng)可直接收益上河水香別墅墅相鄰，擁有有的潛在消費(fèi)費(fèi)力是強(qiáng)大的的！多層高層住戶戶別墅住戶消費(fèi)力數(shù)量消費(fèi)力質(zhì)量與多個(gè)學(xué)校相相鄰，雪楓小小學(xué)、一中新新校等3個(gè)名名校在此周邊邊，擁有豐富富的學(xué)生及其其家長(zhǎng)消費(fèi)力力；雪楓小學(xué)新校校規(guī)劃24個(gè)個(gè)班一中新校：規(guī)規(guī)劃90班能能容納5400人宿州幼兒園項(xiàng)目劣勢(shì)：◆與周邊商業(yè)的的項(xiàng)目相比較較，我們的項(xiàng)項(xiàng)目面積比上上不足比下有有余，并且由由于政府規(guī)劃劃必須要有菜菜市場(chǎng)和超市市，因此對(duì)于于我們的招商商起到了局限限性；◆由于我們項(xiàng)目目屬于商業(yè)配配套，目前不不能辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)證，使得商商戶占用大筆筆資金而不能能及時(shí)回款，，投資成本偏偏高；◆雖然萬達(dá)的進(jìn)進(jìn)入會(huì)帶動(dòng)周周邊的商業(yè)市市場(chǎng)，但是我我們的商場(chǎng)不不同于商鋪，，面對(duì)如此強(qiáng)強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手，也使得得很多的商戶戶不敢妄下斷斷論，接過這這個(gè)項(xiàng)目；招商商戶分析析：現(xiàn)市場(chǎng)上上的招商對(duì)象象大型連鎖超市市比較有知名度度，規(guī)模較大大，面積在15000㎡以上上的大型商場(chǎng)場(chǎng)；如：樂天瑪特特、蘇果、家家樂福等本土性大型商商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年的大大型企業(yè)，在在當(dāng)?shù)匾研纬纱蟮囊?guī)規(guī)模；如：華夏商場(chǎng)、華華夏世貿(mào)初成規(guī)模的商商場(chǎng)自營(yíng)超市或商商場(chǎng)的企業(yè)家家，比較有這方面的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，準(zhǔn)備擴(kuò)大自已已的產(chǎn)業(yè)，★從招商對(duì)象上上的分析不難難看出，目前前我們的項(xiàng)目目在面積上很很適合像家樂樂福、樂天瑪瑪特等一些大大型的連鎖超超市進(jìn)入，但但是像此類超超市對(duì)周邊的的環(huán)境和消費(fèi)費(fèi)群體等是的的要求是非常常嚴(yán)格的，之之前談過的永永輝、蘇果都都被一一拒絕絕，所以我們們雖然在面積積上能滿足此此類商場(chǎng)，但但是在其他的的方面上未必必可以吸引他他們；★在項(xiàng)目的招商商方面，我們們的項(xiàng)目處于于一個(gè)非常尷尷尬的境地，，大型的連鎖鎖超市不愿進(jìn)進(jìn)來，小規(guī)模模的商場(chǎng)又未未必有這個(gè)實(shí)實(shí)力?？偨Y(jié)總結(jié)：1根據(jù)市場(chǎng)情況況，周邊的商商業(yè)雖已逐漸漸形成規(guī)模，，但是目前的人人氣還不足以以填滿整個(gè)西西北的商業(yè)市市場(chǎng)2目前的招商工工作還沒有明明確的商家或或者人選，關(guān)關(guān)鍵是適合的商家比比較少3隨著萬達(dá)的入入駐，商業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)也隨之之加大，對(duì)我我們的項(xiàng)目招招商起到了一定的的影響建議：◆是否能夠通過過政府關(guān)系，，辦理出產(chǎn)權(quán)權(quán)證，以使得得商戶能盡快快匯款，不必必占用大量的的資金；◆商場(chǎng)為地下一一層，地面四四層，建議打打包處理，總總價(jià)不要超過過1億，付款款方式可按照照分期付款，，定金交20%，簽訂協(xié)協(xié)議時(shí)付到60%，另40%在交付付時(shí)付清；◆另可先先采取取租賃賃形式式，先先租賃賃3-5年年，租租金全全部付付清，，待商商業(yè)成成熟之之后我我們?cè)僭俨扇∪′N售售的形形式，，但程程序相相對(duì)要要復(fù)雜雜很多多；◆暫定招招商獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)提提成為為總金金額5‰，，常務(wù)務(wù)副總總經(jīng)理理2‰‰，營(yíng)營(yíng)銷總總監(jiān)1.5‰、、銷售售經(jīng)理理1‰‰、置置業(yè)顧顧問0.5‰；；另如如果有有通過過介紹紹的渠渠道成成交，，為擴(kuò)擴(kuò)大招招商范范圍，，給與與介紹紹人0.5‰的的獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)；超市定定價(jià)建建議樓層面積（㎡）單價(jià)（元）總價(jià)（元）備注地下一層4812.3600地下一層和一層雖沒有產(chǎn)權(quán)，但是地下一層屬于大型停車場(chǎng)，可供79輛車停放，另一層通常屬于人流量最集中的地方，所以價(jià)格仍高于其他樓層；預(yù)計(jì)實(shí)際成交價(jià)約為8300萬，為總價(jià)的7折左右。1F3720.0211888442235982F3720.028888330635383F3268.597888257826384F2640.01588815544379合計(jì)：18161

118616153雖然我們的商場(chǎng)沒有公攤，但是不排除有樓梯電梯等公共設(shè)施占用空間，故按照打包銷售，優(yōu)惠如下：118616153*0.7=83031307最終打包的成交總價(jià)可按照83000000元。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:15:3303:15:3303:151/5/20233:15:33AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2303:15:3303:15Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。03:15:3303:15:3303:15Thursday,January5,202313、乍見見翻疑疑夢(mèng)，，相悲悲各問問年。。。1月-231月-2303:15:3303:15:33January5,202314、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。05一月月20233:15:33上上午03:15:331月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月233:15上上午1月-2303:15January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/53:15:3303:15:3305January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。3:15:33上上午午3:15上上午午03:15:331月月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。03:15:3303:15:3303:151/5/20233:15:33AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2303:15:3303:15Jan-2305-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。03:15:3303:15:3303:15Thursday,January5,202313、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。1月-231月-2303:15:3303:15:33January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。05一月月20233:15:33上上午03:15:331月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月233:15上上午1月-2303