上海大華集團(tuán)大華新界中環(huán)號(hào)推廣報(bào)告

目錄從城市到中環(huán)1號(hào)城市解讀—城市性格—城市需求—對(duì)[新]上海人的購(gòu)房調(diào)查—城市版塊--對(duì)中環(huán)沿線典型版塊及樓盤掃描項(xiàng)目解讀—中環(huán)1號(hào)的產(chǎn)品與價(jià)值體系從濱河華城到中環(huán)1號(hào)品牌定位品牌推廣大華新界·中環(huán)1號(hào)推廣報(bào)告城市解讀城市性格城市需求城市圈層/版塊/假想敵解讀PART1城市性格品牌上?！酒放剖袌?chǎng)】

一方面城市特征表現(xiàn)為對(duì)品牌的偏愛度較高，且易見忠誠(chéng)型客戶； 另一方面更是品牌必爭(zhēng)之地?！镜禺a(chǎn)市場(chǎng)】

對(duì)于大規(guī)模開發(fā)的地產(chǎn)商而言，高知名度和偏好度能夠降低推廣成 本，并更容易在同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中勝出，因此各重要品牌匯集上海， 爭(zhēng)相販賣與爭(zhēng)奪生活/價(jià)值觀?！敬黉N市場(chǎng)】

開發(fā)商大打“促銷戰(zhàn)”，平價(jià)房備受關(guān)注，市場(chǎng)涌現(xiàn)多種促銷措 施，包括明折明扣、買房送車、分期首付、買房送現(xiàn)金、差價(jià)補(bǔ)貼 和兩年內(nèi)無(wú)理由退房等。地產(chǎn)上海行業(yè)集約化程度的越來越高，地產(chǎn)行業(yè)也同樣存在產(chǎn)品同質(zhì)化的趨勢(shì)。城市化、市政建設(shè)、交通等因素逐漸弱化了土地位置的不可替性，社會(huì)分工的細(xì)化逐漸使主流產(chǎn)品的功能趨于同質(zhì)。上海大搜索【目標(biāo)】消費(fèi)者對(duì)于物業(yè)的客觀需求【內(nèi)容】置業(yè)區(qū)域、物業(yè)形態(tài)、面積及價(jià)格【樣本數(shù)】1192【數(shù)據(jù)來源】2006年五一房展會(huì)抽樣調(diào)查PART2城市需求解讀[新]上海理想置業(yè)區(qū)域

PART1版塊選擇西東北南松江嘉定黃浦浦東232普陀232長(zhǎng)寧192閔行204徐匯200寶山虹口128閩北116靜安128盧灣第一序列：浦東普陀第二序列：閔行徐匯長(zhǎng)寧第三序列：靜安閘北虹口置業(yè)集中區(qū)域均集于中環(huán)理想意愿：內(nèi)中環(huán)?？紤]到房?jī)r(jià)的客觀因素與物質(zhì)承受力，中環(huán)沿線將是大多數(shù)人的首選

[新]上海理想置業(yè)區(qū)域

PART2城市圈層[新]上海人想住/可以住的公寓類型小高層比例達(dá)48.8%，多項(xiàng)選擇達(dá)57.2%考慮到得房率及目前市場(chǎng)供應(yīng)量購(gòu)房者對(duì)選擇小高層已有充分的心理準(zhǔn)備[新]上海人理想的置業(yè)面積一房呈下滑趨勢(shì)，在二級(jí)市場(chǎng)較受歡迎；兩房由于戶型精簡(jiǎn)，總價(jià)易控制，逐步成為主流房型選擇[新]上海人最認(rèn)可的單位價(jià)格目前被房者最能接受的區(qū)間總價(jià)為50-150萬(wàn)此外，150萬(wàn)以上的高檔住宅也開始被接收[新]上海人最能接受的總價(jià)區(qū)間市民已不不在徘徊徊于傳統(tǒng)統(tǒng)的市中中心區(qū)域域[即內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)]而開始考考慮所能能承受的的7000-10000元/M2的空間范范圍在內(nèi)中環(huán)及及中外環(huán)環(huán)尋找自己己的理想想家園典型選擇擇總價(jià)70-100萬(wàn)元兩房房小高層層與多層但不可忽忽略的是是,交通和周邊配套套設(shè)施已成必要要考慮因因素[新]上海典型型消費(fèi)者者總結(jié)MyLifebyM.Ring06年10月號(hào)中環(huán)掃描PART3城市圈層層、版塊塊、假想想敵解讀讀三林版塊塊萬(wàn)里版塊塊大華版塊塊大華版塊塊交通利好好將擴(kuò)大大三林版版塊需求求市場(chǎng)，，吸納部部分杭、、嘉、湖湖地區(qū)客客戶生態(tài)利好好將促使使三林成成為未來來浦東住住宅建設(shè)設(shè)發(fā)展的的一條重重要軸線線配套成熟熟，商業(yè)業(yè)極具人人氣，有有望成為為浦東第第二個(gè)商商業(yè)中心心發(fā)展較早早帶來的的舊城改改造難題題將限制制整體品品質(zhì)提高高三林版塊塊目前非非常成熟熟但項(xiàng)目品品質(zhì)及人人口導(dǎo)入入素質(zhì)不不一三林版塊塊版塊背景景■中環(huán)線內(nèi)內(nèi)西起楊高高南路,東至浦三三路,高青路兩兩側(cè)■公交線路路780、219、572、795、988（原633）、632、604■軌道交通通隧道一線線、隧道道九線6、7、8、9號(hào)線磁懸浮浮城市市列車車（規(guī)規(guī)劃））三林版版塊代代表表項(xiàng)目目萬(wàn)科新新里程程公立品牌小學(xué)(在建)曹鵬藝術(shù)中心(在建)萬(wàn)科新里程二期萬(wàn)科新里程一期(在建)萬(wàn)科新新里程程項(xiàng)項(xiàng)目檔檔案■項(xiàng)目參參數(shù)總建面面:33萬(wàn)方一期(高青路路南):17萬(wàn)方容積率率:1.50綠化率率:50%總戶數(shù)數(shù):1600戶停車位位:1156物管費(fèi)費(fèi):2.20元/平米/月首期交交房：：2007年3月底■社區(qū)及及周邊邊配套套明珠小小學(xué)近40,000㎡㎡家樂福福旗艦艦店一兆韋韋德健健身會(huì)會(huì)所公立品品牌小小學(xué)曹鵬藝藝術(shù)中中心■產(chǎn)品定定義:全情和和諧社社區(qū)一兆韋德會(huì)所(在建)萬(wàn)科新新里程程銷銷售售檔案案■銷售狀狀況05年11月19日起預(yù)預(yù)定第第一批批05年12月03日新開開第二二批第三批批公開開當(dāng)日日即銷銷90%06提10月15日公開開56.57#樓■面積區(qū)區(qū)間二房：：90-105平方米米三房：：115-130平方米米■主力房房型94平米的的2/2/1113平米的的3/2/1■均價(jià):8500元/平米萬(wàn)科新新里程程推推廣檔檔案■推廣通通路上海樓樓市、、新地地產(chǎn)上上海樓樓市版版、租租售情情報(bào)新聞晨晨報(bào)、、文匯匯報(bào)、、房地地產(chǎn)時(shí)時(shí)報(bào)、、新民民晚報(bào)報(bào)解放日日?qǐng)?bào)、、東方方早報(bào)報(bào)、新新聞晚晚報(bào)、、青年年報(bào)網(wǎng)站■現(xiàn)階段段推廣廣主題題和諧社社區(qū)特特色色戶型型品品質(zhì)質(zhì)生活活■現(xiàn)階段段主題題活動(dòng)動(dòng)針對(duì)業(yè)業(yè)主的的攝影影沙龍龍北鄰大大華成成熟社社區(qū)，，西接接中環(huán)環(huán)線，，南望望普陀陀真如如城市市副中中心政府規(guī)規(guī)劃起起點(diǎn)高高（綠綠化率率47%，人均均17平米））+頂級(jí)豪豪宅之之推動(dòng)動(dòng)力社區(qū)配配套目目前漸漸趨成成熟目前公公交線線路仍仍較匱匱乏，，未來來可能能成為為西北北地區(qū)區(qū)交通通樞紐紐萬(wàn)里版版塊起起步較較晚但呈上上升勢(shì)勢(shì)態(tài)，，目標(biāo)標(biāo)為示示范性性住宅宅群萬(wàn)里版版塊萬(wàn)里版版塊代代表表項(xiàng)目目大華愉愉景華華庭項(xiàng)目背背景■中環(huán)線線內(nèi)西起萬(wàn)萬(wàn)泉路路,東至水水泉路路,南臨新新村路路臨行知知公園園、萬(wàn)萬(wàn)里中中心綠綠地較較近■公交線線路緊鄰112路終點(diǎn)點(diǎn)站107、766、510、62、838、937■軌道交交通軌道7號(hào)線（（在建建中））軌道11號(hào)線（（規(guī)劃劃中））大華愉愉景華華庭項(xiàng)項(xiàng)目檔檔案■項(xiàng)目參參數(shù)總建面面:22萬(wàn)方容積率率:2.10綠化率率:40%物業(yè)類類型:23幢小高高層、、高層層總戶數(shù)數(shù):1630停車位位:850個(gè)物管費(fèi)費(fèi):1.75元/平方·月■社區(qū)及及周邊邊配套套晉元高高級(jí)中中學(xué)、、附屬屬小學(xué)學(xué)進(jìn)才中中學(xué)同濟(jì)大大學(xué)滬滬西校校區(qū)童的夢(mèng)夢(mèng)幼兒兒園家樂福福（旗旗艦店店）大華虎虎城二期自自建8000平米商商業(yè)街街■產(chǎn)品定定義:臻品園園林社社區(qū)大家之之作2000平米人工景觀湖網(wǎng)球場(chǎng)籃球場(chǎng)中央花園大華愉愉景華華庭銷銷售檔檔案■銷售狀狀況04年55月25日公開開小高高層1棟，成成交價(jià)價(jià)約7400元最近一一次推推盤時(shí)時(shí)間：：2006-6-13另有62-81平米全全裝修修酒店店式公公寓同同步發(fā)發(fā)售■面積區(qū)區(qū)間二房104平米（（復(fù)式式107平米））小三房房118-123平米四房2廳2衛(wèi)147平米（（4+1房2廳2衛(wèi)164平米））■主力房房型截止06年6月，87-112平米的的2/2/1平米的的一房房■均價(jià):8800元/平米大華愉愉景華華庭推推廣檔檔案■推廣通通路上海樓樓市新聞晨晨報(bào)文匯報(bào)報(bào)房地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)新民晚晚報(bào)網(wǎng)站■現(xiàn)階段段推廣廣主題題成熟地地段特特色戶戶型園林生生活■現(xiàn)階段段主題題活動(dòng)動(dòng)無(wú)寶山區(qū)區(qū)唯一一坐落落于中中環(huán)線線以內(nèi)內(nèi)的版版塊公交系系統(tǒng)較較多社區(qū)配配套相相對(duì)完完善聚集三三區(qū)人人群和和商業(yè)業(yè)輻射射能力力大華版塊歷歷經(jīng)18年開發(fā)，板板塊相當(dāng)成成熟市場(chǎng)接近尾尾聲大華版塊版塊背景■中環(huán)線內(nèi)北鄰大華三三路，東至至大華路緊鄰行知公公園■公交線路510、78、762路終點(diǎn)站另有10條線路在6-10分鐘步程內(nèi)內(nèi)■軌道交通軌道7號(hào)線（在建建）軌道1號(hào)線大華版塊代代表項(xiàng)項(xiàng)目大華水岸藍(lán)藍(lán)橋大華水岸藍(lán)藍(lán)橋項(xiàng)目目檔案■項(xiàng)目參數(shù)總建面:12萬(wàn)方占地面積:2.8萬(wàn)方容積率:1.80綠化率:55%總戶數(shù):1069（一期）860（二期）停車位:地上/下共680物管費(fèi):1.75元/平米·月■社區(qū)及周邊邊配套大華行知公公園大華虎城泰森休閑中中心家樂福九百多間幼兒園園自有配套:咖啡吧/商鋪■產(chǎn)品定義:國(guó)際化水岸岸復(fù)合社區(qū)區(qū)領(lǐng)秀別墅社社區(qū)5V空間大華行知公園雙水岸兩河一橋中央公園二期別墅區(qū)V空間一期高層(已入住)大華水岸藍(lán)藍(lán)橋銷銷售檔案■銷售狀況及及面積區(qū)間間05年1月上旬推出出93－100平米新房78套05年4月28日推一期珍珍藏電梯疊疊加多層：：90~130平米二房、、三房06年5月推出86套小房型為為主的新房房源：90-116平方米二房房111平方米的緊緊湊型三房房少量128平方米常規(guī)規(guī)三房■主力房型95-154平米二、三三房240平米聯(lián)排別別墅.■均價(jià):9200元/平米大華水岸藍(lán)藍(lán)橋推推廣檔案案■推廣通路上海樓市新聞晨報(bào)青年報(bào)文匯報(bào)申江服務(wù)導(dǎo)導(dǎo)報(bào)■現(xiàn)階段推廣廣主題73M2一房復(fù)式完完善配配套曾配合七夕夕推出婚房房及“雙層層季”■現(xiàn)階段主題題活動(dòng)不詳緊貼傳統(tǒng)大大華版塊，，是成熟大大華的地域/模式延伸整體有序規(guī)規(guī)劃，加之之生態(tài)/風(fēng)貌區(qū)環(huán)境境良好，更更是大華品質(zhì)整體升升級(jí)臨近中環(huán)，，緊靠普陀陀、閘北兩兩大市區(qū)版版塊，占位位城市居住住處于啟動(dòng)階階段，周邊邊配套滯后后，道路系系統(tǒng)尚未建建成，仍需需借力大華華新界處目前前不具可比比性，但有有望成為市市區(qū)人口導(dǎo)導(dǎo)入第一站站新界版塊新界版塊代代表項(xiàng)項(xiàng)目梧桐城邦版塊背景■中環(huán)線外前臨中環(huán)，，后倚生態(tài)態(tài)區(qū)東側(cè)為梧桐桐城邦■公交線路暫無(wú)■軌道交通軌道7號(hào)線(在建)軌道1號(hào)線項(xiàng)目解讀市場(chǎng)篇產(chǎn)產(chǎn)品篇客客群篇篇PART1市場(chǎng)解讀[中環(huán)1號(hào)]之梧桐城邦邦產(chǎn)品同質(zhì)化化嚴(yán)重的前前提下，需需以產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新占位產(chǎn)品類型都都以小高層層和多層為為主客源截流由于客戶層層相近，因因此項(xiàng)目爭(zhēng)爭(zhēng)奪客戶的的競(jìng)爭(zhēng)非常常激烈客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)戰(zhàn)更為激烈烈價(jià)格格戰(zhàn)進(jìn)入白白熱化地鐵1號(hào)線延伸段段的開通，，軌道7號(hào)線規(guī)劃出出臺(tái)，西北北中環(huán)附近近的樓盤，，逐步呈現(xiàn)走[中環(huán)1號(hào)]之于大華、、萬(wàn)里、永永和版塊產(chǎn)品同質(zhì)化化嚴(yán)重的前前提下，需需以產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新占位產(chǎn)品類型都都以小高層層和多層為為主社區(qū)概念都都以生態(tài)社社區(qū)為主要要賣點(diǎn)，且且其他項(xiàng)目目景觀資源源都比本案案好都以緊湊型型戶型為主主力戶型，，但銷售業(yè)業(yè)績(jī)都不差差客源截流由于客戶層層相近，因因此項(xiàng)目爭(zhēng)爭(zhēng)奪客戶的的競(jìng)爭(zhēng)非常常激烈尤其是處于于推廣初期期的項(xiàng)目，，不僅客戶戶層性質(zhì)相相同，而且且都以區(qū)域域客戶為主主客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)戰(zhàn)更為激烈烈價(jià)格格戰(zhàn)進(jìn)入白白熱化地鐵1號(hào)線延伸段段的開通，，軌道7號(hào)線規(guī)劃出出臺(tái)，西北北中環(huán)附近近的樓盤，，逐步呈現(xiàn)走俏趨趨勢(shì)，由于于產(chǎn)品同質(zhì)質(zhì)化嚴(yán)重，，為爭(zhēng)取客客源價(jià)格和和促銷戰(zhàn)術(shù)術(shù)成為主要要的銷售手段段。中環(huán)沿線唯唯一百萬(wàn)平平米大盤新界觸及新新界核心的的重要項(xiàng)目目，將真正正意義上地地啟動(dòng)新界界隨著鉑金華華府上市，，新界將成成為大華版版塊的新一一代[中環(huán)1號(hào)]之于城市PART2產(chǎn)品解讀版塊背景■中環(huán)線外前臨中環(huán)，，后倚生態(tài)態(tài)區(qū)東側(cè)為梧桐桐城邦■公交線路暫無(wú)■軌道交通軌道7號(hào)線(在建)軌道1號(hào)線交通島農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)郵電所14352幼兒園幼兒園30班小學(xué)商業(yè)及SOHO總建面面:108萬(wàn)方容積率率:2.50占地面積:30萬(wàn)方方綠化化率率:30%PART2產(chǎn)品品解解讀讀■五重重疊疊院院空間間系系統(tǒng)統(tǒng)之一一：：百百萬(wàn)萬(wàn)平平米米中中環(huán)環(huán)1號(hào)、、一一級(jí)級(jí)公公共共景景觀觀[長(zhǎng)濱濱河河、、桃桃浦浦河河]14352■五重重疊疊院院空間間系系統(tǒng)統(tǒng)之二二：：六六大大主主題題院院落落[一期期]、星星期期八八街街心心公公園園、、十十字字街街公公園園A區(qū)F區(qū)E區(qū)C區(qū)D區(qū)B區(qū)十字字街街公公園園星期期八八大大道道坡地公園原風(fēng)景生態(tài)溪休閑廣場(chǎng)北廣場(chǎng)南廣場(chǎng)■五重重疊疊院院空間間系系統(tǒng)統(tǒng)之三三：：一一組組團(tuán)團(tuán)及及組組團(tuán)團(tuán)級(jí)級(jí)中中心心景景觀觀[原風(fēng)風(fēng)景景生生態(tài)態(tài)溪溪、、清清泉泉跌跌水水廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、休休閑閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)廣廣場(chǎng)場(chǎng)]■五重重疊疊院院空間間系系統(tǒng)統(tǒng)之四四：：樓樓間間庭庭院院■五重重疊疊院院空間間系系統(tǒng)統(tǒng)之五五單元元中中庭庭與與室室內(nèi)內(nèi)空空間間143525大點(diǎn)式會(huì)所中央生活區(qū)M形商業(yè)街■三重重配配套套生活活系系統(tǒng)統(tǒng)：中央央生生活活區(qū)區(qū)+組團(tuán)團(tuán)級(jí)級(jí)商商業(yè)業(yè)軸軸+五大大點(diǎn)點(diǎn)式式街街區(qū)區(qū)會(huì)會(huì)所所+三重重物物業(yè)業(yè)管管理理■建筑筑風(fēng)風(fēng)格格：：以以簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔線線條條建建筑筑豐豐富富生生活活或者者說說，，以以最最豐豐富富的的手手法法完完成成簡(jiǎn)簡(jiǎn)約約。。青灰色同質(zhì)面磚[透氣]大量落地玻璃[采光]鏤孔鋁板[通風(fēng)透光]錯(cuò)落陽(yáng)臺(tái)[空間變化]頂樓天際線[細(xì)節(jié)]幾何感現(xiàn)代立面12躍13、入入戶戶花花園園、、雙雙露露臺(tái)臺(tái)、、雙雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、陽(yáng)陽(yáng)光光書書房房、、陽(yáng)陽(yáng)光光客客廳廳2170四室室二二廳廳E3-a11躍12、入入戶戶花花園園、、露露臺(tái)臺(tái)、、三三陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、、主主臥臥帶帶270度落地窗2218五室二廳E1-b11躍12、入戶花園、、三露臺(tái)、三三陽(yáng)臺(tái)、主臥臥帶270度落地窗2227五室二廳E1-a入戶花園、全全明房型、客客廳主臥面南南帶大面積玻玻璃窗289二室二廳E3'入戶花園、客客廳朝南帶陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)33100二室二廳E3客廳朝南帶落落地玻璃窗陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、廚房帶帶陽(yáng)臺(tái)3990二室二廳E2入戶花園、臥臥室270度落地玻璃窗窗陽(yáng)臺(tái)、主臥臥帶衛(wèi)生間31130三室二廳E1北陽(yáng)臺(tái)270玻璃窗設(shè)計(jì)，，主臥帶衛(wèi)生生間5268一室一廳F3487二室一廳F2'南陽(yáng)臺(tái)、客廳廳餐廳在一起起、廚房帶小小面積陽(yáng)臺(tái)8056一室一廳F2主臥270度玻璃窗、北北廚房帶陽(yáng)臺(tái)臺(tái)2885二室一廳F1戶型特征戶數(shù)建面戶型房型■簡(jiǎn)潔房型1、3、6號(hào)樓房型統(tǒng)計(jì)計(jì)未來三、四組組團(tuán)以G’等較大戶型居居多，且?guī)в杏锌罩兴暮显涸涸O(shè)計(jì)無(wú)邊界都市五重疊院空間系統(tǒng)三重配套生活系統(tǒng)簡(jiǎn)約建筑豐富生活百萬(wàn)平米公園社區(qū)一期六大主題式院落A區(qū)樓間庭院入戶花園中央生活區(qū)1.5公里星期八大道點(diǎn)式街區(qū)會(huì)所融合簡(jiǎn)潔語(yǔ)言與豐富功能的現(xiàn)代建筑E戶型53-130M2主力戶型中環(huán)IDF戶型以水為界與生態(tài)區(qū)融合毗鄰中環(huán)共享城市大華成熟配套新界人居界之集大成者三重物業(yè)管理體系產(chǎn)品樹創(chuàng)造市場(chǎng)變化市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)市政動(dòng)遷居民民地域情節(jié)強(qiáng)烈烈且認(rèn)可大華品品牌有一定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力市區(qū)客/新上海人35周歲以下年輕輕白領(lǐng)認(rèn)可大華且看看好版塊前景景有可靠收入的的高素質(zhì)人群群周邊改善型客客戶大華社區(qū)內(nèi)及及普陀\寶山和閘北區(qū)區(qū)40周歲以下整體收入水平平高于當(dāng)?shù)鼐泳用袷状沃脴I(yè)為主主，獨(dú)立居住住或婚房亦有部分為長(zhǎng)長(zhǎng)輩購(gòu)房，或或升級(jí)消費(fèi)群市場(chǎng)金金字塔消費(fèi)群特征洞洞察PART3目標(biāo)市場(chǎng)解讀讀消費(fèi)群特征總總述【客觀界定】多在35周歲以下，有有一定經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)但非新富階層（物質(zhì)層面））認(rèn)可成熟悉大大華版塊，或或?qū)^(qū)域未來規(guī)劃有期待（區(qū)域域?qū)用妫┗趦r(jià)格/車程范圍等理性考慮選擇中環(huán)（客客觀因素）【置業(yè)類型】既有改善品質(zhì)的二次置業(yè)/置換者（精神神層面合理享受特征）也有受品牌號(hào)號(hào)召的首度置置業(yè)者（精神神層面未來潛力特征）且不排除自住住兼投資的游游離消費(fèi)群消費(fèi)群精神提提煉人年輕的時(shí)候候可以張狂一點(diǎn)因?yàn)槟贻p人不不怕犯錯(cuò)誤，，如果錯(cuò)了還還有機(jī)會(huì)重來來老了就不行，，錯(cuò)了就是錯(cuò)錯(cuò)了，再也沒沒有機(jī)會(huì)——姚明把一本書給肩肩負(fù)上責(zé)任的的名義是不道道德的一本書如果能能作自我表達(dá)已經(jīng)足夠了還有一些引起起別人思考的的東西，那是是錦上添花——春樹我年輕的時(shí)候候不敢做一個(gè)激激進(jìn)派是因?yàn)榕挛夷昴昀铣杀Ｊ嘏膳伞ヂ逅固匚覀儚男〉慕探逃呛畹驼{(diào)、顧顧全大局以負(fù)責(zé)為榮、、以尊重他人人感受為美德德但成長(zhǎng)在全民民下海、工作作在自由競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)時(shí)代前有成熟F40，后有可樂F4和沒心沒肺的的80后——新周刊自我，但理性性包容，也獨(dú)立立獨(dú)立，但絕不不肓目的“我我世代”有所追求，有有所保留的新新一代上海人人向往都市生活活，面對(duì)未來來充滿樂觀，，獨(dú)立，但絕絕不盲目目標(biāo)消費(fèi)群關(guān)關(guān)注點(diǎn)【周邊配套】生活/景觀配套著著力力宣傳未來規(guī)規(guī)劃目前借助大華華版塊【道路交通】公交社社區(qū)巴士士、社區(qū)中央央交通島優(yōu)勢(shì)勢(shì)中環(huán)目目前攻攻擊全市的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)資源【社區(qū)配套】社區(qū)商業(yè)點(diǎn)點(diǎn)線面結(jié)結(jié)合的便利性性覆蓋【景觀規(guī)劃】中心景觀五五重重疊院保證空空間均好性、、宜居尺度組組團(tuán)特色色街街院合一，，實(shí)現(xiàn)人氣聚聚集、生活便便利等多重自自由【物業(yè)類型】多層/小高層具具有豐豐富細(xì)節(jié)的簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔建筑通過樣版段實(shí)實(shí)現(xiàn)生活造夢(mèng)夢(mèng)【生活方式】離家人的距離離正正是是大華及周邊邊版塊客群吸吸納的機(jī)會(huì)關(guān)注因素相對(duì)更關(guān)注因因素較較不關(guān)注因素素我我們的判判斷PART3產(chǎn)品力提煉項(xiàng)目產(chǎn)品力優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)分析【優(yōu)勢(shì)】未區(qū)域前景（（新蜀CBD）、大華品牌泛公公園社區(qū)概念念、北中環(huán)便便利交通【劣勢(shì)】目前周邊配套套落后、交通通不便、大盤盤效應(yīng)未呈現(xiàn)現(xiàn)、產(chǎn)品單一一，容積率偏偏高【機(jī)會(huì)】板塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤盤少，直接競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同屬屬大華集團(tuán)；；M7開工，地鐵效效應(yīng)顯現(xiàn)【風(fēng)險(xiǎn)】板塊產(chǎn)產(chǎn)品同同質(zhì)化化，宏宏觀調(diào)調(diào)控，，周邊邊板塊塊調(diào)低低售價(jià)價(jià)，都都增加加銷售售壓力力；配配套滯滯后將將減少少附加加值項(xiàng)目競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力力分析析【道路交交通】臨近中中環(huán)，，最大大程度度縮短短城市市距離離【區(qū)域前前景】5大分區(qū)區(qū)令新新界建建設(shè)擁?yè)碛懈逦?完善的的規(guī)劃劃【大盤配配套】三重生生活體體系既既是自自身需需求，，客觀觀帶動(dòng)動(dòng)中環(huán)環(huán)配套套【空間體體系】通過五五重疊疊院將將超級(jí)級(jí)大盤盤轉(zhuǎn)化化為宜宜居空空間【簡(jiǎn)潔建建筑】11-14F小高層層，在在極簡(jiǎn)簡(jiǎn)中融融入豐豐富細(xì)細(xì)節(jié)【多元房房型】主力85小兩房房至130大三房房，且且具一一定細(xì)細(xì)節(jié)創(chuàng)創(chuàng)新價(jià)格+便捷豐富+秩序面+線+點(diǎn)傳統(tǒng)+現(xiàn)代簡(jiǎn)潔建建筑豐富生生活中環(huán)代代表作作M.RING獨(dú)特產(chǎn)產(chǎn)品理理念M.CITY場(chǎng)所個(gè)性空空間M.STYLE我們的的項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)：：未來區(qū)區(qū)域前前景（（新蜀蜀CBD）、大大華品品牌泛泛公園園社區(qū)區(qū)概念念、北北中環(huán)環(huán)便利利交通通劣勢(shì)：：目前配配套落落后、、產(chǎn)品品單一一，容容積率率偏高高突出項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)，，利用用中環(huán)環(huán)占位位城市市，販販賣未未來大大華新新界遠(yuǎn)遠(yuǎn)景，，賦予予項(xiàng)目目以城城市化化、時(shí)時(shí)尚化化的生生活方方式與與豐富富的居居住感感受利用中中環(huán)線線上少少大盤盤的空空白樹樹立基基于全全市的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，，針對(duì)對(duì)周邊邊客戶戶制定定針對(duì)對(duì)性較較強(qiáng)的的價(jià)格格和推推案節(jié)節(jié)奏，，建立立絕對(duì)對(duì)權(quán)威威的市市場(chǎng)地地位我們面面對(duì)的的客戶戶向往都都市生生活對(duì)時(shí)尚尚/品質(zhì)有有一定定自覺覺性自我，，但理理性包容，，但獨(dú)獨(dú)立獨(dú)立，，但但絕不不盲目目有所追追求有有所保保留的的新一代代上海海人建立中中環(huán)1號(hào)獨(dú)有有的價(jià)價(jià)值觀觀建立中中環(huán)上上的標(biāo)標(biāo)志性性項(xiàng)目目地位位營(yíng)造富富有變變化的的空間間感受受直接、、鮮明明的新新世代代氣質(zhì)質(zhì)我們面面對(duì)的的市場(chǎng)場(chǎng)宏觀市市場(chǎng)打版塊塊價(jià)格格差、、發(fā)展展時(shí)間間差，，與其其它版版塊尚尚有1000元左右右差價(jià)價(jià)，具具備一一定升升值空空間；；區(qū)域市市場(chǎng)必將成成為大大華版版塊的的替代代者，，雖目目前區(qū)區(qū)域成成熟低低，但但僅大大華一一家開開發(fā)，，只存存在內(nèi)內(nèi)部銷銷售競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。。百萬(wàn)平平米·五重疊疊院·無(wú)邊界界都市市創(chuàng)領(lǐng)全全新的的中環(huán)環(huán)生活活產(chǎn)品力力提煉煉9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。22:54:0622:54:0622:541/6/202310:54:06PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2322:54:0622:54Jan-2306-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。22:54:0622:54:0622:54Friday,January6,202313、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。1月-231月-2322:54:0622:54:06January6,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。06一一月月202310:54:06下下午午22:54:061月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2310:54下午1月-2322:54January6,202316、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2023/1/622:54:0722:54:0706January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。10:54:07下午午10:54下下午22:54:071月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。22:54:0722:54:0722:541/6/202310:54:07PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2322:54:0722:54Jan-2306-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對(duì)對(duì)圓滿滿，留留一份